[新聞] 別再當盤子!「開價打8折」成議價起手式

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 別再當盤子!「開價打8折」成議價起手式

時間Fri Feb 27 13:52:11 2026

別再當盤子！「開價打8折」成議價起手式？　全台10大賣壓區曝光文/記者張瀞勻根據市調單位統計，全台前十大行政區議價率較去年普遍增加。其中桃園市大園區以22.5 %的議價率居冠，相較去年成長3.9個百分點，換句話說，「開價打八折」已成當前議價起手式。此外，台中海線清水、梧棲也雙雙入榜，顯然在龐大賣壓進逼下，建商態度明顯鬆動，相較過往房價只漲不跌，如今「軟房價」的態勢相當明顯。現階段建案銷況牛步，蛋黃區房價固然有撐，但部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以拖待變」轉為「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。倘若今年信用管制政策未見鬆綁，房價估計將由僵持盤整進入實質降價階段，屆時購屋族的議價籌碼將顯著增加。觀察各縣市，除北市因推案個數過低，未有區域上榜，居冠的桃園市大園區近年受青埔特區外溢效應及航空城議題拉抬，包含客運園區在內等重劃區供給大幅增加。但在買氣降溫、投資客退場後，部分外圍個案為吸引買氣，採取「開高走低」策略，帶動議價率一路走高。排名第六的桃園區因中路、小檜溪等多個重劃區競爭激烈，有部分高總價個案紛紛擴大讓利空間以求去化，議價率同樣逐步升高。至於新北市唯一上榜的淡水區，本次議價率高達17.2%排名第二，主要還是區域行情落差所致，特別是去年紅樹林生活圈有「將捷舟際」、「SUN HOUSE」等高價個案公開，將整體開價拉高至5字頭，但因交易主力仍集中在3、4字頭的淡海新市鎮，導致議價率持續擴大。台中市則集中在海線清水與梧棲等區，議價率分別為15.6%、14.6%，其中梧棲區議價更是年增7.1個百分點，為各區中最高，主要是當地前幾年推案大爆發，隨著賣壓逐步湧現，建商為加速去化庫存，價格態度明顯軟化，買方議價力道也隨之大增，成為現階段台中最好殺價的區域。南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面，如台南安南與善化區過去受惠南科紅利，區域行情屢創新高，然而隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商為打破僵局不得不擴大讓利。高雄同樣在台積電光環褪色下，交易量急轉直下，楠梓、左營等區也開始面臨「以價換量」的抉擇。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔提到，目前雙北以外地區，越來越多建商與代銷因買氣疲軟，制價策略不再如前幾年一昧追求高價，而是採取「有談有機會」的彈性策略，也讓價位逐漸回歸理性。因此儘管整體房價仍處高檔且政策尚未鬆綁，但對於有需求的購屋族而言，現階段仍不失為大膽議價的好時機。住展雜誌發言人陳炳辰另表示，其實已有建案在開價上趨於行情應有價碼，也會導致議價率維持一定水位，比方說仍然低於一成，也代表買方對房價還是有認知，並未全然棄之，符合區域房價就可能出手，特別是蛋黃行政區門牌，短期應依舊不易期待價碼修正空間。 https://estate.ltn.com.tw/article/27043 魯空只會靠北房價要打八折，怎麼不去叫台積電用市價八折把股票賣你？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772171533.A.B5B.html

推 Pipline: 也是有可能8折 02/27 13:58

推 zeroyaking: 看產品脫手程度還是有差 02/27 14:00

推 capirex: 崩盤囉 02/27 14:01

推 repast: 八折再來就是對折舒服 02/27 14:01

推 hck13kimo: 空空繼續吹~ 02/27 14:08

→ mdforget: 看實價他買多少加一點給他就好 02/27 14:08

推 kiyoshi520: 實價做對照，目前多是實價再往下砍當出價。 02/27 14:09

→ kiyoshi520: 目前開價大多是在實價之上， 02/27 14:09

→ kiyoshi520: 所以一來一回出價八折也沒很特別。 02/27 14:09

→ kiyoshi520: 反正最後成交也不會是八折。 02/27 14:09

→ wintxa: 總價越大折價越大 02/27 14:16

推 jinso7410: 這篇記者專業有細分區域 02/27 14:58

→ jinso7410: 台北0 新北唯一淡水 02/27 14:58

→ jinso7410: 大家都知道抄日韓還有哪個反骨仔抄錯 02/27 14:58

→ jinso7410: 舉手我看看 02/27 14:58

推 Ericchiu99: 8折太仁慈了吧 02/27 15:53

推 stanly3092: 現在都是5折起了吧，還有人8折？ 02/27 16:10

→ PSptt: 最近矽光子股票賺不少房價崩個40%我就進場買第二間 02/27 16:34

推 AlarmAlarm: 蟲蟲笑話：建商錢很多不會降價 02/27 16:35

→ PSptt: 價格不下來的乾脆一點沒人想買啦 02/27 16:35

噓 yinghong: 現在就議價空間85折斡旋開8差不多推文不知道在崩潰什 02/27 16:37

→ yinghong: 麼不爽加價賣啊 02/27 16:37

推 kglu1114: 每週刻意發文不是把利空新聞解釋成利多，不然就批評新聞 02/27 16:49

→ kglu1114: ，很舒服得意嗎 02/27 16:49

推 freekid: 樓上每天一直推沒邏輯的文看起來也是很舒服得意啊 02/27 16:50

推 kglu1114: 加價賣又愛抱怨，不是說加價就能賣出嗎 02/27 16:51

推 poet1112: 認真嗎我開八折房仲感覺愛理不理的 02/27 16:59

推 carolgilbert: 北市建商是加價2成在賣 02/27 17:13

推 kusomanfcu: 山上老槓的老家在跌了 02/27 17:22

推 pptsuck: 賣家：好的開價再加20% 02/27 17:35

→ amigowei: 那些降價降開價的都是寫好看的 02/27 17:41

推 sernidle: 蛋白蛋殼蛋屎產品下去，剩蛋黃抗跌一些 02/27 17:44

推 bigair888: 可以先喊七折起跳 02/27 17:52

→ wakaura: 五折再說 02/27 18:22

推 zerobx: 炒房仔表示起風了應該要井噴 02/27 19:04

推 opopkc: 開價八折不就賀成交了嗎？ 02/27 19:10

→ oopsskimo: 新成屋預售屋有得開價八折喊? 02/27 19:26

→ oopsskimo: 議價高的應該是新古屋中古屋類的吧? 02/27 19:26

推 jerry1019: 開價8折，就只剩下代書流程了 02/27 19:33

推 SINW: 我都對半砍不到5折我一律封鎖 02/27 20:06

推 mitsloanboy: 南部太可憐了啊台北市精華地段預售屋完全不能談！ 02/27 21:12

→ mitsloanboy: 甚至還漲價！去看看皇翔柏金八（煙） 02/27 21:12

→ madd: 阿北 "這只是開始" 02/27 21:29

推 yayaya9487: 七折起跳 02/27 22:03

推 jl40: 當年我買成屋時就是隔壁預售買時的八折價拿時買房只要出價 02/27 22:21

→ jl40: 就被捧在手心的感覺真好 02/27 22:21

推 jl40: 也差不多是該去看看房感覺一下如沒有被捧在手心的感覺就 02/27 22:23

→ jl40: 代表離底部還很遠 02/27 22:23

推 jl40: 而且那時我一開價就說好覺得是不是出太高了後來跟他再要求 02/27 22:28

→ jl40: 降10萬也答應了年代久遠忘了有沒有簽斡旋好像說好價格就 02/27 22:28

→ jl40: 簽約了沒斡旋的過程 02/27 22:28

推 sernidle: 外勞會原價買台灣人自己要努力啊呵呵 02/28 10:52

推 cornea1231: 最近打六折有成交 02/28 11:09

推 sunsamy: 鄰居5折成交 02/28 12:21

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