推 quiet93: 這個前提是能繳清阿，這低總的權利啦11/22 12:11
推 SouthEast62: 不繳清也行呀只是卡一點現金流，但原則上還是划算11/22 12:16
→ SouthEast62: 。11/22 12:16
推 kglu1114: 是這樣嗎，房版不是說加價賣一定能賣出嗎11/22 12:19
推 dans: 問房版魯多接手呀11/22 12:20
推 darkdogoblin: 有嗎？我看現在仲仲代銷還能嘲諷買家錢賺不夠多， 11/22 12:22
→ darkdogoblin: 看起來市況賣超好的11/22 12:22
推 quiet93: 真的不要賣啦，出租就好 11/22 12:24
推 ATF91: 怕的是明年更慘啊 11/22 12:29
推 lucky466: 沒有繳清也可以增貸吧！11/22 12:29
推 PTTVERTWO: 很多老地主都是這樣吧，有穩定的租客後就N年不再漲房11/22 12:29
→ PTTVERTWO: 租了，外人看覺得怎麼對房客那麼好，但老地主看的是房11/22 12:29
→ PTTVERTWO: 地產的增值，而不是要去賺租金，穩定的租金收入可以cov11/22 12:29
→ PTTVERTWO: er現金流支出即可。 11/22 12:29
推 lucky466: 出租+增貸的錢買高股息11/22 12:31
推 straggler7: 950跌10% 95萬11/22 12:34
→ STAEGG: 4000億送美國，你覺得台灣有救？11/22 12:34
→ STAEGG: 美金11/22 12:34
推 a5292710: 不缺錢就不用賣啊 為何要發牢騷？11/22 12:34
推 jaricho: 4000億你出了多少？11/22 12:39
推 yo4126: 你能繳清房貸,那幹嘛賣掉?你到底是缺錢還不缺錢?11/22 12:39
推 agvnol: 賣不掉，加價賣 11/22 12:40
→ wakaura: 591一堆出高價賣 擺明不急著賣11/22 12:41
推 askey: 你跟那些找仲介賣房的屋主說呢11/22 12:47
推 s605171995: 那幹嘛賣？想換屋？卡二戶？11/22 12:49
網路一堆yt喊崩盤喊爆，實際下去想，根本很難賤價賣，喊崩真的幻想比較快
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 12:51:48
推 zzyzx: 增貸完 房價又跌 那不是更慘 11/22 12:54
推 sernidle: 早年前貸款買的根本沒差吧 有壓力是這五年買的 尤其去 11/22 12:54
→ sernidle: 年 高總又高息 11/22 12:54
→ gk1329: 無限轉增貸印鈔機 11/22 12:55
→ gk1329: 怎摸不去買美債再質押現金多套幾層= = 11/22 12:56
→ gk1329: 你還沒想過風險在哪 11/22 12:57
→ HinataGG: 明年賣盤還會持續冷到不行喔，限貸會長期下去，房子越 11/22 12:58
→ HinataGG: 來越舊，套一輩子囉….. 11/22 12:58
房價跌 ，增貸不用補保證金，更賺，傻傻的，等於負成本持有不動產
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:00:22
推 cute15825: 你講的正確阿 所以加持有稅才有可能釋出房阿 11/22 13:01
推 kcy05785: 加持有稅，魯空會先被自己爸媽掐死 11/22 13:02
推 kmtkmtkmt: 真的一堆芭樂價 超北爛XDD 11/22 13:03
推 kusomanfcu: 所以你自住才950萬在新北 老破公寓喔 11/22 13:04
推 kcy05785: 上次才問爸媽，願意老家房屋稅從2千變2萬打房嗎？ 11/22 13:05
→ kcy05785: 兩老馬上變臉，笑歪 11/22 13:06
→ kcy05785: 這種覺悟還想打房，洗洗睡吧 11/22 13:06
推 kusomanfcu: 那你問 去美國生做啥 11/22 13:06
→ kusomanfcu: 搞笑勒 11/22 13:06
其中一間齁XD 桃園只有這一間
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:09:00
推 sernidle: 通常賣方亂開價 出臥都懶 直接選擇無視 開的比鑒價低未11/22 13:08
→ sernidle: 來會慢慢形成趨勢 畢竟新屋真的開太多出來了 11/22 13:08
推 henryeech: 你確定鑑價不會越來越低？ 11/22 13:15
先貸先贏，已貸爆 ㄎㄎ
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:18:58
推 sora0115: 加持有稅 房價跌租金漲兩邊選票一起丟 11/22 13:20
→ valkyrie: 拿增貸去買美債 結果台幣未來升值 賠錢了才爆笑咧 11/22 13:24
→ fok3312: 鑑價圖片看一看而已當作寶 11/22 13:25
推 e446582284: 物件太爛現在幹麻賣？ 持有成本很高嗎 11/22 13:27
推 NodeWay: 小塊溪已經有賠售的新成屋了11/22 13:29
→ loking: 羨慕有買到房的 人生已經破關11/22 13:33
推 aaboutt: 屋主有錢不缺錢，不想賤賣是事實，買家不想買想要用破盤 11/22 13:34
→ aaboutt: 價買也是事實。所以現在市場沒有成交這是現在的事實不用 11/22 13:34
→ aaboutt: 爭辯。只是這個沒有成交的狀況會持續多久才是要討論的。 11/22 13:34
→ aaboutt: 我看明年一整年八成會比今年更慘。 11/22 13:34
→ het97306: 少賺才是要人命 11/22 13:36
推 garfield100: 租金收入穩定cover現金流支出就好了 11/22 13:37
推 jaricho: 交易量低又不代表房價會跌 11/22 13:37
→ jaricho: 不是已經示範一年多給你看了 11/22 13:37
→ jaricho: 人性問題破防不了 房價怎麼大跌？ 房價問題始終來自於人 11/22 13:37
→ jaricho: 性11/22 13:37
→ garfield100: 不需要賤賣11/22 13:38
→ jerry1019: 喊跌的大概是用以前的錢看現在的房 11/22 13:38
→ jerry1019: 翻倍只是表面，實質跌的是我們的薪水 11/22 13:39
推 f860506: 不賣也不能換房阿 換個角度想其實是自住客很好的換房時 11/22 13:42
→ f860506: 機點11/22 13:43
→ valkyrie: 如果有人拿房屋增貸去買元大美債 均價29塊 將來台幣如果11/22 13:44
→ valkyrie: 大幅升值 這樣光靠領那一點債息 再扣掉房屋增貸利息 這 11/22 13:44
→ valkyrie: 樣要放多少年才能解套？ 11/22 13:44
推 ppc: 不賣最大 撐著 11/22 13:51
推 kcy05785: 你出門有機會被車撞死，那幹麻出門？ 11/22 13:52
推 prostar: 你也太晚發現了吧11/22 13:53
推 pptsuck: 賣啊 不然你要等剩100萬？ 傻了11/22 13:56
→ pptsuck: 趕快賣吧 之後1/3價還賣不掉就不要哭 11/22 13:57
推 Nightu05: 看地點吧 新北4000萬最近還是有在成交 11/22 13:59
→ Nightu05: 市場哪來沒成交 11/22 13:59
推 jonson: 假設啦，我們就可能發生的是作一個模擬論戰，如果說真的發 11/22 14:11
→ jonson: 生景氣崩壞、房市反轉、銀行收你銀根怎麼辦 11/22 14:11
→ jonson: 或是說晶片代工被彎道超車加上遇到對岸頃銷，被收銀根怎辦 11/22 14:12
推 jaricho: 景氣崩壞 不是應該先擔心租金有沒有辦法支付嗎？ 怎麼會 11/22 14:14
→ jaricho: 先擔心房貸？ 而且台灣房子大部分都早已付清沒有房貸耶. 11/22 14:14
推 rubband: 發文圍爐取暖 11/22 14:16
推 jaricho: 至於租金 有早已付清已經不用再付租金這件事嗎？11/22 14:16
推 PTTMAXQQ: 我的更扯，我精算以現在的市價-5%賣房扣除房地合一11/22 14:17
→ PTTMAXQQ: 稅可以實拿到的金額跟我最近增貸的金額互減 11/22 14:17
→ PTTMAXQQ: 增貸可以拿到手上的金額能多400萬 11/22 14:17
→ PTTMAXQQ: 您說說這扯不扯，而且這房子還有穩定的租金收入， 11/22 14:17
→ PTTMAXQQ: 有公證，扣除稅費後，租金投報率還有2.8%11/22 14:17
→ PTTMAXQQ: 算完我都不知道我要賣的理由了11/22 14:17
→ PTTMAXQQ: 我講的是商業辦公室，不是一般住宅 11/22 14:18
推 k798976869: 等到政府想通不限貸就漲了啦 11/22 14:21
→ k798976869: 限貸當然只能出低價啊 現金就這麼多 11/22 14:22
推 jonson: 先不論租屋族嘛，就增貸族被收銀根怎麼辦討論 Ni484Paler 11/22 14:31
推 NewPassat: 能留多久？11/22 14:33
→ jaricho: 什麼叫做收銀根？ 增貸族不就是月月還增貸款項 月月付的11/22 14:36
→ jaricho: 出來 銀行收什麼銀根？ 付不出來銀行會自己催討處理啊 11/22 14:36
→ jaricho: 不懂什麼叫做收銀根？ 11/22 14:36
推 jonson: 晶片霸權不在或景氣反轉導致銀行收銀根很難懂嗎 11/22 14:38
推 jaricho: 我不懂啊 你是說銀行已經放寬出去給增貸的人 例如已經放 11/22 14:40
→ jaricho: 款出去貸30年的 人家乖乖繳了5年 然後突然銀行要增貸族全 11/22 14:40
→ jaricho: 部立即馬上全額還款嗎？ 11/22 14:40
→ jaricho: 你講個現實情境讓大家比較好懂一點啊 不要一直形容詞 什 11/22 14:41
→ jaricho: 麼收銀根 我不懂啊 11/22 14:41
推 kalapon: 現在股市的多蛙遇到房版的投資客一樣的問題了，再放著會 11/22 14:43
→ kalapon: 變好嗎11/22 14:43
推 kcy05785: 股版多蛙9成9都急吼吼殺出去，講得很好聽叫停損11/22 14:49
噓 andy50814: 加價賣 不會？ 11/22 14:49
→ kcy05785: 笑死，阿不就韭菜，講什麼停損 11/22 14:49
推 hololive45P: 現在房市會這麼冷清就是買賣雙方都沒共識，看誰先撐 11/22 15:10
→ hololive45P: 不住11/22 15:10
推 w08445566: 自己衝動買高 有啥辦法11/22 15:17
→ w08445566: 你說崩 怎麼可能賤價賣 11/22 15:17
→ w08445566: 就問空空家住的老房要不要打2折賣啊 11/22 15:17
推 physicsdk: 真的阿呆才現在賣 11/22 15:20
→ howardH: 增貸不是鑑價八成嗎？差距百萬以內？？ 11/22 15:48
推 washilan: 房屋稅比國產車低11/22 15:48
→ abyssa1: 很多屋主是貸不出來的11/22 15:57
推 kcy05785: 貸不出來是本業爛或無業 11/22 16:03
噓 twin2: 股票不賣也不會虧，每年還有配息 11/22 16:19
推 abyssa1: 屋主很多都退休老人啊 11/22 16:22
推 PPPGGG: 底價+50%上去 懂? 11/22 16:23
推 kcy05785: 這段時間股票崩盤，通常會有一堆套仔來發洩呵呵 11/22 16:25
→ tongmove0503: 說得好，賣房子的是傻蛋！不過房版共識是要人咬牙買 11/22 16:36
→ tongmove0503: 新房，房子放久了變老房，連供給都不算 11/22 16:36
→ ocwandu: 稅金便宜可以這樣 如果跟上歐美的稅金再來看看 11/22 16:49
推 therockwx: 不懂某j收銀根的意思…啊我就增貸出來了，要收啥？利 11/22 16:57
→ therockwx: 率20%逼還錢嗎11/22 16:57
→ ev331: 新房子1都要一兩千萬起 神經病 月薪三五萬活著都要住大街了11/22 17:04
推 Yuan12: 不缺錢就不急著賣呀 11/22 17:22
推 duskrange: 沒人要買房子了 還不趁現在賣 11/22 17:45
推 planta: 現在芭樂價， 11/22 17:51
→ planta: 未來加價買，11/22 17:51
→ planta: 每次都這樣，11/22 17:51
→ planta: 願賭就服輸。 11/22 17:51
推 damper: 因為3年後你會損失更多啊，你增貸300萬出來一年3年抓你賺4 11/22 17:54
→ damper: 5萬。但三年後房價一定崩200萬。你只會虧更多。 11/22 17:54
→ damper: 一年前說營建股會腰斬再腰斬也一堆人不信啦，股價就是反 11/22 17:56
→ damper: 應未來三年。11/22 17:56
不動產沒在那邊短線，現在不賣就是無腦放，賣掉只多拿100萬，人生是有差那100嗎，如
果未來房價跌了更賺，免補保證金等於賣銀行高價欸
未來如果真的崩盤，已增貸就等於高價丟給銀行，房客幫你繳利息，欸靠怎麼輸 爽死
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:01:22
推 jaricho: 對啊 樓上老家肯定三年後崩200萬啊 11/22 18:00
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:03:41
推 ru04hj4: 就看你增貸出來的錢要幹嘛 11/22 18:04
推 cdcardabc: 不要賣啊 出租撐好撐滿 11/22 18:08
→ hoks: 首先要有租金收入 11/22 18:10
推 ChikanDesu: 這就是很多人不賣的原因阿 除非你增貸不出來 那就會有 11/22 18:45
→ ChikanDesu: 誘因賣 11/22 18:45
推 TradePau: 冷到差不多要崩了 11/22 18:50
