[閒聊] 賣房加碼台積？

作者Jasonbon ()

看板home-sale

標題[閒聊] 賣房加碼台積？

時間Mon Apr 27 10:39:13 2026

有人會心癢癢想賣多餘的房，加碼買台積嗎？房子短期內也不會漲了但很怕賣了，股市反轉而下。。。想歸想，但不太敢實行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.217.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777257555.A.D91.html

→ fluffyradish: 幹嘛賣增貸就好了 04/27 10:40

推 jaricho: 跟銀行貸出來就好了幹麻賣 04/27 10:44

推 Tosca: 增貸+1 04/27 10:45

幾年前就增貸過了....現在本身又有信貸貸款太多會怕捏

→ Tosca: 不過台股現在明顯過熱買台積建議至少放三年 04/27 10:45

→ Tosca: 我剛看了一下好像超過十檔目前被關狀態 04/27 10:46

→ Tosca: 如果短期突然崩崩台積大跌也不奇怪所以至少放三年 04/27 10:47

→ fluffyradish: 處置這種垃圾該改一改了持股三天兩頭被關= = 04/27 10:48

噓 NTU303150195: 他這問題就沒房子才會問的 04/27 10:49

推 foda: https://i.mopix.cc/6Je7CU.jpg 04/27 10:49

→ payneblue: 本來就沒股票會一直漲的，但台積電已經是幾乎把答案公 04/27 10:50

→ payneblue: 布給妳看的，這波上漲應該跟ETF上限25%有關當那些機構 04/27 10:50

→ payneblue: 買完自然就會下跌 04/27 10:50

噓 PTTMAXQQ: 增貸就能解決的問題 04/27 10:55

→ PTTMAXQQ: 硬要扯到賣房 04/27 10:55

→ PTTMAXQQ: 你以為在這種市場氛圍你說賣就賣得掉喔？ 04/27 10:55

→ PTTMAXQQ: 傻缺才這樣想 04/27 10:55

→ PTTMAXQQ: 正常是增貸要賣就慢慢掛賣 04/27 10:55

→ PTTMAXQQ: 等有緣人來買 04/27 10:55

→ PTTMAXQQ: 低價甩賣只有缺錢被債務追得喘不過氣的才會做的事好嗎 04/27 10:55

→ PTTMAXQQ: 拜託懂一下市場規則 04/27 10:55

推 Skydier: 100%股仔的小腦袋沒有不動產抵押這種知識別為難他們... 04/27 10:57

→ fluffyradish: 不就沒錢現金流差才不敢借呵 04/27 10:59

推 itwt: 現在賣沒有那麼快，當然要增貸 04/27 10:59

→ PTTMAXQQ: 你的提問就好像在說 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 我不缺錢但我要賣房因為我想放在更好賺的 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 但問題是你這前提你目的是賺錢 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 那你房子會便宜賣？總價會自砍10%？15%？ 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 本來市價1000萬的房子你願意900萬甚至850萬就賣？ 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 只為了把錢拿出來買台積電？ 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 然後你那房子可能自備款200萬來的 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 你增貸可以貸款800萬的房子卡頭期款200萬而已 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 結果你850萬賣掉頂多多拿到現金50萬 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 還少了出租收益 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 你這種假設的悖論你自己知道嗎？ 04/27 11:00

→ PTTMAXQQ: 只可能你根本沒有買賣過房子 04/27 11:00

推 F1239810: 先增貸呀....等哪天央行又想到，股市飆太高，資金太集 04/27 11:02

→ F1239810: 中有泡沫的風險，自然會轉向房市。 04/27 11:02

推 Tosca: 房子拿去租就有現金流了所以為什麼財產有房很重要 04/27 11:02

→ fluffyradish: 這就韭菜股仔邏輯，看到隔壁支飛天FOMO以為是換股結 04/27 11:05

→ fluffyradish: 果是賣飛，人無法賺到認知外的錢 04/27 11:05

→ fluffyradish: 因為本金少一次只能操作一個標的，小孩子般的財力只 04/27 11:07

→ fluffyradish: 能作小孩等級的決策囉 04/27 11:07

推 a524528: 不要再股市高點增貸買房...這些人在害人阿 04/27 11:12

→ a524528: 跌下來你要怎麼辦？風險都不考慮的？ 04/27 11:12

推 jinso7410: 這篇留言看了真感動 04/27 11:12

→ jinso7410: 大家財商都到一定水平 04/27 11:12

→ jinso7410: 真的傻子才賣房 04/27 11:12

→ jinso7410: 整天幻想賣房摩擦成本 04/27 11:12

推 jonson: 不賣房，標準的窮的只剩房子 04/27 11:14

→ fluffyradish: 賣房買股，股跌了怎辦，住公園領餐？ 04/27 11:15

推 onekoni: 增貸買股質押還貸要啥金流？ 04/27 11:16

→ a524528: 人家講多餘的，怎麼可能是自住的那間 04/27 11:16

噓 SINW: 增貸就好連這都不懂相信你沒房 04/27 11:16

推 Tosca: 房子跟股票不同房子增貸要看金流股票質押不用 04/27 11:17

推 fairy321: 大家沒講的是這幾年fomo買房的增不了貸，銀行鑑價跟不上 04/27 11:18

→ Tosca: 然後持有台積電每三個月就發股利所以其實也有一點金流XD 04/27 11:18

→ Tosca: 通常沒有增貸空間不是鑑價跟不上是因為都用寬限期沒還本金 04/27 11:19

→ Tosca: 你有在還本金銀行鑑價用原本的價格就好就有增貸空間了 04/27 11:19

→ Tosca: 那個空間就是你還掉的本金就這麼簡單 04/27 11:20

→ Tosca: 但你如果都用寬限期都不還本金那當然沒有增貸空間 04/27 11:20

→ Tosca: 還本金就是一種強迫儲蓄 04/27 11:20

噓 HNCB2880: 賣不掉怎麼加碼 04/27 11:20

推 PTTMAXQQ: 就問從20239/19亞洲金龍風暴至今 04/27 11:20

→ PTTMAXQQ: 直到上個月增貸後買台積電的 04/27 11:20

→ PTTMAXQQ: 買0050的買大盤加權指數的 04/27 11:20

→ PTTMAXQQ: 有沒有輸？ 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 如果隨便增貸個200萬就好 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: （信貸隨便都能借到100萬， 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 增貸低於100萬不如不貸） 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 增貸的200萬 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 2024年買台積電 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 2025年買台積電 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 2026年買台積電 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 我就問有沒有輸？ 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 阿如果買的台積電都賺了 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 你房地產真的跌了10%你又如何？ 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 房租是不是還在照收？ 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 你會低價處置？並把台積電賣掉 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 並把賣股跌現金還掉增貸的錢？ 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 想想啊，現況就是多少增貸的 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 現在不是卡在股票就是卡在債券 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 又不是那些蠢貨把增貸拿去買車買NFT買加密貨幣 04/27 11:21

→ PTTMAXQQ: 歐亞洲金龍風暴是2024/9/19 04/27 11:22

→ PTTMAXQQ: 等等..不會真的有人把房子增貸拿去買NFT吧.. 04/27 11:23

推 gk1329: 過熱還有更熱噴噴= = 04/27 11:25

推 hermitwang: 既然是多餘的就賣啊，這樣股市才有機會下跌，哈 04/27 11:36

推 Dontco: 資金就是一套的怎麼可能整天在股市= = 04/27 11:40

推 tpta45855: 笑了那些高點買房的銀行不給貸呀嘻嘻怎麼辦都鎖死了 04/27 11:43

→ tpta45855: 高點買房接盤的早就貸款扣打都打光光囉 04/27 11:44

推 victorytim: 有人很氣笑死 04/27 11:50

推 sell504387: 現在賣房買股怎麼看都很容易兩頭空 04/27 11:51

推 MrStone: 房版大大房子都被套牢了 04/27 11:52

推 kusomanfcu: 根本不用賣理財貸早就加碼了 04/27 11:55

推 jacid: 去年早就賣房買股了，現在才反應。。果然很韭～ 04/27 11:56

噓 e2000: 買房自住是剛需不是嗎？居住正義請確實執行 04/27 11:56

→ kusomanfcu: 所以觀念取決於視野 04/27 11:56

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/XY2sBl.jpg 04/27 11:56

→ jinso7410: 首都圈都快創高了 04/27 11:56

→ kusomanfcu: 2024明明討論最多的是理財貸然後炒股要壓哪裡 04/27 11:57

推 jeffsu: 會問這白痴問題的絕對沒房 04/27 11:57

→ kusomanfcu: 魯蛇們整天蝦雞巴幻想意淫 04/27 11:58

推 foda: 我兩年來房屋增貸超過兩千萬，幾乎都壓台積，給你參考 04/27 11:59

→ kusomanfcu: 那時候都說最好的槓桿變成理財貸然後優先進股市了 04/27 11:59

→ jeffsu: 房股雙棲到底有多難是本金少到只能買5張0050買不了房增貸 04/27 11:59

→ jeffsu: 的租屋股神嗎XD 04/27 11:59

推 e2000: 他馬的，股市一升，剛需就沒人說了，空空根本是詐騙集團 04/27 11:59

→ kusomanfcu: 就一堆低能兒槓精每天在意淫 04/27 11:59

推 PTTMAXQQ: 不給貸？又產生幻覺幻想別人無法增貸嗎？ 04/27 11:59

→ PTTMAXQQ: 該吃藥囉 04/27 11:59

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/OsqKbzj.jpeg 04/27 11:59

推 kusomanfcu: 一堆文組槓精這輩子就這樣了 04/27 12:01

推 jaricho: 股市漲翻股民爽翻啦 04/27 12:03

→ TSMininder: 問題是賣不出去不用想了增貸就好最後套在高點 04/27 12:05

推 e2000: 現在是連公司阿姨作業員都在看盤，前幾年說在看房，現在哪 04/27 12:05

→ e2000: 有在說，談居住正義的人根本是唬爛仔 04/27 12:05

→ TSMininder: 我們稱之為股房雙套 04/27 12:05

推 e2000: 請問股市要是回檔平盤，到時候再來房板喊居住正義的是不是 04/27 12:09

→ e2000: 要永桶？根本雙標仔引戰的 04/27 12:09

推 MrStone: 賣不出去只能增貸 04/27 12:10

推 PTTMAXQQ: 買房正義就跟買股正義一樣 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 重點是要買了能漲的才叫正義 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 買房賠錢賠錢？呸呸呸我要的是能賺錢的誰還缺地方住？ 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 髒東西滾 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 大概都這種想法 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 剛需是想換好一點但現在居住的還能住 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 就是想買到買了就漲的房子 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 聽現在說買房投資不如買股 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 就算是剛需也覺得那不如把買房需要的頭期款繼續在股市 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 滾 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 說不定能賺到更多以後要買房還能買更好的 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 這才是真正的剛需 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 沒有人會想要買了就註定會下跌的房啦 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 但如果他們發現房價開始有支撐甚至向上時 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 呵呵呵我就怕剛需的挑不到好房了 04/27 12:11

→ PTTMAXQQ: 因為都得追價 04/27 12:11

→ tomy10417: 不是第一間房沒啥好不敢的，都是投資選擇，增貸跟賣掉 04/27 12:11

→ tomy10417: 壓力跟拿到的錢還是有差 04/27 12:11

→ kusomanfcu: 文組魯酸菌的幹破老家在跌 04/27 12:12

→ e2000: 確實是如此，到時候回檔盤整時，捨不得了結，又只好罵居住 04/27 12:13

→ e2000: 正義了 04/27 12:13

推 jinso7410: 首都圈房價準備創高 04/27 12:15

→ jinso7410: 房版多多今天超兇 04/27 12:15

→ jinso7410: 我可以退場當觀眾了XD 04/27 12:15

推 SuGK: 增貸買台積然後被套厲害 04/27 12:20

推 jeffsu: 蛋黃賣不出去？又一個沒房的XD 04/27 12:21

推 tpta45855: 慘慘慘 04/27 12:23

推 jeffsu: 蛋黃本來我可以賺500萬現在只能賺300 我當然不會現在賣 04/27 12:23

→ jeffsu: 繼續買股等下一波啊租屋股神的財商是小學生喔zzz 04/27 12:23

→ IBIZA: https://ibb.co/27NLZwqZ 04/27 12:23

推 e2000: 賣房後去租屋，然後你怎麼知道什麼時候回檔？雖小碰到回檔 04/27 12:24

→ e2000: 回頭買不回原來的物件，再來大罵社會國家房蟲？有毛病嗎？ 04/27 12:24

→ IBIZA: 房子沒有在賣的啦 04/27 12:24

推 a951l753vin: 沒看到前幾篇不是正三房還不要 04/27 12:24

→ IBIZA: 房地產要錢貸款就有利率還很低到底有甚麼理由要賣掉? 04/27 12:24

→ e2000: 哈哈哈，那個圖真好貼切 04/27 12:25

→ IBIZA: 房子留著絕大多數使用利益都比利息高 04/27 12:25

→ kusomanfcu: 放著的投資在證券上最低上下幅度每天都幾百萬... 04/27 12:26

→ kusomanfcu: 看多就知道房地產多好 04/27 12:26

→ a951l753vin: 是說股版有人回報質押條件變難 04/27 12:27

→ kusomanfcu: 流動資產整合計算機做出來一段時間後我就刪了最好 04/27 12:28

→ kusomanfcu: 別累加起來看波動 04/27 12:28

推 julian42: 增貸要利息啊跟你直接賣房買股多一份利息也不能貸100趴 04/27 12:30

→ IBIZA: 增貸要利息但你房子留著有使用利益啊 04/27 12:30

→ IBIZA: 使用利益>利息幹嘛賣 04/27 12:31

推 e2000: 賣房租屋要租金耶 04/27 12:31

→ e2000: 吹個冷氣電費算6塊，傻眼 04/27 12:31

※ 編輯: Jasonbon (61.220.121.49 臺灣), 04/27/2026 12:34:24 ※ 編輯: Jasonbon (61.220.121.49 臺灣), 04/27/2026 12:34:52

→ IBIZA: 房子賣掉拿錢去買跟貸款之後拿錢去買哪有不同啦 04/27 12:35

→ IBIZA: 只是心魔而已 04/27 12:35

推 MrStone: 這波股市賺爛就會回頭炒房了 04/27 12:40

推 wisebani: 央行可以幫忙管一下台積電，噴太快都沒辦法上車 04/27 13:00

→ wisebani: 貸款買台積電（O）, 貸款買房子（X) 04/27 13:00

推 xup654z: 房版人氣越來越慘多少能看得出來！少子化衝擊+股市前景 04/27 13:03

→ xup654z: 看好，傻子才買一堆房…自住就好 04/27 13:03

噓 damper: 一年前早就要賣掉買台積了。還有人在賣台積買房喔。蠢多就 04/27 13:06

→ damper: 是蠢多趨勢都看不懂 04/27 13:06

推 jaricho: 那張圖…..有笑點….. 04/27 13:06

推 ColdM: 白癡才說回頭炒房現在買房的只能說置產錢太多 04/27 13:07

噓 GGdong: 增貸過還賣房錢就直接還給銀行，是剩多少雞毛買GG？你這不 04/27 13:08

→ GGdong: 叫加碼叫自我斷頭 04/27 13:08

→ ColdM: 重點是金管會和央行的態度才是房市重點 04/27 13:08

推 leo255112: 賣得掉你就賣 04/27 13:12

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