→ k798976869: 跟淡海新市鎮這種大量的一樣 漲不起來 11/18 22:30
推 good5755: 沒算人口密度？密度才是決定鬼不鬼的關鍵 11/18 22:32
→ zeem: 最近對岸連銀行都開始大規模賣房了，價錢比市價還低。想當 11/18 22:33
→ zeem: 接盤俠的趕緊去。 11/18 22:33
推 darkzone: 中國二線城市自住方便性還是不錯的 200萬人民幣基本上 11/18 22:34
→ darkzone: 可以在武漢重慶這種二線都市（繁榮程度接近台北）買到 11/18 22:34
→ darkzone: 市中心 地鐵站500公尺內 購物中心一公里內至少2-3家 三 11/18 22:34
→ darkzone: 甲醫院一公里內至少2家以上的社區大樓 而且100平方米房 11/18 22:34
→ darkzone: 子大概實得120平方米等於台灣35坪以上室內空間的大三房 11/18 22:34
推 agantw: 鶴崗是地級市（大概相當於古代的府那樣的概念） 11/18 22:41
鶴崗整個區域是這麼大.
因此我上面又切了一個"鶴崗市中心"
那就局限於那個鎮那一塊.
那一塊裡面擠了76萬人.
→ agantw: 面積14,665平方公里，大概台灣面積的40%左右 11/18 22:42
兩百萬人民幣?
惠陽二線.
140萬就有花園別墅了...XD
兩百萬是甚麼天價.
https://www.youtube.com/shorts/uHRbSIF7604
https://www.youtube.com/shorts/rsbO1ecqXl4
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:45:01
推 budda: 上面說的重慶那些不錯城市，但200萬人幣丟下去只為了一間 11/18 22:44
→ budda: 房子，除非很年輕就過去，否則若為退休生活，何必投下去那 11/18 22:44
→ budda: 個錢？去租房，要什麼房型、交通、一年一換等等，花的很爽 11/18 22:44
→ budda: ，可能到死都還剩，況且再老就回台灣安老臨終了，不必被房 11/18 22:44
→ budda: 子綁住。 11/18 22:44
→ agantw: 市區面積4,551平方公里，差不多就桃竹苗面積總和 11/18 22:45
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:46:13
→ lonelysin: 抄底不如去57抄底還有搞頭 11/18 22:46
→ agantw: 結果市區人口76萬，我們桃竹苗就快要400萬 11/18 22:47
推 kcy05785: 鶴崗的核心是工農區+向陽區，人口就42萬人 11/18 22:51
→ kcy05785: 兩區面積54平方公里 11/18 22:52
推 kcy05785: 人口密度比不上桃園區，但也比第二名八德區高 11/18 22:55
推 agantw: 核心區有另外一個名字，叫城市建城區，那種就是你要說的概 11/18 22:56
→ agantw: 念了 11/18 22:57
鶴岡大概一萬人口每平方公里密度.
台中也是一萬.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:59:11
→ sausalito: 鶴岡市面積有14,680平方公里 人口93.5萬 很多嗎？ 11/18 23:15
推 kcy05785: 是沒看數據喔？一半的人擠在50多平方公里啦 11/18 23:17
→ agantw: 中國的都市有三個概念 這個市的面積 市區面積 建城區面積 11/18 23:17
推 Vinccc: 鶴崗工農區向陽區 有這麼多人嗎 官方資料工農才13萬多 向 11/18 23:21
→ Vinccc: 陽7萬多 11/18 23:21
推 dakkk: 住重劃區人住不滿的話 管理費應該很高 11/18 23:23
推 Vinccc: 而且桃園是台北外溢的城市 離台北只要半小時 鶴崗跟哈爾 11/18 23:25
→ Vinccc: 濱可不是一個生活圈 拿來和桃園比怪怪的 11/18 23:25
管理費的主要花費是管理員的薪水.
其次應該會是電費.
再其次是電梯設備等保養維護費用.
在對岸又不在一線.
一般人薪水三四五千,管理員又比一般人低一點.
所以...
實際上管理費比你想的低很多.
問題不是在管理費多少.
而是你們那棟大樓有多少人擺爛不繳管理費+你們大樓對不繳管理費的人有甚麼作為.
如果你們大樓那些套套都有繳管理費.
這樣實際上大樓管理費用很低的.
大概兩房的話好像幾百塊台幣一個月.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:30:17
你要想.
桃園依附台北,所以她的機能有些可以依賴台北.
而鶴岡是獨立都市.
他的機能都要自給自足.
這就是他有大型商場的主因.
他的人可不會跑去黑龍江市區逛百貨公司.
而且我們講的都是鶴岡..XD
躺平天堂為啥是惠州的惠陽.
你再把惠陽的資料拿出來看你就知道.
惠陽鬼城可是有捷運的!!
還可以一個小時到深圳機場.(不塞車的話)
並且有高鐵站.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:34:07
推 good5755: 鶴岡沒記錯 市區和郊區價格有差別喔 網路流傳10萬1套 11/18 23:33
→ good5755: 那是郊區以前國企宿舍的價格 市中心會更貴 11/18 23:33
他市區沒那麼便宜.
但是...兩房基本上也都是幾十萬台幣....
而且中古兩房可能...
https://hegang.esf.fang.com/chushou/16_5365303.htm
喔好像有點貴.
https://hegang.esf.fang.com/chushou/16_5383248.htm
https://hegang.esf.fang.com/chushou/16_5342403.htm
去看一下後面兩棟的房子位置在哪裡...XD
刺激吧.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:36:43
→ good5755: 花蓮郊區和花蓮市中心價格不可能一樣吧 11/18 23:34
→ good5755: 然後重劃區鬼不鬼還是其次 爛尾更可怕 保交房最可怕 11/18 23:38
所以我貼的都是"中古屋"
https://reurl.cc/3bYL08
https://reurl.cc/EbRzEK
https://reurl.cc/QVb3z9
不要說那個網站資料有疑惑.
換一家網站參考一下..XD
我都挑兩房喔.
(中間好像有一個一房被亂入...你們自己跳過_)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:39:44
→ good5755: 爛尾起碼你還知道爛在哪很透明 保交樓一堆劣質建材 11/18 23:39
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:40:56
→ good5755: 真的要養老 台灣人起碼也要選2、3線城市 4、5線台灣人 11/18 23:41
→ good5755: 去很痛苦 有看過台灣人存200萬就想去躺平 苦逼生活 11/18 23:42
推 encoreg57985: 長知識 11/18 23:43
→ good5755: 那不叫養老叫苦行僧 11/18 23:43
你對76萬人的居住可能有誤會..XD
https://www.youtube.com/watch?v=XqbQkz3DSLo
推 aries5420: 不拿面積只講人口總數 我也是醉了 比桃園大3.8倍的面積 11/19 00:16
推 itwt: 面積那麼大，周邊又都沒人不就證實是鳥不生蛋的地方嗎？ 11/19 00:18
就是有些人..XD
上面講那麼多.
然後大腦會選擇性把很多東西都跳過..
然後一直重複搞不清楚狀況的疑惑..XD
我都把最新這兩三年他市區...好啦,建城區的人口密度寫出來了..XD
一平方公里一萬人...
懂嗎...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/19/2025 00:40:02
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/19/2025 00:42:09
鶴岡附近最大應該是佳木斯市
距離6x公里.
佳木斯有兩百多萬人,城區大概一百多萬人.
而哈爾濱市有九百多萬人,城區有五百多萬人.
有時候,對岸只要叫得出名字的.
他的人口都是很驚人的.
請不要用台灣.
甚至美國的感覺去對比.
你連用美國的感覺去對比都會嚴重失真.
拉斯維加斯人口64萬.
也就是拉斯維加斯比鶴岡的人還少.
華盛頓69萬人.
同樣"建成區"...或是白話講市中心的人..
鶴岡的人比華盛頓還多.
而已鳥不生蛋論.
拉斯維加斯出去要遇到下一個破50萬人的都市.
要跑一兩百公里...XD...
參考一下.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/19/2025 00:53:11
推 ALENDA: 產業才房價支撐 11/19 00:54
這是一點.
所以鬼城千萬不要想要在那邊找工作.
另外一點,對岸在通縮.
對岸的錢目前很難賺.
你有賺到你本事大.
但是以巨觀的狀況來看.
對岸的錢目前是很難賺的...無論哪個方面.
他錢好賺就不會內需市場通縮了...!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/19/2025 00:57:03
推 ALENDA: 沒有錢流進來，人留不久的 11/19 00:56
推 suhhwanjen: 難賺就去那邊花錢 11/19 01:12
推 cabom: 吊出一堆憨鳥好好笑，有夠敏感 11/19 01:19
推 pttouch: 上次看上海蛋黃區一戶隨便都要要台幣一億多 11/19 01:48
現在上海.
你還有錢要買都很難買.
要掛戶籍幹嘛的才可以買.
對岸逼你們離開上海!!
你們包含人..也包含資金!!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/19/2025 01:52:05
噓 gannbare: 杭州早就不是二線了 功課做足一點再來回好嗎= = 11/19 02:18
推 kusomanfcu: 答案就是你只要存到400-500萬台幣 買個大陸房然後美債 11/19 03:38
→ kusomanfcu: 就可以去大陸躺一輩子了 11/19 03:38
→ kusomanfcu: 甚至可以在台灣擠爆貸款再過去 11/19 03:39
→ kusomanfcu: 大概有450萬元台幣的美債=一年22萬被動收入, 再來就是 11/19 03:41
→ kusomanfcu: 簡單搞些小工作偶爾做 房子大概就50萬台幣內 11/19 03:41
→ kusomanfcu: 二線城市挑好 可以過台灣中產的生活 11/19 03:42
→ kusomanfcu: 所以如果存個100萬人民幣 再來開爆台灣槓桿再過去 ， 11/19 03:44
→ kusomanfcu: 現在隨便都能信貸200萬還不算信用卡 那應該大陸到處都 11/19 03:44
→ kusomanfcu: 可以找地方了 11/19 03:44
推 kusomanfcu: 如果夠屌的湊個10幾人去還可以另外顧人種有機菜 健康 11/19 03:46
→ kusomanfcu: 養雞豬和屠宰 11/19 03:46
→ kusomanfcu: 健健康康的躺平 11/19 03:46
推 kenndy: 才剛某博主影片，東北一斤蔥0.3元，白蘿蔔0.35元，其他菜 11/19 06:20
→ kenndy: 也都很便宜，大量還能講價。通縮生活成本低但是難賺錢 11/19 06:20
→ kenndy: 以上是人民幣計價，台灣菜不知道貴什麼 11/19 06:21
→ vic147569az: 北上廣深是超一線 杭州南京是一線 11/19 06:47
→ jinhouse123: 台灣半導體優勢輸的話，台灣房價也必然如此。 11/19 06:52
推 pipiayin: 撈屍人這本蠻好看的 11/19 07:05
→ airjade: 老市區的價格不怎麼跌 11/19 07:55
推 niko0202: 中國都市出了城區 秒到雲嘉南的感覺 真的荒涼 不敢住XD 11/19 07:57
→ niko0202: 台灣是一堆廢得要命的田中間大樓 3米巷進出 超ooxxd XD 11/19 07:57
推 sdhpipt: 恆大海上威尼斯 哈哈 一堆人拍影片 11/19 08:06
推 jayemshow: 斯卡 我看你以後直接 aka 中國房產博士好了 11/19 08:30
→ ceca: 對岸是一個低持有成本然後房價大跌的市場 11/19 08:38
→ ceca: 你必須研究它 11/19 08:38
→ ceca: 而且他的都市型態一大堆，跌幅也都不一樣 11/19 08:39
→ ceca: 在他身上你可以看到，到底什麼會造成大跌 11/19 08:39
→ ceca: 結果大跌不一定是都市落後，或是沒有支撐 11/19 08:39
→ ceca: 大跌主要取決於，供給量有沒有炸掉 11/19 08:40
→ ceca: 以及建商倒閉造成的爛尾樓和不安定籌碼比重 11/19 08:40
→ ceca: 深圳一線可以跌的比五線還多就是證明 11/19 08:41
→ ceca: 因此你必須研究，因為未來要是台灣要跌，也會有很多雷同屬 11/19 08:41
→ ceca: 性 11/19 08:41
→ ceca: 並且要看不動產大跌後引發的各種狀況會怎樣 11/19 08:42
→ ceca: 以及之後復甦狀況又會怎樣 11/19 08:42
→ ceca: 而且你自己看，媒體尤其社區或yt 11/19 08:42
→ ceca: 很多時候渲染的資訊，會跟你現在直接看市場有落差 11/19 08:43
→ ceca: 也就是如果未來台灣30年後崩盤 11/19 08:43
→ ceca: 你才去找歷史新聞 11/19 08:43
→ ceca: 你會被白痴媒體給扭曲歷史搞得完全判斷和思考錯誤 11/19 08:44
→ ceca: 真相必須，你現在當場去研究 11/19 08:44
→ ceca: 才會精準 11/19 08:44
→ ceca: 未來發生事件，大家都判斷錯誤 11/19 08:44
→ ceca: 只有你會是清醒的 11/19 08:45
→ ceca: 不動產不是股票，有完整的量化數據記錄可以考古 11/19 08:50
→ ceca: 不動產的資訊和真實市場一直都有落差 11/19 08:50
→ ceca: 而且落差還不小 11/19 08:50
→ ceca: 你們每天看不動產新聞應該知道我在說甚麼 11/19 08:51
→ ceca: 那未來你考古的時候 11/19 08:51
→ ceca: 你怎麼敢相信，你查到的當年資料反應的市場真實性 11/19 08:51
推 kentin: 幾線城市是用人口算的？那台北應該只有四線程度。惠州60 11/19 09:07
→ kentin: 0多萬 人口你也看一下人均多少好嗎？你以為人多房價就一 11/19 09:07
→ kentin: 定高喔 11/19 09:07
推 kuosos520: 樓上完全在雞同鴨講 11/19 09:13
→ sloyo: 沒想到會在房版看到南通撈屍李XD 11/19 09:15
推 s940758: 去大陸租房躺平應該很爽 11/19 09:43
推 bustinjieber: 可惜台灣只會打供給跟污名化建商， 11/19 09:53
→ bustinjieber: 政府也不喜歡賤賣國土或是大興土木 11/19 09:53
推 tenkaakido: 大陸蓋太多了。思聰爸當年還當過大陸第一富豪，然後就 11/19 10:05
→ tenkaakido: 烙賽了 11/19 10:05
推 kusomanfcu: 就是蓋太多才會便宜 11/19 10:12
→ kusomanfcu: 現在全世界要躺平唯一高機會剩大陸 11/19 10:13
推 kusomanfcu: 但是這種機會不知道會持續多久 畢竟一堆政策在上 11/19 10:14
→ kusomanfcu: 要買房才能躺平 持有成本是0 11/19 10:15
推 gk1329: 便宜也嫌貴也嫌 鄉民很難滿足誒= = 11/19 10:34
推 jackred: 其實就是 房價炒太高 所以不要覺得台灣的房子就只會漲 11/19 10:35
→ jackred: 那是現在是漲的 所以說漲的講話就會比較大聲 11/19 10:36
→ jackred: 譬如說都市化往市區擠 上海深圳還不是照樣跌 11/19 10:37
