🔥 PTT.BEST 批踢踢爆文 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👉 男女 Boy-Girl 👉 真香 CheerGirlsTW 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
連結:https://house.ettoday.net/news/3039856 記者張雅雲/高雄報導 台南九份子重劃區隨重大交通與生活機能建設到位,還有台南唯一的9年雙語學區,近年 成購屋熱區,根據實登統計,預售案5年來已有5成漲幅,該區成交價最高達49萬元,今年 大案陸續進場,競爭激烈下,首度有新案開出讓利第一槍,開出31.9萬元起的破盤價。 安南區的九份子重劃區備受矚目,台南市府將該區定位為「國際級低碳示範特區」,規劃 高綠覆率、綠建築與太陽能規範,結合紅樹林保護區與生態滯洪池,打造全台首座低碳智 慧社區。區內更設有台南唯一9年一貫雙語學區的九份子國中、小,成為家長搶進的學區 而且台南都會區北外環道路第1、3期已通車,全線預計2027年底完工,屆時從九份子到南 科僅需15分鐘車程,便利交通、宜居環境與教育資源,使九份子成為科技新貴移居首選。 根據實登統計九份子預售案均價,從2021年均價25.1萬元,漲至今年39.1萬元,晚買5年 單坪貴14萬元,已有55%的漲幅,而該區去年成交價最高達49萬元。 今年大案齊發,泰嘉開發「一字得」總銷38億元Q2公開,開價4字頭,該區最大案「國王 湖」,總銷200億元,預計明年Q1進場,預計開價42~55萬元。興富發集團金駿營造即將公 開的「悦讀耶魯」總銷100億元,首開讓利第一槍,主打798萬元起,坪數25坪,佔社區戶 數5%、40戶,開價壓低至31.9~35萬元,堪稱震撼市場,而景觀戶別開價落在45~48萬元。 年度 2021 2022 2023 2024 2025 漲幅 預售單價 (萬/坪) 25.11 32.2 35.7 37 39.1 55.7% 成屋單價 (萬/坪) 23.5 27.2 29.7 29.2 28.65 21.9% 負責銷售的興富發建設執行長林志龍表示,房市去年在第七波信用管制後,北、中、南買 氣均明顯放緩,銷售速度不若以往,限貸前新案多能順利完銷,但近1年來受政策與打房 氛圍影響,市場反應轉趨保守,為了因應市場變局,才會祭出讓利價,「堪稱回到3~4年 前房價。」 台南市代銷公會理事長佘光宗表示,九份子購屋族群多以首購、小家庭為主,現階段不少 購屋族群擔心貸款難,成交率大受影響,以3字初頭價格來看,在台南堪稱相當具吸引力 ,不過後續價差逐漸拉大,前面3字初頭刺激客戶引來人潮,但後續4字頭會不會有買家買 單仍是問題。 -------------------------------------------------------- 31.9了啦!再不買要跌破30了,發哥的格局這麼雷先讓給大家,我等2字頭謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.225.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758780209.A.731.html
antigidu: 金龍哥很滿意 09/25 14:06
※ 編輯: ipipwrong (49.216.225.155 臺灣), 09/25/2025 14:12:12
jump0517: 發哥帶頭下殺 09/25 14:13
alfi2016: https://i.imgur.com/32Eiar8.jpeg 09/25 14:20
alfi2016: https://i.imgur.com/JzAww1B.jpeg 09/25 14:20
alfi2016: 南科善化帶頭崩跌 09/25 14:20
blargelp: 31萬多與其說是下殺 不如說是正常。去問去年買加泰系列 09/25 14:29
blargelp: 九分子買到37-39的在想什麼 還比較實際 09/25 14:29
tswen: 大崩盤了 09/25 14:30
william826: 台南的雙語 是國語+台語? 09/25 14:30
junior020486: 看成九份 09/25 14:37
kuosos520: 哇 09/25 14:41
st264201: 小房蟲 沒跌沒跌亞美蝶 09/25 14:44
vision6666: 景觀户48,廣告户31是有多爛。 09/25 14:45
linlinme5208: 善化和九份子有什麼關係? 09/25 15:06
linlinme5208: 不要帶風向好嗎? 09/25 15:06
g11121s: 閱讀耶魯對面的建案,未來是台南最高建築,竟然蓋在魚塭 09/25 15:14
g11121s: 地上的九份子! 09/25 15:14
x156w423: 阿發只是展現訂價的藝術吧 09/25 15:16
x156w423: 樂居查詢九分子近一年均價35 09/25 15:16
x156w423: 廣告戶開32-35 、景觀戶開45-48 09/25 15:16
x156w423: 平均下來應該還是符合區域行情 09/25 15:16
lanevo9: 九份子都這樣 善化只是早晚問題 09/25 15:22
linlinme5208: 一分證據一分話 不要用毫無根據的hypothesis 09/25 15:23
duriel3313: 今年房市夠差了 泰嘉一字得(新案)一字寬(換約)成交37- 09/25 15:31
duriel3313: 41萬,先不管他們在想什麼 但這樣能說31萬是正常? 09/25 15:32
skj0225: 九份子至少是原台南市不解的原台南市安南,善新那什麼鄉 09/25 15:34
skj0225: 下地方去牛墟吃飯逛酒廠的,沒差~讓我們看下去~~ 09/25 15:34
linlinme5208: 工作機會 薪資 人口 自己想一下吧 09/25 15:45
linlinme5208: 買九份子為啥不買鄭仔寮? 09/25 15:45
Taiwanwolf: 國際級 低碳 示範特區 一堆高上大詞彙堆砌聽起來就 09/25 16:05
Taiwanwolf: 很騙 09/25 16:05
lolpklol0975: https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg 09/25 16:14
alfi2016: 都是台南還要分區喔喔喔! 09/25 16:42
alfi2016: 鄉下就要有鄉下的樣子 09/25 16:42
alfi2016: 套死你們這些房蟲 CC 09/25 16:42
linlinme5208: 很好笑 樓上你有多菜 09/25 16:55
linlinme5208: 你要不要看一下東區寶寶有多熱? 09/25 16:56
linlinme5208: 東北區新建案陸續出現6字耶 09/25 16:57
lucky466: 叛徒? 09/25 17:28
Brioni: 再20年也住不滿吧 09/25 17:28
Brioni: 買九分子為何不買高鐵? 09/25 17:29
kcy05785: 樓上真的臺南人嗎? 09/25 17:44
skj0225: 台南首選東區 09/25 17:58
skj0225: 台南高鐵真的廢…. 09/25 17:59
poeoe: 發哥不錯 反應比較迅速 09/25 18:01
Yishanhuang: aifi還在崩潰 09/25 18:32
Yishanhuang: 寶寶很多戶都六字頭了 09/25 18:32
rumblefish: 這種鳥地方 優點大概可以看黑面琵鷺 09/25 18:53
rogerlarger: 破腦價,10萬收 09/25 18:59
rogerlarger: 臭魚塭 走在路上都能聞到腥味的地方 09/25 18:59
drea: 台南,而且還是九份子.......淹不怕喔 09/25 19:10
PhillyMars: 樓上在雲,九份子又沒淹過 09/25 19:34
zeroyaking: 腥味 去過那麼多次 真的沒聞到過 09/25 19:44
m2724669: 靠背 上面到底有幾個真台南人XDDD 都在唬爛 連淹水 魚 09/25 20:20
m2724669: 腥味都出來了 09/25 20:20
m2724669: 有看過發哥格局,真的鳥 31-35應該都是棟距最近的那幾 09/25 20:22
m2724669: 戶, 明明可以規劃的更好 硬是要設計這種鳥格局 09/25 20:22
cedric1982: 建商很可憐,這波管制後年薪剩一千萬 09/25 20:23
m2724669: https://i.imgur.com/KrLcACD.jpeg 09/25 20:23
cedric1982: 再繼續打房,建商就不能開邁巴赫了 09/25 20:27
kcy05785: 18戶4梯,不愧是熟悉的發哥 09/25 20:28
PhillyMars: 說腥味的也好笑,不知道鄭子寮以前也是一大片魚塭嗎? 09/25 20:55
PhillyMars: 安平還是海水新生地呢… 09/25 20:55
rogerlarger: 雲個雞煲,我每天騎西濱都有聞到 09/25 21:07
rogerlarger: 旁邊一堆塭仔,就是臭,好啦,也許對很多人來說那是 09/25 21:08
rogerlarger: 魚香 09/25 21:08
SFC66: 九份子 真的很鳥, 比較看好 「商60」 09/25 21:48
ctes940008: 沒吧,騎車去科工才會聞到吧?開車去南科會聞到嗎? 09/25 22:22
ctes940008: 說個小八卦好了,那邊魚塭都集中在幾個家族手上。 09/25 22:22
ctes940008: 海尾人真的錢多到數不完 09/25 22:23
r30385: 佛心公司 09/25 22:37
kizz: 一直嫌 一直漲 成交趨勢一定有原因啦 有錢的人比你笨? 09/25 23:26
kizz: 有人說到重點了 景觀戶45-48 廣告戶31-33 09/25 23:27

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章