推 Tosca: 10年後都統一了 等真久=.= 11/09 21:22
推 abyssa1: 都更後多少稅金 你這胡謅的吧 賣房子繳稅只聽過繳遺產稅 11/09 21:24
是的，遺產稅，因為父母年紀很大。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:25:59
推 mepe1018: 住電梯那間～賣掉50年那間 11/09 21:25
預定就是要賣電梯那間
→ abyssa1: 有店面租金會要賣房子繳稅？ 11/09 21:25
是的
推 momomom: 稅金有多到需要賣房子？？？ 11/09 21:26
是的
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:27:57
→ momomom: 都更的寫到你朋友名字不就好了？？ 11/09 21:26
→ momomom: 而且要賣也是賣50年的那間吧 11/09 21:27
目前是父母的名字，父母還在，但年紀很大。
→ aoiaoi: 沒那麼難選吧 就看自己工作跟個性吧? 11/09 21:27
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:29:07
→ abyssa1: 如果只有這四間房子 高機率不用繳遺產稅 真的算過了嗎？ 11/09 21:29
不，你誤會了。原本只有3間，是舊家1號都更後可以選2間。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:30:39
推 blargelp: 問問題還是寫清楚吧，兩間房都在父母名下嗎？ 11/09 21:29
→ momomom: 10年會發生超級多事欸 決定要做這種決定？？ 11/09 21:30
→ gust0985: 10年真的蠻久了.. 11/09 21:30
→ abyssa1: 賣一間可以拿台幣一千萬 四間抓你抓6000萬 11/09 21:32
→ abyssa1: 政府認的公告價可能才2000萬而已 你先試算過稅金吧 11/09 21:32
有試算過都更的那兩間房，大約要800萬左右，電梯房是朋友自己的名字，
因為父母還在，所以舊家2號可能過陣子跟父母討論要不要過戶到朋友名下
？都更房名字還是父母的，目前還不知道要怎麼過給朋友？因為還沒開始蓋
，只是有先開會。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:39:11
推 lucky466: 問就是租 11/09 21:35
→ abyssa1: 父母加起來只有三間房的話 擔心遺產稅是多慮了 11/09 21:38
推 jaricho: 等會 那不就是50歲現在還在等繼承…. 等到那天會不會55-6 11/09 21:38
→ jaricho: 0歲了！ 11/09 21:38
→ abyssa1: 50歲等繼承很正常 我記得有統計數據 11/09 21:39
推 sai0613: 大家都告訴你賣50年的，住有電梯的， 11/09 21:39
→ sai0613: 你又說不要？！那幹嘛上來問？ 11/09 21:39
→ sai0613: 就賣你想賣的，租你想租的就好啦 11/09 21:39
主要是因為50年的那間房子價格太低，而且因為是跟樓下有室內樓梯，1樓
店面是分給兄弟姊妹，所以2樓要賣可能也要問過1樓的兄弟姊妹，所以才不
賣，而且可能也賣不了1千萬。
推 momomom: 真的 直接換名字可以省掉所有問題 然後又不要XD 11/09 21:41
這個是因為，朋友的父母是8+9，父母也想要錢，所以朋友賣房也要分一半
給父母，父母怕過戶給朋友沒保障，所以才沒下決定過戶給朋友。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:46:26
推 straggler7: 住電梯的 10年後再賣 11/09 21:44
→ abyssa1: 有先開會 你抓20年吧 10年太樂觀 11/09 21:45
確實，但希望別這樣。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:47:20
→ abyssa1: 800萬是預估現值？還是土增稅？遺產稅？ 11/09 21:46
→ abyssa1: 我覺得你基本東西要先釐清 11/09 21:46
有先上網用地號查地價，然後算遺產稅，用權利分配金算過，差不多就8百
萬左右，其他的可能還要再找資料才知道。
推 momomom: 點題大樓先爽住到房子蓋好再說 11/09 21:47
→ momomom: 電梯 11/09 21:47
推 sai0613: 你要確定你今年五十歲還可以帶著兩個更老的 11/09 21:48
→ sai0613: 租房租十年，那個常常不是你有錢就租得到的 11/09 21:48
→ sai0613: 問題 11/09 21:48
這也沒辦法，事情就是這樣的。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:51:06
推 abyssa1: 遺產稅800萬 基本上遺產政府要認到7500萬了 11/09 21:52
台北市的房子
→ medama: 不用賣 賣了買不回來 11/09 21:53
因為只有電梯房值錢
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:54:35
→ abyssa1: 用權力分配金算就錯的離譜 那是市價 房子不是用市價算 11/09 21:53
→ abyssa1: 市價7500萬的大樓 政府認的價有2000萬就差不多了 11/09 21:54
原來如此。那請問該怎麼計算才正確呢？因為權利分配金約6千萬，不知道
計算流程怎樣才正確？
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:56:54
→ abyssa1: 從頭到尾不存在的問題 根本庸人自擾 11/09 21:55
推 abyssa1: 都更中房屋遺產稅的計算步驟 計算遺產總額 11/09 21:58
→ abyssa1: 以被繼承人死亡日當時的「公告土地現值」加上「房屋評定 11/09 21:58
→ abyssa1: 現值」為準。 11/09 21:58
→ abyssa1: 如果還有未償還的房貸或債務，可以從遺產總額中扣除。 11/09 21:58
請問公告土地現值跟房屋評定現值該怎麼算呢？
推 carden31: 去租好一點的享受，五十歲單身還不花是要送別人？ 11/09 21:59
好的，謝謝。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:01:02
→ abyssa1: 用現在的公告現值算就差不多了 都夠後土地變少房屋變多 11/09 22:01
→ abyssa1: 我猜認兩千萬差不多啦 遺產稅你大概高估了10倍 11/09 22:01
→ abyssa1: 你的問題先問AI再問代書吧 太基本的我不想回答… 11/09 22:02
好的，很謝謝你教我這麼多。順帶一提，朋友就是用chatgpt教他算的，
那我們再討論看看，感謝你。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:05:44
推 momomom: 我也覺得可能根本不用繳XDDDDDDD 11/09 22:04
→ momomom: 那個50年的沒啥價值 30年的可能幾百 新的可能有一些 但沒 11/09 22:06
→ momomom: 那麼多 11/09 22:06
50年的大概就800萬左右，30年的在江子翠捷運站旁邊1分鐘以內的大樓，應該
還是有些價值的。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:08:15
推 momomom: 我不是說市價 11/09 22:09
→ momomom: 遺產稅不是看市價 11/09 22:09
原來如此，抱歉，是指公告地價嗎？那我明天再找找看。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:13:33
推 bearma0613: 站內收租房社區，自住戶首購有意願看房. 11/09 22:14
推 momomom: 真的不用太緊張 新房蓋好再說也不遲 11/09 22:15
哈哈，抱歉，因為沒經驗，也是第一次遇到要都更這種事。也謝謝你的分享。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:16:41
推 CCOOGG: 租吧 一堆多多泡沫化套死在上面草很高了 11/09 22:18
→ CCOOGG: 買房的傻多有多傻你都看見了 沒必要淌渾水 11/09 22:18
好的，感謝你的分享。
→ abyssa1: 看公告現值不是公告地價 11/09 22:19
喔喔喔！原來如此，感謝。
→ abyssa1: 台灣遺產稅申報案件 93%免繳遺產稅 11/09 22:19
→ momomom: 江子翠旁邊一分鐘你要賣1000萬而已？是套房？ 11/09 22:20
不是，是因為要分一半給父母，所以自己大概只能拿到1千萬左右吧？
→ abyssa1: 根據財政部發布的《2024年度財政統計年報》，去年全台約 11/09 22:20
→ abyssa1: 20.2萬人辭世，遺產稅申報件數達18.4萬件，但真正需要繳 11/09 22:20
→ abyssa1: 交遺產稅的實徵案件僅約1.3萬件，占比不到7% 11/09 22:20
→ abyssa1: 真要繳到800萬是15%稅率 一年只有一千多人 是PR99的等級 11/09 22:22
原來如此，那我明天再找找資料，感謝。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:25:20
推 AllenAline: 租房 11/09 22:24
→ AllenAline: 乖乖繳房租吧你 時間到了 房子還是別人的 爽 11/09 22:24
推 momomom: 別亂賣那間電梯大樓 11/09 22:26
推 planta: 帶老人不是很好租房 建議電梯收租房拿回來自住，老人需要 11/09 22:54
→ planta: 電梯，而且才剛開始開會，十年的預估太樂觀，有可能是15年 11/09 22:54
→ planta: 或20年或更久。 畢竟不確定性多，所以要給自己留後路，電 11/09 22:55
→ planta: 梯大樓的留在有手上，免得自己也超過60歲，租不到房，過10 11/09 22:55
→ planta: 年後， 租不到才要買 恐怕又更貴了， 況且60歲的貸款條件 11/09 22:55
→ planta: 會更差，建議把年齢因素推算進去， 都更需要時間，還有你 11/09 22:55
→ planta: 的各種貸款和租賃等條件資源。 11/09 22:55
好的，謝謝你的建議，會再討論看看。
推 Orihimeboshi: 這啥奇怪的問題，租十年新房子的成本隨便算都知道 11/09 22:55
→ Orihimeboshi: 更不用說都更到能住拖好幾年是常態 11/09 22:56
推 pptsuck: 租房啊 之後大安區一坪30萬再買 11/09 23:15
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 23:27:33
推 cka: 10年後完工 那就十年後再處理 ,不急啊 11/09 23:46
推 bustinjieber: 10年就先買了 11/10 00:49
→ WenliYang: 租啦 現在誰在買房啊 11/10 01:18
推 logen: 10年後搞不好火山爆發台灣淹沒了 現在急著賣房幹嘛 11/10 01:59
推 RaiGend0519: 賣掉 買間新點的電梯大樓 11/10 02:55
推 molopo: 借貸沒法嗎 11/10 02:55
→ RaiGend0519: 50歲還要10到15年，說不定還沒蓋好都在跑化療流程了 11/10 02:55
