→ knives: 存股仔要真有財商，會不知道房子也是資產嗎? 08/18 09:51
推 aaboutt: 融資的先不講，現股千萬甚至上億以上的誰沒有自己的房子? 08/18 09:51
→ aaboutt: 這些人都知道金寧兩年不宜再進場買房，要買等到2028再買 08/18 09:52
→ knives: 會買的早買了，不會買還是不會買 08/18 09:52
→ aaboutt: 現在持有股票比買房買在最高點還好 08/18 09:53
→ aaboutt: 至於那種幾十幾百萬的股票族，他們不是左右房市的族群 08/18 09:53
推 paunch: 感謝租屋股神，就靠他們幫忙繳房貸了 08/18 09:56
推 n64mario: 房價只漲不跌 嘻嘻 08/18 09:56
→ PTTMAXQQ: 講得真好，SO…可以告訴我你的法拉利在哪了嗎？ 08/18 09:58
推 moke: 頭期款600萬 貸款8成 應該買3000萬的房 08/18 09:59
→ moke: 3000萬的2%為60萬 每月房租應該要5萬 08/18 10:00
→ knives: 財商高的，應該沒那麼抖M要人家打資產吧 08/18 10:00
→ knives: 當然想要拉回吃貨又是另外一回事 08/18 10:01
→ moke: 而且投0050 第一次600萬下去後 之後還有每季投入? 08/18 10:02
→ SouthEast62: 好妙喔，光是600萬頭款買得到的房子跟33,333元的房 08/18 10:17
→ SouthEast62: 租租得到的房子，就無法對標了，到底誰是低能兒呀 08/18 10:17
→ SouthEast62: ？ 08/18 10:17
推 moke: 最簡單算法 600萬在2004年全投入0050 50元買進 2025年200賣 08/18 10:18
→ moke: 總獲利就算加股利再投入，頂多就是變2500萬左右 08/18 10:19
→ moke: 然後再扣掉房租 5萬*12月*20年=1200萬 08/18 10:21
推 aaboutt: 0050的上市掛牌價不到38元，今天現價53.1換算成一切四前 08/18 10:26
→ aaboutt: 是212元，不含配息，600買入掛牌價，今天現值是3400萬 08/18 10:27
→ aaboutt: 這是不含每年4-6%的配息再投入喔。配息這20年來超過千萬 08/18 10:28
推 moke: 買3000萬房屋 20年變6000萬 扣掉房貸3000萬 還剩3000萬 08/18 10:29
推 aaboutt: 你拿3000萬買房，20年期每月的房貸13萬，租金只要4-7萬 08/18 10:32
→ aaboutt: 多的錢再投入0050，加上複利效果，非常可觀 08/18 10:33
→ aaboutt: 你的假設0050的買價太高，現金價被低估。 08/18 10:34
→ aaboutt: 你的模型買房的人每月繳房貸13萬 08/18 10:34
→ aaboutt: 買0050的人房租5萬，剩下的錢8萬全部花光光? 08/18 10:35
→ aaboutt: 多的8萬不會再投入0050嗎? 08/18 10:35
推 zhi5566: 房子事剛需 市場會找到平衡 沒賺頭量就低 量低租金漲 08/18 10:35
推 hellogym: 笑屎 先找身邊有人600萬存0050變1億的案例出來啦 08/18 10:36
→ hellogym: 不用變1億啦 變5000萬就好 找身邊案例阿 08/18 10:36
→ hellogym: 整天紙上談兵按計算機 幹嘛 笑屎 08/18 10:37
→ aaboutt: 0050買價不是50元，是37.8元，現今價不是200，是212元 08/18 10:37
→ hellogym: 不用講太多啦 身邊友人自己找 誰有0050放超過500萬 08/18 10:38
→ hellogym: 並且放超過10年的 還沒有買房的 有幾隻貓啦 08/18 10:38
→ hellogym: 笑屎 紙上談兵畫大餅畫到2-30年後XDDDD 08/18 10:39
推 dati: 就是因為知易行難租屋股神才值得大家的尊敬 08/18 10:40
推 aaboutt: 事實擺在眼前,是沒眼光全投入0050,以致用低風險買房策略 08/18 10:40
→ dati: 一直以為買房是苦行屋主，現在才知道租屋股神才是低調王者 08/18 10:40
→ aaboutt: 能會到過去我一定ALL IN 0050，而不是買太多間房子 08/18 10:41
→ aaboutt: 是我眼光不好買太少0050，我花太多錢買房子 08/18 10:41
→ aaboutt: 我眼光不好不代表0050不好，就是沒膽我才保守買房子 08/18 10:42
→ dati: 20年前要經歷2008大逃殺~~0050還握得住嗎 08/18 10:42
→ aaboutt: 我0050真後後悔買的太少 08/18 10:42
→ aaboutt: 股票報不住是大家的致命傷，能抱住都會回來的 08/18 10:44
推 moke: 因為簡易計算 才用20年房價乘2計算 用3倍計算 就直接輾壓 08/18 10:44
推 hellogym: 笑屎 你不會現在房子全賣allin 0050租房 不是一樣 08/18 10:44
→ hoks: 再往後算2年看看，我猜都差不多 08/18 10:45
→ hellogym: 到退休還有2-30年阿 房子全賣幾千萬allin 0050阿 08/18 10:45
→ hellogym: 不敢做?? 那還吹什麼 08/18 10:45
→ hellogym: 不用回到過去阿 現在也來的及阿 08/18 10:46
→ hellogym: 你現在也能賣房allin 0050阿 08/18 10:46
→ pujos: 當年買到0050收益10幾倍，那買到2498是幾倍 08/18 10:49
推 pan1013: 要講台積電 老一輩的才比較多 有房然後把錢拿去買台積電 08/18 10:50
→ pan1013: 從1百多放到現在 這種案例比較多 08/18 10:50
→ pan1013: 也就是有房又有股 沒有在買第二間房 08/18 10:51
→ alanjiang: 不是吧，就錢太少 08/18 10:57
推 klwei: 現實是房子放10年沒賣的一大堆，多少人能存0050 10年死都 08/18 11:12
→ klwei: 不賣？ 08/18 11:12
推 moke: 中間又投入計算有點麻煩 我試試看用純投資 不含房租房貸 08/18 11:14
→ moke: 20年前拿600萬去南部買6間500萬的房 房貸都用房租抵 08/18 11:16
→ moke: 20年後賣房 漲3倍 獲利1500*6=9000萬 08/18 11:17
→ moke: 20年前拿600萬去買0050 38元 20年後212元賣 加上2000萬分紅 08/18 11:19
→ moke: 大約3500+2000=5500萬 08/18 11:20
推 moke: 重點是 純投資的話 房子就不只存錢 還能生錢 08/18 11:23
推 aaboutt: moke的計算應該沒有錯，但房市已經高點，未來不會猛增值 08/18 11:24
→ aaboutt: 前三年的翻倍增值不會再來了，而現在已經銷售減少九成 08/18 11:25
→ aaboutt: 從現在這一刻起，房子只是保值抗通膨，收租穩定現金流 08/18 11:26
→ aaboutt: 要靠房地產致富，你從現在才開始買房地都不用想了 08/18 11:26
→ aaboutt: 未來股市比房市更容易獲利。只要不是死魚盤多空都有機會 08/18 11:28
推 hifone112: 房蟲就是一群人家拿數據算給你聽之後 08/18 11:31
→ hifone112: 你還是顧左右而言他的低能 有夠可憐的 08/18 11:31
→ hifone112: 買0050長期就是屌打買房 08/18 11:31
→ pujos: 買0050長期屌打買房，那買到2498的現在？？？ 08/18 11:35
→ pujos: 挑一支確定漲的回頭看，這是哪門子腦殘算法 08/18 11:35
→ pujos: 不要講什麼0050，這支實際上就是買台積電 08/18 11:37
推 as6633208: 收租沒那麼簡單啦 還要合約 還有房客素質問題 搞不好房 08/18 11:42
→ as6633208: 子給房客搞壞欠繳都有，賣房同理，賣間房不說找房仲給 08/18 11:42
→ as6633208: 抽了，就算是親自賣下斡旋從進門開始每一個呼吸每一句 08/18 11:42
→ as6633208: 話都是關鍵，一間房子要交易細節很多，這就是為啥巴菲 08/18 11:42
→ as6633208: 特他老人家最後選股了，拿著幾億現金幾分鐘就完成交易= 08/18 11:42
→ as6633208: = 08/18 11:42
→ as6633208: 巴菲特從農地、房子、最後選股票，不是沒道理的 08/18 11:43
推 aaboutt: 講台積電更扯，台積電光這20年股價就成長了20倍以上 08/18 11:44
→ aaboutt: 0050比起台積電差多了，0050也就這幾年買一半的台積電 08/18 11:46
推 piliwu: 紙上談兵不值得看內容 08/18 11:48
→ piliwu: 巴菲特現金部位太大才不買房，問題是你手上現金有多少？ 08/18 11:48
→ piliwu: 租屋股神先不要急著跟網友槓，你先回家說服爸媽賣掉房子 08/18 11:50
→ piliwu: 投入0050 08/18 11:50
推 quiet93: 不是，當然是因為高總買不起，用租的啊 08/18 11:56
→ quiet93: 買高總給的利息比租金多，用買的意義在哪裡？ 08/18 11:57
推 sora0115: 其實沒什麼好戰的啊，房東開心收房租，租客開心股票投報 08/18 11:58
→ sora0115: 贏房東，兩邊都開心不是皆大歡喜 08/18 11:58
推 quiet93: 算過去沒意義啦 08/18 12:00
推 aaboutt: 買股票的沒有不開心啊，只有那種只買房沒買股的說不得 08/18 12:00
→ quiet93: 從2004開始假設，當然是買幣，誰跟你買股票買房子，蝦 08/18 12:00
→ aaboutt: 講一下房地產要開始跌了就氣噗噗，開始罵東罵西埋怨的 08/18 12:00
→ aaboutt: 有房也買股的，沒有動不動叫人賣房買股阿，兩者都有不行? 08/18 12:01
→ quiet93: 真的不要再搞這種後照鏡的假設了 08/18 12:01
→ aaboutt: 房子一間兩間就好自住。想多賺錢就買股，不是買房 08/18 12:01
→ quiet93: 要後照鏡，輪不到股票跟房地產啦 08/18 12:01
→ aaboutt: 一班買股票的論點就這樣啊，就是有人教你賣祖產幹嘛的 08/18 12:02
→ aaboutt: 缺錢就融資，就增貸，快速又方便。賣房? 現在沒人買房阿 08/18 12:02
推 rumblefish: 炒股的早就都買房了。空空就兩邊都沒賺到 08/18 12:02
→ aaboutt: 現在賣房要賣很久，很不方便 08/18 12:03
→ rumblefish: 房子轉貸就是最好的炒股基金！ 08/18 12:03
→ rumblefish: 現在我ETF配息 都快可以支付一間的房貸了 08/18 12:03
→ aaboutt: 我就不懂，說股票好就一定要賣房? 現在股市真的很好啊 08/18 12:04
推 e2000: 這個清流君講的完全沒有問題，稍微看過幾本ETF書籍的人， 08/18 12:08
→ e2000: 然後回測就是這樣的結果，但他完全忽略行為經濟學，完全無 08/18 12:08
→ e2000: 視心理因素，背房貸30年好可怕，定期定額股票幾十年，無視 08/18 12:08
→ e2000: 牛市熊市，更可怕，一鍵賣出，結婚不用花錢、股災伴隨失業 08/18 12:08
→ e2000: 潮時不用賣在阿呆谷？跟老婆租屋租30年以上不可怕？有小孩 08/18 12:08
→ e2000: 後再換大屋租，租更貴的房子再租幾十年，而且買股會買到不 08/18 12:08
→ e2000: 定期不定額，看到跌就會開始想到別人恐懼我貪婪的那本書， 08/18 12:08
→ e2000: 以為自己是股神，看到漲就會想說現在高點要不要續扣？萬一 08/18 12:08
→ e2000: 退休的時期碰到股災呢？定期定額股票完全違背人性，甚至以 08/18 12:08
→ e2000: 心理學來看是騙稿費的，因為這個恰好切入人性的貪婪與弱點 08/18 12:08
→ e2000: ，想發財又不想努力又怕風險，於是出現超多ETF的書籍與yo 08/18 12:08
→ e2000: utuber完美掠奪了財富與流量，真這麼簡單早就大家都發財了 08/18 12:08
→ e2000: ，只看過玩股票玩到跑路的，沒看過買房子買到跑路的 08/18 12:08
→ ohyakmu: 二十年後，你ㄧ億一定買不起台北豪宅啦 08/18 12:12
推 hifone112: 笑死 08/18 12:34
→ hifone112: 房蟲財商低到拿0050跟2498比 08/18 12:34
→ hifone112: 真的是沒救了 08/18 12:34
→ peacesignv: 600萬..20年前拿200當頭期剩下投0050不就都有了嗎 08/18 12:49
