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每百戶剩1.4戶買房 買氣重回房地合一時期 平10年新低 自由時報 文/記者朱語蕎 央行去年9月推出信用管制措施,令上半年房市買氣重回十年前,統計六都2025年上半年 家戶購屋比。以往有廣大購屋買盤的六大都會區,上半年家戶購屋比僅1.4%,象徵每百戶 中僅有1.4戶買房,平2016年以來最低紀錄。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此波政府打房之外,又有限貸風波延續,令自 住與置產買盤皆冷靜不少,此波「金龍海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。 住商機構彙整六都市政府民政、地政數據,根據戶數與半年買賣移轉棟數統計出各市的家 戶購屋比。資料顯示,六都合計於2024年上半年時,家戶購屋比高達2.1%,平10年來最高 紀錄。 不過,時隔1年至今年上半年,家戶購屋比跌至1.4%,顯示全台各都會區上半年每百戶中 ,僅約1.4戶買房,平10年來最低紀錄。 賴志昶分析,去年上半年適逢新青安效應發酵,全台房市一片榮景,惟也引發央行推出第 七波信用管制,加上限貸風波,買氣瞬間急凍,令家戶購屋比跌回2016年時水準。 觀察六都,台北市上半年家戶購屋比達1.1%,為六都最低,與去年同期相比下滑0.3個百 分點;新北市為1.3%,較去年減少0.7個百分點;桃園市家戶購屋比雖仍為六都最高,但 較去年仍下降0.6個百分點來到2.0%,平10年最低紀錄。 台中市為1.7%,較去年減少0.7個百分點;台南市家戶購屋比僅1.3%,較去年同期下降0.7 個百分點;高雄市也較去年減少0.8個百分點,下跌幅度為六都最高,同時上半年家戶購 屋比達1.3%,也是平10年來最低。 賴志昶表示,高雄市去年有半導體產業進駐題材推升市場買氣,惟今年上半年在股市震盪 、央行打房等情況之下,令投資與置產買盤明顯縮手,區域成交速度降溫不少;至於桃園 房價在近年連續上漲後,總價門檻提高,加上貸款環境不利,更使購屋族群轉趨保守,因 此即便有重劃區與軌道經濟題材等活絡市場,家戶購屋比也創10年同期新低。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,六都房市買氣歷經金龍海嘯衝擊跌回10年谷 底,下半年適逢美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神經,台美股市互動頻繁,後續 發展更值得留意。 https://estate.ltn.com.tw/article/25199 家戶購屋比平十年前的低點, 代表現在的房市對比2015年的低點, 2015後走了10年的大多頭, 考古題答案都公布在那了, 要怎麼抄大家都知道吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.121.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755416952.A.00B.html
tctv2002: 一直買新聞賣慘 08/17 15:51
DDDDRR: 好慘 三民自狂出新聞打龍哥 08/17 15:51
Ryoma: 正好囤起來等魯空拿錢來求賣,面子裡子都賺,懂得都懂 08/17 15:54
coldspring: https://i.imgur.com/9WRogjl.jpeg 08/17 15:55
kimula01: 那房價也該降回10年前低點了吧 08/17 16:00
offstage: 老街沒落前遊客減少,商品價格其實反而會上漲 08/17 16:05
offstage: 直到突然有一天沒有遊客,商家全部倒閉 08/17 16:06
jinso7410: 2016起漲點 參考一下 08/17 16:06
linlinme5208: 就2014年氛圍 08/17 16:21
linlinme5208: 奢侈稅威力不比這個差 08/17 16:22
billkira: 降價求售是不可能的 只有漲價求買 08/17 16:35
offstage: 古時候就不談,我自己只經歷過兩次台灣房價明顯下跌 08/17 16:36
offstage: 一次是李登輝兩國論引起中共試射飛彈,一次SARS 08/17 16:36
offstage: 之後就沒看過房價下跌過 08/17 16:37
agvnol: 什麼時候打房了??? 08/17 16:42
avgirl: 整天買新聞發文,沒錢的還是沒錢啊 08/17 16:43
avgirl: 有錢的又不會因此就進場 08/17 16:43
avgirl: 以前是一人扛房貸,一人扛家計 08/17 16:44
avgirl: 現在變成2人扛房貸,家計開銷被縮減 08/17 16:44
avgirl: 下一階段總不可能2人扛房貸,喝水就能活? 08/17 16:45
avgirl: 還不算有生小孩的 08/17 16:45
avgirl: 現在買得起就不是白癡也知道現在進場,下個買盤找不太到 08/17 16:46
avgirl: 除非政府公佈有錢就可以買,不管有沒有國籍,認錢不認人 08/17 16:47
avgirl: 外籍妹子月入6位數的都馬回家鄉買,畢竟台灣不是它們的家 08/17 16:48
bob14: 房價降才是重點 買氣降算什麼 08/17 16:54
kglu1114: 既然都說現在是低點,就低調買爆,何必高調發文帶風向 08/17 17:00
kglu1114: 正常投資人的邏輯思維,如果看好會先自己吃貨進場,會 08/17 17:03
kglu1114: 高調到四處宣傳嗎,除非被套牢希望有人接手 08/17 17:03
jinso7410: 實在很不想說太傷人的話 08/17 17:10
jinso7410: 沒錢就去買40年中古屋或是租房就好 08/17 17:10
jinso7410: 換算下來負擔根本輕鬆 08/17 17:10
jinso7410: 貴都是新屋在貴 或是極蛋黃老屋 08/17 17:11
jinso7410: 整天在房價高 怎麼沒人去靠腰法拉利太高 08/17 17:12
jinso7410: 什麼收入就去買什麼樣的房 08/17 17:12
linlinme5208: 法拉利不是必需品... 08/17 17:12
gname398: 囤房個100年賣一定很高價。 08/17 17:16
kglu1114: 除非屋況問題,沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格, 08/17 17:19
kglu1114: 總歸一句就是房價所得比,只是多數不正視問題,寧可大量 08/17 17:19
kglu1114: 發文扯東扯西能解決問題嗎 08/17 17:19
jinso7410: 40-50年中古屋也能住 08/17 17:19
jinso7410: 法拉利是拿來比喻新房 08/17 17:19
jinso7410: 沒錢就騎小50就好 08/17 17:19
kglu1114: 法拉利都來了,要不要來個火箭當比喻 08/17 17:21
jinso7410: 為什麼現在屋主這麼硬 房價都不崩 08/17 17:21
jinso7410: 是因為台灣人真的很有錢 08/17 17:21
jinso7410: 真的不要用自己同溫層放大全台灣 08/17 17:21
jinso7410: 窮人去注意房租收入比 08/17 17:23
jinso7410: 房價收入比跟窮人真的沒關係 08/17 17:23
gname398: 只要推出100年房貸就解套了,不過房價均價可能會突破億 08/17 17:26
gname398: 元。 08/17 17:26
yayan1010: 房子也不是必需品,可以住公園就好? 08/17 17:28
jinso7410: 資本社會的進展就是 08/17 17:28
jinso7410: 一個人負擔房價 08/17 17:28
jinso7410: ->兩個人負擔房價 08/17 17:28
jinso7410: ->一個負擔房租 08/17 17:28
jinso7410: ->兩個人負擔房租 08/17 17:28
jinso7410: 現在才走到一半,不爽的建議革命 08/17 17:28
jinso7410: 帥過頭說中國每兩百多年就會革命一次 08/17 17:28
jinso7410: 現在才過了八十幾年 08/17 17:28
kglu1114: 都說很有錢了,既然沒有撐的問題為何急著要政府放寬,這 08/17 17:29
kglu1114: 是什麼回事?買方自己不自量力硬是墊腳尖買也要自己負責 08/17 17:29
kglu1114: ,如果寬限期後只用收入三成哪有那麼多問題 08/17 17:29
jinso7410: 未來30年 回頭看現在會覺得 08/17 17:31
jinso7410: 房租這麼便宜 不知道在哭什麼 08/17 17:31
jinso7410: 2055年 上班通勤半小時內的房子都租不起 08/17 17:31
repast: 還再台灣人真的很有錢,那洨房蟲何必上來哭哭呢QQ 08/17 17:31
kglu1114: 跟窮人沒關係?意思是窮人沒錢也能買,這句有點怪怪的 08/17 17:32
kglu1114: 房租很便宜?占台灣人平均收入多少比重 08/17 17:34
kglu1114: 聽起來是人人買得起,為何現在成交量這麼少,為何要解 08/17 17:38
kglu1114: 約,又是怎麼回事,我懂了全都是假新聞,是吧 08/17 17:38
kglu1114: 投資客一直在帶假風向,哥哥,這樣不好喔 08/17 17:41
jinso7410: 跟窮人沒關係就是法拉利賣多少跟你沒關係 08/17 17:41
jinso7410: 去擔心公車會不會漲價或是40-50中古屋房租比較實在 08/17 17:41
andy810306: 我很確定2055年通勤市區半小時的房大半都賣不掉 08/17 17:43
kglu1114: 房仲要成交,要業績,有把握看好30年穩漲不跌,趁現在 08/17 17:44
kglu1114: 車上沒什麼人不需搶位子趕快上車吧,座位隨你挑,要靠 08/17 17:44
kglu1114: 走道還是靠窗風欣賞景好都可 08/17 17:44
andy810306: 先不提外勞家鄉經濟追上台灣,2055年會少超過500萬人 08/17 17:44
andy810306: 未來往都市蛋黃區集中,但台灣蛋黃區半小時車程超廣 08/17 17:45
kcy05785: 2055這邊打嘴炮的至少死一半了 08/17 17:46
andy810306: 竹科半小時都能到頭份了,你說頭份貴嗎? 08/17 17:46
andy810306: 別抬槓說什麼以頭份當地薪資很貴,台灣這麼小而已 08/17 17:48
andy810306: 歐美會洗到租不起是因為他們很少蓋台灣這種整排沒隱 08/17 17:51
andy810306: 私的垃圾透天,所以空間利用率偏低,到市區隨便單程 08/17 17:51
andy810306: 通勤都要1 2小時,真的通勤到受不了只好租屋 08/17 17:51
andy810306: 而且歐美是吸引全世界的人才資金才炒得起租金哦 08/17 17:52
raxsc: 然後呢 加價賣啊 08/17 18:00
teamax: 拿歐美救援?繼續說,看誰理你 08/17 18:20
a5656565: 台灣人很有錢? 我跟郭台銘平均也很有錢啊 講啥幹 現在 08/17 18:21
a5656565: 是有錢的人很有錢沒錢的很沒錢 08/17 18:21
teamax: 砍完半價還賣不出去再來說不是貴的問題 08/17 18:22
a5656565: 房價應該要漸漸往薪資去靠齊才是對的,畢竟歹丸的房是靠 08/17 18:22
a5656565: 受薪階層去看齊的 08/17 18:22
a951l753vin: 房產就是法拉利、保時捷 買不起可以買或租豐田 而不 08/17 20:14
a951l753vin: 是要求法拉利保時捷便宜賣 08/17 20:14
avgirl: 版上有錢人這麼多,看漲的話去生錢出來趕快掃不就好了 08/17 20:29
avgirl: 一邊喊加價賣或不會跌 一邊又不進場 = =????? 08/17 20:30
avgirl: 版上有錢人最好把房子買光光,然後再把房租拱起來 讚! 08/17 20:31
avgirl: 直接當大盤 控制房租! 有這一天就是多多的勝利! 08/17 20:32
bustinjieber: 房價不會往薪資看齊的,空間還能壓縮 08/17 20:48
rumblefish: 金龍滿意 空空開心 08/17 21:13

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