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[閒聊] 只開放新青安？那公教築巢首購呢？ 今天公布新青安不受限制了 那麼公教築巢呢 公教人員的薪資普遍也不怎麼高 可能落在一百萬至一百五十萬左右 我是昨天對保 有稍稍問一下專員 假如9/18理監事會開會同意放寬首購標準後台銀也會放寬 收支比嗎 專員只有說還是照總行的決議 但我現在對保了 也計算出要貸的額度 那麼到時有更動的話 會在調升可貸額度嗎 只知道目前他們還是政策沒變 還是維持200%才能貸到8成左右 院長都說要開大水龍頭了 但是公教首購還是還是卡在銀行的收支比啊 一般基層公務員要達到這收支比應該稍困難一點 公教築巢方案的佔比應該也沒比新青安
isosad56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[請益] 現在買梧棲應該不輸了吧？ 這一波梧棲殺傷力真的不小！ 從兩房車位千萬到一路探底， 後來看到600多，兩房平車， 未來蠻大機會有好市多，還有捷運藍線， 低基期低怎麼樣都很難輸 #覺得不輸， 趁現在價格還沒開始反應，應該是入手的好機會， 離國道也方便，空地也多一案疊一案， 未來發展潛力無限的吧？ --
mini186  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[閒聊] 其實房市鐵定是利多 看看行政院長的文 https://i.imgur.com/uknOmAT.jpeg 租房結婚就補助多50% 生一個小孩又50% 年輕人住一起結婚生小孩->租房->買房 至少會有穩定的客群增加 新青安還放寬限額 不受空空在吵的什麼72-2限制 穩到不行吧 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[心得] 這次房市震盪上了一課 房價去年因為水位問題開始震盪 這段期間一堆平轉甚至虧錢賣的 房市急凍 房仲失業 一堆人都在說年輕人斷頭違約 新聞報導哪裡房價又崩盤 結果一堆人觀望再觀望 現在看來房市又要往上飆了 之前錯過的好物件好價錢 錯過就真的錯過了 房市讓我們上了一課 是不是房價下跌碰到有好物件就要趕快出手？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. --
pptsuck  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補 簡單有效的破解法 1.租期3年 2.每月租金＋100元(租2萬滿三年變23600) 3.租金一次開36張支票 4.一次性支付3年不漲租 1.跟2.抱歉這是國家規定的 3.跟4.這是我出租的條件 3.有本事你就給他跳票，被退票我就連軋4次 直接變拒往所有信用卡等等全死 至於租補要請就去請阿，反正租貴一點就好了 然後大家都去公證壓 另外我還巴不得你入戶籍，我還想簽生效日起未辦理戶籍遷入者，租金＋3000 這樣有問題要完成送達更簡單 我房屋出租還可以禁止45歲以上，45歲來租的期滿不續約，超過45歲不續約 身障
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷 連結： https://www.ettoday.net/news/20250904/3027893.htm 內文： 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰 記者陳家祥／台北報導 內政部預計9月提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，規範房東不得有禁止房 客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將有相關；且房東若要漲租，須提前6個月告知 ，續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率，避免不合理漲租；房東除了要收回自住 的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障。 根據內政部規劃，租賃條例修正有
xxio  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[閒聊] 賴清德發文嚕 以下轉載自賴清德臉書 青年優先三重奏：安心住、安心育、安心買 找房子，怕租金壓力；想成家，怕育兒負擔；想買房，怕貸款貸不到。這些，都是青年最 真實的焦慮。我們理解，也正在一步一步解決。因為青年安心，就是國家安心。 安心住：婚育宅，讓青年安穩成家、穩居打拚新婚、育兒家庭優先入住社宅，今年提供1000戶，2026到2028年將再提供1萬戶。 租金補貼加碼：新婚者補助1.5倍、多生一個孩子再加碼0.5倍 原本 5,000 元補貼，新 婚可拿到 7,500 元，生一胎再加碼補助變 10,000 元。 安心育：放心
kl0408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[新聞] 房貸「水龍頭」開不夠！銀行曝：公公過關 連結：房貸「水龍頭」開不夠！銀行曝：公公過關　惡婆婆央行續盯 https://finance.ettoday.net/news/3027865?from=ettoday_app 內文：記者陳瑩欣／台北報導 行政院今（4）日大動作宣布放寬房貸「水龍頭」，將名下無房產首購族的「新青安」房貸放款排除在銀行法72-2條「授信天條」計算門檻，不動產圈歡騰，但銀行主管私下指出，政策只有「開放一半」，公公（金管會）過關了，但惡婆婆央行不動產授信集中管制的規定還在盯，一樣放不了款。 銀行主管私下指出，目前放款兩道「大魔王
DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[新聞］銀行放貸限額排除新青安　央行：與政策方向一致 銀行放貸限額排除新青安　央行：與政策方向一致 記者陳家祥／台北報導 https://bit.ly/4g3Rgoa 新青安申請件數在去年達到最高峰8000多件，今年7月降至3000多件。行政院會今（4日）拍 板自9月1日起，民眾申貸新青安貸款不占用銀行法限額。中央銀行說，本就鼓勵銀行將有限 的信用資源用於無自用住宅者的貸款，這次政策調整與央行鼓勵方向一致。 金管會主委彭金隆說，此次修法放寬自9月1日起新青安排除《銀行法》第72條之2，無涉修 法，由金管會做令示即可。 根據聯徵中心資訊，新青安貸款平均額度為新
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [閒聊] 真的幫助年輕人成家，幹嘛不直接送房？ 要幫助年輕人成家 應該是年輕人有個穩定居住處 而不是提供年輕人財產 政府其實提出"婚育社宅"是一個正確的方向，但應該是要給予制度保障一定可租到 至少如果是有小孩的夫妻，應該保障一定可以中籤，而不是只保障特定戶數。 只能提供特定戶數，那就是表示社宅蓋太少了，如果要推婚育宅就是要更積極興建社宅 政府推新青安的想法根本就是大錯特錯，你以為是幫助年輕人買房，結果是害年輕人 被迫接受高房價，此一作為不但拉高房價，甚至連租金都可能被拉高。 只是要讓年輕人成家，減輕負擔就應該是提供保障性一定可入住的社宅，其實本來有很多
deann  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 實務上 小弟預售屋預計年底交屋 在7月已經跟建商土融銀完成提前對保 銀行只有給5名新青安的名額 名額沒搶到 台銀條件又嚴苛 只好走一般首購 今天新聞一出來 早上打給經辦 得到回覆是銀行目前還沒有相關措施 說會幫我追蹤回電給我 現在看來是冷處理了 也不知道其他銀行態度為何 不過初步口頭是 8成 35年 2.55～2.6% 寬2 0.5 15年 3% 免保人 免壽險 7月打給5間銀行大多都是排撥明年 或者+保人也只能給到75成寬限0 所以實務上 如果銀行端死不給新青安 我可能也摸摸鼻子用首購認栽 一個月多30
s001582000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？ : ----‐------------‐------------------------------------------------------------- : 健康的房貸收入比例建議以「房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）」為原則， : 但部分專家認為可拉高至收入的 35%-40% 來應對台灣高房價。你這個舉例很明顯就有 : 問題了，而且不要跟我說你可以簡單過生活啊，三餐都簡單吃，不要出國幹嘛的啊， : 現在年輕人就是這麼愛享受。先檢視現在是不是在過那種苦行僧的生活吧，仔細審視一 : 下自
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？ : ※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言： : : 我剛剛看 : : 去年12月中位數資料 : : 月薪平均才3.7萬 : : 所以說台灣受薪者 : : 有一半未到3.7萬？ : : 請問六都房 : : 隨便都破1000萬 : : 扣掉生活所需剩1萬好了 : : 怎麼存也存不到... : : 請問受薪階級 : : 該如何買房呢？？ : 其實即使到現在，而且還是在最困難的台北市 照樣還是能買，只是你要不要而已。 : 哪有甚麼受薪階級買不起房？ : "經常性"薪資中位數 3.7 萬，平均數是 46,
Specialt  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制 : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5166504 : 內文： : 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制排除新青安、回溯至9月1日 : 2025/09/04 10:26 : 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院會今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方 : 案」（新青安）排除在「銀行法」第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新 : 青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並 : 回溯至9月1
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[閒聊] 所以新青安到底哪時候結束??? 今天的重點是新青安排除在 72-2 以外 因此現在新青安變成一個特殊的存在 但很多人都說 反正新青安明年六月底就結束了 再排除也沒多少 不過我去查了一下 明年六月底結束的是 "新青安利率補貼" 這一項 新青安整個政策包含以下: 1. 利率補貼 2. 五年寬限 3. 貸款年限至 40 年 4. 金額上限 1000 萬 所以就算少了 "利率補貼" 這一項 整個新青安專案是持續進行的 所以就持續排除 72-2 不知道我這樣理解有錯嗎?????????? -- 我補上 XDDDDD 你是不是沒看內文???
jayemshow  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[心得] 空空內戰！啟動！ 首先72條2放寬 房蟲應該普遍認為是宣示。 誰不知道72條2已經降到26%多水準。 就算零星個別銀行比較高 也就是28%警戒水準 去年中那種28.5早就沒有了。 1. 2024政院與央行的對抗 阿龍態度一直都是誰管你首購去死。 這個上一篇說過了，他只管數字降下來。 「用首購貸不了款，讓房市不要漲到首購無法買房成家」 的悖論 只有政府才需要檢討，央行誰管你去死 新青安超長排播，2024第三季就出現了，名義就是72-2。 隨後政府出面解套 增加72-2排除項目、保首購優先原則。才稍微緩解。 排除72-2降下來
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 72-2排除新青安 但是排擠到別的. 也就是如果新青安用到超過30%. 其他所有人就都不能動只能看新青安一個人的武林. 35%排除危老. 那情況一樣. 如果超過35%. 所有人都看危老一個人表演就好. 所以目前帳面上看起來沒啥鳥用. 當然實際上. 35%並不是一個成文規定. 以及,如果央行解放了35%. 其實...他不一定會告知...各位也不一定知道..XD 所以到底哪天,到底有沒有解放,請自己密切跟你的房貸專員保持聯絡. 目前感覺就是中央先打假球一下. 拔草測風向.. -- 喔,是完全"不計入"喔. 那
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Fw: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 作者: allen1245124 (zone) 看板: Stock 標題: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 時間: Thu Sep 4 09:42:36 2025 -------------------------------發文提醒---------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用縮網址服務，連結不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2
jayemshow  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
爆
Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 : 不對啊前面幾篇不是說跟722無關？ : 現在怎麼要把新青安排除722 : 有房產專家可以解說一下嗎 : 話說行政院不用先修法嗎？ : 可以直接自己說排除就排除？ 這不已經講好幾天了 72-2是金管會管的, 集中度是央行管的 中央銀行是獨立機關, 不歸行政院管, 金管會才是行政院下屬單位 行政院本身就只能決定行政院自己的業務, 所以行政院再怎麼樣也只能動72-2 但前幾天的新聞就有提到, 其實現在72-2問題不大 也就是說行政院就只是在自己業務範圍內做調整, 但意義有限 真正影響銀行貸款能力較大的集中度
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[請益]如果真的放寬,是不是房價要噴了? 去年919搞到現在一年了 房價沒跌緩升 交易量下降而已 光這樣大家就在哀哀叫 院長呼籲水龍頭打開一點 如果金龍真的就開了 房價是不是要飛天了 大家存了一年的錢 要準備砸進去了嗎 金龍這一年的當初目標是甚麼 凍結房價? 如果是應該是有達標 如果是要讓房價跌 好像沒達標 --
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-03
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