推 applejone: 除非再來一次QE 不然短期要大漲不容易 07/28 14:58
推 yiliang1107: 桃園短期都無法 07/28 15:01
→ yiliang1107: 建議能力夠一次上核心，桃園青埔區內還有3字頭可撿 07/28 15:02
→ yiliang1107: 不要去買什麼蛋白，蛋白只是外擴 07/28 15:02
推 Undertaker07: 也感謝大大您的文章，讓我受益匪淺 07/28 15:03
→ yiliang1107: A20 20綻，等著看後面會不會被宏普打趴 07/28 15:04
→ zhi5566: 靠 我也在看南桃園 m大都幫開圖了 不要再說什麼沒機會 07/28 15:04
→ yiliang1107: 桃園有20個重劃區，除了復興區沒有 07/28 15:05
→ yiliang1107: 慎選，不要以為亂入就吃的到漲幅。 07/28 15:06
→ zhi5566: 前不夠就楊梅埔心啦 長期龍科GG未來重點 不敗 07/28 15:06
→ yiliang1107: 想太多 07/28 15:06
→ yiliang1107: 是沒去公聽會嗎？徵收地往東移 07/28 15:06
→ zhi5566: 人家放1nm首發 整個難桃園以後就是世界AI的基地 不要不信 07/28 15:07
→ yiliang1107: 路線規劃那些都還沒出來 07/28 15:07
→ yiliang1107: 笑死 我桃園重壓 會不知道嗎 07/28 15:07
→ yiliang1107: 這個時間點進場，至少套3-5年 07/28 15:08
→ yiliang1107: 新竹不清楚，桃園楊梅你可以試試看 07/28 15:08
→ yiliang1107: 龍科去年就有布點，有人開帳面高300萬要我出售 07/28 15:13
→ yiliang1107: 自住就算了，投資要進來幫忙抬價歡迎。 07/28 15:16
→ yiliang1107: 投資要搞清楚 楊梅手上當初基期低多少量體都是1字頭 07/28 15:19
→ yiliang1107: 這些要拋售都會有抑價效應，但是自住沒得選 07/28 15:20
→ yiliang1107: 短期投資的話，苗栗去看看。長期投資的話歡迎 07/28 15:21
→ defy3: Y大請問 100萬可以投資哪裡呢? 或者在捏一點可以上哪? 07/28 15:21
推 KrisNYC: 有心了 07/28 15:22
→ supa64: 其實3不用開案也大概能抓.我會推3其次1最後2 07/28 15:26
→ yiliang1107: 其實不用急著現在買 07/28 15:26
→ yiliang1107: 等年底、明年年初，反正就是選前 07/28 15:26
→ supa64: 如果照寄信的需求看新成屋有利潤3年.楊梅你要2字頭的就可 07/28 15:27
→ yiliang1107: 挑好物件再進場都不急。反正100萬一定是要玩預售 07/28 15:28
→ supa64: 已先看OK就下.體育園區部分其實要看你賭不賭放置5-6年等 07/28 15:28
→ yiliang1107: 預售都一定要交屋了XD 07/28 15:28
→ supa64: 綠線延伸(反正站都設定在那跑不掉).A20看個人 07/28 15:28
推 SaiWan: 所以y大是認為這一季衰退。下一季谷底了？畢竟現在距離年 07/28 15:29
→ SaiWan: 底頂多也就半年 07/28 15:29
→ yiliang1107: 你們一直有在看房的，7月中後看房手機簡訊 07/28 15:29
→ yiliang1107: 跟電話扣客，會沒感覺嗎？ 07/28 15:30
推 boy830527: 原來現在蛋白又不能買了xddd 07/28 15:30
→ supa64: <=下周才帶看網紅環中西.問我幹嘛wwwww 07/28 15:31
→ yiliang1107: 因為代銷給建商的銷售狀況，在6月底前有大補一波 07/28 15:31
→ yiliang1107: 所以就算7、8、9銷量不好，至少前一季Q2是紅盤 07/28 15:32
→ supa64: 反正我們家整個南桃園沒上均價35UP前是不會推案了........ 07/28 15:32
推 kuosos520: 那是投資客才津津計較時間報酬率，自住就是現在要挑好 07/28 15:32
→ kuosos520: 的物件 07/28 15:32
→ supa64: 所以我暗示購明顯了喔.加油 07/28 15:33
→ yiliang1107: 如果Q3不好，Q4會怎麼做？ 甚至明年Q1選前 07/28 15:33
→ yiliang1107: 這裡是討論預售屋，不然去年10月海悅發生什麼事XDD 07/28 15:34
→ yiliang1107: 不是蛋白不能買，而是蛋白跟蛋黃沒有明顯價差的利多 07/28 15:35
→ supa64: 我也是討論預售.只是我們家3家建商不小心說實話罷了wwww 07/28 15:35
→ yiliang1107: 以投資角度來說，要選蛋黃。 07/28 15:35
→ kuosos520: 現在離年底其實也就5個月，一般人自住看房沒幾個月不 07/28 15:35
→ kuosos520: 會下手吧 07/28 15:35
→ kuosos520: 其實現在就是最好看房的時間，我說桃園，新北新竹真的 07/28 15:35
→ kuosos520: 太恐怖 07/28 15:35
→ yiliang1107: 因為剛剛問我的人是投資啊 07/28 15:36
→ yiliang1107: 自住能負擔就買，找有地緣的即可。 07/28 15:36
→ yiliang1107: 你是代銷吧，我資訊是建商XD 從屬關係 07/28 15:37
推 defy3: y大意思是我這100出頭萬 年底再來看? 07/28 15:38
→ yiliang1107: 簡單說過完年後，去年喊一整年升息要跌的剛需 07/28 15:39
→ yiliang1107: 入場、置產投客也入場，外加7/1後禁轉 07/28 15:39
→ kuosos520: 我也覺得蛋白重劃區現在不要看，不如看老蛋黃中古屋出 07/28 15:39
→ kuosos520: 租，會直接進青埔，真的沒價差，尤其A20/GE05，GE05光 07/28 15:39
→ kuosos520: 看建商陣容就一副要掏空中壢人口袋的模樣，A20標準蛋 07/28 15:39
→ kuosos520: 白荒涼10年，現在價格不要追拉 07/28 15:39
→ yiliang1107: 大量置產客投客入場。等於說這段時間的買盤 07/28 15:40
→ kuosos520: “或“直接進青埔 07/28 15:40
→ yiliang1107: 客群都在今年Q1跟Q2進場完畢 07/28 15:40
→ supa64: 我這邊是某個網路上最討厭的南桃園建商嘛.所以wwwww 07/28 15:40
→ yiliang1107: 接下來預售市場買盤動能大幅下降，有機會跟建商 07/28 15:41
→ supa64: 其實100出頭萬真要投資南桃園.我真心給你建議.600萬內 07/28 15:41
→ yiliang1107: 代銷好好談價格，不一定是「帳面價格下跌」 07/28 15:41
→ kuosos520: 不過先看下半年美國通膨走勢吧，也不要對冷盤時間長短 07/28 15:41
→ kuosos520: 太咬死 07/28 15:41
→ supa64: 從八擴G-01到中壢車站G-06綠線延伸.只要10分鐘內便宜公寓 07/28 15:41
→ supa64: 買就對了.買了放置等到捷運完工.你就賺.我只能這樣建議 07/28 15:42
→ kuosos520: 蛋黃區的預售應該不會動，還是緩上，A20那種還真可能 07/28 15:42
→ kuosos520: 有“驚喜“ 07/28 15:42
→ yiliang1107: 而是送提貨券、全室輕裝修之類的、優付 07/28 15:43
→ kuosos520: 不過現在離降息太近了，建商不一定會忍不住開恩 07/28 15:44
→ kuosos520: 今年上半年才是最好議價機會 07/28 15:44
→ yiliang1107: 其實已經開恩中了 07/28 15:44
→ yiliang1107: 看區域 07/28 15:44
→ yiliang1107: 桃園是上半年就開始 07/28 15:44
→ yiliang1107: 新北是Q2 07/28 15:45
推 SaiWan: 上禮拜去看預售，談的空間似乎沒有太大，請問y大有預期修 07/28 15:45
→ SaiWan: 正或是議價空間大概多少嗎 07/28 15:45
→ yiliang1107: 其實楊梅櫻花旭就是開恩了 沒有比旁邊小建商建案開 07/28 15:45
→ yiliang1107: 的高 07/28 15:45
→ kuosos520: 上半年很軟，現在有逐步變硬，7/1效應不知道影響多大 07/28 15:46
→ yiliang1107: 另外注意青埔除了，A18A19建商聯合炒作區塊有抬價 07/28 15:46
推 expired: 不知道各位大德怎麼看平鎮中豐路這裡，和埔心瑞塘國小附 07/28 15:46
→ expired: 近的案子？適合投資嗎 07/28 15:46
→ SaiWan: 楊梅26多的話呢......... 07/28 15:46
推 applejone: 現在有不少都是喊不二價的 應該是怕價跌吧 07/28 15:47
→ yiliang1107: 其實A18新開案根本沒往上抬價 07/28 15:47
→ yiliang1107: 甚至算出呼預期平盤，甚至略為往下 07/28 15:48
推 kuosos520: 水公園跟仰森看起來有穩住上去，看7/1之後的狀況 07/28 15:48
→ yiliang1107: 你是要自住了 07/28 15:49
→ yiliang1107: 還是投資？ 07/28 15:49
→ yiliang1107: 水公園跟森仰不意外啊，要看7/1之後 07/28 15:49
推 SaiWan: 投資 07/28 15:50
→ yiliang1107: 青埔幾個大建商是很團結 07/28 15:50
→ yiliang1107: 會跟著重大建設 或議題 輪流炒 07/28 15:50
→ yiliang1107: A17 書法公園落成 A18 國泰定案、ikea 新光 07/28 15:51
→ yiliang1107: A19環球中心、現在再炒美術館完工 07/28 15:52
→ yiliang1107: 楊梅26萬/坪 預售屋？ 位置大概在哪裡 07/28 15:53
推 SaiWan: 預售 應該算埔心市區吧 07/28 15:55
推 hunghunghung: 26就New California 吧xD 07/28 15:57
推 SaiWan: 樓上讚喔 07/28 15:57
→ SaiWan: 我在研究楊梅還是八德那個適合投資，一個總價低，一個總 07/28 15:58
→ SaiWan: 價高但有不少建設進行中 07/28 15:58
推 hunghunghung: 感覺賣得不算好，山上的比較晚開案都完售了 07/28 15:59
→ SaiWan: 價格的問題？ 07/28 16:00
→ archer646: 能請問一下那核心2～30年屋跟外圍新房要怎麼選？ 如果 07/28 16:00
→ archer646: 是自助是不是就還好了 07/28 16:00
→ kuosos520: 八德在地買盤居多拉，八德人資產累積會比中壢人桃園人 07/28 16:01
→ kuosos520: 高嗎 07/28 16:01
→ kuosos520: 青埔強是能吃到三北 07/28 16:01
→ kuosos520: 八德吃不多拉，不如楊梅 07/28 16:01
→ yiliang1107: 埔心寶佳村喔 07/28 16:01
→ yiliang1107: 我們都戲稱新農寶佳帝國 07/28 16:02
推 applejone: 新加州怎麼會是埔心市區?那邊就吃金山路那邊了 07/28 16:02
推 SaiWan: 哈哈我不是當地人，只是看他離埔心車站大概兩公里，想說也 07/28 16:03
→ SaiWan: 算市區吧 07/28 16:03
→ SaiWan: 有錯再麻煩指正了 感謝 07/28 16:03
推 hunghunghung: 價格是跟山上有差，不過另一側有個賣到3字頭的都賣 07/28 16:03
→ hunghunghung: 的比較好 07/28 16:03
→ yiliang1107: 認真說這個跟山上的選，選New California 07/28 16:03
推 applejone: 新加州要注意火車的聲音阿 07/28 16:04
→ SaiWan: 那這個價格可以嗎？其實我看沒有比中古屋貴到哪 07/28 16:04
→ SaiWan: Btw 投資用 07/28 16:04
→ SaiWan: 旁邊的合康看起來也可以，可惜兩房沒了 07/28 16:05
→ hunghunghung: 如果兩房那個單價投資我覺得還可以啊，保守看租金 07/28 16:05
→ hunghunghung: 投報率就相對還可以了，房價會不會漲就不知道 07/28 16:05
→ yiliang1107: 簡單說你是投資，所以入手價格一定要精算 07/28 16:10
→ yiliang1107: 可能那個點，設定25萬一坪入手。就跟代銷說 07/28 16:11
→ yiliang1107: 真的很喜歡，資金不夠。如果有優惠方 07/28 16:11
→ yiliang1107: 案，第一時間通知你。廣告戶 新裝潢 全室家電也好 07/28 16:12
→ yiliang1107: 25萬以下，純粹存錢筒的概念。 07/28 16:13
→ yiliang1107: 等大波段時增值。 07/28 16:13
推 SaiWan: 非常感謝 聽起來是這個價位可以入手 07/28 16:14
推 kutkin: 楊梅買到20還是洗洗睡 07/28 16:15
→ kutkin: 除非你在楊梅自住 07/28 16:15
→ kutkin: 草漯投報率都比較好 07/28 16:16
→ supa64: 實價登陸掛在那說洗洗睏.是啊.3字頭的時候又可以說洗洗睏 07/28 16:16
→ yiliang1107: 再分成是要短跑還是長投，挑選物件也有差 07/28 16:18
推 SaiWan: 話說桃園大部分的地方，有機會做到40年房貸嗎XD 07/28 16:18
→ yiliang1107: 現階段短跑就是很明確接手的是自住客 07/28 16:18
→ yiliang1107: 又沒有時間的紅利，就是周邊價格沒有巨幅拉開 07/28 16:19
→ yiliang1107: 所以面向差樓層差的，除非價差極大否則不要選 07/28 16:20
推 SaiWan: 就是要以自住客挑房的想法去考量就是了 07/28 16:20
→ yiliang1107: 如果是長投（10年以上）出租用的，以投報率為準 07/28 16:20
→ yiliang1107: 那選沒人選的即可，越便宜越好。因為10年回過頭來看 07/28 16:21
→ SaiWan: 感謝y大花時間分享 感恩 07/28 16:21
→ yiliang1107: 便宜治百病 07/28 16:21
推 kutkin: 楊梅就沒有這麼好 比他cp高多的是 07/28 16:21
→ yiliang1107: 兩個思維模式不同。 07/28 16:22
→ kutkin: 有車站，但是有區間車。 07/28 16:22
→ kutkin: 有國道，但是國道9002做到收掉。 07/28 16:22
→ kutkin: 你非自住買這本來就無謂 07/28 16:23
→ yiliang1107: 桃園只要銀行列為B區以上的都市計畫內 07/28 16:23
→ yiliang1107: 本身條件符合，預售屋應該沒問題。 07/28 16:23
→ yiliang1107: 指40年房貸。 07/28 16:23
推 kutkin: 就看八德平鎮怎麼超車楊梅就好 07/28 16:28
→ kutkin: 如果要拿實價講古.... 07/28 16:28
推 kutkin: 楊梅幾乎沒有任何公共建設... 07/28 16:30
推 nets1976: y大請問山上的櫻花跟上下的新加州一坪差3萬，距離其實不 07/28 16:45
→ nets1976: 遠，還是推薦買新加州嗎？ 07/28 16:45
→ frank111: 真厲害不同區都有涉獵 07/28 16:54
推 sspider0829: 推推 07/28 17:36
推 jerrylin: 難得炒房版沒有無腦多的發文ㄟ 07/28 17:40
推 chrisdddd: 新加州26感覺很香耶 07/28 17:43
→ supa64: 楊梅沒這麼好.其他地方扣除中壢平鎮.你觀音新屋是有多好 07/28 18:00
推 SaiWan: 咦 只有我發現嗎 07/28 18:20
推 kutkin: 價錢好呀，離高鐵也近。 07/28 18:34
→ kutkin: 我對楊梅不會比你不熟啦 07/28 18:35
推 kutkin: 而且我剛剛講平鎮八德 你怎又跳針到新屋觀音？ 07/28 18:38
→ kutkin: 楊梅如果能有像713 這種市公車到新北 就值 07/28 18:38
→ kutkin: 大眾運輸跟屎一樣的話 07/28 18:39
→ kutkin: 一樣要開車 不如選其他更便宜的地方 07/28 18:39
→ kutkin: 就像26、28萬的話 我寧可選岡山而不是高雄大學 07/28 18:40
→ yiliang1107: 楊梅是南桃園，他吃新竹外溢就好 07/28 18:42
→ yiliang1107: 為什麼會討論到新北== 07/28 18:43
推 kutkin: 拜託耶，你有沒有走過楊梅到湖口的路？ 07/28 18:43
→ yiliang1107: 八擴夠了啦 最近一堆出貨文 07/28 18:44
→ kutkin: 那至少7-8公里都是真空誰跟你外溢 07/28 18:44
→ yiliang1107: 議題就是個全部抄完的地方 07/28 18:44
→ yiliang1107: 「炒完」 07/28 18:44
→ kutkin: 楊梅絕對不是新竹都會區 07/28 18:45
→ yiliang1107: 你確定楊梅沒接收到新竹外溢？ 07/28 18:45
→ kutkin: 如果你要吃新竹 不如往竹南去買 07/28 18:45
→ kutkin: 非常確定 07/28 18:45
→ yiliang1107: 總比草漯好 ，純粹吃炒作跟外溢 07/28 18:45
→ kutkin: 你要不要去看google空照？ 07/28 18:46
→ yiliang1107: 拜託 竹南多早講要進場，現在再說進場 07/28 18:46
→ kutkin: 草漯直接少一個1你要比什麼 07/28 18:46
→ yiliang1107: 謝謝抬價，惠宇準備開案，錢請準備好 07/28 18:47
→ kutkin: 你會講楊梅吃新竹 請走一趟楊梅新竹 07/28 18:47
→ mfcke: 楊梅有吃到外溢 而且應該會吃到更多 自住能買啦 長期投資 07/28 18:47
→ mfcke: 建議十年以上 07/28 18:47
→ kutkin: 或是搭火車從新竹到楊梅 07/28 18:47
→ kutkin: 湖口就下掉8成了 07/28 18:48
→ yiliang1107: 還有草漯也是1字頭不進場，現在叫人進場幹嘛 07/28 18:48
→ kutkin: 本地人看你在那講 實在聽不下去 07/28 18:48
→ yiliang1107: 以上是說投資。自住喜歡能負擔都是好地方 07/28 18:49
推 coonash: 八擴所謂的公設要2030年才“有機會”完工，我寧願賭楊梅 07/28 18:49
→ coonash: 的台積題材，至少市府在面對龍科擴大的態度積極多了 07/28 18:49
推 kutkin: 然後你在那靠腰說什麼不早進場 就是廢話 07/28 18:50
→ kutkin: 我完全懶得理 你應該需要時光機 07/28 18:51
→ yiliang1107: 笑死什麼本地人 房地產聽本地人的慘劇還不夠多嗎 07/28 18:51
→ coonash: 綠線卡台鐵地下化，豐德交流道順位也排在中豐北跟國一甲 07/28 18:51
→ coonash: 之後，我看10年後都未必能成 07/28 18:51
→ kutkin: 你什麼時後要搭火車去驗證新竹外溢楊梅？ 07/28 18:52
→ yiliang1107: 還在本地人 ， 被認證啦。 07/28 18:52
→ kutkin: 如果我講的錯你現在就可以去實驗 07/28 18:52
→ yiliang1107: 不是啊 幹嘛搭火車==，誰說去新竹要搭火車 07/28 18:52
→ kutkin: 不用拿標籤去嘴喔 07/28 18:52
→ kutkin: 那你也可以去開車走台1線 07/28 18:52
→ kutkin: 都ok喔，看看中間是不是中空 07/28 18:53
→ kutkin: 連中國科大的學生都不會來楊梅啦 07/28 18:53
→ yiliang1107: 實驗什麼google就告訴答案，都什麼時代了== 07/28 18:53
→ kutkin: 國道1號也可以呀 自己走看看 07/28 18:53
→ kutkin: googlemap有告訴你那邊有沒有人住嗎 07/28 18:54
→ yiliang1107: 中空又如何，楊梅就具備機能啊還有壽司郎XDD 07/28 18:54
→ kutkin: 所以你說外溢是怎麼判斷？ 07/28 18:54
→ kutkin: 壽司郎都拿來說 嗯 智商 07/28 18:55
→ yiliang1107: 高速公路旁中空的地方很多然後呢== 07/28 18:55
→ kutkin: 楊梅開麥當勞的時候我就住這了 07/28 18:55
→ kutkin: 你要跟我比熟？ 07/28 18:55
→ yiliang1107: 就有認識的竹科人買楊梅啊 有很難懂嗎 07/28 18:55
→ kutkin: 所謂外溢應該是中間不會有什麼真空帶 07/28 18:55
→ kutkin: 個案拿來說嘴 07/28 18:56
→ yiliang1107: 就是在地人覺得不值，外地人買的慘劇還會少嗎XDD 07/28 18:56
→ kutkin: 如果真的外溢 就不會中間都沒人 07/28 18:56
→ yiliang1107: 不少喔，別人就是個案，你就是通例拍手XD 07/28 18:57
→ kutkin: 就事論事 你講不贏就一直嘴 07/28 18:57
→ kutkin: 程度實在是很差 07/28 18:57
→ yiliang1107: 笑死哪裡來的，中間沒人很正常XD 07/28 18:57
→ kutkin: 通案就是請你去走通勤現場 07/28 18:57
→ yiliang1107: 都市發展脈絡去研究一下 07/28 18:57
→ kutkin: 有多少人會這樣通勤？ 07/28 18:58
→ kutkin: 還在講一堆廢話 07/28 18:58
→ yiliang1107: 很多 比你想像中的多XDD 07/28 18:58
→ kutkin: 看你何時要離開鍵盤 去看現場吧 07/28 18:58
→ yiliang1107: 剛剛看到火車 就笑噴，確定還要秀下限嗎？在地人 07/28 18:59
推 kutkin: 所以你就無法就事論事 07/28 19:01
→ kutkin: 丟一個googlemap 或是不知真假的個案來講 07/28 19:02
→ kutkin: 被反駁就說 啊 在地人不懂 07/28 19:02
→ yiliang1107: 所以你也知道你無法就事論事XDD 先罵人罵一輪 07/28 19:02
→ kutkin: 那請問你這樣是不是在秀無知的下限？ 07/28 19:02
→ yiliang1107: 說自己是楊梅在地老人 07/28 19:03
→ yiliang1107: 只問你一點 Uniqlo 壽司郎 這些指標性為什麼會去楊 07/28 19:03
→ yiliang1107: 梅開業 07/28 19:03
→ kutkin: 在地人不懂的話 你鍵盤俠就很懂？ 07/28 19:03
→ kutkin: 到底是誰沒有下限？ 07/28 19:04
→ yiliang1107: Google地圖比你有公信力好嗎XDD 07/28 19:04
→ kutkin: 連鎖店只要有人流 不一定是跟當地發展有關 07/28 19:04
→ yiliang1107: 看吧，無法理性討論不是髒話、就是罵人，扯來扯去 07/28 19:04
→ kutkin: 這不是你自己在做的事嗎？ 07/28 19:05
→ kutkin: 別人說他本地人 你就說本地人不准準啦 07/28 19:06
→ kutkin: 別人請你實地調查 你丟googlemap 07/28 19:07
推 kagaya: …… 07/28 19:07
→ kutkin: 所以鍵盤調查最準 說你無知應該是剛好 07/28 19:07
→ kagaya: 楊梅去新北？？不是更遠嗎 07/28 19:07
→ kutkin: 楊梅通勤台北的一直有 因為房價差 07/28 19:08
推 nets1976: 其實我的房客就是竹科工作租我楊梅的房子….他們最近也 07/28 19:08
→ nets1976: 在看楊梅的房子要買。這應該算外溢吧？ 07/28 19:08
→ yiliang1107: 阿…楊梅到竹科這個討論很多次 07/28 19:08
→ yiliang1107: 自己搜關鍵字好嗎？ 還要貼給你看== 07/28 19:08
→ kagaya: 可是到竹科近多了啊 07/28 19:08
→ kagaya: 會去台北那更會去竹科吧 07/28 19:09
→ kutkin: 比楊梅離竹科近的一堆吧 07/28 19:09
→ kutkin: 關鍵字房價差 07/28 19:09
推 jpbptjp: 說真的…草漯只吃觀音工業區，楊梅埔心吃幼獅+平鎮工業 07/28 19:10
→ jpbptjp: 區+龍科，還有國1可以南來北往通勤，更不用說既有機能的 07/28 19:10
→ jpbptjp: 差距，這樣的楊梅只要2字頭沒有理由嫌棄 07/28 19:10
→ kutkin: 你新竹縣都買不到20-30萬了嗎 07/28 19:10
→ kutkin: 國1在桃園開這麼多交流道 07/28 19:11
→ kutkin: 連這都能拿來說 07/28 19:11
→ yiliang1107: 在地人有崩潰了XDD 07/28 19:11
→ kutkin: 楊梅吃這麼多 你是當平鎮都沒房子？ 07/28 19:12
推 chrisdddd: 我房客也在竹科，租我中壢的房。 07/28 19:12
→ kutkin: 先說人崩潰就贏了嗎 07/28 19:12
→ yiliang1107: 平鎮你可以跟四插龍抱團取暖雲鑽XDD 07/28 19:12
→ cwpcwp: 寶佳村的房客在tsmc F12P7上班，因為他女朋友在楊梅當老師 07/28 19:13
→ yiliang1107: 樓上那個是「個案」XDDDD 在地人眼中都是假的 07/28 19:14
推 kutkin: 他女友在楊梅當老師 那就是本地人了 07/28 19:15
→ yiliang1107: 其實早期竹科還這邊的買透天居多啦 07/28 19:15
→ kutkin: 某人又猜錯我要說的 07/28 19:15
→ kutkin: 不要自以為是好嗎？ 07/28 19:16
→ yiliang1107: 話說觀音，杜邦撤廠了。 07/28 19:16
→ yiliang1107: 好了啦，給人家當笑話不夠請繼續。 07/28 19:16
→ kutkin: 你自己就是笑話吧 07/28 19:16
→ kutkin: 自己隨便解釋別人說的話 07/28 19:17
→ kagaya: 去看了一下 好遠哦 大家真努力通勤… 07/28 19:17
→ yiliang1107: 楊梅戶數近10年增加13萬戶，真的低基期的威力 07/28 19:18
→ yiliang1107: 可能跟龍科興起也有關聯、五楊高架應該也有正相關 07/28 19:18
推 kutkin: 跟龍科有個毛關係... 07/28 19:20
→ kutkin: 便宜就是最大的吸引而已 07/28 19:20
→ kutkin: 買不起平鎮不買楊梅能怎樣 07/28 19:21
→ kutkin: 這才是真正的外溢 07/28 19:21
→ kutkin: 如果要外溢 中壢平鎮外溢楊梅比較合理吧 07/28 19:22
→ yiliang1107: 龍科走梅獅路下去很快到埔心啊 07/28 19:22
→ kutkin: 還想到竹科去 07/28 19:22
→ yiliang1107: 現在湧光路拓寬後，走中興路回埔心也很快 07/28 19:23
→ yiliang1107: 你真的是在地人嗎XDD 07/28 19:24
推 kutkin: 奇怪 某人不是看不起在地人？ 07/28 19:26
→ kutkin: 龍科不是第一天存在 所以講那個很牽強 07/28 19:26
推 nets1976: 所以楊梅在地人為什麼要這麼反對我們認為楊梅好？？ 07/28 19:26
→ nets1976: 大家認同楊梅值得居住值得投資，跟你這個在地人有衝突 07/28 19:26
→ nets1976: 嗎？ 07/28 19:26
→ kutkin: 有一些理由很讓人傻眼而已 07/28 19:27
→ kutkin: 什麼新竹外溢論 07/28 19:27
→ kutkin: 沒有什麼衝突 只是有些話在地人聽到會笑 07/28 19:28
→ kutkin: 像連鎖店這也是 07/28 19:28
推 nets1976: 你的外溢跟其他人外溢的定義不同，何必要人家接受你的外 07/28 19:28
→ nets1976: 溢。一個外溢各自表述不行嗎？ 所以結論楊梅到底好不好 07/28 19:28
→ kutkin: 麥當勞70幾年就開楊梅了 07/28 19:28
→ kutkin: 所以楊梅那時好棒棒嗎 07/28 19:29
→ kutkin: 好不好重要嗎？ 重要的是你說的理由 07/28 19:29
→ kagaya: 你們這樣講起來楊梅南北通吃。反正要便宜的就來 07/28 19:30
→ kutkin: 例如 你說有車站 我就問你停幾班車 07/28 19:30
→ mfcke: 新豐湖口都35以上 還真的買不到 07/28 19:30
→ kutkin: 你說有國道 那我問你 有快速公車到雙北嗎 07/28 19:30
推 nets1976: 有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。 07/28 19:30
→ kutkin: 不是單純 好 或不好這麼武斷 07/28 19:30
→ mfcke: 哪有這麼複雜 把交流道當捷運站看就知道惹 07/28 19:31
→ kutkin: 回答你的問題 你說我難溝通 07/28 19:31
→ kutkin: 是誰在拒絕溝通？ 07/28 19:31
→ mfcke: 新豐湖口就是漲了 所以看楊梅 so EZ 07/28 19:31
→ kagaya: 湖口都35 那是會吸引想要便宜的人 再加除了竹科還有需要往 07/28 19:32
→ kagaya: 北的人 07/28 19:32
推 jpbptjp: 單以楊梅埔心的房價，對應交通,就業,生活機能，cp值真的 07/28 19:37
→ jpbptjp: 不錯，龍科三期和五楊延伸頭份時間還久是後續加分項目 07/28 19:37
推 SaiWan: 聽起來不錯 原本考慮八德 現在考慮楊梅 07/28 19:47
推 jeromeshih: 楊梅附近應該都有產業可以吃外溢，不過好奇楊梅的上限 07/28 19:52
→ jeromeshih: 是否會受到桃園蛋黃以及新竹蛋白區抑制?也就是說如果 07/28 19:52
→ jeromeshih: 能買得起40/p就可能不會買楊梅? 07/28 19:52
→ jeromeshih: 變成前面區間要往上，楊梅才能再往上?不過這樣也有一 07/28 19:52
→ jeromeshih: 個好處是，價格比較低有時人潮較容易聚集? 07/28 19:52
→ mfcke: 是啊 楊梅天花板就是人家地板啊 07/28 19:54
→ mfcke: 楊梅當年我一坪賣11萬而已 那時候竹北20附近吧 湖口大概1 07/28 19:55
→ mfcke: 3-15 07/28 19:55
→ mfcke: 哪有這麼複雜啦 就他交通方便 補漲一波而已 07/28 19:55
推 jcdmcd7859: 廣播都聽得到「竹科上班，楊梅買房，很會喔」XD 07/28 19:57
推 sora0115: 八擴的交通位置感覺很尷尬耶，通勤容易塞車，搭公共運輸 07/28 20:02
→ sora0115: 通勤又會拉長 想問下在哪裡上班的人會考慮八擴 07/28 20:02
→ sora0115: 吃得到板橋科技園區或土城司法特區外溢嗎 07/28 20:03
推 jpbptjp: 八擴真的滿尷尬，聯外太弱，等綠線和新交流道完工後應該 07/28 20:10
→ jpbptjp: 滿加分的，現在上國3都還要跑很遠，還有得等 07/28 20:10
推 hwain: 在地人不知道所在地的價值，結果被外地人炒高才在搥心肝的 07/28 21:54
→ hwain: 例子不是到處都有嗎？ 07/28 21:54
→ hwain: 在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧 07/28 21:56
推 vicentabcde: 容在地人說句話…曾經通勤過楊梅竹科4年，完全是可 07/28 22:00
→ vicentabcde: 行的，只是塞車時段單程要50分鐘。如果你是搭火車到 07/28 22:00
→ vicentabcde: 竹北車站去台元那也很方便，離中壢工業區也近。以後 07/28 22:00
→ vicentabcde: 五楊南下開放後又會更方便，而且大成路附近已經是老 07/28 22:00
→ vicentabcde: 市區基本可滿足生活所需。光楊梅就兩間星巴克兩間麥 07/28 22:00
→ vicentabcde: 當勞，最近還開了幾家連鎖日本料理，楊梅CP值真的超 07/28 22:00
→ vicentabcde: 高。更不用說之後台積又要來龍科，那真的只要開車10 07/28 22:00
→ vicentabcde: 幾分鐘就到.. 楊梅真的是個好地方..住了37年以上了… 07/28 22:00
→ yiliang1107: 話說禮拜三晚上去吃壽司郎，滿滿的人要等30分鐘 07/28 22:11
→ yiliang1107: 同時間中壢台茂桃園國際另外三家店只要10分鐘 07/28 22:12
→ supa64: 楊梅不好.所以楊梅新站蓋辛酸就是了? 07/28 22:22
推 chrisdddd: 還好我都吃哈馬 壽司郎給你們去排 07/28 22:27
→ yiliang1107: 就剛好去南桃園驗屋，一查發現有壽司郎XD 07/28 22:52
→ yiliang1107: 當然也有可能是新開，所以人潮多。 07/28 22:53
→ yiliang1107: 但是細部觀察，都是在地人居多，就是客群 07/28 22:54
→ yiliang1107: 以家庭式為主，爸媽帶小孩來吃。 07/28 22:54
→ yiliang1107: 有剛需的地方，保值抗跌XD 07/28 22:55
推 SaiWan: 看來y大不看好桃園(不是桃園市），但看好楊梅XD 07/28 23:00
→ yiliang1107: 認真回你 07/28 23:10
→ yiliang1107: 回樓上s大 07/28 23:11
→ yiliang1107: 沒有不能買的物件 只有不能買的價格 07/28 23:11
→ yiliang1107: 至於價格，就是要判斷，潛在客群區域的價位為何 07/28 23:11
→ yiliang1107: 是合理價差，還是溢價、還是待補漲 07/28 23:12
→ yiliang1107: 再配合是否有重大建設的紅利 07/28 23:13
→ yiliang1107: 金融行政中心、交通建設、科學園區的 07/28 23:14
推 kutkin: 蓋新站跟好不好有什麼關係？ 林邊也蓋 後龍也蓋 07/28 23:15
→ yiliang1107: 回到價差的概念，ceac大玩高雄不同屋齡的精髓就是 07/28 23:15
→ kutkin: 台鐵有需要就蓋 拿這來講 你乾脆這新富 07/28 23:15
推 SaiWan: Y大今天回我很多了，非常感謝。謝謝分享跟指點 07/28 23:16
→ yiliang1107: 同一個區域預售屋跟5年新成屋，沒有價差 07/28 23:16
→ yiliang1107: 所以選擇買預售新屋；預售屋、新成屋跟10年中古屋 07/28 23:17
推 kutkin: ceca應該也不會買新屋吧 07/28 23:17
→ kutkin: 怎麼又變成拿神主牌來講了 07/28 23:18
→ kutkin: 在地人有看準的 也有看不準的 07/28 23:19
→ kutkin: 先入為主的認為在地人就不懂 07/28 23:20
→ yiliang1107: 價差拉到20-30%的時候，就買10年中古屋 07/28 23:20
→ kutkin: 這種心態我也不知道說什麼 07/28 23:20
→ yiliang1107: 因為同一個區段來說，屋齡10年內，價差到30% 07/28 23:20
→ yiliang1107: 代表會補漲。 07/28 23:20
→ yiliang1107: 所以ceca大厲害的是在這邊，高雄他都抓起漲點入場 07/28 23:21
→ yiliang1107: 資金周轉極大化，時間就是金錢XDDD 07/28 23:22
→ yiliang1107: 所以分成不同軸向來看，區域、屋齡、重大建設 07/28 23:22
→ yiliang1107: 都會帶來價差，如何判斷入場點就是重點。 07/28 23:23
→ yiliang1107: 這篇m大開宗明義就說了2019前進場沒差 07/28 23:23
→ yiliang1107: 因為後面直接QE放大絕，考古題XDD 07/28 23:24
→ yiliang1107: 一定都會全面起漲，頂多就是時間有些微落差。 07/28 23:24
→ yiliang1107: 這波太多吃到甜頭的，變成希望短時間獲利。 07/28 23:25
→ yiliang1107: 其實不太健康，因為房地產本來就是求穩的投資， 07/28 23:26
→ yiliang1107: 外加五倍槓桿。 07/28 23:26
→ yiliang1107: 回到正常情況下，如果是以增值件為主 07/28 23:27
→ yiliang1107: 就是抓相對凹區進場，如果是以租金投報為主 07/28 23:28
→ yiliang1107: 就是以投報率為主，等大波段漲幅脫手即可。 07/28 23:29
→ yiliang1107: 所以對我而言，只要是能賺錢的地方都看好XDD 07/28 23:29
→ yiliang1107: 自住的話能負擔，有喜歡就買XD 07/28 23:30
推 SaiWan: 感謝回覆 07/28 23:31
→ yiliang1107: 另外就是重大建設，跟股票本夢比的概念一樣 07/28 23:35
→ yiliang1107: 外此重大建設也要判斷價位是已反應，未反應、還是反 07/28 23:40
→ yiliang1107: 反應過頭XD,例如2014年的青埔炒到每坪40萬 07/28 23:41
→ yiliang1107: 就是反應過頭的代表XDDD 07/28 23:42
→ cwpcwp: 楊梅的生活機能與交通才2X真的是便宜，未來高機率靠著龍科 07/28 23:52
→ cwpcwp: 擴張往上跳，租金也不算太差，很難輸啦~ 07/28 23:56
→ hayleyfans: Kut 在地人的話一定是在楊梅邊緣 交通這麼方便在那邊 07/29 01:29
→ hayleyfans: 嫌 我也是笑笑 不過我也不希望太多人來楊梅就是 07/29 01:29
→ Roido: 某K一直吵也不錯，大家都不要來買楊梅我很OK的 07/29 01:51
推 DeathStarDS1: 為什麼講不聽？因為網路一直有正反兩派意見，比如 07/29 05:40
→ DeathStarDS1: 楊梅，不懂的就很難判斷。 07/29 05:40
推 kutkin: 我家離車站10分鐘 哪裡邊緣？ 07/29 08:08
→ kutkin: 有幾間連鎖店叫生活機能好 07/29 08:09
→ kutkin: 是不是不知道現在星巴克都遍地插旗了 07/29 08:09
→ kutkin: 我提的問題 例如有車站但只有區間車 07/29 08:09
→ kutkin: 有交流道 但是大眾運輸缺乏 07/29 08:10
→ kutkin: 這些都擺在那 你要在那吹也是可以 07/29 08:10
推 kutkin: 而且你們講的這些20幾萬的物件 去車站也是都要自駕 07/29 08:17
推 k4104bbb: K大，難道楊梅交流道周邊，有醫院、有國道、附近有產業 07/29 08:30
→ k4104bbb: 、生活機能良好、有火車站，人口還正成長，有這種條件2 07/29 08:31
→ k4104bbb: 字頭難道不香嗎....大家覺得這樣CP高有甚麼不對嗎，即使 07/29 08:31
→ k4104bbb: 你覺得吃不到新竹外溢，火車站區間車怎樣怎樣，國道沒有 07/29 08:31
→ k4104bbb: 公車到雙北，但這些有影響楊梅目前低基期的事實嗎。 07/29 08:31
推 kutkin: 桃園哪裡沒有這些東西？ 07/29 08:32
→ kutkin: 講的好像楊梅才有 07/29 08:32
→ kutkin: 你覺得cp高 只能尊重 07/29 08:33
→ kutkin: 但我覺得交流道跟車站 其他地方也有 07/29 08:33
→ kutkin: 如果不是車停比較多或是有公車路線 07/29 08:33
→ kutkin: 沒什麼好拿來說的 07/29 08:34
推 k4104bbb: 問題是價格啊大哥，我當然知道到處都有啊....桃園預售還 07/29 08:36
→ k4104bbb: 有二字頭的地方也不多，你總不能要楊梅2字頭去跟3字頭4 07/29 08:36
→ k4104bbb: 字頭比重大建設，國道公車，捷運路線吧...怎麼一個楊梅 07/29 08:36
→ k4104bbb: 在地人要對自己家鄉那麼嚴苛呢 07/29 08:36
推 kutkin: 我是覺得 實事求是 07/29 08:36
→ kutkin: 你講便宜我就沒反駁 但你要講交流道跟車站 07/29 08:37
→ kutkin: 我就會覺得不值一提 07/29 08:37
→ k4104bbb: 請教K大，我預算如果800-900，想買新房，哪裡才能入您的 07/29 08:37
→ k4104bbb: 眼 07/29 08:37
→ kutkin: 將就就是將就 在那邊自欺欺人就可笑了 07/29 08:38
→ kutkin: 有點像是你找對象 找一個普通人 07/29 08:38
→ kutkin: 硬是要吹他是金城武 嗯 07/29 08:38
→ kutkin: 你不吹 我聽到就祝你幸福而已 07/29 08:39
→ kutkin: 如果只有800-900 還是別勉強自己買新房 07/29 08:40
→ k4104bbb: 楊梅最吸引人的地方就是他的價格搭配其現有的國道，產業 07/29 08:42
推 kutkin: 所以你要我怎麼回答你呢？ 07/29 08:42
→ k4104bbb: ，火車站，周邊生活機能啊，即使你個人認為那都是屁，但 07/29 08:42
→ k4104bbb: 記住世界不是繞著你轉的啊，楊梅預售新開案2字頭銷量都 07/29 08:42
→ k4104bbb: 還不差啊，你一副眾人皆醉我獨醒的姿態實在是看不懂。 07/29 08:42
→ kutkin: 桃園哪裡銷量不差？ 07/29 08:42
→ kutkin: 而且那些買的人都知道自己是將就 07/29 08:43
→ kutkin: 不會把楊梅吹成金城武 我怎麼會嘴他們 07/29 08:43
→ kutkin: 你要買我都沒有意見 但理由不要講一些屁話 07/29 08:44
→ kutkin: 你說便宜我就沒話講 07/29 08:44
→ kutkin: 其他真的都是屁話 07/29 08:44
→ k4104bbb: K大你484恐怖情人，在地人沒買的一字頭甚至個位數，現在 07/29 08:44
→ k4104bbb: 漲上來變成楊梅酸，被軋空手的概念 07/29 08:44
→ kutkin: 我又拍沒打算在楊梅發展 07/29 08:45
→ kutkin: 軋什麼空手了 07/29 08:45
→ kutkin: 你又猜錯了喔...跟那個說我家很邊緣的一樣 07/29 08:46
→ kutkin: 就算我要回來 我也沒有需要買 所以行情跟我又要何關係 07/29 08:47
→ kutkin: 一直用動機揣測他人實在是很噁心 07/29 08:47
推 k4104bbb: 所以楊梅現在是值不值得2字頭啊，你認同楊梅便宜，單純 07/29 08:48
→ k4104bbb: 是你認為我們這些窮鬼想得理由太蠢太真真，你聽不下去嗎 07/29 08:48
→ kutkin: 楊梅個位數的大概只有比佛利山莊 才有 07/29 08:48
→ k4104bbb: ？？ 07/29 08:48
→ kutkin: 真的是外地人才會亂講... 07/29 08:48
→ kutkin: 值不值各有各的標準 不評論 07/29 08:49
→ kutkin: 但有些理由讓我覺得是代銷上身 07/29 08:49
→ kutkin: 離車站2、3公里還在拿車站說嘴 07/29 08:50
→ k4104bbb: 所以國道bad，火車站bad，機能也不特別，也沒有新竹外溢 07/29 08:50
→ k4104bbb: 。那我就想問了，K大認為楊梅便宜的理由是啥？ 07/29 08:50
→ kutkin: 其實超過500米就沒優勢了 最多1000米 07/29 08:50
→ kutkin: 還在那講車站 笑死人 07/29 08:51
→ kutkin: 要買就買 但不要一副代銷嘴臉就好 07/29 08:52
→ kutkin: 我都搞不清你們是屋主還是房仲 07/29 08:52
→ k4104bbb: 我們這些外地愚民認為的楊梅有的利多優勢你這個本地人完 07/29 08:53
→ k4104bbb: 全不接受，但卻認同楊梅便宜，啊請問你認同楊梅便宜的點 07/29 08:53
→ k4104bbb: 在哪？？我們說的好全部被妳推翻了欸 07/29 08:53
→ kutkin: 沒有人說你們是愚民喔.... 07/29 08:54
→ kutkin: 不就是因為這樣才是這個價格不是嗎？ 07/29 08:54
→ kutkin: 既然接受這個價格 也就不用再安慰自己 07/29 08:55
→ kutkin: 說什麼國道好方便 車站3個 07/29 08:55
→ kutkin: 你講的那些我他__的會不知道就是了 07/29 08:56
→ k4104bbb: 這樣有沒有一點衝突啊，你可以認同我們說便宜，但不認同 07/29 08:56
→ k4104bbb: 我們對楊梅的位置上，交通上，產業上，機能上的說法，我 07/29 08:56
→ k4104bbb: 們就是因為有以上條件才得出楊梅便宜的想法。啊既然K大 07/29 08:56
→ k4104bbb: 你這個在地人最了解楊梅，請問撇除以上，你認為楊梅因為 07/29 08:56
→ k4104bbb: 什麼讓你感覺楊梅便宜啊？ 07/29 08:56
→ kutkin: 我覺得我該講的都講完了 你是不是沒看懂 07/29 09:01
→ kutkin: 就是因為他各方面沒你們說的這麼好 07/29 09:01
→ kutkin: 才是這個價格 07/29 09:01
→ kutkin: 如果像你們這樣高估 他也不會是這個價格 07/29 09:02
→ kutkin: 他是桃園市最不關注 歷任立委也頗沒爭取 07/29 09:03
→ kutkin: 到什麼東西的地方 07/29 09:03
→ kutkin: 只有廖正井曾經爭取9002增停長庚 07/29 09:04
→ kutkin: 可是杰哥不要 之後就讓9002自生自滅 07/29 09:04
→ kutkin: 桃園漲 他就跟著漲而已 因為不買也沒別的選擇 07/29 09:05
→ kutkin: 經濟學講的季芬財 07/29 09:06
→ kutkin: 因為買不起貴的 便宜的更多人搶 07/29 09:06
→ kutkin: 這就是他上漲的理由 07/29 09:06
→ kutkin: 但如果哪天反轉 他也會受傷最大 07/29 09:07
推 kutkin: 像你講的個位數就是以前的台北比佛利 07/29 09:09
→ kutkin: 房市反轉 山坡上的都沒人要 07/29 09:10
→ kutkin: 因為有市區幹嘛買山坡 07/29 09:10
→ kutkin: 難道旁邊的幼獅工業區沒工作嗎 07/29 09:11
推 k4104bbb: 不管是高估還低估，大家就是認同楊梅現有價值符合其2字 07/29 09:12
→ k4104bbb: 頭的價格，才進場，才推薦，這樣不就夠了嗎？會讓你覺得 07/29 09:12
→ k4104bbb: 便宜的原因會因為每個人成長環境，工作，人生經歷的不同 07/29 09:12
→ k4104bbb: 而有所差異，我看不懂你一直拿自己的想法要去反駁別人幹 07/29 09:12
→ k4104bbb: 嘛？你憑什麼覺得你說的最對，別人是在吹牛B？你對房地 07/29 09:12
→ k4104bbb: 產這麼有見解，要你推薦幾區給各位版友比較一下你也不願 07/29 09:12
→ k4104bbb: 意。 07/29 09:12
推 kutkin: 你不也是在反駁我？ 07/29 09:12
→ kutkin: 講的好像你就很大方？ 07/29 09:12
推 nets1976: 所以結論，k大你推薦哪裡 07/29 09:13
→ kutkin: 前面不是講了嗎 預算 有限 你還是別想著買新屋 07/29 09:13
→ kutkin: 那你或許就不是一定只能買楊梅 07/29 09:14
→ nets1976: 所以是哪裡？？ 07/29 09:14
→ kutkin: 你要買哪件 應該是自己最清楚吧 07/29 09:14
→ kutkin: 只是因為我楊梅熟 覺得有些說法牽強 07/29 09:15
→ kutkin: nets1976不就是那位我回答你 你說我很難溝通的 07/29 09:16
→ nets1976: 房版尼克星？講了這麼多請您這個專家推薦一個地方，想了 07/29 09:16
→ nets1976: 解您講了這麼多，是哪個地區符合您的高CP值 07/29 09:16
→ kutkin: 現在又要問我問題 你不覺得羞愧嗎 07/29 09:16
→ kutkin: 「有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。」 07/29 09:17
→ kutkin: 我覺得你這種操作也是很噁心 07/29 09:17
→ kutkin: 你就是不友善了 還要別人回答你問題 07/29 09:17
→ nets1976: 我還真不會羞愧，這個羞愧有什麼關係？？我只想知道你的 07/29 09:18
→ nets1976: 結論，你中間的高談闊論我還真覺得無聊 07/29 09:18
→ nets1976: 房版尼克星 07/29 09:18
推 kutkin: 覺得無聊你可以不要問不是嗎 07/29 09:21
→ kutkin: 一邊貶低別人 一邊又要請教 07/29 09:21
→ kutkin: 你不錯亂我都覺得矛盾了 07/29 09:22
推 hwain: 所以請教k大這位房產專家兼在地人，南桃園現在考量價格、 07/29 09:30
→ hwain: 交通和機能，有哪些地方明顯比楊梅值得入手的嗎？ 07/29 09:30
推 SaiWan: 還是k大是在地人，不喜歡外地人一直來買提高價格？我可以 07/29 09:35
→ SaiWan: 理解你 07/29 09:35
推 DeathStarDS1: 外地人覺得楊梅值得投資（交流道、車站、工業區、新 07/29 09:36
→ DeathStarDS1: 竹外溢），本地人（吹過頭、較偏、其他地區也有）。 07/29 09:36
→ DeathStarDS1: 這世界很簡單（你的心裡想的是誰？自己？別人？）。 07/29 09:36
→ DeathStarDS1: 這一次我比較相信本地人。 07/29 09:36
推 kutkin: 我前面都講過了 我沒有要買 所以行情與我無關 07/29 09:38
→ kutkin: 便宜就是最大誘因 其他理由不要拿來自欺欺人 07/29 09:39
→ kutkin: 你跟一個只有20幾萬跟他說30幾萬多好 cp多高 07/29 09:40
→ kutkin: 他也是會兩手一攤不是嗎 07/29 09:40
→ kutkin: 所以hwain問的也是白問 07/29 09:41
→ kutkin: 預算有限的狀況又想買新屋的人 07/29 09:41
→ kutkin: 跟他推其他區 要嘛中古要嘛他加錢 07/29 09:41
→ kutkin: 就是因為都沒辦法 所以我講楊梅沒這麼好 07/29 09:42
→ kutkin: 他聽起來刺耳而已 07/29 09:42
→ kutkin: 如果他有能力買其他區 也不用跟我吵架 07/29 09:43
推 kutkin: 「在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧」 07/29 09:45
→ kutkin: 7/28 21：56您不是也看不起本地人？ 07/29 09:45
→ kutkin: 你們這些人真的很奇怪耶看不起別人又愛問 07/29 09:46
→ kutkin: 既然這麼看不起別人 你真的可以不用問喔 07/29 09:47
推 DeathStarDS1: 其實楊梅也不便宜了，投資也要考慮一點，太偏。 07/29 09:47
推 kutkin: 有點像是小朋友買午餐 明明知道陽春麵吃不飽 但預算有限 07/29 09:49
→ kutkin: 他也不會去買排骨飯一樣 07/29 09:49
→ kutkin: 除非他餓到5點去買友善食光 或是跟爸媽多要錢 07/29 09:50
→ kutkin: 那我跟你講 排骨飯好吃有用嗎 07/29 09:51
推 DeathStarDS1: 我天天看房版難免受影響，有人推薦青埔，草漯王，A7 07/29 09:58
→ DeathStarDS1: ，八擴，楊梅，中壢GE05。但是沒有桃園，南崁，平 07/29 09:58
→ DeathStarDS1: 鎮。眼花撩亂。 07/29 09:58
推 kutkin: 桃平蘆都貴了呀 07/29 10:00
→ kutkin: 這邊主要還是新手村 07/29 10:00
推 k4104bbb: K大我看你前面說 07/29 10:35
→ k4104bbb: 楊梅買到20要洗洗睡，草漯投報率比較好。怎麼一開始說的 07/29 10:35
→ k4104bbb: 好像楊梅2字頭貴，後面講一講又說楊梅優勢就是便宜，你 07/29 10:35
→ k4104bbb: 真的是房版尼克星嗎 07/29 10:35
→ k4104bbb: 你還說一堆地方都比楊梅CP值高，可以舉例嗎，也許我們版 07/29 10:36
→ k4104bbb: 友可以投資投資。是草漯嗎？ 07/29 10:36
推 kagaya: 整個桃園是多多多頭馬車 很亂的… 07/29 11:27
→ yiliang1107: 其實不亂，配合好自己投資計畫（類型、資金、長短） 07/29 11:36
→ yiliang1107: 去看哪裡價差不合理，待補漲即可。 07/29 11:37
→ yiliang1107: 「待補漲」就是需要功力判斷 07/29 11:37
→ yiliang1107: 不是價格最便宜，就是馬上待補漲。 07/29 11:38
→ yiliang1107: 要判斷的是「價差」過大。 07/29 11:39
→ yiliang1107: 像草漯之前一字頭時，青埔就已經衝上4字頭。 07/29 11:40
→ yiliang1107: 就是價差過大，問題是青埔現在區內還有3字頭尾 07/29 11:40
→ yiliang1107: 草漯已經來到25萬/坪，這是合理價差，甚至些微溢價 07/29 11:41
→ yiliang1107: 楊梅是因為新竹一路外擴，有強大動能 07/29 11:42
→ yiliang1107: 因為他們竹北高鐵 關新里已有8字頭成交 07/29 11:43
→ yiliang1107: 一路往外溢XDDDD ，請問草漯要接收哪裡外溢 07/29 11:44
→ yiliang1107: 青埔外溢還有個過嶺、客運園區、甚至區外甲建 07/29 11:44
推 DeathStarDS1: 投資楊梅有一個重傷（沒有大學沒有知名夜市） 07/29 11:45
→ yiliang1107: 這是什麼重傷XDD 07/29 11:46
→ yiliang1107: 楊梅有夜市啊 07/29 11:46
推 DeathStarDS1: 更正，輕傷 07/29 11:46
→ yiliang1107: 全國沒有知名大學的地方很多XDDDD 07/29 11:47
→ yiliang1107: 台南善化新市也沒有知名大學啊 07/29 11:47
→ yiliang1107: 苗栗竹南也沒有知名大學 07/29 11:50
→ yiliang1107: 但他們都因為科學園區房價拉抬 07/29 11:51
推 hwain: 看你自信滿滿又在地人在地人的叫，姑且耐著性子看你有什麼 07/29 12:29
→ hwain: 高見，結果還是說不出來笑死XD 07/29 12:29
推 kutkin: 竹科可以噴到楊梅 那青埔就只能噴到週邊 07/29 12:29
→ kutkin: 這邏輯我也聽不懂 07/29 12:30
→ kutkin: 不用委屈hwain您啦 07/29 12:30
→ kutkin: 你自己看不起本地人就不用問本地人 07/29 12:31
→ kutkin: 我是覺得我也不是很在意你的評價 07/29 12:31
→ kutkin: 你一開始就很不友善了呀 人家為什麼要回你 07/29 12:32
→ hwain: 奇怪耶上面有個住了三十幾年的說很讚啊，你要不要先跟他打 07/29 12:33
→ hwain: 一架XD 07/29 12:33
→ yiliang1107: 通通都買不就好XDD 趁凹的時候買 07/29 12:34
→ yiliang1107: 以為隨便可以講那麼多 是假的喔 07/29 12:34
→ yiliang1107: 代表我有買好嗎XDD 07/29 12:34
→ yiliang1107: 沒有不能買的物件 只有不能買的價格 07/29 12:35
→ yiliang1107: 以投資角度來說，就那麼簡單 07/29 12:35
推 hwain: 看不出我問你是在諷刺你嗎 07/29 12:35
→ yiliang1107: 因為青埔目前的薪資結構、人數不足以撐起目前的價格 07/29 12:35
→ yiliang1107: 就是吃三北外溢XD，有那麼難懂嗎 07/29 12:36
→ yiliang1107: 外加青埔量體過大 07/29 12:36
推 kutkin: 不好意思，我做人沒這麼陰險，看不出來你在噴屎 07/29 12:39
→ kutkin: 以後你要噴屎要先說，不然我還真聽不懂 07/29 12:39
推 kutkin: 我覺得你這種諷刺也不高明啦 就很小家子氣 07/29 12:41
→ kutkin: 順你的話講 就變成你自己要承認自己在刁難 07/29 12:42
→ kutkin: 別人，不是真心提問而已。 07/29 12:42
→ kutkin: 青埔只能吃外溢 也是很... 07/29 12:43
→ hwain: 為何會覺得別人在噴屎呢？你又不是馬桶^_^ 07/29 12:49
推 k4104bbb: Ku大為何不回答我上面的疑問QQ 07/29 13:02
推 kutkin: 因為我聞到臭嘴的味道呀 07/29 13:46
→ hwain: 是是是，說人噴屎的人嘴巴最香了^_^ 07/29 14:10
推 k4104bbb: 好啦，當作給你台階下，發現自己講這種前後矛盾的應該也 07/29 14:12
→ k4104bbb: 很尷尬。不為難你 07/29 14:12
→ k4104bbb: Ku大講得完全正確，你各位吹捧楊梅的都回去好好檢討，草 07/29 14:14
→ k4104bbb: 漯還比較值得投資懂嗎。 07/29 14:15
推 kutkin: 我有這樣說嗎？ 07/29 14:17
→ kutkin: 你不要沒人理就在造謠而已 07/29 14:17
推 cwpcwp: 希望龍科發展起來 ^_^ 07/29 14:22
推 k4104bbb: 你在141樓說：楊梅買20洗洗睡，草漯投資報酬率都比較好 07/29 14:36
→ k4104bbb: 。 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你在155樓說：一堆地方都比楊梅Cp值高。 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你在444樓跟552樓又說你認同楊梅便宜。 07/29 14:36
→ k4104bbb: 所以我造謠什麼，反而是你一下子說楊梅貴，後面又改口說 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你不否認楊梅最大誘因就是便宜，你搞得我好亂啊Ku大。請 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你開示到底哪些地方比楊梅高cp值，你又說我們嘴臭你不講 07/29 14:36
→ k4104bbb: ，哇靠，你怎麼說都對欸，有懂社會的生存之道喔。 07/29 14:36
→ hayleyfans: 嗯對 kut你們都買青埔新北竹北就對了 楊梅真的不適合 07/29 15:24
→ hayleyfans: 你們 真的不用來擠這個破地方 我住的很爽拜託不要來一 07/29 15:24
→ hayleyfans: 堆怪咖 07/29 15:24
→ hayleyfans: 楊梅只有我們窮人才買 慢走不送 07/29 15:25
推 nets1976: 你們竟然還要跟房版尼克星kut說這麼多，反正他的意思是 07/29 16:06
→ nets1976: 他說的都對，我們這些人的意見都是屁，他看的比較透啦。 07/29 16:06
→ nets1976: 他一定會回說：我可沒這樣說，不要造謠潑屎。給你機會說 07/29 16:06
→ nets1976: 又不說，講一堆高見最後請你結論又不說。尼克星 07/29 16:06
推 kutkin: cp值高跟便宜應該是不同的概念 07/29 16:20
推 kutkin: 就像我上面舉的陽春麵跟排骨飯 07/29 16:24
→ kutkin: 我會覺得陽春麵便宜 但我覺得排骨飯cp值高 07/29 16:24
→ kutkin: 問題你就只能買陽春麵 07/29 16:25
→ kutkin: 還要我說他便宜cp值又高嗎 07/29 16:25
推 nets1976: 聽你講一堆，大家也只是要你的結論，發表一堆高見，難道 07/29 16:44
→ nets1976: 下個結論很困難？ 07/29 16:44
→ hayleyfans: 不用跟他吵 眼高手低而已 失敗的人總是找一堆藉口 07/29 17:00
→ kagaya: 嗯 補漲跟價差需要對各區的相對地位都有瞭解 ，資料找起來 07/29 17:08
→ kagaya: 覺得桃園的功課不容易做～ 07/29 17:08
→ kagaya: 說外溢，交通其實很謎。 有時候也要知道一般人的通勤方式 07/29 17:15
→ kagaya: 跟承受範圍，才知道外溢到哪去。最近覺得大家通勤可忍受程 07/29 17:15
→ kagaya: 度比自己想像中高很多… 07/29 17:15
→ kagaya: 新竹有住台北的 台北有住竹北的 一北一竹竟然有住八德的@@ 07/29 17:16
推 k4104bbb: Kut很猛，東扯西扯，就是沒辦法直接回答問題，很適合當 07/29 17:24
→ k4104bbb: 政治人物，房版侯友宜 07/29 17:24
→ yiliang1107: 其實你真的有做對功課，就會知道3年後 07/29 18:25
→ yiliang1107: 會有補漲的是3字頭的青埔。 07/29 18:26
→ yiliang1107: 因為A20、體育園區等等 ，這些離舊市區近 07/29 18:26
→ yiliang1107: 要不然就是在舊市區內的新興重劃區 07/29 18:26
→ yiliang1107: 邏輯上一開案，35萬以上跑不掉、甚至40萬 07/29 18:27
→ yiliang1107: 但青埔盤整一年多了，接下來迎接雙北竹北外溢 07/29 18:27
→ yiliang1107: 板橋站前大坪數破億賣破112萬/坪 07/29 18:28
→ yiliang1107: 小坪數的巨蛋中古屋，其實也三位數 07/29 18:29
→ yiliang1107: 所以板橋 竹北 跟青埔價差出來了XD 07/29 18:29
→ yiliang1107: 至於剛剛提的A20 體育園區等，當初建商入手價就不低 07/29 18:29
→ yiliang1107: 要往下開的機率相對高，但是來的那個水位 07/29 18:30
→ yiliang1107: 又有小檜溪 中路 經國 八擴等等可以選 07/29 18:31
→ yiliang1107: 所以才會說短期桃園都不易有明顯漲幅， 07/29 18:34
→ yiliang1107: 因為太多重劃區選擇，百花齊放XDDDD 07/29 18:34
推 kutkin: hayleyfans是在靠腰甚麼失敗 07/29 19:52
→ kutkin: 我又沒要在楊梅置產 你是在靠腰什麼？ 07/29 19:52
推 k4104bbb: 爆氣了啦，各位快逃R～～～ 07/29 19:54
推 kutkin: 你說我家很偏遠 可是我家走路10分到車站 07/29 19:54
→ kutkin: 到底是誰失敗？ 07/29 19:55
推 nets1976: 大家請你回答的都不回答，爆氣罵人倒是很即時。誰管你車 07/29 20:24
→ nets1976: 站走幾分鐘啦，你住在車站裡面我也不在意，你自己開心就 07/29 20:24
→ nets1976: 好 07/29 20:24
推 k4104bbb: Ku很好笑，你在422樓就說過你家離車站十分鐘，是多怕大 07/29 21:00
→ k4104bbb: 家不知道啦，是楊梅車站還是埔心車站啊？？好啦好啦，這 07/29 21:00
→ k4104bbb: 題算你贏好不好，你家到車站只要十分鐘耶，社會成功人士 07/29 21:00
→ k4104bbb: ，我們這些只能將就楊梅的窮人向您看齊！！ 07/29 21:00
→ kutkin: 不是某h在問嗎 兩位要問他為什麼要嘴吧 07/29 21:22
→ kutkin: 現在換他閉嘴 你們兩位不相干的在搭腔 07/29 21:24
→ kutkin: 其實我覺得這種多打1就已經很無聊了 07/29 21:24
→ kutkin: 無關的也要跳進來輪戰 是有多愛戰？ 07/29 21:25
推 hayleyfans: 你對號入座喔 我說我們窮人買楊梅啊 你成功人士買青埔 07/29 21:27
→ hayleyfans: 新北竹北啊 玻璃心喔 真的笑死人 07/29 21:27
→ hayleyfans: 可憐可悲 07/29 21:27
推 kutkin: 你自己點名說別人對號？ 07/29 21:27
→ kutkin: 有沒有這麼禮義廉？ 07/29 21:28
推 hayleyfans: 你自己前看 我就說楊梅只適合我們窮人買 我有點名你 07/29 21:29
→ hayleyfans: 嗎 真的自卑心作祟 嘻嘻 07/29 21:29
推 hayleyfans: 我可是羨慕你走路10分鐘到車站耶 我住的地方要開車5 07/29 21:31
→ hayleyfans: 分鐘耶 07/29 21:32
→ hayleyfans: 笑死 就你一個在地人 哈哈哈 07/29 21:33
→ hayleyfans: 拜託你趕快搬走 不搬走又在嫌 口嫌體正直真的噁心 07/29 21:34
推 k4104bbb: 所以Ku大，以2字頭來說桃園哪邊比楊梅更優質，更有Fu糗 07/29 21:40
→ k4104bbb: ，更有資格吹捧？是不是草漯，畢竟你親口說草漯投資報酬 07/29 21:40
→ k4104bbb: 率更好。應該是對草漯有一定的研究！拜託回答一下啦，不 07/29 21:40
→ k4104bbb: 然一直打嘴砲沒意思。 07/29 21:40
→ k4104bbb: 然後楊梅到底對妳來說是便宜還是貴啊，你前後矛盾，我也 07/29 21:40
→ k4104bbb: 看不出個所以然。 07/29 21:40
→ hwain: 我住的七期離台中火車站超遠的，走都走不到呢，面對ku大這 07/29 22:26
→ hwain: 種成功人士，當然只能惦惦囉~ 07/29 22:26
推 nets1976: 什麼多打一很無聊…..好像我們在霸凌你一樣，現在變成裝 07/29 22:52
→ nets1976: 可憐？ 07/29 22:52
→ nets1976: 你上面講的振振有詞，大家講什麼你都有辦法回嘴，我們請 07/29 22:52
→ nets1976: 你講個你認為好的地方遲遲等不到。 07/29 22:52
→ nets1976: 然後現在變成我們在欺負你 07/29 22:52
推 mitsurogi: ku的意思很簡單吧？他覺得楊梅不值得2x的價錢，但是跟 07/29 23:38
→ mitsurogi: 桃園其他地方比算便宜了，所以即使5x的雞腿便當cp值高 07/29 23:38
→ mitsurogi: ，但是你口袋只有30塊，所以只能吃2x的陽春麵，畢竟他 07/29 23:38
→ mitsurogi: 便宜，但是對比價值，價格還是太高了。至於這2x的麵到 07/29 23:38
→ mitsurogi: 底是陽春麵還是肉燥麵，每個人心裡的定義就不一樣了 07/29 23:38
