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建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!房市慘狀可比疫情期 2025.08.14 10:28 工商時報 蔡惠芳 住展雜誌今(14)日公布最新調查顯示,房市買氣持續下滑,建商心態普遍不降不賣,除 非大型指標案或還處於最新公開蜜月期的新案之外,一般來說案場單周「零成交」似乎已 成常態?!房市慘狀,可比疫情期。 今天最新公布的7月「住展風向球」,燈號持續衰退的黃藍燈,分數是38.2分,為今年的 第5顆黃藍燈,是新冠疫情後的最窘狀態。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,正式進入下半年,家庭出遊的暑假階段、颱風 帶來的不穩定氣侯、民俗月,和新的關稅政策都登場,利空接力讓建商保守以對。 7月的預售案推案量,已比前月下修達百億元,落至600多億元。 指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案,有百億元量體規模,其他案量較大 的為總銷50多億元案 新成屋戶數雖較上月增加,也僅微增30多戶。 至於需求面,指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為12.5組、成交組數 是0.7組,堪比疫情階段的慘況。 調查顯示,只有地段穩健的大型建商的指標案,或是新開案的甜蜜期,會有單周數十組、 成交不掛蛋的績效,否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態。 調查指出,多數案場的銷售時間,拉長以年計算,都不意外。 開價與成交價仍跳貼身雙人舞,差距未拉開,在一成空間內,僅台北市因為房價過高,容 易因如大安區鍍金門牌高價案,與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差,進而 創造議價率,否則其他縣市的建商價碼保持一定水位,不到黃河心不死,或也在於擔憂貿 然降價的骨牌效應,不降不賣咬牙苦撐。 陳炳辰分析,7、8月所屬青黃不接,建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪,還有關稅疑雲 不利資金冒險投資,冰凍三尺的房市買盤雪上加霜,需求消極。又不少建商抱持延都延了 心態,乾脆延推到明年再說,928檔期恐也難寄望過高。 https://www.ctee.com.tw/news/20250814700731-430601 房市慘況可比疫情時期, 但房價不是喔~不是這樣子的~ 現在房價大概是疫情時的兩到三倍, 建商死撐不降也沒在怕的, 早就賺飽10年份了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.136.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755259636.A.1E0.html
pptsuck: 剛剛房仲簡訊:買房送奧迪A6 房市真的很冷 08/15 20:08
Tosca: 這種成交量怎麼還會有所謂"檔期"啦XDDDDDDDDDDD 08/15 20:10
VSshow: 又沒差,人力水電租金是才多少錢?他們擔心的不是小錢,是 08/15 20:11
VSshow: 下一筆的大錢怎麼來 08/15 20:11
kglu1114: 建商賺很多眾所皆知的事,所以撐沒問題,會有風險的是 08/15 20:16
kglu1114: 少數槓桿開太大,唉唉叫演戲給央行看 08/15 20:16
EvilJustice: 車市也很冷,買房送車,雙贏 08/15 20:20
waeting: 就是要跟政府對做! 08/15 20:25
bogy26: 股市大好 怎麼沒人賣股買房 08/15 20:26
lucifero: 籌碼集中在建商手上 看誰氣比較長 08/15 20:37
ZIQQ001: 前幾年賺太多了 建商底氣足 根本不怕 08/15 20:45
yellow5: 建商不知道賺到幾年不開工都沒關係了 08/15 20:53
PTTVERTWO: 立信開始送裝潢後,銷售似乎比較有在動了。若裝潢費用 08/15 20:53
PTTVERTWO: 抓5萬,這樣換算起來一坪可能不到60萬。 沒有賣不掉到 08/15 20:53
PTTVERTWO: 房子,只有賣不掉的價格。 08/15 20:53
PTTVERTWO: https://i.imgur.com/2xMOj7g.jpeg 08/15 20:53
loveyourself: 建商有大有小,不賣金流能撐多久 08/15 20:54
kumaliu1988: 反正慢慢來到時候壓力也是在銀行這 08/15 21:04
Jackey52013: 才過幾個月而已,這麼急 08/15 21:12
ss1612: 才幾個月 小房蟲 氣的跳腳 天天空幹 金龍 08/15 21:17
start0917: 建商還在收地 底氣足 08/15 21:18
asdzxc001: 晚一年多一台買賓士 08/15 21:20
ByronX: 疫情期間可以捐房子給政府抽獎 就知道賺爆惹回饋一下 08/15 21:24
CCOOGG: 急啥~ 建商敢0成交連續20年 更值得豎起大拇指 夠勇 08/15 21:29
kimula01: 養房成本太低了。 08/15 21:34
rumblefish: 現在誰敢推案啊,銀行對建商更狠 08/15 21:58
rumblefish: 明年可以看到內需整個爛光光 08/15 21:58
bigpan: 留著傳家 08/15 22:48
Brioni: 無量空厝->會贏喔 08/15 23:03
andy50814: 量縮價漲 08/15 23:04
hifroge: 大建商不成交也撐不住好嘛,當股東與銀行吃素的喔 08/15 23:12
fafcfh: 哪有慘況,都在惜售啊!價格無腦噴幹嘛急著賣 08/15 23:25
mp5good: 一年內賣完五年十年的房子,很簡單 08/16 00:40
NEWinx: 你不買我不買,明天降300 08/16 06:37
una283: 現在收之前預售的果比較重要 08/16 07:05
una283: 新案不急 08/16 07:06
joe10916: 賣不掉,加價賣 08/16 07:09
rogerlarger: 超長期防水測試,看看這些爛房子會不會被颱風弄到漏 08/16 09:23
rogerlarger: 水 08/16 09:23
stpada: 賺了10年的錢 短短幾個月而已 08/16 10:00
zergtide: 都別賣啊 賣低了就輸啦 08/16 10:07
luben: 賣三成就回本+成本低到爆。急屁? 08/16 11:30
colinfeng: 0成交10年再說 08/16 12:07
sssss33333: 大建商早就賺飽10年以上的份了。不怕 08/16 16:24
sssss33333: 你各位能撐10年不買嗎? 08/16 16:25
cobrabaton: 買中古屋就好啦 為何要買新?中古屋主有降嗎 08/16 21:59
phegg: 持有稅再推一把就會跌了 08/17 21:59

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