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[心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易.. 這幾個月有成交一個案子 本來過戶流程跑得順順的 這幾天屋主媽媽突然打給我 能不能拖一下過戶時間 再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年 一聽就知道.....又要盧房地合一400萬免稅 當時接委託其實就想要用了~~ 一開始就有跟屋主媽媽分析 接案當時持有已經超過5年 房地合一20% 已經比那些45-35%省非常多 除非打算繼續放到滿10年去拚15% 為了差那5%....還再等4年 結果都快要過戶了 屋主媽媽去聽到不知道狀況的代書朋友 不知道狀況的代書朋友 一直跟他說戶籍放6年 沒租人就一定可以退稅 那個代書卻不
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zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-19
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Re: [新聞] 社宅跳票 黃國昌嗆：公開向年輕人道歉 社宅要蓋在精華地，SRC，超高樓，頂級建材 台北是這樣幹 其實這些營造預算跟土地賣掉，可以蓋出一大堆 比方說淡海新市鎮2期，在把它擴大 台糖有很多土地距離精華區騎車半小時的 這些土地拿來蓋，用整宅模式蓋 既然政府認定汽車是奢侈品需要貨物稅，那整宅就不該有太多汽車車位 把公共運輸搞好就好 地下室B1就好就做市場，機車位 那種一整排教室走到形式，一層120戶，蓋7~9層樓，4個梯廳，這樣一棟就有840~1080戶 1戶12~14坪實際大小 這種蓋法一棟可以縮短到1年多 一整個區域要蓋3萬戶非常快 這種蓋法應該
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-18
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[閒聊] 人口即將跌破2000萬 買哪會有人接盤？ 房市跟股市都是抓最後一個 只是人口增長持續不樂觀 2、30年後養老要轉手套現金難 買哪會有人願意接盤呀？ 離醫學中心近的行政區？ 離台北近的重劃區？ 離移工近的蛋殼區？ 有人願意分享嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --
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jkl4566654  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-18
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[請益] 房地產還有投資的誘因嗎? 從第七波信用管制以來 以及貸款集中度的問題等等多重因素干擾下 近期還有土方之亂 房地產報酬相較於股市 不但遠遠落後 還可能造成自身資產價格的崩跌 未來的時間如果想讓資產放大 錢該認命往股市走還是頭鐵繼續壓房地產 --
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Sugimoto5566  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-18
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Re: [閒聊] 全現金+掛四是不是唬人的 我分享我的心得 基本上我就是打算現金買再貸出來 如果貸款成數和利率比較差我就不打算卡錢再裡面 和我理專討論半天 一開始他可能以為我只是隨口問問也是說我的財力8成沒問題 還說就算無法也有別的借貸方式批拉啪啦講一堆我也不懂 總之就是幫他做個業績就可 結果呢上週斡旋傳給他看 拖了幾天才回我說成數沒辦法這麼多 要用我買的理財商品質借才可以 因為本身有專業投資人身份 這些商品借貸我本來就會動用 我需要的是另外房屋抵押的借貸.. 所以本身房屋當抵押品的掛4借貸應該是沒大家說的那麼容易 不然就是我條件不好 銀行不想借錢
AIIT  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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Re: [新聞] 租屋補助突被追回！一票人收公文崩潰： : 溢領然後要繳回這件事 : 我們醫界一天到晚再發生 : 被健保被政府這樣搞幾十年了 : 想不到現在居然看到一般民眾也要體驗這種事情 : 我昨天看到這新聞 : 終於深深體會到日本的那句諺語 : 別人的痛苦 甜如蜜 : 嘻嘻 : 你們現在也可以嚐嚐我們醫界一天到晚被追回費用的痛苦了XDDD 真的超白癡 以前是 不管醫生還是商人，遇到政府風險就摸摸鼻子。 開業嘛 沒辦法。 這兩年是 平民自住買房， 貸款沒人知道要排多久、會不會臨時不撥款 租房的 還不知道自己的物件能不能租補 不知道會不會被追回 物件一開始就不
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-18
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Re: [新聞] 租屋補助突被追回！一票人收公文崩潰： 溢領然後要繳回這件事 我們醫界一天到晚再發生 被健保被政府這樣搞幾十年了 想不到現在居然看到一般民眾也要體驗這種事情 我昨天看到這新聞 終於深深體會到日本的那句諺語 嘻嘻 你們現在也可以嚐嚐我們醫界一天到晚被追回費用的痛苦了XDDD : 推 alotofjeff: 這種給錢的事情，當初就要先仔細查核資格才能給，哪怕 01/18 09:04 : → alotofjeff: 是補給都行，而不是胡亂放行之後又再要回去，這爛政府 01/18 09:04 : → alotofjeff: 連基本的做事邏輯都不顧了嗎？
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-18
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[閒聊] 熱議！甲山林 新北 左岸明珠 格局鑑賞 甲山林祝董最近即將要在中和推新案左岸明珠 格局圖公開後討論度超級高 不多說欣賞先 https://iili.io/fU8YjfI.png 新北越來越多建商在推奇怪格局的案子 等了一年新北價格硬到哭 產品越等越有意思XD -- 一切都是自己選擇的 這張格局圖在新北群被貼出來 大家第一眼都以為是茂德的新案 結果是一直以來還算節制的甲山林 甲山林現在跟上後 之後的產品只會越來越有意思XD https://iili.io/fU8btXS.png 這個案子預計80-90萬/坪 啊不過對我們租屋少年股神來說便宜啦
[閒聊] 熱議！甲山林 新北 左岸明珠 格局鑑賞 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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a45601236qq  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-18
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Re: [閒聊] 不談立場，賴清德是歷任總統最會打房的？ 這篇就菜比巴, 大概只看過這次打房吧 歷史上打房政策最猛的, 是民國62年 當時因為石油危機, 物價大漲, 房價短時間漲了兩三倍 民國62年2月28日起陸續宣布包括禁建令在內的11項打房措施 禁建的部分包括停發建照、已取得建照未開挖超過10%以上全面停工 四樓以上全面禁建、高層建築擬變更為四層以下若未變更結構不予許可 其他還有包括限制建材種類及價格、禁止建築融資、實施空地稅、 公布國民住宅條例、平均地權條例、 都市計畫地區實施容積率、非都市計畫地區土地管制等 這次打房, 在三年內讓台北房價跌了三成 其次是
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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[新聞] 租屋補助突被追回！一票人收公文崩潰： 作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 租屋補助突被追回！一票人收公文崩潰： 時間: Thu Jan 15 19:41:59 2026 1.媒體來源: TVBS 2.記者署名: 周筠羚 3.完整新聞標題: 租屋補助突被追回！一票人收公文崩潰：一次追3年、比年終還多 4.完整新聞內文: 租屋族注意！近期陸續有民眾收到公文，被要求繳回過去已領取的租屋補助，引發社群熱議 。有網友在Threads發文抱怨「租屋補助的錢一次追三年」，並貼出公文指出，因租賃建物 不符「
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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Re: [新聞] 獨家》台積電擴大投資台灣！今年加速蓋4 : 標題: [新聞] 獨家》台積電擴大投資台灣！今年加速蓋4 : 時間: Sat Jan 17 12:58:59 2026 : : 獨家》台積電擴大投資台灣！今年加速蓋4座先進封裝廠 : 2026/01/17 12:34 : : 台積電雖部份去美 但仍沒放棄在台繼續投資 今年嘉義縣太保科學園區二期建地將繼續擴建 : 數座台積電廠房 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.97 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs
Re: [新聞] 獨家》台積電擴大投資台灣！今年加速蓋4 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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[閒聊] 全現金+掛四是不是唬人的 現在銀行收銀根 很多人說什麼只要全現金交屋 然後再掛四貸個7 8成出來就可以 但掛四成數本來就很保守 只會低掛一不會高於掛一 買第一戶用掛四不會高於6 7成 買第二戶用掛四不會高於3 4成 而且一年內還要提出周轉金證明 證明用在周轉用途上 不然會被認為是在補償買房現金追回貸款 而且掛四通常利率高於掛一 .5%~1% 有沒有掛四是真的還假的好用 -- 還是比掛一貴很多 而且銀行真的不會追金流嗎 周轉金不是要證明真的拿去周轉 不是用來貼買房的現金?
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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[閒聊] 60歲,會很難租房嗎,尤其是單身 60 歲，會不會很難租到房子？尤其是單身的情況下。 最近遇到一位阿姨，她租房子已經 25 年了，今年 60 歲，但這次卻找房子找得非常辛苦 。 不是在雙北，而是在其他縣市，卻仍然租不到。 原因其實很現實—— 多半是因為 年紀 + 單身，房東顧慮多，不願意出租。 她看了很多地方，但都被婉拒。 也因此更讓人感嘆， 如果當年有能力買一間小套房，就算不大， 至少不用在年紀大了之後，還要為了「有沒有地方住」而擔心。 這種問題，真的不是到老了才突然出現， 而是年輕時沒注意，老了才一次全部承受。 --
ppoor2005  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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Re: [心得] 工作後，可以理解台北市為何房價高了 原文吃光光，手機排版可能略傷眼請見諒 小弟不才台北市信義區一房、台北市南港區一房、新竹縣湖口火車站旁一房 ，居住台北35年 經驗、居住新竹縣5年經驗來跟大家分享一下自己所見的交通相關城鄉差距。 太久遠的不談避免被說幹古，光就近幾年推行的行車禮讓行人過斑馬線這個狀況，我在新竹 縣過斑馬線體感只有10%左右的汽車會停下來禮讓，機車可能只有不到5%會禮讓。但在台北市 體感有90%以上的車子與機車會禮讓我優先通過斑馬線。 近年但稍久遠一點開始推動（據說是柯文哲率先推動的）的行人專用道（綠色走道）在新竹 縣基本上很
Re: [心得] 工作後，可以理解台北市為何房價高了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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mp5k6  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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[閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了？ 消費者遇到去年那種 貸款不確定性、變形蟲規則 就是選擇先不買，以後再說。 啊建商比消費者更慘欸 1. 土建融佔72-2 （曾經，現在72-2已不影響） 2. 土建融佔放款集中度 3. 開工後遇到土方之亂 4. 蓋好後公股開始跟進土銀不放餘屋貸款 最大的不確定性，是根本不知道何時會再出現第5 6 7 8 9 10項。 現在蓋房子是做功德吧？ 誰在蓋= = ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-16
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[新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」 千萬豪宅竟是「磚頭」？ 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量 連結：https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v3/article/yzklvpz?utm_source=c opyshare 內文： 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合分 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻因 缺乏穩定現金流，遭六至十家銀行全數拒絕貸款申請，凸顯出銀行授信審核中「現金流」 的關鍵地位。
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-16
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Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 : 感覺這不是好事... : 持有成本低→老玩家吃香，新玩家難入場 : 修繕基金少→老房不修繕，市容醜陋、磁磚掉落影響公共安全 : 房屋稅低→政府沒錢推公共建設或社會福利（最重要） : 最後就是整個都市慢慢老化、景觀破舊、居住品質變差、土地利用率變低、公共服務差 持有成本高. = 斬殺線~~~ 高持有成本(1.5~2%) 美國人不炒房. 對...美國人不炒房. https://reurl.cc/EbNeyK 美國人不炒房,黑石炒..XD 川普自己也炒. 然後....房蟲內戰.... (誰叫黑石的人去暗殺川
Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-16
爆
Re: [新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」 : 千萬豪宅竟是「磚頭」？ 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量 : 連結：https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v3/article/yzklvpz?utm_source=c : opyshare : 內文： : 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合分 : 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻因 : 缺乏穩定現金流，遭六至十家銀行全數拒絕貸款申請，凸顯出銀行授信審
Re: [新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Capufish  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-16
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[請益] 低頻聲音有規律性的問題 買了一間套房樓層10F，總樓層12樓不含頂樓13樓 近一個月發現凌晨時候低頻聲音很明顯，而且是有規律性的發出聲音，自己有用手機碼表紀 錄，約7-8分鐘就出現一次，每次發出聲音約一分鐘，而一分鐘結束後還會有第二次約五秒 鐘低頻聲音，低頻聲音次數以此類推持續循環著不間斷，而且時間很有規律性 白天也是有低頻聲音，但可能白天關係環境聲較大，不比凌晨還要大聲但還是隱約能聽到， 有試著錄影蒐證，但低頻聲音的聲音實在太微弱只能錄到環境音而已 之前是因為有開冷氣暖氣關係已經習慣出風口白噪音所以沒注意這問題，直到有些天氣不
ming1988  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-15
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[閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 看到最近一篇瘋日本買房，有很多高手討論的持有成本的問題，因此打算發一篇比較完整 的比較! 很多人也喜歡用「房價所得比」來討論台灣房價合不合理，但我一直覺得這個指標在跨國 比較時，其實很容易誤導。 因為房子不是只在「買的那一刻」產生成本，而是買完之後，每年還要不要繼續被現金流 追著跑的持有成本問題，差異非常大。 以下討論不是在否認台灣買房門檻高，也不是在討論首購難不難。 我討論的是一個很具體的狀態： 在「已購屋、且無房貸」的前提下，不同國家的住宅制度，對後段人生現金流的壓力差異 。 (且台灣房貸利率超低其實
[閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cpa0426  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-15
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