[爆卦] 房價崩盤機率最高10區曝光…

作者tbpfs (http://portaly.cc/tbpfs)

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標題[爆卦] 房價崩盤機率最高10區曝光…

時間Fri Feb 27 20:26:13 2026

最近看到版上最有爭議的超級房仲Zack房市分析影片: 整理了「**預售成交量崩盤**、**待售新成屋數量**、**中古屋空屋量**」三個指標，直接排出全台**房價崩盤風險TOP10**。看完只能說一句：有些地方真的有點抖。以下重點整理： --- ** 第1名：嘉義縣朴子市** 被點名為全台最嚴重泡沫區。原本吃到台積電題材，預售一度噴發，但最新數據顯示 **成交量萎縮95.4%**，幾乎歸零。 → 典型題材退潮型市場。 --- ** 第2名：新竹縣寶山鄉** 被稱為「窮人版竹北」。房價短期暴漲，但生活機能跟不上，加上未來大型造鎮案陸續交屋， **成交量萎縮92.3% + 未來供給壓力爆表**。 --- ** 第3～6名：高雄多區上榜** * **大樹區**：成交量萎縮95.2%，幾乎朴子翻版 * **前金區**：預售 vs 中古價差65.6%，價格嚴重脫鉤 * **仁武區**：5年房價翻3倍，但新案成交崩91.6% * **鳳山區**：成交量萎縮90.8%，價格炒到在地人買不起 → 南部投資熱區明顯出現「價格撐、量先死」現象 --- ** 第7名：台中北屯區** 待售預售屋 **4000+戶**，單一行政區供給量全台第一。 → 如果買氣不回來，就是慢性庫存壓力。 --- ** 第8～9名：桃園雙重劃區** **A7重劃區** * 待售新成屋4737戶（全國第一） * 空屋增加速度全台第一 **青埔** * 空屋量1.8萬戶 * 投資客比例高，剛需不足 → 重劃區典型問題：先蓋滿 → 再等人來 --- ** 第10名：新北板橋** 江翠北側重劃區餘屋3526戶，且多為高總價產品，在貸款收緊環境下， **斷頭風險被認為偏高**。 --- ### 三大崩盤可能觸發點 **① 第七波信用管制** 央行持續去槓桿，投機客資金鏈變脆弱。 **② 供給海嘯** 過去幾年建商搶地狂推案，現在進入交屋潮 → 房子突然很多。 **③ 銀行鑑價轉保守** 實價登錄的高價銀行不一定認，導致自備款暴增 → 違約機率上升。 --- ### 個人觀察房市通常不是「價格先崩」，而是： **成交量 → 流動性 → 價格** 現在不少區域已經出現 **量先死 + 庫存堆積** 的典型前兆。但也要說清楚：房市是**區域市場**，不是全台同步。有些地方是泡沫，有些地方可能只是盤整。 --- **問題丟給大家：** 你覺得這份榜單準嗎？你所在地區有感嗎？還是其實只是短期冷卻？討論看看。 ---- 不過他在片尾居然要賣他的AI查房系統，這種小朋友級別的東西紫楓5分鐘就能複製出來了直接免費開給大家使用 https://tbpfs.pse.is/AIHomeSale PTT有些手機APP可能無法直接開請複製網址到chrome或safari上開 -- https://i.imgur.com/QDN9AhN.jpeg 紫楓創作：https://portaly.cc/tbpfs 我是AI王紫楓你可以叫我AI王也可以叫我AI王子也可以叫我AI王子瘋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.144.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772195178.A.0FD.html

噓 iifz32: 看到超級ZACK就噓鼓吹台人買泰國置產 02/27 20:33

噓 Yunnnnnnn: AI分析都比這篇文章強.. 02/27 20:34

噓 roader28: 嗯 02/27 20:37

噓 newgo1776: 哈欠～～ 02/27 20:38

→ bustinjieber: 嗯哼 02/27 20:42

→ physicsdk: 說高總價不好去化有沒有想過入手的也比較不是小資炒 02/27 20:46

→ physicsdk: 短客群？這樣會有賣壓？ 02/27 20:47

推 samwu995: 太保朴子就沒啥建案，是要有什麼成交量 02/27 20:50

推 madd: 結果提了高雄四個區卻沒有提楠梓漢跟橋頭勇士真的假的啦 02/27 20:53

推 straggler7: 57也沒有還是已經崩的不列入? 02/27 20:55

推 a5292710: 空屋量1.8萬戶指的是中壢區欸，這樣也可以扯青埔？ 02/27 20:56

推 RaiGend0519: 看到沒有５７就知道不用看惹 02/27 20:56

→ RaiGend0519: 北屯也大到靠杯　不考慮土地面積嗎？ 02/27 20:57

噓 antigidu: 騙人買課程買軟體的傢伙 02/27 20:59

→ antigidu: 有正版的AI 幹嘛買這貨的 02/27 21:00

→ antigidu: 那軟體該不會建議買泰國房吧？ 02/27 21:01

推 lucky466: 推分享 02/27 21:05

推 stanly3092: 哈哈，笑死真的有人會去買大樹，投資客真可愛 02/27 21:07

噓 Lexus: ****** 02/27 21:13

→ horun: 笑死，朴子就沒幾個新建案，蛋黃老屋也沒幾間賣...好好笑 02/27 21:26

推 madd: 新北唯一上榜居然是板橋江翠北不是林三淡大家都驚呆了 02/27 21:34

推 kglu1114: 版上準備要嗨了，遇zack猶如看到沙包 02/27 21:36

推 straggler7: 江翠北總戶數1~1.5萬戶餘屋3526戶 02/27 21:40

→ straggler7: A7總戶數2萬戶餘屋4737戶 02/27 21:41

推 straggler7: 青埔總戶數2萬戶空屋3000~5000戶 02/27 21:44

→ HNCB2880: 青埔有1.8萬空房？ 02/27 21:47

推 catson: 竟然沒有台中海線？！ 02/27 21:53

推 jo78jo78: 如果要崩，梧棲肯定第一名 02/27 22:01

→ pttcloud: 好奇的是資料的真實性有沒有佐證 02/27 22:02

推 jinso7410: 直接給結論淡水梧棲勝過江子翠 02/27 22:03

推 alfi2016: 沒有台灣京都失敗 02/27 22:08

推 martian117: Zack忘了政府會一直不斷幫建商/投資客解套= = 02/27 22:10

→ jo78jo78: 當今聖上頭很鐵，沒在臭洨建商 02/27 22:13

推 zpf2005: 高雄講大樹前金?? 是直接把AI給的答案當影片內容嗎？ 02/27 22:28

推 lonelysin: 57又贏了！ 02/27 22:33

推 jinso7410: 軟體好用讚啦 02/27 22:35

噓 glin5566: 新北竟然是板橋該給噓 02/27 22:55

推 jl40: 這沒機率問題肯定是要崩的有自信點 02/27 22:56

噓 fireheart988: 高雄仁武大樹就算了前金區崩盤？你要認真欸 02/27 22:56

噓 JUSTOUR: 看到zack，再看到北屯直接end 02/27 23:00

推 chenyeart: 曹操不可能.jpg 02/27 23:01

→ madd: 已經開始了~ 02/27 23:05

推 repast: 這只是剛開始嘻嘻 02/27 23:18

推 start0917: 崩在哪？ 02/27 23:19

推 kk1234: 其它不知道 ~ 買寶山只能說保重 XD 02/27 23:20

推 shaddock1996: A7現在飛速發展不要小看它 02/27 23:21

推 sernidle: 我大外勞會買爆吧應該 02/27 23:24

推 s940758: 太監賣性愛寶典嗎？這咖又來了 02/27 23:30

推 jinso7410: 樓上笑死XD 02/27 23:40

推 ltw89104: 高雄沒有一個地方不崩一堆全新鬼大樓 02/27 23:44

噓 ohimvickey: 其他有可能板橋？只能笑了 02/27 23:54

推 aass5566: 前金? 市中心欸~ 預售一直開高欸 02/27 23:56

噓 askey: 57777777 02/28 00:02

推 jack0216: 57要崩啥…除了個案其他都2字頭自己買北屯80萬預拌混 02/28 00:03

→ jack0216: 凝土旁邊的才要緊張吧 02/28 00:03

推 bensonla: 沒沙崙？ 02/28 00:03

推 paunch: 冥燈看空，這些區房價穩了 02/28 00:03

推 npkalala: 反指標 02/28 00:11

推 disk249: 感謝分享 02/28 00:15

→ SINW: 不要幫小SWAY打廣告 02/28 00:33

推 aaboutt: 其實可以多看一個指標，就是法拍量有沒有增加。今年一定 02/28 00:46

→ aaboutt: 可以看得到法拍增加。 02/28 00:46

推 billkira: 梧棲是要崩什麼根本就炒不動 02/28 01:24

噓 OhmaZiO: 厲害現在連AI 遙片都能業配 02/28 01:41

推 iamok329: 57咧 120%崩的排在哪？ 02/28 02:00

推 golover: 鳳山這麼大，五甲比較危險，北鳳山靠近澄清路還行 02/28 02:13

推 Afae: 大樹實在太好笑沒什麼供給和需求的區域 02/28 02:43

→ z5411: 他現在是懶到連動腦都不動了嗎用ai? 02/28 04:37

推 namkk: 推分享純噓賊客 AI後台資料有驗證過嗎還想賣錢咧 02/28 05:41

噓 eupa1973: 鳳山？？ 02/28 06:19

噓 ShadowPlay: 沒有大園草漯楊梅失敗中的失敗 02/28 06:55

→ jinso7410: 雙北唯一點名板橋，就連Zack我都懷疑是反串 02/28 07:12

※ 編輯: tbpfs (123.205.144.82 臺灣), 02/28/2026 07:57:42

推 gust0985: 南部人普遍年收入就沒那麼高，到底要怎麼支撐那些上千萬 02/28 08:43

→ gust0985: 房價，真的也蠻詭異… 02/28 08:43

→ gust0985: 除非父母一起幫忙繳房貸… 02/28 08:44

推 straggler7: 只有北部人投資客醫生會買 02/28 08:56

→ nckueric: 內文提到三大崩盤可能觸發點的第三點，並不會直接影響預 02/28 09:14

→ nckueric: 售屋房價這塊。對於貸款貸不到預期成數、資金週轉困難 02/28 09:14

→ nckueric: 的人，現行規定已經不能轉單了，貸不到就是直接違約被 02/28 09:14

→ nckueric: 建商收回去重賣，已購戶連賠錢轉單拋售的機會都沒有， 02/28 09:14

→ nckueric: 價格完全操控在建商手上，不會發生像以往多殺多崩跌的 02/28 09:14

→ nckueric: 情況。至於中古屋，現在還能進場的買方其實已算是被限貸 02/28 09:14

→ nckueric: 機制篩選過了、具有一定資金實力，發生多殺多的機會也 02/28 09:14

→ nckueric: 不高 02/28 09:14

→ nckueric: 再來這份名單也有很大爭議，如果連有雙北地區強大剛需 02/28 09:21

→ nckueric: 支撐的江翠北都上榜，其他還有很多完全沒支撐的偏鄉地 02/28 09:21

→ nckueric: 區（例如客運園區）卻連一個都沒提到，合理嗎？ 02/28 09:21

噓 kazamishu: 垃圾分析 02/28 09:24

→ nckueric: 真的是垃圾分析 XD 02/28 09:27

噓 antigidu: 有正統的AI不用買這種鬼東西 02/28 09:43

→ antigidu: 空空已經被軋空還要被蹭流量網紅割韭菜可憐那 02/28 09:44

→ jinso7410: Zack點名板橋，這個軟體可信度就大幅降低 02/28 09:54

→ jinso7410: 比各大AI更有AI Hallucination 02/28 09:55

噓 yesyesyesyes: 先噓再說，只會用聳動標題唬爛，前幾年說的升息就會 02/28 10:05

→ yesyesyesyes: 跌/一年跌10% 02/28 10:05

→ jinso7410: 還有一年跌10% 忘了整天練肖話 02/28 10:47

噓 CoachKuester: 真的是沒料到不行的垃圾分析 02/28 10:49

推 kusomanfcu: BI啦沒在用腦 02/28 11:06

→ themlb09: 雖然誇張了點也不全面但這些區目前確實價與基本面背離 02/28 11:10

推 SportLeo: 看到板橋就可以不用看了 02/28 11:39

推 gugipin: 板橋三鐵共構欸 02/28 20:13

→ kainolife: 一定每天問AI 這幾區不要買，AI就會說出他想聽的答案 02/28 23:01

推 XJY13: 桃園我認為是草漯跟客運園區一定先死 02/28 23:06

推 justhandsome: ZACK點名，穩了 02/28 23:25

推 jei01: 大樹是要崩個什麼鬼，沒多少新建案 03/01 01:58

→ jei01: 要不要那瑪夏也來崩一下？ 03/01 01:58

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