[新聞] 高房價正在吃掉台灣的孩子?

作者troy30408 (南宮洛)

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標題[新聞] 高房價正在吃掉台灣的孩子?

時間Fri May 15 15:59:54 2026

連結：https://www.myhousing.com.tw/t/t02/271376/ 內文：過去十年，政府為對抗少子化投入的預算，從百億元增加到千億；同一段時間，新生兒人數卻幾近腰斬。補貼愈來愈多，孩子卻愈來愈少，這樣的落差，也讓人重新思考問題究竟出在哪裡。當家庭收入有一半以上投入房貸，居住支出便成為預算中最難撼動的一塊。對許多年輕人而言，生育不再只是順其自然的安排，而是一筆必須長期承擔的開銷。在收入成長有限、房價持續走高的情況下，成家往往只能延後。補貼持續增加，人口卻沒有回升。當連租期與房貸都難以掌握時，年輕人又如何為下一代做出更長遠的承諾？年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3 萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，進而推遲婚育時程，「最後即便想生，也只能生一個，甚至因延誤而生不出來。」租金3成、房貸5成門檻在台灣的人口紅利時代，二十幾歲曾是結婚與生育的高峰期，如今情況已截然不同。本刊委請租服全聯會針對公會內20至30歲青年進行調查，結果顯示，只要租金支出超過月收入 3成，或房貸負擔率突破5成，多數人因此推遲成家與生育決策。攤開內政部最新統計，2025年第三季，台北市、新北市與台中市等主要就業都會區的家庭房貸負擔率皆已超過5成。當家庭收入有過半用於償付房貸，其可支配所得自然受到擠壓。近10年全國房價漲幅約達5成，而薪資成長幅度明顯落後，房價與所得之間的落差持續擴大，使居住成本成為家庭財務結構中的主要壓力來源。在此背景下，生育率於同期間的大幅下滑，與居住壓力上升的趨勢呈現高度同步。少子化可能導致人口結構失衡、勞動力短缺與財政壓力上升，青壯年扶養負擔逐步加重，相關風險已在多項指標中顯現。畫面轉到國會殿堂。今年1月底，立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法重點在擴大照顧婚育家庭，明定社會住宅應提供至少20%戶別予新婚兩年內或育有未成年子女的家庭。該案於立法院會全案表決時，竟罕見獲藍、綠、白三黨108票全數通過。外界普遍解讀，此案反映高房價與少子化之間的關聯已成為跨黨派高度關注的政策焦點。大撒幣，有用嗎？綜觀政府近年面對少子化問題的對策，最直接、也最頻繁的作法是各類金錢補貼，包括一次性與階段性的現金給付。其特徵在於見效快速、成果可量化，例如生育獎勵金、育兒津貼與托育補助等。住宅政策亦延續此補貼思維，推出「購屋補助」與「租金補貼」，包括新青安貸款與300億元租補方案。然而從數據觀察，《我國少子女化對策計畫》預算自2016年的150億元，提高至近三年每年逾千億元；同期出生人數卻從20.84萬降至10.78萬，幾近腰斬。最新數據，今年2月出生僅六千五多人、創史上單月最低。政大勞工研究所教授劉梅君直言：「補助沒有效果。」問題不僅在於金額，而是補貼未必能縮小租屋與購屋之間的負擔落差。對多數家庭而言，生育是一項長達10至20年的承擔，而非每月多幾千元即可改變的決定。大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮則建議，政府應將零星現金補貼轉向長期資源支持，例如統一採購奶粉、尿布與副食品，保障0至3歲穩定供應，使育兒政策不再淪為短期紓困，而是結合居住保障與生活支持，真正減輕家庭的長期規劃壓力。政策主軸轉向「穩居」雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給與婚育家庭優先機制。參與政策白皮書討論的OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，多數國家已不再將購屋視為政策終點，而是建立多元的「住宅階梯」──也就是讓民眾在社會住宅、民間租屋與購屋之間，擁有循序進階的居住路徑──以降低人生過渡期的風險。他認為，社會住宅在穩居政策中扮演基礎角色，若量能不足，婚育宅概念恐難落實，「我支持婚育宅，前提必須是量體充足，政府應持續擴充社會住宅供給。」從國際案例看邏輯為找出適合台灣的少子化解方，《住展》展開跨界對談，走訪人口學者、居住政策倡議專家以及地產專家，並盤點同樣希望透過住宅政策，改寫少子化僵局的國際案例，發現如首爾捷運青年住宅、慕尼黑高比例中間型住宅制度，以及法國社宅點數制分配機制，其共通點並非補貼規模，而是透過制度設計降低長期不確定性。從傳統住宅階梯來看，社會住宅、民間租屋到購屋之間，租金與房貸負擔落差過大，階梯出現斷裂。如何在租與買之間建立過渡工具，使年輕人在穩定居住下規劃婚育，成為中央與地方政策努力的方向。彭揚凱以首爾為例，2016年推動的捷運青年住宅，透過容積率獎勵與稅賦減免等誘因，鼓勵民間參與於捷運周邊興建專攻19歲至39歲的青年租賃住宅。以台灣來說，如何在土地標售階段就落實青年住宅的定位？王至亮認為，關鍵在於改變規則：不再採行傳統的「價高者得」，而是在招標時便明確要求開發比例，規定必須提供一定比例的住宅供青年優先申購，並預先設定「售價天花板」。「地價不再無限上漲，房價自然相對可控。年輕人房貸比下降，才有餘裕敢生敢養小孩。」他說。中間型產品，設上下限把關除此之外，在德國新市區開發中，為提高社宅量比例，慕尼黑地區的開發案，就有高達五成設定為社會住宅、租金可控住宅、中間型住宅等各類型產品。其中中間型住宅，主要針對「不夠窮、又不夠有錢」的青年家庭，提供有所得門檻與總價上限的可負擔產品。其特色就是比租賃更穩定的居住安定感，但又比市場上住宅具備可負擔的進入門檻低。例如達一定經濟條件者，支持他們買房時須就負擔能力、自住、轉售有所限定。此外，過去買房，購入後由銀行評鑑購屋者的還款能力，然而中間型產品，彭揚凱建議由政府主導，在準備買房前，就先行評估。不僅如此，補貼必須精準。彭揚凱指出，國際主流趨勢強調的是「臨門一腳」的有限補貼，應針對所得與購屋標的設定明確的上下限，避免過度負債。具體而言，對於薪資水平尚不足以支撐房貸者，政府不應以長期利息補貼誘使其過早進場；對於房貸負擔率過高的標的，則應嚴格限制放行。他強調：「政府應精確定義受助對象，切勿重蹈新青安覆轍。」抽籤制轉向條件點數制以今年初《住宅法》修正案裡，社宅要保留至少兩成「婚育宅」來說，彭揚凱建議，台灣可參考法國社宅制度採點數制，排隊分配機制透明。其社宅入住機制，有別於台灣的抽籤制，跟許多國家一樣採排隊制，制度裡除了時間上先來後到外，還算點數，邏輯是把很多條件都算成點數，像是單親家庭、育兒家庭、居住環境惡劣、家暴受害者、居住密度嚴重擁擠、缺乏獨立性等，其中育兒家庭小孩人數越多，點數加成就會越高。整體加總後，越需要的人、符合相關的點數就會越高，就能愈早住到社宅。比較特別的是，法國是高非婚生國家，所以即使養育的小孩是非婚生的，也是可以納入點數做為加分。部分社宅專為青年設計，強調共居與就業連結，居住與社會融入並行，使年輕人除穩居外，還有份安穩工作，日後便於走進成家育兒階段。當政策主軸轉向「穩居」，試圖從社宅中尋找少子化解方時，租屋市場的現實同樣不可忽視。根據主計處統計，全台租屋戶逾110萬戶，租屋人口突破300萬人，約每8人便有1人依賴租屋生活。然而社宅量能僅22萬戶，僅占需求20%，仍有約88萬戶仰賴民間租賃市場。現行租屋制度仍存在諸多缺口，包括租期不穩、價格波動、居住品質難以保障，以及維修責任不明等問題。現階段租屋市場改革遲滯，主要因長期缺乏規範。租期短、租金波動大、品質參差不齊，甚至存在逃漏稅與資訊不透明化等問題。當年輕人預期未來10年、20年可能都處於租屋階段，卻無法確保租期穩定與價格可預測，安定感便難以建立，更遑論生育。縱使政府祭出租金補貼政策，但實務上錢可能都進了房東口袋。去年甫畢業北漂打拚的租屋族張先生，就跟本刊透露，同區位、同條件的雅房，沒有租補月租金開8000元，另一間有租補月租金開12000元，兩者實際支付的租金其實並無差別。彭揚凱直言，若為現行租補政策打分數，10分滿分，現在的成果僅3、4分，「補貼若沒有配套改革，最終可能轉嫁為房東漲租的籌碼。」規劃人生，重啟命運轉盤租服全聯會理事長劉貞君則提出另一觀點，指出包租代管缺乏公證強制執行保障，房東則難以安心長租。租賃關係若缺乏法律後盾，制度誘因再多也難以推動，因此若想達到行政院提出的「穩居」目標，不僅是租客的保障，也包括房東的信心。「公證法若可強制執行，根本不用修法，房東都會想來參加租補。」長期以來，房地產被視為高報酬資產。部分區域房價5年翻倍的案例不在少數，更加深市場預期，台灣房價只會漲，若這種預期不被打破，父母支援子女買房的「代際購屋」只會越買越遠、越買越小。少子化並非單一因素造成，但高房價與居住不安定感，確實壓縮了人生選項。當制度將風險轉嫁給個人，婚姻與生育便成為延後的選項。當居住政策轉向穩居，有望解少子化之渴，讓年輕人敢規劃人生，而非選擇躺平「不敢生」。少子化無法一夕逆轉，但若居住安定感逐步建立，「穩居」或許能為台灣失速下滑的出生率帶來轉機。心得：近年來少子化問題浮上檯面大家都歸咎於高房價政府也在政策上給予不少補貼譬如租補、新青安政策、婚育宅等等但大部分的年輕人還是選擇不婚不生專家建議可以將抽籤制轉向條件點數制或是調整新青安政策精確定義受助對象不知道大家怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778831996.A.19B.html

噓 KrisNYC: 就證實無相關了一直原地跳針活該股市4萬還在租房囉 05/15 16:02

推 Hall: 房蟲不認同 05/15 16:02

推 mcgrady12336: 這邏輯成立的話，低房價基隆屏東花東生育率想必全 05/15 16:03

→ mcgrady12336: 台居冠吼 05/15 16:03

推 jaricho: 政策一直在懲罰結婚的人啊 05/15 16:04

→ jaricho: 一直在爽單身仔啊 05/15 16:04

→ jaricho: 新青安不就是一個例子懲罰結婚的人 05/15 16:04

→ Hall: 主要是累積經濟能力的速度跟不上生育力退化的速度 05/15 16:04

噓 SINW: 政府現在就放網軍拼命洗少子化是房價害的跟自己無關 05/15 16:05

→ knives: 高雄怎麼會房價跌人口也不斷流失 05/15 16:05

推 childeviler2: 前陣子不是很多都有得繼承，房子應該不缺啊 05/15 16:05

→ Skydier: ? 股仔都說大家賺得飽飽的了怎麼不是叫股仔去生小孩...? 05/15 16:05

→ Skydier: 找我們這些窮到剩房子的窮人生小孩幹嘛 05/15 16:05

推 b777787: 沒人要跟魯蛇一起交往才是少子化元兇顆顆 05/15 16:06

推 childeviler2: 阿，應該是繼承到都60歲了 05/15 16:08

→ abker123: https://pse.is/93pjtf 05/15 16:09

→ abker123: 50歲繼承轉生人生勝利組 05/15 16:09

推 Yoimiya: 房蟲不認同 05/15 16:09

→ NITERRO: 我覺得主因是現在資訊透明，大家會比較，如果覺得沒信心 05/15 16:11

→ NITERRO: 讓小孩贏乾脆不生，況且流量時代會把少數環境好的人放大 05/15 16:11

→ NITERRO: 房子貴只是被放大的一部分 05/15 16:12

推 childeviler2: 有些會包裝然後演，博流量。不過真的端看個人 05/15 16:12

噓 a22530722: 【【【【袂生，牽拖厝邊】】】】 05/15 16:13

→ childeviler2: 每次問為什麼沒小孩，總不能說自己想要爽，不想顧小 05/15 16:13

→ childeviler2: 孩吧，只好怪房價太高了 05/15 16:13

推 naohcl: 買梧棲清水 05/15 16:15

推 naohcl: https://i.mopix.cc/zFK6VX.jpg 05/15 16:19

→ naohcl: 沙鹿往梧棲清水國中生 05/15 16:19

推 abyssa1: 很認同啊是時候放棄買房正義了沒錢能租屋就偷笑嚕 05/15 16:25

推 Hall: 房價負擔率跟生育率普遍呈負相關基隆粗出生率最低是老人比 05/15 16:26

→ Hall: 率多吧 05/15 16:26

推 sunsamy: 小孩肉被愛潑斯坦吃了 https://myppt.cc/9DaJYi 05/15 16:26

→ abyssa1: 社宅不要給老人住啊直接比誰小孩多 05/15 16:26

推 z5411: 奇怪我住F22 附近新的社區裡面大多跟我差不多年紀的幾乎 05/15 16:26

→ z5411: 都有小孩哪裡來的少子化 05/15 16:26

→ z5411: 去排公托候補排到60號少子化怎麼了 05/15 16:27

→ abyssa1: 多子多孫可以去非洲啊哪裡生育率很高 05/15 16:27

→ z5411: 一直喊不婚不生快樂一生的八成是沒人要跟你生吧 05/15 16:27

推 F1239810: 我是覺得空空們還是現實點吧...買不起房所以用高房價少 05/15 16:31

→ F1239810: 子化情緒勒索??...社會是現實的，你不生...老了獨居，然 05/15 16:31

→ F1239810: 後餓死自己。其實...餓死就餓死了,社會版面出現1天就忘 05/15 16:31

→ F1239810: 了，...根本不會有人同情你悲哀的一生。你不住想台灣... 05/15 16:31

→ F1239810: 嫌東嫌西，人家印度越南菲律賓，可是很想過來。 05/15 16:31

→ ajingyong: 不是高房價而是普遍低薪，各行業薪水如果都像台積電或 05/15 16:41

→ ajingyong: 台積電的一半以上，房價高也是負擔的起，但現在就是只 05/15 16:41

→ ajingyong: 有科技業高薪，其他都低薪自然無法負擔房價，也就不想 05/15 16:41

→ ajingyong: 生了 05/15 16:41

推 leader2005: 以後就8+9和硬督人頂尖對決. 05/15 16:45

推 childeviler2: 低薪就要看公司獲利，如果傳產是其他國家可以複製 05/15 16:45

→ childeviler2: 的，那割肉競爭都是常態，後果就是公司獲利低，公司 05/15 16:45

→ childeviler2: 為了維持營運，成本就要控制，薪水就是其中的一環 05/15 16:45

→ jl40: 就說別炒房了最後都沒人可以奴了 05/15 16:49

推 childeviler2: 之前畢業退伍，許多同學選擇走機械加工，化工，傳 05/15 16:51

→ childeviler2: 產，想要有正常的生活，那時候科技業爆肝，常被call 05/15 16:51

→ childeviler2: 回去解問題，台積電要憋尿，去三個月就離職，結果 05/15 16:51

→ abyssa1: 泰國跟新加坡生育率也跟台灣差不多低 05/15 16:51

推 jl40: 都太短視近利了沒想到要永續經營 05/15 16:51

噓 kumaliu1988: 乾脆說保險套太便宜好了？ 05/15 16:51

→ childeviler2: 撐過去的同學，在科技需求爆發的時候獲得更高的薪 05/15 16:51

→ childeviler2: 水，當然壓力還是會有。說科技業薪水高，那也要有 05/15 16:51

→ childeviler2: 能耐拿 05/15 16:51

推 Skydier: 不是耶股仔都說股市賺豹賺錢速度比房市快幾倍 05/15 16:56

→ Skydier: 那怎麼會有買不起房的問題= =??? 05/15 16:56

推 JKjohnwick: 不婚不生就讓外勞來台灣生啊 05/15 16:56

→ Skydier: 應該先檢討股仔賺得又多又快卻不生小孩的問題吧 05/15 16:56

→ JKjohnwick: 沒有房的老人就睡公園啊 05/15 16:57

推 junior020486: 跟薪資關係也不大，我同學收入夠高了，大部分也都沒 05/15 16:58

→ junior020486: 結婚 05/15 16:58

→ junior020486: 沒結婚就不會生育 05/15 16:58

噓 cityhunter04: 沒那個屁股又想住台北市？新北公寓20坪才兩萬多… 05/15 17:07

→ cityhunter04: 不會省錢只想爽！活該買不了房子… 05/15 17:07

推 quiet93: 一房一廳15坪，三萬元租金，收入才9萬，這太天才吧 05/15 17:18

→ quiet93: 一來這身份可以租補，二來這收入看不出需要住這種租屋處 05/15 17:18

推 quiet93: https://i.mopix.cc/tdpOtH.jpg 05/15 17:27

→ quiet93: 我覺得租金多就算了，但是要用租金選到滿意的租處阿 05/15 17:28

→ quiet93: 台北市租件那麼多，沒什麼理由一定要選最盤的套房租件 05/15 17:29

→ supereva: 房市都冷那麼久了還繼續牽拖很好笑 05/15 17:33

推 JonBrockman: 養房子也很棒啊，沒問題的 05/15 17:35

推 ukuk666888: 鬼島每年獻祭20萬新生兒來撐房產 05/15 17:36

推 paunch: 記得版上的大大曾有研究結論：房價漲會增加有房者的生育意 05/15 17:49

→ paunch: 願，但無房者會降低。聽起來很像汰弱留強？ 05/15 17:49

→ paunch: 不過在台灣無小孩明顯過得比有小孩的爽太多才是少子化主因 05/15 17:49

推 sactar: 政府就沒打算有下一代啊…少子化大成功 05/15 18:06

推 newstyle: 台灣年齡中位數45.1歲，也就是生育率你要拉會越來越困難 05/15 18:26

→ newstyle: 即使大家現在突然變得想生的話~~ 05/15 18:26

→ newstyle: 反倒是南韓的年齡中位數約42歲，生育率卻已經有反轉跡象 05/15 18:26

推 quiet93: 雙薪養一個小孩要2萬 05/15 18:31

→ quiet93: 兩個低雙薪是最不可能生小孩的組合 05/15 18:31

→ quiet93: 單薪住家裡，另一個自己顧小孩省錢，還比較有可能生小孩 05/15 18:32

推 quiet93: 裡面講的5.5+3.5組合是最不可能生小孩的 05/15 18:33

→ quiet93: 6+0的組合雖然家庭年收比較低，但是各縣市租補可以領， 05/15 18:34

→ quiet93: 而且居住地點選擇彈性 05/15 18:34

→ quiet93: 少子化原因不是因為教育程度高，是因為有工作比有小孩更 05/15 18:36

→ quiet93: 重要 05/15 18:36

→ quiet93: 男人跟小孩都不可靠，靠自己的情況下，當然不生小孩阿 05/15 18:36

噓 ucs1: 有人規定一定要住台北或大都市？什麼都怪高房價？ 05/15 19:13

→ aloness: 不如問問本版一堆多軍生幾個？總有錢了吧 05/15 19:28

→ grimmo84121: 說無關的有年輕人嗎XD 05/15 19:43

推 Heedictator: 不然呢 05/15 20:15

→ Heedictator: 辛苦一輩子換一間破房 05/15 20:16

→ Heedictator: 可悲人生 05/15 20:16

推 jaricho: 那就不要買房啊幹嘛要辛苦一輩子換一間破房 05/15 20:17

→ Heedictator: 長輩一直以來錯誤的觀念終於讓自己的後代滅絕了 05/15 20:17

→ Heedictator: 自己殺死自己的子孫 05/15 20:18

→ Heedictator: *只能換到，甚至都換不到 05/15 20:21

推 paunch: 樓上說的有道理,租房生小孩最佳解,房東也會認你為優質租客 05/15 20:23

→ aloness: 買一間房並不一定要辛苦一輩子，父母輩買房那個利率，他 05/15 20:42

→ aloness: 們可是拼著10多年就要還清的 05/15 20:42

→ aloness: 父母輩世代的高成長率，就跟疫情後的這幾年發展一樣，孩 05/15 20:45

→ aloness: 子倒是越生越少… 05/15 20:45

推 pwtc: 高房價只是表面原因之一實際上就是看不到未來希望 05/15 20:52

→ sbshiu: 所以高房價會影響行房嗎？覺得壓力大可以用租房的啊。 05/15 20:57

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