推 ahan9008: 有要先離婚嗎02/04 21:38
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:41:25
推 noweic: 我選擇先賣掉租房，省掉很多麻煩 02/04 21:41
若租房除非租六年，不然怕沒有權狀念不到好學區。
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:43:12
推 boy830527: 只要工作穩定感覺雙薪沒啥壓力02/04 21:49
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 02/04/2024 21:50:00
推 asd31415926: 跟我家情況有點像耶 我們也是為了學區在想要買適合02/04 21:50
→ asd31415926: 全家搬過去的三四千萬房 還是買總價低一點出租給人02/04 21:50
→ asd31415926: 純設籍就好的02/04 21:50
→ asd31415926: 但自住三千萬up 以投資角度來看感覺CP很低 我目前還02/04 21:51
→ asd31415926: 沒想出解法XD02/04 21:51
推 lovingbase: 房子贈與給老婆 出租 02/04 22:32
→ lovingbase: 用自己的名字買3500的新房02/04 22:32
→ lovingbase: 這樣子的貸款條件比較好02/04 22:32
→ lovingbase: 記得寬限期用好用滿02/04 22:32
→ lovingbase: 多餘的現金買005602/04 22:32
→ lovingbase: 可以幫你生出不少金流 02/04 22:32
→ lovingbase: 加上舊屋應該可以租到3萬/month02/04 22:32
推 OWEN1213: 現金1200還怕啊。 你搬過去 舊家可以租出去02/04 22:45
推 OWEN1213: 隨便貸都過吧。02/04 22:47
推 kill2400: 我是蠻好奇，這個財力為什麼要看學區？直接送私立不是就02/04 23:00
→ kill2400: 好了？ 02/04 23:00
推 chamber: 台北送私立不代表比較好…02/04 23:04
推 RLGUO: 他們這年收0056稅率划算嗎 02/04 23:09
推 PrettyOdd: 800萬去存股 擺現金虧死02/04 23:12
→ PrettyOdd: 每年被通膨吃掉2-3%02/04 23:12
→ PrettyOdd: 存股一年股利最少50萬 02/04 23:12
→ PrettyOdd: 能貸的所得負債一個月還款能力也多四五萬02/04 23:12
推 jessicaabc98: 我寧願送學區，不送私立02/04 23:18
推 paunch: 先現金清償舊屋 登記給妻 妻再增貸。自己就變成第一屋8成02/04 23:19
推 ztdxqa: 別在以投資的角度來看了。北市3000根本買不到品質好的房02/04 23:19
→ ztdxqa: 子….。人生短短幾十年，要對自己和家人好一點，要住就住02/04 23:19
→ ztdxqa: 大一點舒適一點。居住品質無價，有能力買房當然要住好一02/04 23:19
→ ztdxqa: 點。我是建議如果真在意學區就換，但房子大小就跟以前一 02/04 23:19
→ ztdxqa: 樣36坪。第一個房子直接賣掉多1400現金+原本1200=2600。02/04 23:19
→ ztdxqa: 買個5000以上的房子，頭期1500，剩下除了生活費全部丟美02/04 23:19
→ ztdxqa: 股大盤。報酬率不會比房產低的。02/04 23:19
→ ztdxqa: 不過如果是我的話就住原本的房子。反正老婆都要當全職主02/04 23:23
→ ztdxqa: 婦到小朋友國小畢業，為什麼不送私立？老婆可以天天接送 02/04 23:23
→ ztdxqa: 小朋友啊。02/04 23:23
推 PrettyOdd: 3000桃園都能全新四房了 一堆人糾結台北市到底為何啊？02/04 23:25
→ TISH12311: 就是為了學區阿02/04 23:27
推 ztdxqa: 雖說不要以投資角度來看，但你1200現金擺在那裡真的是很02/04 23:33
→ ztdxqa: 浪費….這幾年放在那裡應該損失至少200萬 02/04 23:33
推 DwyaneWade3: 桃園跟台北比也太好笑02/04 23:46
推 prostar: 還掉第一間第二間貸八成。第一間再增貸 02/05 00:15
推 bustinjieber: 自住真的別想那麼多，錢要賺也要花，02/05 00:22
→ bustinjieber: 還是要取個平衡點吧。02/05 00:22
→ abyssa1: 南港這間轉到老婆名下 老婆的名字跟財力重新貸款 02/05 00:27
→ abyssa1: 你自己恢復收購身分可以買到4000萬02/05 00:27
→ abyssa1: 首購02/05 00:27
→ abyssa1: 可以賣2000萬一年應該至少可以租40萬02/05 00:28
→ abyssa1: 看來應該不會買到三間 那夫妻都一間首購是最好的02/05 00:29
→ abyssa1: 老婆要辭職帶小孩 那趁還有收入時房貸先辦起來02/05 00:30
推 bustinjieber: 如果我是你，現在自住這間就賣掉了，02/05 00:47
→ bustinjieber: 6年400萬沒扣多少稅，要重購退稅也可以， 02/05 00:47
→ bustinjieber: 你們的淨資產整合起來約3500萬，02/05 00:47
→ bustinjieber: 買個3500up的房子輕鬆而已，02/05 00:47
→ bustinjieber: 而且扣掉老婆的收入應該還有個2-300？02/05 00:47
→ bustinjieber: 假設頭期裝潢抓800、貸款3400，02/05 00:47
→ bustinjieber: 月房貸本利和+管理費約13萬， 02/05 00:47
→ bustinjieber: （房貸佔你個人所得約50%）02/05 00:47
→ bustinjieber: 維持正常的生活水準估計年光族。02/05 00:47
→ bustinjieber: （當然可以貸到40年的話最好）02/05 00:47
→ bustinjieber: But你還有2700資產，假設2:1拆，02/05 00:47
→ bustinjieber: 1800萬做保守的定存股or收租， 02/05 00:47
→ bustinjieber: 一年大概是72-90萬股利 or 租金02/05 00:47
→ bustinjieber: 900萬找增值性較高的房子or股票 02/05 00:47
→ bustinjieber: （看你熟悉的領域為何）02/05 00:47
→ bustinjieber: 前五年平均每年的資產累積大約為02/05 00:47
→ bustinjieber: 1. 房貸本金7萬휱2 02/05 00:47
→ bustinjieber: 2. 股利80萬*0.7202/05 00:47
→ bustinjieber: 3. 900萬IRR10-20%02/05 00:47
→ bustinjieber: 84+57萬+90萬=230萬02/05 00:47
→ bustinjieber: 其實可能跟你稅後收入差不多，02/05 00:47
→ bustinjieber: 而且以上都還沒考慮到槓桿的效應，02/05 00:47
→ bustinjieber: 尤其是2.的股票質押or02/05 00:47
→ bustinjieber: 趁老婆還在職的時候多貸房貸， 02/05 00:47
→ bustinjieber: 應該至少再多個至少3 40萬的資本利得。02/05 00:47
推 Morphee: 學區跟蛋黃都可以用小錢解決，現金做投資或買南部低總02/05 02:11
→ Morphee: 第一間滿六年自住可以賣 先拿400免稅 然後現金一堆02/05 02:12
→ Morphee: 部分進南部低總部分做股債投資 過幾年收成直接買台北蛋黃02/05 02:13
推 kill2400: 送私立也可以天天接送...這兩個不衝突 02/05 10:03
→ oncloudy: 本來就是要繼續買台北市阿！02/05 10:19
→ oncloudy: 說買桃園 是在搞笑嗎？02/05 10:19
→ oncloudy: 屋主今天如果是桃園 那他賺不到那個收入02/05 10:19
→ oncloudy: 台灣根本不缺地 缺的只有台北市而已！02/05 10:19
→ oncloudy: 台北市就這麼小，其他地區地都超大片 02/05 10:19
→ oncloudy: 自己看谷歌地圖02/05 10:19
推 kill2400: 樓上雙薪年收400而已沒有很多吧...桃園人也可以賺得到的 02/05 10:59
推 tsao7141: 原po有這個能耐早就應該獲利了結進大安區了，享受最強02/05 11:05
→ tsao7141: 的生活機能，人文素質跟教育資源，真的差很多02/05 11:05
→ duriel3313: 雙新年收400就是很多.比較的基準是其他家戶收入,不是 02/05 11:15
→ duriel3313: 要跟房價比,那毫無意義.家戶薪資400萬至少前2%甚至1%02/05 11:15
推 Nightu05: 1.第二間限貸7成是政策 不要懷疑 2.銀行不會同意分開貸02/05 11:42
→ Nightu05: 3.可以負擔 我們年收沒你們多都買了02/05 11:42
→ RealID2018: 新青安不行02/05 11:45
→ RealID2018: 你老婆當借款人就不會被央行規範卡到02/05 11:45
推 RealID2018: 第二户部分02/05 11:48
→ RealID2018: 頂多你當保人 02/05 11:49
噓 hectorbibby: 年薪400是在問啥，隨便買都有02/05 12:15
北市3500的房子真的就是中南部的破屋，所以要買真的考慮再三。
※ 編輯: scipri19 (223.137.177.121 臺灣), 02/05/2024 12:48:36
推 herikocat: 家戶400就很多啊 在網上胡吹大氣到偏離現實DUCK不必 02/05 13:33
→ herikocat: 至於買房容不容易 育兒辛不辛苦又是另一回事來評斷 02/05 13:34
→ realmeat: 舊房出租容易的話，租出去補房貸，現金部位那麼高應該可 02/05 13:37
→ realmeat: 以直接買大安區了，補習班跟才藝班資源多，小孩跟老婆 02/05 13:37
→ realmeat: 交通移動也方便 02/05 13:37
推 cooji74115: 要新青安請先離婚 認真 02/05 21:46
推 kagaya: 離婚才能新青安 成功的話可以來分享一下嗎 很多人想這樣 02/05 22:23
→ kagaya: 幹XD 02/05 22:23
推 justchia: 嗨, 把一些心得站內信給你囉! 02/05 23:23
推 Nightu05: 北市3500很不喜歡的話 預算再拉高？3500板橋3-4房新房 02/06 05:45
→ Nightu05: 都有點卡 02/06 05:45
→ Nightu05: 新青安要家庭來看第一間 02/06 05:46
推 angelavictor: 疑問，南港算蛋殼區嗎？ 02/06 12:49
推 inAAtauAA: 有現金1200還不趕快買.. 傻眼 02/06 17:26
