→ duriel3313: 你透過房仲斡旋看屋了再找到屋主也不能直接買,看你內 11/13 11:32
→ duriel3313: 文寫這樣更加不建議你找屋主,感覺就是搞砸前奏 11/13 11:33
→ wiston1419: 換仲介啊 11/13 11:33
推 KrisNYC: 專約的話 你聯絡屋主沒意義 乖乖下一間吧 11/13 11:35
→ henry1326: 我是打算請屋主如果願意，可否請他的仲介跟我聯絡，抱 11/13 11:37
→ henry1326: 歉沒說清楚。而且我也絕對會付滿服務費，我沒有要略過 11/13 11:37
→ henry1326: 仲介直接簽約不讓他們賺的意思，抱歉內文沒有說清楚。 11/13 11:37
→ wiston1419: 喔喔 沒看到是專約 那沒救 11/13 11:37
推 j8246000: 不收斡通常是屋主的意思 仲介當然是拚成交 11/13 11:38
→ walter41: 小白還直接找屋主...屋主看起來更白嗎 11/13 11:39
推 nekomo: 專約沒辦法 一般約才能屋主自賣給你(若能聯絡到) 11/13 11:40
→ wiston1419: 我是屋主的話 簽專約了還收到開價我一定還是請你去找 11/13 11:42
→ wiston1419: 仲介 不然我簽約幹嘛 除非你出超高 11/13 11:42
→ ataky: 專約就不要想繞過仲介了 11/13 11:45
推 williamchan: 簽過專約，這可能是屋主的意思，仲仲通常只想成交 11/13 11:45
推 Mithra: 屋主想創新高你也沒辦法，換下一間吧 11/13 11:47
→ bnn: 屋齡高屋況差 你還能有感覺 11/13 11:47
→ Mithra: 不然就等三個月 沒賣掉可能仲介就願意收了 11/13 11:48
推 supereva: 你查過實登是什麼時候的 會不會上一筆成交超過一年？ 11/13 11:50
→ supereva: XD 11/13 11:50
→ henry1326: 抱歉又沒說清楚，因為小弟的家世背景特殊，也曾經因為 11/13 11:50
→ henry1326: 貧寒但得獎所以上過新聞，想說屋主會不會心腸很好這樣 11/13 11:50
→ henry1326: …… 11/13 11:50
→ wiston1419: 出價再合理屋主不賣就是買不到 這就叫無緣 11/13 11:50
→ henry1326: 目前查的實登都是半年內的，謝謝各位願意幫忙的大大 11/13 11:51
→ henry1326: 因為畢竟那個屋主是第一手，已經持有20年，其實無論如 11/13 11:54
→ henry1326: 何絕對也不會讓他賠售的 11/13 11:54
推 xu6d9528: 也可能是裝潢或格局好 屋主心中價格高於行情也說不定 11/13 11:56
推 blargelp: 簡單 等半個月到一個月，屋主/房仲沒人買就會收了。如果 11/13 11:56
→ blargelp: 真的賣掉，那表示人家本來就能賣高於行情了 你本來就買 11/13 11:56
→ blargelp: 不到 11/13 11:56
→ simon0731: 簽專約通常就是懶得處理啦，是說你貧寒得獎跟屋主有什 11/13 11:57
→ simon0731: 麼關係XD 就算跟賴一樣父親留下只有貧窮又怎樣 11/13 11:57
推 p20770299: 從你文中看起來你想降的不只一點，還是換間吧 11/13 11:58
推 whitezzwei: 問啊,反正本來就買不到,問了有希望 11/13 12:00
→ henry1326: 感謝各位願意給建議的學長姐Orz 11/13 12:00
→ henry1326: 哈哈哈其實就是拼一個屋主心腸很好願意行情賣的概念＞ 11/13 12:02
→ henry1326: ＜真的只求行情賣 11/13 12:02
→ wiston1419: 你如果狀況真的很特殊 仲介為了成交也會傳達給屋主的. 11/13 12:10
推 flamer: 你如果不是降太多 仲介也是會希望成交的 沒錢就不要想太多 11/13 12:13
推 qqq7840: 以前我客戶想買房子還手寫卡片請我轉交給屋主，你為什麼 11/13 12:14
→ qqq7840: 想的是繞過仲介自己跟屋主談啊？ 11/13 12:14
噓 hankwanghow: 要別人可憐的心態不可取……… 11/13 12:14
推 abdd123413: 同樣是專約，看預售找代銷R，有0.0001%機會打電話給 11/13 12:15
→ abdd123413: 建商便宜賣你 11/13 12:15
推 pp02358: 你的行情是你單方想法吧，真的好的物件破行情賣也不是不 11/13 12:15
→ pp02358: 可能，北部老房常常在創高點的 11/13 12:15
推 zeroyaking: 連斡旋都不想收來敷衍屋主 你的行情跟屋主認知應該是 11/13 12:16
→ zeroyaking: 會被罵的那種 11/13 12:16
噓 aq2272353712: 你不是拼好心腸，而是利用清寒道德綁架，為何都沒人 11/13 12:16
→ aq2272353712: 靠背你，上面大家太好心，憑什麼要賣便宜，你自己幾 11/13 12:16
→ aq2272353712: 兩重就做幾兩，不要道德綁架，很噁心 11/13 12:16
→ zeroyaking: 而且目前看到你的敘述 應該不是很理性跟果斷的性格 11/13 12:17
→ zeroyaking: 多磨幾次吧 加油 11/13 12:17
→ aq2272353712: 我同事清寒去住學校管理室，但一領到薪水立馬買iPho 11/13 12:17
→ aq2272353712: ne 11/13 12:17
→ zeroyaking: 我前幾天成交鄉民買方一開始斡旋價跟成交價差了快2成 11/13 12:18
→ zeroyaking: 也是收斡談阿 11/13 12:18
推 SimonTart: 你比較適合租房子 認真 11/13 12:24
噓 kklarinet: 現在行情價就是一個月漲0.8%，你認為的行情價是怎樣？ 11/13 12:27
→ kklarinet: 還想利用新聞情緒勒索我真的好看不起這種人，你既然那 11/13 12:28
→ kklarinet: 麼懂這個社會需要幫助，那你幹嘛不租房就好？把買房的 11/13 12:28
→ kklarinet: 錢拿去幫助比你更可憐的人啊？ 11/13 12:28
→ benson502: 你自己都知道銀彈不足，就是超預算了阿，哪來行情價 11/13 12:28
推 ltou: 就算是你親朋好友都不一定會因為可憐你便宜賣東西給你了，就 11/13 12:29
→ ltou: 不要對陌生的屋主有那種莫名的期待 11/13 12:29
→ henry1326: 了解，感謝各位學長姐指教，謝謝大家 11/13 12:36
推 brightest: 原來賣房是慈善事業 哈哈 11/13 12:39
推 lebronting: 機會一半一半 如果你有本事聯繫的到原屋主 直接談價 11/13 12:40
→ lebronting: 格省了6% 未必不會不能談 （每個屋主對於成交的心態 11/13 12:40
→ lebronting: 不盡相同） 11/13 12:40
推 Aline05: 看你言談應該不只買房小白，也是為人處事的小白，看你還 11/13 12:45
→ Aline05: 是不要自己跟當事人談，肯定談崩 11/13 12:45
→ starpid: 買房也有清寒補助嗎??? 11/13 12:46
推 brightest: 有地址直接寄信阿 有試有機會 11/13 12:48
→ henry1326: 謝謝大家的建議及指教，我會修正改進 11/13 12:50
推 jeffsu: 我賣房的經驗 會找我的買家都會亂殺 以為我很好心XDDDDD 11/13 12:55
→ jeffsu: 我都比房仲價低20萬 他們還想殺 最後還是房仲找到客戶 11/13 12:56
→ jeffsu: 所以別傻了 11/13 12:56
推 momomom: 開到實價最高試試 11/13 12:59
噓 shawncarter: 這種仗著自己家裡窮硬要盧人家的臉皮我佩服 11/13 13:04
噓 jackyu: 買賣用情勒死更快 勸你以後在社會上扯到錢絕對不要有這種 11/13 13:14
→ jackyu: 處事的想法 11/13 13:14
→ henry1326: 好的，謝謝樓上每一個建議，我都會謹記在心 11/13 13:17
→ fo11ow: 要直接聯絡屋主我覺得無可厚非 但是給年輕人一個機會 這個 11/13 13:20
→ fo11ow: 跟乞討一樣 不是理由 頂多就是確認你的低價他能不能接受而 11/13 13:20
→ fo11ow: 已 11/13 13:20
→ henry1326: 是，謝謝各位大大建議 11/13 13:33
推 humaisme: 靠邀 你上過電視就要便宜兩百萬賣你喔 你周杰倫嗎？ 11/13 13:37
→ humaisme: 我看你加入慈濟好了 找看看有沒有好心師姐 11/13 13:37
推 alfi2016: zero不愧降價大師之名 11/13 13:37
→ alfi2016: 買方差2成還能成交 屋主實在太弱惹 11/13 13:37
噓 Jk0304: 這心態== 11/13 13:42
噓 yuys: 多少降一點情勒zzzZzzz 11/13 13:58
推 berserk: 有時候委託就是避免遇到不想遇到的情況 11/13 14:09
噓 kybay: 你想凹屋主賣你20年前的價格齁~~~ 11/13 14:12
→ tinahooke: 我比較好奇，他的開價多少、實登多少、而你斡旋下多少 11/13 14:27
→ tinahooke: 呢？又或者仲介要你出多少才收呢？有數字出來，或許大 11/13 14:27
→ tinahooke: 家也能給你一些建議 11/13 14:27
→ jackyzhes: ....看起來你了解的價格似乎參雜了太多個人情感 11/13 14:43
→ jackyzhes: 實登是指近半年附近200~300公尺內 相同屋齡/等級的價格 11/13 14:44
→ jackyzhes: 還是你是指屋主前一手的價格...還是兩三年前同棟的價格 11/13 14:45
推 jackyzhes: 如果您參考的不是這半年內 類似物件的價格 那根本沒有 11/13 14:47
→ jackyzhes: 參考價值.... 11/13 14:47
噓 zaza5566: 你是誰很重要嗎？ 屋主賺到錢比較實在 11/13 14:54
→ zaza5566: 難道非賣你不可？ 認清事實吧 你就不是人家要的買方 11/13 14:55
推 freekid: 仲介要的是成交而不是賣高，你的行情認知應該跟市場脫節 11/13 14:57
→ freekid: 了 11/13 14:57
噓 shangclock: 突然覺得專約有好處了 11/13 14:58
→ freekid: 不如這樣問你，你查了幾間實登？年份為何？ 11/13 14:59
→ TFK822: 真的很喜歡就加價 11/13 14:59
推 kingingl: 你把開價跟妳的出價寫出來看看 11/13 15:15
→ fo11ow: 如果你真的認為你的價格合理 你也找到屋主 你可以問他如果 11/13 15:22
→ fo11ow: 到專約結束都沒成交 你願意這價格接手 反正你們中間已經省 11/13 15:22
→ fo11ow: 掉仲介費了 差距應該沒那麼大才是 如果這中間就被賣掉了 11/13 15:22
→ fo11ow: 那就表示有人願意比你出更高價 你也沒辦法囉 11/13 15:22
推 jackyzhes: 老實說如果只差仲介費 不可能仲介連斡旋都不收 11/13 15:34
推 sdhpipt: 可以 但是不要以為你直接找屋主就能比較便宜 XD 11/13 15:34
推 kybay: 畫重點 你自己寫「其實無論如何絕對也不會讓他(屋主)賠售 11/13 15:39
→ kybay: 的」>是要20年前人家的入手價嗎XDD 11/13 15:39
推 eulbos: 先確定自己看實登的方式是對的吧QQ 11/13 15:39
推 oceanfishwu: 要情勒對方有沒有想過可能被反情勒？說不定屋主比你 11/13 15:45
→ oceanfishwu: 弱勢，要不是逼不得已根本不想賣掉起家厝之類的？如 11/13 15:45
→ oceanfishwu: 果這樣你願意出比實登高一倍的價錢買下幫助弱勢嗎？ 11/13 15:45
→ oceanfishwu: 你不願意的話就不要期待屋主會同情你 11/13 15:45
推 D1: 之前我鄰居要賣房 我有直接跟他談過 結果他直接賣比實價登錄 11/13 16:01
→ D1: 高的價 看來就是不但可以省仲介費順便把買方的仲介費一起加給 11/13 16:02
→ D1: 他 11/13 16:02
推 wiseinnis: 你該慶幸仲介沒收.不然剛好一個出比你高的就成交了 11/13 16:07
推 leastsquares: 想也知道 你賣東西 買家哈得要死 跑到你家跟你拜託 11/13 16:08
→ leastsquares: 你會加價還是算他便宜 這跟賣雞排飲料不一樣欸 賣 11/13 16:08
→ leastsquares: 便宜明天還會來買 房子賣了就沒了 不薛你要薛誰 11/13 16:08
→ leastsquares: 仲介就是來幫買家的了 好的壞的都分不清 11/13 16:09
→ wiseinnis: 先拿你的斡旋嘲笑一番.然後撮合出價高的 11/13 16:10
→ leastsquares: 仲介要的是成交 總價差一百萬 仲介費差六萬 公司扣 11/13 16:12
→ leastsquares: 開發扣 可能剩五千 然後要被雙方嘰嘰歪歪 何況你 11/13 16:12
→ leastsquares: 再會砍也砍不到一百萬 11/13 16:12
→ supercat060: 其實我覺得….看完以後就是覺得原po能夠保有天真的模 11/13 16:43
→ supercat060: 樣真的在這混亂的社會中實屬難得。但是真的毫無幫助 11/13 16:43
→ supercat060: 。仲介會不收斡旋一定是有原因的，您也可以去參考看 11/13 16:43
→ supercat060: 看目前也沒有很多法拍屋？法拍屋很多，而且還拍不掉 11/13 16:43
→ supercat060: 。那就代表房市狀況不好，屋主相對沒有理由堅持。而 11/13 16:43
→ supercat060: 實際上，只要是正常人，大概90%屋主都是要賣比實價登 11/13 16:43
→ supercat060: 錄高的。這一點都不異常 11/13 16:44
推 CW46: 不收斡也可能是這個房仲覺得沒戲啊 所以不用這麽篤定 可以找 11/13 16:47
→ CW46: 別的房仲 11/13 16:47
→ CW46: 我就遇過A房仲不收 但B房仲收了還成交 事情沒有絕對好嗎 11/13 16:48
→ CW46: 我也買過出的比之前出的低一點 但成交了 另個一直拒絕的房仲 11/13 16:50
→ CW46: 還一直覺得出乎意料 11/13 16:50
推 tumusi: 你再怎麼樣也沒有我清寒，這間不行換下一間，沒任何物件 11/13 16:58
→ tumusi: 值得你執著 11/13 16:58
推 tp53: 聽過第一手屋主買價是目前社區均價1/4，但2022年初有人出到 11/13 16:58
→ tp53: 均價她不賣，今年歷史新高賣出。 11/13 16:58
→ Tatsuya72: 專簽你聯絡屋主能幹嘛？你要賠給仲介嗎？ 11/13 17:17
→ Tatsuya72: 別鬧了，屋主就是懶得理你看你們演戲才專約 11/13 17:18
推 dophin332: 同樣是辛苦人.不過我的哲學是不殺價的.不買最省 11/13 17:20
→ dophin332: 要買就是開多少就買多少 11/13 17:20
→ dophin332: 我的想法是如果我真能買到破盤價,不就代表我眼光看錯嗎 11/13 17:21
→ dophin332: 那如果我眼光沒有錯.那怎麼會買到低的.不用浪費時間 11/13 17:22
推 dophin332: 重點也不是現在買不買貴,只要扛得起.重點是還會不會漲 11/13 17:27
推 LGham: 憑什麼要可憐你啊XD 你想太多了 出鳥價錢當然見都不想見 11/13 17:48
推 askachage: 聯絡屋主之後，發現屋主要賣的價格比仲介高 XD 11/13 18:09
噓 askachage: 免費的最貴！免費的最貴！免費的最貴！ 11/13 18:11
推 ArthurDX: 沒錢=沒話語權，誰管你多喜歡，這個社會看錢說話 11/13 18:16
→ Tatsuya72: 推dophin332說的 11/13 18:41
→ Tatsuya72: 你買到比開價便宜很多，那是你沒眼光還是賣方沒眼光？ 11/13 18:42
→ Tatsuya72: 公允價值在那，差別是誰要為自己眼光差買單 11/13 18:43
→ henry1326: 謝謝各位，的確我太天真了，不諳世事，感謝大家願意指 11/13 19:27
→ henry1326: 教 11/13 19:27
推 achou0119: 搞不好屋主都開了底價寫在系統裡了 之前還有說是屋主起 11/13 20:17
→ achou0119: 家厝不低賣 11/13 20:17
推 aaa931324: 錢不夠就放棄吧 不要想別人會可憐你 11/13 20:52
→ niniokita: 如果你的故事很有得講，有的房仲也可以拿來說服屋主， 11/13 21:18
→ niniokita: 那如果房仲不想理你可能你的出價真的離他們很遠 11/13 21:18
→ btx: 你的出價跟屋主開價 po來看一下啊 11/13 21:36
推 boringuy: 看到大發慈悲就笑了，沒錢去買別間不就好了。憑什麼要 11/13 22:11
→ boringuy: 屋主便宜賣你，每個人都有故事好嗎。 11/13 22:11
噓 sunsanglamor: 能力不到就往下找 不是講故事說有多勵志人家就要聽 11/13 22:29
→ sunsanglamor: 吧？ 11/13 22:29
噓 RealID2018: 根本情緒勒索 11/13 23:10
推 azasibyl: 參考上面各屋主的反應，可想而之。賣慘這照效果有限。 11/14 06:54
→ henry1326: 感謝各位大大不吝指教，說了很多我沒有想到的點，真的 11/14 07:39
→ henry1326: 感謝各位，我也會深刻檢討反省自己，謝謝大家。 11/14 07:39
→ fatb: 毫無關係就不必了 如果你們中間有認識的朋友可能還有一點點 11/14 10:10
→ fatb: 機會 為何說是一點點 親兄弟 明算帳 聽過吧 11/14 10:11
→ fatb: 斡旋都不肯收代表人家要行情(你眼中的)+N百再賣 11/14 10:11
→ fatb: 你說不可能讓對方賠錢 相對的對方也根本不急著要賣 11/14 10:12
→ fatb: 還有你已經看了30間以上 那就代表這間行情絕對不會太差 11/14 10:14
推 sunsanglamor: 補血 11/14 11:39
推 didi0909: 仲介一般拼成交 他當然希望越快成交越好 11/14 13:17
噓 caresomes: 嗯哪天你發達有能力了，照你的邏輯，記得賣房子用市場 11/14 22:14
→ caresomes: 行情半價給辛苦的年輕人啊 11/14 22:14
