推 kusomanfcu: 乾媽腦 10/27 20:57
→ kusomanfcu: 加上去 不會住飯店阿 金玉阿 10/27 20:58
→ kusomanfcu: 有錢住飯店 沒錢吃大便 10/27 20:59
推 kusomanfcu: 最後講的那些早就有了 不就月租飯店 10/27 21:01
→ sarra: 月租飯店他會說太貴 但業者不做他會說柑仔店XD 10/27 21:03
推 jaricho: 不用太認真 就把他想成是札克那種人在講自以為是的話就好 10/27 21:06
→ jaricho: 了 10/27 21:06
→ jaricho: 你認為你認真跟札克講解 她會聽的進去嗎？ 還是一樣一本 10/27 21:06
→ jaricho: 正經大放厥詞的講他腦子認為對的東西 10/27 21:06
→ kusomanfcu: 類似這樣 10/27 21:06
→ jaricho: 想想札克 在想想他 都是同類的人. 10/27 21:07
→ chal: 訪談是綜合的 有上課的都去聽一聽 我是綜合心得 10/27 21:12
→ chal: 法律是有規定 但ai說實務上只會用email通知房東 10/27 21:13
→ sarra: 幹嘛去上課 業者都還要來找我問咧= = 10/27 21:13
→ chal: 2025 ai還不夠聰明 10/27 21:14
→ chal: 應該說賣課程的包租代管訪談都可以去聽看看 10/27 21:14
→ sarra: ai說實務上email通知 你猜猜看房東要怎麼簽名 10/27 21:15
推 kusomanfcu: 我不覺得字串處理能怎樣 10/27 21:15
→ chal: 所以沒有哪一部影片 是好幾部影片與podcast 10/27 21:15
→ kusomanfcu: computer science 基礎的可能沒學好 10/27 21:15
→ sarra: 不用好幾部 隨便一部就好 至少我內政部合約拿出來了 10/27 21:15
→ sarra: 阿你隨便一個連結呢? 10/27 21:16
→ chal: 在房東與包租業者簽「包租契約」時，條文裡會寫明：「出租人 10/27 21:16
→ chal: 出租人同意包租業轉租予第三人使用，無需另行逐戶書面同意。 10/27 21:16
→ chal: 隨便都是連結 只要是賣課程的 10/27 21:17
→ sarra: 可是瑞凡 內政部說應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將 10/27 21:18
→ sarra: 將轉租標的範圍、租賃期間、次承租人之姓名及其通訊地址 10/27 21:18
推 kusomanfcu: 很賺錢喔 你快上 XD 你可以自己搞阿 10/27 21:19
→ sarra: 等相關資料通知出租人。 到底是你還是內政部版本對 10/27 21:19
→ kusomanfcu: 這麼好賺錢的事你為什麼不上勒 10/27 21:19
→ sarra: 通常這種一直講有但拿不出來的都是自己幻想 10/27 21:20
→ chal: 你應該是指第29條第3吧 10/27 21:21
推 kusomanfcu: 有阿 很好啊 他快上 歐 應 梭哈 發大財 10/27 21:22
→ chal: 沒看到出租人要簽名的條文 還是在其他條？ 10/27 21:22
→ chal: 所以只要寄給出租人 出租人也不一定要打來看 除非有其他條 10/27 21:22
→ sarra: 你好像不知道法律上的書面通知是代表甚麼 簡單來說雙掛號 10/27 21:23
→ sarra: 簽名是要確認你有收到 10/27 21:24
→ sarra: 不然就要存證信函 亦即有糾紛的時候必須要能夠佐證 10/27 21:25
→ chal: 但是簽名也不一定要看 我的意思是 房東可以選擇不想知道 10/27 21:25
推 alanbread: 哎 牛牽到北京還是牛 10/27 21:25
→ sarra: 不要再凹欸 他收到法律文件不打開那是個人行為 不代表業者 10/27 21:26
→ sarra: 就能因此不把動作完成 10/27 21:26
→ sarra: 你的邏輯是 反正有人不會打開看那我就不要通知好了 10/27 21:27
→ chal: 我們當初討論這點的原因是 房東不想知道瑣碎的事情 10/27 21:27
→ sarra: 希望你不要有天有糾紛收到法院通知捏 這樣會出大事 10/27 21:27
→ chal: 但是AI的意思是法律是基於保護 所以要通知原房東 10/27 21:28
→ sarra: 房東要嘎掉書面是他自己的事 但業者你不寄試試看 10/27 21:28
→ chal: 法律的確是規定換房客要通知原房東 這點是AI一開始給錯了 10/27 21:29
→ sarra: so? 10/27 21:29
→ sarra: 我也不想收到國稅局稅單啊 但國稅局可以因此不收我的稅嗎? 10/27 21:30
→ chal: 沒辦法 死了一個人 就算是自然死的 也應該通知房東才合理 10/27 21:30
→ sarra: 不管是不是身故 就算是跑路解約也要通知房東啊 10/27 21:31
→ chal: 房東只有一招 就是只簽名不要看內容 內心就不會受傷了 10/27 21:31
→ chal: 我只能說包租代管也無法解決出租屋有死人的問題 10/27 21:31
→ sarra: 抱歉喔 我都會看完 你不尊重你自己的資產那是你的個人行為 10/27 21:31
→ chal: 你要出租就要負這個風險 但包租代管還是可以幫忙處理屍體 10/27 21:32
→ sarra: 不要幫房東講話 你不是房東 就算是你也不能代表所有房東 10/27 21:32
→ sarra: 處理屍體有很難嗎 殯葬清潔叫一叫給錢不就解了 10/27 21:33
→ chal: 我的意思是 無論如何都會有死人的風險 但包租可以幫忙殯葬 10/27 21:33
→ sarra: 但問題是我不需要幫忙啊? 10/27 21:34
→ chal: 有些房東忌諱看到死人啊 至少包租可以幫他避掉 10/27 21:34
→ sarra: 這點小小的附加價值要我付出多少成本? 10/27 21:34
→ chal: 我原本以為包租連死人的訊息都可以遮蔽 但看來是不行 10/27 21:34
→ sarra: 對了 如果我真的擔心 從警察那邊聽到租客身故消息 10/27 21:35
→ chal: 包租的好處從99分降為92分 10/27 21:35
→ sarra: 我也不用到現場啊 叫助理過去處理就好 10/27 21:35
→ sarra: 所以好處咧? 10/27 21:35
→ chal: 不是啊 你發現的屍體 10/27 21:36
→ sarra: 我本人第一時間也不會出面啊 有事情先叫助理去場勘 10/27 21:37
→ chal: 那你這樣就往包租代管公司化的方向 趨同演化了 10/27 21:38
→ chal: 我們在講 私房東 vs 公司化 10/27 21:39
→ sarra: 抱歉喔 全部都是自然人所有權 跟公司無關 10/27 21:40
→ sarra: 對我就是凹助理處理跟公司無關的事情 so? 10/27 21:40
→ chal: 你就不是私房東的典型樣子 就沒意義了 10/27 21:41
→ sarra: 你條件真多 房東還要分多少條件多少種類你可以說說看 10/27 21:42
→ chal: 我其實就是在講 公司化規模化可以解決很多問題 10/27 21:43
→ chal: 你用助理 某種程度就是同意這個觀點了嘛 10/27 21:43
→ sarra: 解決甚麼問題 10/27 21:43
→ sarra: 不用助理的話 私房東最常用的其實是子女或子孫輩XD 10/27 21:44
→ chal: 解決不想看到屍體的問題 10/27 21:44
→ sarra: 這也沒有規模化啊 還是你說收租也能家族企業XD 10/27 21:44
推 kusomanfcu: 他助理是自己正職的 小幫手 10/27 21:44
→ kusomanfcu: 想也知道 不須要特別搞一個 10/27 21:45
→ kusomanfcu: 規模化 並不會壓低成本 因為 你講的都是雜事 10/27 21:46
→ kusomanfcu: 不要亂想 你說的都在墊高租金而已 10/27 21:46
→ kusomanfcu: 雜事規模化壓不了錢 10/27 21:46
→ kusomanfcu: 要規模化就是要每天都在處理屍體搞死人處理 10/27 21:47
→ kusomanfcu: 先收集要死不死的老人來租房嗎？ 10/27 21:47
噓 kcy05785: chal就雞同鴨講啦。明明最大問題是沒錢的老人怎麼安置 10/27 21:48
→ kcy05785: 結果他給了一個有錢老人的玩法，還鼓勵別人加入哈哈哈 10/27 21:48
→ kusomanfcu: 你ok 快 all in 10/27 21:48
→ chal: 其實助理掛在哪間公司名下也不重要啦 反正就花錢請員工處理 10/27 21:48
→ kusomanfcu: 聽起來就鄉下廉價安養中心 收集一堆爛屁股 爛背老人 10/27 21:49
→ chal: 包租是政府特許行業 政府要求賺錢要照顧老人也合理 10/27 21:49
→ kusomanfcu: 然後靠領補助賺錢 10/27 21:49
→ kcy05785: 這種屁話聽聽就好，有錢安置根本不是問題，還打一堆XD 10/27 21:49
→ kusomanfcu: 然後你就看不到屍體了 死了換洗再換人躺這樣而已 10/27 21:50
→ kusomanfcu: 你講的現在都有了耶 10/27 21:50
→ sarra: 呃 看到屍體那種低機率事件還要顧人或找廠商專門處理 10/27 21:51
推 straggler7: 台灣租客5%老人不爽不要租 日本30%是老人不爽不要租 10/27 21:51
→ kusomanfcu: 有空記得去看看那種鄉下安養中心去看看自己下場喔 10/27 21:51
→ sarra: 這是要怎麼賺錢 不賠就不錯了 10/27 21:52
→ kusomanfcu: 他們都會說叫政府出錢阿 10/27 21:52
推 kusomanfcu: 數學問題 為什麼 都不學學好數學 10/27 21:56
→ chal: 那我反過來問 一個老人有錢不想買房不想去安養村 怎麼辦 10/27 21:56
→ chal: 難道私房東更有能力接住這種健康老人嗎 10/27 21:57
→ sarra: 你的老人條件真多 就跟你的房東條件也一堆一樣 10/27 21:57
→ sarra: 你要怎麼去辨識跟證明給銀行/房東他有錢? 10/27 21:57
噓 kcy05785: 我管他去死，這種老人比例多嗎？沒超過一半的話 10/27 21:58
→ kcy05785: 你鼓勵全部包租代管，是要剩下的去死嗎？ 10/27 21:58
→ chal: 用排除法 包租代管更有意願與能力接住這位健康老人 10/27 21:58
→ sarra: 還健康咧 要不要去問問醫療險為何會拒保 10/27 21:58
→ kcy05785: 你講的是解決方案「之一」，但不是「唯一」。我最討厭 10/27 21:58
→ kcy05785: 這種 10/27 21:58
→ chal: 這世上總有 健康/有錢/餘生不多不想買房/朋友在附近想租房 10/27 21:59
→ chal: 啊你們這些私房東不想接 還要包租也不要接喔 10/27 21:59
推 kusomanfcu: 醫療險沒有拒保 就很貴而已 10/27 22:00
推 kcy05785: 有錢的都不急了，你不去關心沒錢的還替有錢的瞎操心？ 10/27 22:00
→ kusomanfcu: 就月租飯店阿 10/27 22:00
→ kusomanfcu: 不是有一堆會給租的 10/27 22:00
→ kcy05785: 邏輯？ 10/27 22:00
→ kusomanfcu: 怎麼又回去打圈圈了 10/27 22:01
→ sarra: 我朋友還真遇到老人要來租然後ok的 why? 老屋都更暫住XD 10/27 22:01
推 jaricho: 結論：他幻想現在沒買房的人 變老後 都是很有錢的 10/27 22:01
→ jaricho: （這時複利公式又要拿出來 基本上沒買房的人到老 至少會 10/27 22:01
→ jaricho: 有個7千萬在身邊） 10/27 22:01
→ sarra: 但你跟我說這是多數嗎? 10/27 22:01
→ kusomanfcu: 飯店沒差的啦 不是有錢嗎？ 10/27 22:01
推 amgn997: 一想到業者每天打電話問房客今天死了沒就好笑 10/27 22:01
→ kusomanfcu: 還是沒有錢裝有錢？ 10/27 22:01
→ chal: 飯店是公司 包租也是公司 房子又不是他的 沒理由不租啊 10/27 22:02
→ kusomanfcu: 你獲利用計算機自己年化率*2就有錢了 10/27 22:02
→ kusomanfcu: 那就去住飯店就好了 10/27 22:02
→ sarra: 同學你知道很多飯店也不是飯店自己的嗎XD 10/27 22:02
推 straggler7: 沒錢有低收補助 以後可能跟日本一樣協助34%老人租屋 10/27 22:02
→ chal: 你是不會問候健康吃飽沒喔 問死了沒 這生意子難生 10/27 22:03
→ sarra: 對了 日本的協助老人租屋就市政府承擔租金繳不出來的風險 10/27 22:03
→ kusomanfcu: 反正老了 錢也不用留下來阿 住飯店沒差的 10/27 22:03
→ sarra: 人家能做是有原因的 但這位是要業者自己吞 10/27 22:03
→ chal: 所以啊 公司化以後 老人問題就解決了 沒錢老人的問題是沒錢 10/27 22:04
→ chal: 而不是老人 10/27 22:04
→ sarra: 那你有每天問候你爸媽健康吃飽沒嗎? 至少讓你住養你20年欸 10/27 22:04
推 kcy05785: 哈哈哈哈哈 10/27 22:04
→ kusomanfcu: 錢不夠可以去國外申請安樂死阿 10/27 22:04
→ sarra: 你從你爸媽拿到的零用錢跟學費要不要算一下 10/27 22:05
→ kusomanfcu: 飯店就是了啦 公司化了 10/27 22:05
→ chal: 我覺得共識已經出來了 飯店 包租 都是公司 可以解決老人問題 10/27 22:05
→ sarra: 講公司化就能解決不然來對賭怎樣 10/27 22:05
→ kusomanfcu: 住幾天上上下下都會跟你打招呼都認識你喔 情緒價值滿 10/27 22:05
→ kusomanfcu: 滿的 10/27 22:05
→ kusomanfcu: 484沒長期住過飯店？ 10/27 22:06
→ chal: 難不成要否定飯店能接老人？ 10/27 22:06
噓 kcy05785: 靠杯喔，原來你提這個方案是給有錢老人不想住養生村的 10/27 22:06
→ kcy05785: 替代方案？按你的邏輯，如果有老人連這方案都不要呢？ 10/27 22:06
→ kcy05785: 你要不要把屎把尿？ 10/27 22:06
→ kusomanfcu: 那本來就有的東西 你有問題嗎？ 10/27 22:06
→ sarra: 太多怕你拿不出來 一人先拿100進信託 我再拿100給你開公司 10/27 22:06
→ kcy05785: 什麼解決老人問題，又在亂滑坡 10/27 22:06
→ kcy05785: 只解決有錢的那一半而已好嗎，講的多高尚 10/27 22:07
→ sarra: 你兩年內有做到信託200拿走 沒做到200我拿 我最多就打平 10/27 22:07
→ chal: 你要等台灣包租八成以後喔 可能要三十年咧 10/27 22:07
推 straggler7: 政府只是拿低收補助去付租金而已 沒有多花錢 10/27 22:07
→ sarra: 你最多可以賺天使資金200 如何 很棒吧 10/27 22:08
推 kusomanfcu: 也不需要解決阿 一直都有 大概就中位數收入*1.5的價格 10/27 22:08
→ kusomanfcu: 而已 10/27 22:09
→ straggler7: 現在沒錢的老人也是拿政府低收補助去付房租 10/27 22:09
→ kusomanfcu: 養生村的話 10/27 22:09
→ sarra: 快點啦一句話 讓你有機會照你的模式大賺一筆 10/27 22:09
→ chal: 房板實在很愛賭博 賭性不下股板 10/27 22:09
→ kusomanfcu: 那些都規模化的阿 更老就是飯店 大概就中位數收入*2以 10/27 22:10
→ kusomanfcu: 上 10/27 22:10
→ sarra: 你說ok我明天就叫會計師跟律師 全程不用你出錢跟前處理 10/27 22:10
→ chal: 2年太短了 上次也有人標住我30年後的預言 10/27 22:10
→ kusomanfcu: 你快點all in 發大財 加油 10/27 22:10
推 kcy05785: 拿出一個「原本就有的方案的替代方案」而不去做 10/27 22:10
→ kcy05785: 「原本沒有的方案補強」。實在看不出戰這麼久的原因 10/27 22:10
→ sarra: 你期望值0~200 我-200~0 這樣很棒吧 10/27 22:10
→ sarra: 2年太短了那你說幾年 10/27 22:11
→ kcy05785: 靠杯被這一講，超級像被保險業務員洗腦的哈哈哈哈哈 10/27 22:11
→ kusomanfcu: 呼叫IBIZA超人 救命啊 10/27 22:11
→ kusomanfcu: 沒有提到什麼 胎盤素就不錯了 直銷那種 10/27 22:12
→ chal: 反正我說30年 你一定會說太長 10/27 22:13
→ sarra: 可以啊 各拿100出來壓30年 我ok 10/27 22:14
噓 kcy05785: 原本以為是給「所有老人」的方案，搞半天只是給 10/27 22:14
→ kcy05785: 「一部分老人」，真的浪費大家時間 10/27 22:14
→ chal: 我寧願拿去買台積電 你知道100的台積電 30年後會是多少嗎 10/27 22:15
推 kusomanfcu: 信託定存30年就好了 10/27 22:15
→ sarra: 又變台積電了喔 10/27 22:15
→ kusomanfcu: 可以信託喔 你們加油 10/27 22:15
→ sarra: 理由真多 10/27 22:15
→ chal: 不是啊 窮老人的問題是窮 不是因為老 10/27 22:15
→ sarra: 所以你比銀行厲害 你火眼金睛一眼就能知道這老人不窮 10/27 22:16
→ sarra: 那你要不要講一下你火眼金睛怎麼練的 我練成的話搞不好能 10/27 22:17
→ sarra: 突破到渡劫XD 10/27 22:17
→ chal: 不能依規定處理嗎 付不出錢就跑程序 因為規模化可以承受損失 10/27 22:18
→ chal: 總不可能1000個老人 1000個都是騙子吧 10/27 22:18
→ chal: 一定比例之下的騙子 在規模化之下 還是可以賺錢 10/27 22:19
→ sarra: 你前面幾篇都沒看嗎 連公證都能當面撕掉合約欸 10/27 22:19
推 kusomanfcu: 那有錢老人自己有地方去 沒錢去死 不是剛好和現在一樣 10/27 22:20
→ kusomanfcu: 嗎 10/27 22:20
→ chal: 就像超商有時也會有短缺 但規模化可以承受 10/27 22:20
→ sarra: 問題是你解決壞帳的方式是規模化然後均攤 直接篩掉風險源 10/27 22:20
→ sarra: 不是更快嗎... 10/27 22:20
→ kusomanfcu: 既然現在就是正解就沒問題啦 10/27 22:20
→ kusomanfcu: 沒問題的東西你講什麼解決問題是幹嘛？ 10/27 22:20
→ chal: 窮的問題 本來就是政府或愛心機構要出手啊 10/27 22:21
→ sarra: 啊非得要規模化 實際操作又裝死 10/27 22:21
→ sarra: 那好啊 你家要不要租清寒證明 10/27 22:21
推 jaricho: Chal能分析一下 目前 1000個目前沒房的老人 有錢的是多 10/27 22:21
→ jaricho: 數還是沒錢的是多數 10/27 22:21
→ kusomanfcu: 很簡單啊 日本保證會社 10/27 22:21
→ sarra: 我先說喔 清寒我不租的喔 管他幾歲 10/27 22:21
→ kusomanfcu: 那個整個搬過來體系就完整呢 10/27 22:22
→ kusomanfcu: 沒錢自己去處理 10/27 22:22
→ kusomanfcu: 把錢拿出來 就這樣 10/27 22:22
→ sarra: 你說政府或社福要出手 所以包租代管臉上有寫他們是社福嗎 10/27 22:22
→ chal: 所以假設有個中年人跟你租了30年的房子 你會30年後趕走他？ 10/27 22:22
→ sarra: 會 10/27 22:23
→ kusomanfcu: 我們推廣一下沒錢找不到地方租的自己找chal 10/27 22:23
→ sarra: 不用到30年 10年就差不多了 10/27 22:23
→ kusomanfcu: chal說他最厲害最聰明最懂知道怎麼處理 10/27 22:23
推 jaricho: 中年人租30年？ 那麼佛心全程幫忙繳完30年房貸喔？ 10/27 22:24
→ chal: 太無情了 但這麼無情可能也會有相應的代價 會不會變兇宅？ 10/27 22:24
→ jaricho: 先頒發個獎狀給他 再趕他走啊 因為要賣房換新房了啊 10/27 22:24
→ sarra: 變成凶宅so what? 10/27 22:25
→ kusomanfcu: 人多了你就能規模化就發大財了 交給你了 10/27 22:25
→ chal: 反正他來日也無多了 直接送房東一個兇宅 10/27 22:25
→ chal: 那你趕走他的原因是什麼 單純看他老？ 10/27 22:26
→ sarra: 你要不要看你在說甚麼 所以房東很多根本不會租老人啊 10/27 22:26
→ chal: 但他是從中年租到老 10/27 22:26
推 kusomanfcu: 所以阿 只要在網路上有人喊租不到 就和他說 可以找cha 10/27 22:26
→ kusomanfcu: l 10/27 22:26
→ sarra: 就是因為你有這種反正來日無多送個臘肉的想法 10/27 22:26
推 jaricho: 基本上中年人40歲租個10念 可能房東就會想換個房客了啊 10/27 22:26
→ jaricho: 這很正常 10/27 22:26
→ kusomanfcu: 加油耶 創業發大財 10/27 22:27
→ sarra: 才不會讓房客租到老咧 10/27 22:27
→ kusomanfcu: 所以不用50就不出租了 10/27 22:27
→ jaricho: 中年人40歲租到50歲 房東極有可能要還房客或者資金需求要 10/27 22:27
→ jaricho: 賣房換房啊 10/27 22:27
→ chal: 可惜法律的方向是朝向保障租客的方向前進 10/27 22:27
→ kusomanfcu: 就是你說的想法所以全部房東都在趕人，而且房東比你還 10/27 22:28
→ kusomanfcu: 早想到下一手 10/27 22:28
→ sarra: 保障有屁用 兩年一約到期收回說小孩要自住 請問? 10/27 22:28
→ kusomanfcu: 沒那種機會給你等到那時候的XD 10/27 22:29
→ sarra: 然後照你說法 有前的自己想辦法不會拖 沒錢的租不到 完美 10/27 22:29
→ chal: 不管如何 你也是要照法律規定走吧 20年後 誰知道法律長怎樣 10/27 22:29
→ kusomanfcu: 房東要保障很簡單 錢啊 10/27 22:29
→ sarra: 你自己說照法律走 你現在的法律都不管了還看20年啊? 10/27 22:30
→ chal: 也會有空屋稅之類的 10/27 22:30
→ kusomanfcu: 保證會社 那個 台灣政府沒推動 就沒有囉 10/27 22:30
→ jaricho: 所以你又要切換概念 扯租一輩子的事喔？ 那就去搞社宅啊 10/27 22:30
→ jaricho: 看政府要不要給你租一輩子 10/27 22:30
→ jaricho: 平常房子是私人財產 合約到期想變賣收回自己用不行嗎？ 10/27 22:30
→ jaricho: 哪來的合約到期還不能收回來的事 10/27 22:30
→ kusomanfcu: 自己加價買房唯一解 10/27 22:30
→ sarra: 來跟我念一遍 民法765 所有人，於法令限制之範圍內，得自 10/27 22:31
→ sarra: 由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。 10/27 22:31
推 zaqimon: 請里長送餐就好 每天順便來看一下老人死了沒 10/27 22:31
→ kusomanfcu: 政府蓋的社宅你不能繼續住不下去 搞事 也沒差 收拾乾 10/27 22:31
→ kusomanfcu: 淨換下一位 10/27 22:31
→ chal: 這樣想來房子風險也沒有比股票小 政府說打房就打房 10/27 22:31
→ sarra: 你先尊重一下民法 房東是所有權人 他要不要租你是他的自由 10/27 22:31
→ zaqimon: 不知道請里長送餐的那種是自己做功德還是政府也有補助 10/27 22:32
→ kusomanfcu: 沒抽到沒排到就是在外面花光錢自己收拾乾淨 不是很好 10/27 22:32
→ kusomanfcu: 嗎 10/27 22:32
→ kusomanfcu: 本來就沒問題 有什麼問題？ 10/27 22:32
→ sarra: 又跳針到打房了 打房你不是應該很開心嗎 反正房東資產下降 10/27 22:32
→ sarra: 那你更應該去租包租代管的昂貴物件啊 10/27 22:33
→ kusomanfcu: 你快打阿 去打啊 加油 10/27 22:33
→ chal: 台灣自由到不透明過頭了 純粹從商人角度 不租老人是反理性的 10/27 22:33
→ kusomanfcu: 房價跌持有稅就要跌而且持有稅要別更多 10/27 22:34
→ sarra: 那你的存款要不要給老人 不給老人吃飯是不理性的 10/27 22:34
→ kusomanfcu: 不租老人非常有理性阿 10/27 22:34
→ chal: 就是因為房子是你的 所以你才會不想租給有錢的老人 10/27 22:34
→ chal: 我的股票願意賣給老人啊 10/27 22:34
→ kusomanfcu: 有保證給錢和保證給任何萬一的補償 10/27 22:34
→ sarra: 就是因為存款是你的 所以你才會不想送給沒錢的老人 10/27 22:34
→ kusomanfcu: 去租飯店就好 真的不貴 租過就知道了 10/27 22:35
→ sarra: 你賣股票是私下交易沒通過證券交易所嗎 10/27 22:35
→ kusomanfcu: 便宜賣喔 10/27 22:35
→ kusomanfcu: 你快點把股票便宜賣 10/27 22:35
→ sarra: 你的歲月靜好 是有人在負重前行 你會覺得股票沒差是因為 10/27 22:36
→ sarra: 有證券交易所幫你居間然後扛下風險 所以他們才要抽手續費XD 10/27 22:37
→ chal: 就算日本有八成包租業者 也還是會有如你們頑強抵抗2成私房東 10/27 22:37
→ sarra: 別說便宜賣了 你去私下交易試試看 10/27 22:37
推 childeviler2: 越看越好笑XD 10/27 22:38
→ chal: 未來2成是非主流 所以怎麼想的也沒差 無關重大 10/27 22:38
→ sarra: 喔未來是非主流 那代表你潛意識也認同現在是主流對吧 10/27 22:39
→ chal: 你包租代管也有業者幫你年下風險 說穿了你是出於對房的執念 10/27 22:39
推 a951l753vin: 講了半天 原來是養身村 話題又要繞回沒錢沒錢問題 10/27 22:39
→ sarra: 你連現在的模式都不去尊重理解 跟我談未來? 10/27 22:39
→ chal: 你對房不是生財工具 而是有其他執念 才怕有人死在裡面 10/27 22:39
推 JUSTOUR: 而且看到辦活動不用花很多錢就真的知道這個人喇叭嘴，社 10/27 22:40
→ JUSTOUR: 區型老人日照估15個個案，辦一場元宵節活動用最便宜省成 10/27 22:40
→ JUSTOUR: 本的方式採買材料+佈置，人均起碼抓500，已經逼近什麼8 10/27 22:40
→ JUSTOUR: 000元煮湯圓的喇叭預算，更不用說那個憑空想像的美好未 10/27 22:40
→ JUSTOUR: 來會通膨到什麼程度了 10/27 22:40
推 kusomanfcu: 那沒問題阿 你自己買兇宅來住不就好了？ 10/27 22:40
→ sarra: 奇怪為何一直說我會怕有人死在裡面 前面不都講了 10/27 22:40
→ kusomanfcu: 對吧 怕什麼？ 越兇越好 10/27 22:40
→ sarra: 助理去處理就好 老實說就算是屍體也看過 不舒服但也沒到 10/27 22:41
→ chal: 既然不怕有人死在裡面 為何害怕租給老人 你也是矛盾 10/27 22:41
→ sarra: 不能克服 畢竟資產的狀況比起屍體不屍體重要多了 10/27 22:41
→ kusomanfcu: 我還看過有人跳下去的現場勒 我在樓下 10/27 22:41
→ kusomanfcu: 唸書時看到的 剛好上廁所 10/27 22:42
→ sarra: ...我通篇都在講 不租老人是沒有辦法擔保他會正常繳房租 10/27 22:42
→ sarra: 這是對資產收益的理性分析 跟他屍體不屍體無關 10/27 22:42
→ kusomanfcu: 腦袋變西瓜頗開 10/27 22:42
→ sarra: 你整篇都沒回答 你要怎麼幫老人擔保租金繳納 10/27 22:43
→ sarra: 不然以後有老人要租 我就拉你來連帶保證如何 這樣我ok 10/27 22:43
→ kusomanfcu: 就說了 不出租老人非常 理性的 不就錢的問題而已 10/27 22:43
→ kusomanfcu: 拿錢出來都沒事的 10/27 22:43
→ chal: 因為你說租30年的房客 你會趕走啊 你也不問他有沒有錢 10/27 22:43
→ sarra: 你不連帶保證就是有執念 怕老人死在裡面 10/27 22:44
→ sarra: 趕走的問題是他擔保效期過了啊XD 10/27 22:44
→ kusomanfcu: 你可以信託錢給你的房東阿 不就能租到了 多簡單 10/27 22:44
→ chal: 就算給你當下有錢的年輕人 明天也可能突然失業沒錢破產 10/27 22:45
推 blargelp: 不用花時間理他啦 被戰到最後丟一句「租金有在討論範圍 10/27 22:45
→ blargelp: 嗎」 ，他要的那些服務換算成錢多少錢他不敢講啊。只敢 10/27 22:45
→ blargelp: 幹話說凹包租基層、用AI花不了多少錢 10/27 22:45
→ kusomanfcu: 合約到 擔保過了就是 換下一位 這非常的理性和正常 10/27 22:45
→ chal: 你們當房東當到提心吊膽的 也太可憐 10/27 22:45
→ sarra: 很簡單啊 年輕人可以掛個爸媽連帶 老人有嗎? 10/27 22:45
推 jaricho: 你怎麼不問銀行 為什麼不給70歲老人辦30年房貸 也不問他 10/27 22:46
→ jaricho: 有沒有錢 說不定人家手邊有錢到可以付完30年房貸都有剩啊 10/27 22:46
→ kusomanfcu: 你的年紀也是你的擔保細節阿 就和你買房貸款一樣 你沒 10/27 22:46
→ kusomanfcu: 錢就是越老成數越低 利率越高 越不划算 10/27 22:46
→ chal: 年輕人的爸媽不就是老人？ 10/27 22:46
→ sarra: 年輕人有在職證明有爸媽連帶保證 老人有? 10/27 22:46
→ kusomanfcu: 擔保品價值不夠抵就不貸款阿 非常合理 10/27 22:47
→ chal: 銀行可能是因為平均壽命的問題 10/27 22:47
→ sarra: 爸媽是否自住房很簡單就知道了 10/27 22:47
→ sarra: 銀行可以平均壽命 房東就不行? 業者就不行? 10/27 22:47
→ chal: 所以你的問題是想要降低風險 10/27 22:48
→ kusomanfcu: 老人的子女可以負責連帶擔保所有可能賠償阿 10/27 22:48
→ sarra: 非要凹房東跟業者自掏腰包做社福的意思? 10/27 22:48
→ chal: 如果讓你找到方法 你也願意租老人 對吧 10/27 22:48
→ kusomanfcu: 合約寫下去公證下去不就有的租了 10/27 22:48
→ sarra: 老人子女連帶保證我可以 10/27 22:48
→ kusomanfcu: 不會 交給傻蛋去 因為台灣有40% 10/27 22:48
→ sarra: 甚至極端一點 他要現金質押我也行 但沒看過哪個公司這樣幹 10/27 22:49
→ chal: 所以我覺得這是房東的能力問題 包租有能力徵信 10/27 22:49
→ kusomanfcu: 有人做蠢事就好 台灣鯛不一樣的 10/27 22:49
→ jaricho: 不然70歲老人來租房 先壓個30年租金 再壓個處理後事的費 10/27 22:49
→ jaricho: 用 我相信應該這樣房東可能比較願意租啊 就像你設定的 10/27 22:49
→ jaricho: 是有錢老人 應該不可能30年租金拿不出來吧？ 10/27 22:49
→ chal: 包租有規模化 可以跟徵信社合作 10/27 22:49
→ kusomanfcu: 合約對於那些人也只是紙而已 不會履行 10/27 22:49
→ chal: 所以說穿了 仍然是私房東能力不足的問題 10/27 22:50
→ sarra: 你又還要徵信成本哈哈哈哈哈哈 10/27 22:50
→ kusomanfcu: 直接秀 米 勒 馬 尼 就是答案 10/27 22:50
→ chal: 所以包租真的可以解決很多問題 你也可以朝向包租業者前進 10/27 22:50
→ sarra: 給你一間房子你還沒租出去先花了一堆沒必要的笑死 10/27 22:50
→ kusomanfcu: 結果你說的東西 最後那些人也是老人不出租 10/27 22:50
→ kusomanfcu: 除非本來就商業獨棟營運沒差的 10/27 22:51
→ chal: 因為你要風險極低 如果你規模化 其實可以提高一點風險 10/27 22:51
→ kusomanfcu: 到時候年紀太大也是會趕人 10/27 22:51
→ sarra: 講到頭來還是幹話 你每間都要徵信 錢誰出? 10/27 22:51
→ jaricho: 說穿了 就是你設定沒房的老人都很有錢的問題……. 10/27 22:51
→ jaricho: 這個設定 花個5秒 想一下 10/27 22:51
→ chal: 一萬個老人 或許可以忍受50個老人付不出來 10/27 22:52
→ kusomanfcu: 只有安養中心沒差 反正就給你躺還有補助可以拿 10/27 22:52
推 JUSTOUR: 而且大學生是不是沒實際跟包租代管的人員交手過啊www可 10/27 22:52
→ JUSTOUR: 以管好燈泡大門水電這種修繕雜事就算優秀人才了啦，還畫 10/27 22:52
→ JUSTOUR: 大餅做什麼0.3長照(等一下繼續拗沒有要他們做到0.3是嗎 10/27 22:52
→ JUSTOUR: XD 10/27 22:52
→ kusomanfcu: 養生村 月租飯店 不給下幹老人住的 10/27 22:52
→ sarra: 幹嘛非得要租老人 一萬老人裡有50風險 vs 十萬正常人10風險 10/27 22:52
→ kusomanfcu: 風險要低就是拿錢出來 風險就會低了 10/27 22:53
→ sarra: 很簡單就能選擇的東西 為何要墊成本給廠商賺? 10/27 22:53
推 freekid: Chal快啦連結丟一丟 不要再瞎扯了 10/27 22:53
→ jaricho: 他就設定 沒房的老人都是有錢人 10/27 22:54
→ jaricho: 這設定怎麼會對…….看看社會上 目前沒房的老人 有錢的多 10/27 22:54
→ jaricho: 還是沒錢的多 不就知道了 10/27 22:54
→ chal: 不可能你要做十萬正常人 代表你是包租 特許行業 要遵守政府 10/27 22:54
→ sarra: 你以為規模化是降低風險? 錯了 規模是創造籌碼例如議價權 10/27 22:54
→ kusomanfcu: 這種這麼簡單的事 有問題嗎？ 車站外面不是一堆窩在哪 10/27 22:54
→ kusomanfcu: 裡也是好好的 10/27 22:54
→ chal: 追求風險為0 根本沒意義 只要最終有賺到正常利潤就好 10/27 22:54
→ kusomanfcu: 我常常看到那些老人排隊拱手領東西啊 10/27 22:55
→ sarra: 不然你去跟保險公司吵說為何你車禍後要調高保費 10/27 22:55
→ kusomanfcu: 沒什麼問題啊 我都帶孩子去參觀 10/27 22:55
→ sarra: 啊不是規模夠大都能吸收風險嗎 10/27 22:55
→ kusomanfcu: 人千萬不要下幹 10/27 22:55
→ chal: 要在違約率 vs 徵信成本 找到平衡 10/27 22:56
→ kusomanfcu: 你對那些人管太多 等下全部都來搶你 10/27 22:56
→ sarra: 你一句話能自相矛盾到甚麼程度 最終有賺到不就追求低風險? 10/27 22:56
→ kusomanfcu: 這個教育不能等 10/27 22:56
→ kusomanfcu: 從4歲就要教 因為以後他30 40歲會看到一堆垃圾 10/27 22:57
→ chal: 結論就是 你去成立包租 那100就不要賭了 就直接注資 10/27 22:57
→ sarra: 再然後有個東西叫機會成本 為何我半夜要在這邊教這種基礎 10/27 22:57
→ sarra: 欸不是欸 我是反對意見 你才是贊成的 怎麼變成你要我去做 10/27 22:57
推 jaricho: 你能不能先正視問題核心 10/27 22:57
→ chal: 到時你公司上市 代表我嬴得預言 股份也有我一份 10/27 22:57
→ jaricho: 目前沒房的老人 有錢的多還是沒錢的多？ 10/27 22:57
→ sarra: 挖靠空手套白狼啊 我投資我去做他還想分股份 10/27 22:58
→ kusomanfcu: 你好好工作努力 就會有垃圾 想騙 想偷 想搶 10/27 22:58
推 childeviler2: 我怎麼越看越像y姊？ 10/27 22:58
→ kusomanfcu: 要小心下幹老人 10/27 22:58
→ chal: 可能你出租的房子不多 才要抓這麼嚴格 10/27 22:58
→ childeviler2: 跳針+爆料 10/27 22:59
→ kusomanfcu: 那些人 這輩子就這樣了 其他都是騙 10/27 22:59
→ chal: 你有上市成功 不就代表我嬴嗎 10/27 22:59
→ childeviler2: 應該是我太想她了，我生病了 10/27 23:00
→ sarra: 你支持的觀點你自己實現啊 叫反對方做你連風險都不想扛欸 10/27 23:00
→ sarra: 包贏的 不用出錢不用做事 做出成績是他預言到位好棒棒 10/27 23:00
→ sarra: 沒做就是你們這些反對的不懂我的清高ㄏㄏ 10/27 23:01
推 grayeric: 佩服sarra 竟然這麼認真分析 10/27 23:01
→ chal: 因為你已經是房東了 只差一步 朝我的方向走 很有機會成功 10/27 23:01
推 kusomanfcu: 大家要維護正常 合理 的價值觀 一棒接一棒 10/27 23:01
→ sarra: 我幹嘛要聽處男教我做愛啊 10/27 23:02
→ kusomanfcu: 十幾年後換我消失 然後兒子上來和各位聊天 10/27 23:02
推 dophin332: 你開公司賠光 他就說是你不夠專業 10/27 23:02
→ kusomanfcu: 要交接 10/27 23:02
→ sarra: 他包贏的 10/27 23:02
→ dophin332: 反正你開公司就他贏 10/27 23:03
→ chal: 假設我是男的 你是女的 那包租就是中間人 男 女 女 10/27 23:03
→ chal: 你是女同作愛 10/27 23:03
→ sarra: 開始胡言亂語了 10/27 23:03
→ kusomanfcu: 然後等他三觀正常了也換你們小孩上線 一棒接一棒 用資 10/27 23:04
→ kusomanfcu: 本大棒一路槌 不要停 10/27 23:04
推 jaricho: 認真說 他有潛力開個YT頻道 專門賺取特定族群流量…… 10/27 23:04
→ jaricho: 可能可以成為賊克對手 10/27 23:04
→ chal: 我只是突然覺得 你是很有上進心與企圖心的柑仔店老闆（娘） 10/27 23:04
→ kusomanfcu: 等我老了 我會去當老番顛Yter 開遊戲直播 講英文的 10/27 23:05
→ chal: 所以才想要你去變成7-11 10/27 23:05
→ kusomanfcu: 然後每天和 國外妹子抬槓 10/27 23:05
→ sarra: 喔你講得很勵志 但你自己呢 你如此大礙先從自己開始吧 10/27 23:05
→ sarra: 唉呀打錯了 是大愛 10/27 23:06
→ chal: 這行業太累 太提心吊膽 我不行 我只是想要711趕快變大變方便 10/27 23:06
→ kusomanfcu: 最近全世界的左膠垃圾都很崩阿 那個環保瑞典女孩 或是 10/27 23:07
→ kusomanfcu: 妙麗 10/27 23:07
→ sarra: 好吧 那我只好繼續提心吊膽 你先去支援收銀吧 10/27 23:07
→ kusomanfcu: 你們有看那些嗎 10/27 23:08
→ sarra: 環保少女是很好用的工具 10/27 23:08
推 oberon1013: 說好不打臉的 10/27 23:08
推 kcy05785: 你們真的很閒，陪一個象牙塔裡的浪費時間 10/27 23:09
→ kusomanfcu: 有抽菸彈了嗎 感謝川普阿XD 10/27 23:09
→ kusomanfcu: 那個大概也是範圍內被巴爆的 10/27 23:09
→ sarra: 菸酒都少碰了 最近熱衷瘦瘦針+運動 大概可以多活5-10年吧 10/27 23:10
→ kusomanfcu: 沒焦油差很多勒 我改菸彈很久了 10/27 23:11
→ sarra: 去打球的時候被老頭羨慕忌妒身材變好就是爽 10/27 23:11
→ kusomanfcu: 瘦瘦針那個 我媽都上了 10/27 23:12
推 kusomanfcu: 學校家長親師會突然全部人都體脂下降XD 10/27 23:15
→ sarra: 而且省錢 一針下去一個月省好幾萬吃飯錢XD 10/27 23:16
推 kusomanfcu: 很有效副作用低，小孩如果太胖20歲暑假給他打一打 10/27 23:18
→ kusomanfcu: 我等下一代的進來再打 10/27 23:19
→ kusomanfcu: 下代的是可以直接針對脂肪肝的 10/27 23:20
→ sarra: 我也會換那個 但現在的就先用 10/27 23:21
推 alanbread: 現在才看到他說什麼聯誼公寓，我真的會笑死，怎麼會去 10/27 23:31
→ alanbread: 信這個…那個媒合效率要有多低啊，你不如去約炮軟體找 10/27 23:31
→ alanbread: 真愛，左滑右滑速度多快啊 10/27 23:31
推 freeorange: 很多人都太理想化了，但現實是殘酷的 10/27 23:31
→ alanbread: 你們是打猛健樂嗎？好多朋友都去打 10/27 23:32
推 dennistao: 那個ch最後怎麼沒有加上一句:蠔爹油!!!! 10/27 23:33
→ sarra: 理想化就算了 他的理想話還是叫別人去送死 10/27 23:33
→ sarra: 猛健樂沒錯 可以去診所請醫師評估 10/27 23:33
→ sarra: 別人做成了他會說看吧我預言很準 倒了反正不是他賠 包贏 10/27 23:35
