推 blargelp: 找急賣的零星屋主一定有08/09 13:25
→ blargelp: 不快點賣 先買後賣的重購退稅就過期了08/09 13:26
推 iwanttopass: 難貸款不會 難賣會08/09 13:27
→ bustinjieber: 看缺錢與否＆看物件稀有性08/09 13:28
推 kglu1114: 之前新聞成交的都是肯降價居多，不降是自己自由也不用發08/09 13:32
→ kglu1114: 文，沒成交量因素大家都知道，假如買方有興趣想買但貸 08/09 13:32
→ kglu1114: 款少一成，房價肯少一成不就成交08/09 13:32
推 ptthypocrite: 降價賣的，買方不喜歡，不降價的，買方很喜歡08/09 13:33
噓 evil0108: 急賣的就會降了，總有缺錢的屋主。08/09 13:34
我知道難免會有，但感覺應該也只是個案或少數，不可能形成一種趨勢對吧？
推 kglu1114: 既然如此就繼續撐，最近大量發一些怪政府罵盧空有意義08/09 13:35
→ kglu1114: 嗎，會改變現狀嗎08/09 13:35
推 pptsuck: 你家半價賣 要嗎08/09 13:37
當然不要半價賣啊，所以我才會想問說，就算買方難貸款，關屋主屁事，怎麼可能會要賣
方降價賣對吧？
※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:39:58
推 zpf2005: 5F算錯了吧，原本賣1000貸8成頭期200，現在只能貸7成，就08/09 13:40
→ zpf2005: 算屋主打9折賣，900貸7成頭期270，還差70是怎麽成交 08/09 13:40
※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:41:14
推 kglu1114: 愈是酸盧空，魯空反而愈開心，盧空繼續看戲 08/09 13:42
→ zpf2005: 遷就買家頭期200不變，貸7成房價要從1000降到666才行 08/09 13:43
推 jaricho: 人性 你要屋主降價賣 除非很缺錢吧 08/09 13:43
→ jaricho: 不然人性就是 繼承來0成本的房子一樣市價賣 一毛也不肯少 08/09 13:43
→ jaricho: 賺 08/09 13:43
推樓上，我也是這樣想，簡單一句話，你難貸款關我屁事對吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:45:05
推 zpf2005: 魯空已經在買房圈外了，魯空該做的是上街爭取社宅永居權 08/09 13:46
→ zpf2005: 扣掉低收，老人，之後育嬰家庭也社宅優先，還剩多少社宅 08/09 13:46
推 NodeWay: 還不夠久 至少還要一兩年才會看得出來 08/09 13:48
→ NodeWay: 不過該說的很多大神也說過了 持有成本跟租金問題 08/09 13:48
推 session5: 想等降價慢慢等吧 就說央行是穩定金融不是打房，央 08/09 13:48
→ session5: 行比你還怕房價跌。空空們絕望吧不會有什麼你買得 08/09 13:48
→ session5: 起的房子的 08/09 13:48
→ NodeWay: 如果租金輕鬆打平或小賺 除了缺錢誰會想賣 08/09 13:49
→ NodeWay: 即使沒有大漲 放著那抗通膨也強過很多投資標的了 08/09 13:50
推 jaricho: 推20樓 比較可行的就是趕緊上街抗議社宅6年不夠 還要再6 08/09 13:50
→ jaricho: 後 甚至永居權 接下來就是人死掉後還要有繼承權 這樣比較 08/09 13:50
→ jaricho: 可行 反正就是佔住社宅位置後就為了自利不給其他後面的人 08/09 13:50
→ jaricho: 享用就是了 這樣是比較可行的做法 08/09 13:50
→ NodeWay: 供給 持有成本 稅率 利息 租金 都是一環牽一環 08/09 13:50
→ oncloudy: 台灣網紅不用看 沒乾貨的 08/09 14:00
→ oncloudy: 你還拿他們的話來問？ 那你離賣房還差遠 08/09 14:01
推 dick929: 屋主降價的前提只有賣太久、需要現金、不想再等下去 08/09 14:02
→ dick929: 現在有實價登錄的底氣，反而讓屋主開價更堅定不移 08/09 14:03
推 jonson: 還有爭取低收社宅免租金、多人同住可拉高中籤率，如5人同 08/09 14:04
→ jonson: 住兩房一類的、提早解約可領搬遷福利金、社宅租金可抵稅 08/09 14:04
→ dick929: 景氣、貸款政策這些外在因素反而影響最小 08/09 14:04
推 Moon0: 就算降價 降個1百萬好了 也還是難貸款啊 08/09 14:06
→ k374318: 20%疊加關稅30幾%銀行現在還敢貸嗎 08/09 14:07
→ zebirlin: 一堆屋主降一百多還是賣不掉 08/09 14:25
噓 g9xuggf: 難貸關我屁事 加價賣 08/09 14:26
推 quiet93: 就慢慢賣，都能有n年全新屋了，不要小看屋主的耐心 08/09 14:28
→ sameen66888: 看了這麼多年 只能說 不要挑戰屋主 屋主長期勝利 08/09 14:35
推 golang: 台灣持有成本低 除非急用$特例 不然屋主其實很能撐 08/09 14:39
→ f860506: A7都修正15%了成交價還每個月都在往下修 很明顯一堆小投 08/09 14:40
→ f860506: 資客交不了屋在急賣阿xd 08/09 14:40
→ f860506: 最硬的一般是手骨粗的投客 小投客或是一手屋主一陣子賣 08/09 14:42
→ f860506: 不掉一般空間都會出來 08/09 14:42
推 jerrylin: 新聞說很多降兩成也就是回到2022平轉 08/09 14:42
→ jerrylin: 看你信不信了 08/09 14:42
推 shuichia: 要賣的都是需要錢啊，急不急而已，難貸款高自備不會只 08/09 14:49
→ shuichia: 有這一兩天的事，自住有喜歡的都可以砍看看，投資就比 08/09 14:49
→ shuichia: 氣長阿等仲仲先砍完賣方再來談 08/09 14:49
推 agvnol: 賣不掉，加價賣 08/09 14:53
推 ttyy: 有降啊，只是降幅遠低於沒在關注市場的人的預期，想比去年 08/09 14:54
→ ttyy: 少個9-95折相信不算少見，但要8折或腰斬平轉，撇除那種「轉 08/09 14:54
→ ttyy: 約案」，已成屋的市場就真沒那麼回事，以1500萬的房子來說 08/09 14:54
→ ttyy: 變1400萬沒在市場一直關注的人是「無感」，但對賣家來說是 08/09 14:54
→ ttyy: 降很大 08/09 14:54
→ ttyy: 1500萬8折是1200萬、3000萬8折是2400萬，成屋市場有這樣的 08/09 14:55
→ ttyy: 跌幅？還是這樣跌太少？沒個6-8折一般人不會有顯著體感，但 08/09 14:55
→ ttyy: 真的等得到那天嗎 08/09 14:55
推 pz5202: 沒貸款幹嘛賣@@ 08/09 14:56
→ PTTMAXQQ: 沒成交量不就證明了嗎 08/09 14:57
推 ttyy: 今年4-5月要買我房子的人嗆説他全現金買，我原本預設的底價 08/09 15:05
→ ttyy: 又被他砍了3%左右XDD最後一個月左右過戶完成拿錢，我很感謝 08/09 15:05
→ ttyy: 他。難貸款可以驅使屋主降價嗎？這答案是有，在這個大家都 08/09 15:05
→ ttyy: 很難貸款的市場上，如果你不用貸款，可以說是為所欲為，在 08/09 15:05
→ ttyy: 破3000萬的市場多砍1-200萬都有可能。但如果沒有這種特殊武 08/09 15:05
→ ttyy: 器，屋主沒有降價理由，因為降價不會讓買的人貸款更順利， 08/09 15:05
→ ttyy: 降價的目的是吸引市場有能力不太貸款的人快來看我我很便宜 08/09 15:05
→ ttyy: ，你沒武器降給你幹嘛？ 08/09 15:05
推 hermitwang: 3000萬跌到2400萬，賠或少賺600萬，我是寧願出租出去 08/09 15:05
→ hermitwang: 。 08/09 15:05
推 IceLemontea: 沒有，所以沒量 08/09 15:08
→ zebirlin: 也要租得出去好嗎？你每月不用靠房租抵貸才有底氣 08/09 15:09
推 chouvincent: 台南嘉義高雄超多降價 08/09 15:09
→ physicsdk: 換屋的有重購退稅 甚至跟銀行切結期限的壓力 另外就是 08/09 15:15
→ physicsdk: 換屋族通常是小換大 因為想著賣舊房有價差可以補會願 08/09 15:15
→ physicsdk: 意買比較貴的新房 壓力會稍微大一點 08/09 15:15
→ physicsdk: 但大多數還是在撐 沒那麼容易少賺殺出 08/09 15:16
→ adsf: 下一篇買房為什麼要貸款 08/09 15:19
推 GGFACE: 個案有 但趨勢還在向上 08/09 15:24
推 ttyy: 換屋壓力確實是，因為我就是預售快交屋對保了才賣。最後成 08/09 15:29
→ ttyy: 交價是我一開始的預期成交95折買方還全現金，我底價原本抓9 08/09 15:29
→ ttyy: 8折左右而已。我是一直都覺得現在就是買房時機可以慢慢看， 08/09 15:29
→ ttyy: 砍大力些都可以買到心儀物件不fomo，想等腰斬的倒是可以繼 08/09 15:29
→ ttyy: 續等只能給予祝福希望夢想或許真的有實現的一天 08/09 15:29
推 Neville0402: 買方沒錢就不要出來看房 賣方為什麼要降價賣 08/09 15:30
→ ttyy: 27年還有一間預售可能今年底又要出來賣一次真的麻煩QQQQ 08/09 15:31
→ fitenessboyz: 沒能力的買家不屑賣啦 還想降價勒 08/09 15:34
推 kage01: 買方急就會加價 同理賣方急會降價 但看你碰不碰的到 我之 08/09 15:35
→ kage01: 前大概看100間 才有2間明顯降價到比實價低的 08/09 15:35
噓 SeTeVen: 好啦沒有，蟲蟲說的算 08/09 15:47
→ linlinme5208: 遇到既是屋主又是買方的有可能 08/09 15:49
→ linlinme5208: 另外終歸一句 location location and location 08/09 15:49
推 mypower: 急賣跟要爆的投資客一定降，其他不缺錢貸款嘎的過的有需 08/09 15:50
→ mypower: 要降價嗎？ 08/09 15:50
→ f860506: 這陣子跟房仲打好關係是真的 這幾天就被推一間捷運400公 08/09 15:51
→ f860506: 尺底價低實價兩成的 08/09 15:51
推 kklarinet: 缺錢的，或是有更好賺的機會，就會降價賣了 08/09 15:58
推 DeathStarDS1: 不會降價賣 08/09 16:02
推 bigair888: 缺錢的賣家會啊，你實價登錄1100，你開700萬現金購買（ 08/09 16:07
→ bigair888: 不貸款），缺錢的屋主會考慮，但如果不缺就不考慮囉 08/09 16:07
推 youga: 你這邏輯很強欸 反正我不降總有一天賣得掉 多頭forever!! 08/09 16:17
噓 andy50814: 沒有 08/09 16:21
→ peteryen: 真的看屋主缺不缺錢，目前是遇到缺錢的直接比他22年買 08/09 16:29
→ peteryen: 時少50萬的 08/09 16:29
推 F93935: 有真的急賣的被詐騙，然後房子抵押錢給詐騙集團 08/09 16:30
→ jinso7410: 急賣的有 但是都被全付現秒殺 08/09 16:39
→ jinso7410: 缺錢的屋主 沒辦法等你貸款下來 08/09 16:39
推 richcity: 先降價的才賣得掉，再來實價登錄就下跌，之後買方都要買 08/09 16:51
→ richcity: 實價以下，不降價就沒人要啦 08/09 16:51
推 juice9527: 宏達電我就掛在1000慢慢等，你買不起乾我屁事，總有人 08/09 17:08
→ juice9527: 出的起我想要的價錢對吧 08/09 17:08
推 physicsdk: 連貸款都不能等要全付現的 得要降多少啊 08/09 17:14
推 Rucca: 說的對，不加價賣對不起房版各位 08/09 17:20
推 jaricho: 117樓比喻宏達電來說房價 要說有價無市 這是可能的 有價 08/09 17:22
→ jaricho: 無市 第一首選 是偏鄉的老透天 第二 是市區無法都更的老 08/09 17:22
→ jaricho: 房子 08/09 17:22
→ cccover: 買不起就租好嗎 08/09 17:46
噓 myfirstjump: 反串爛 需求供給有什麼好問的 08/09 18:05
→ knives: 不會阿，降價他就貸得到嗎? 08/09 18:16
→ knives: 一堆自備款超少的 08/09 18:16
推 PTTMAXQQ: 反正降價跟那些只能貸8成才能買的人沒關係 08/09 18:54
→ PTTMAXQQ: 現在是給有實力的人撿便宜的時機 08/09 18:55
推 loopdiuretic: 看誰撐得久 包括政府啊 08/09 19:04
推 kumaliu1988: 有多少能力買什麼房 08/09 19:29
推 jumilin927: 0 08/09 20:14
→ jumilin927: 以後就漲了 幹嘛便宜賣你 08/09 20:14
→ e2699096: 現在有實價登錄 你要有大量跌價的成交才能影響市場 08/09 20:30
→ F1239810: 又不是降價銀行就會貸.. 08/09 20:57
→ JKjohnwick: 魯空想要等五折是不用等啦 08/09 21:04
→ sbshiu: 降價買家還是貸不到啊，一直降銀行就越保守，你買家就越來 08/09 21:53
→ sbshiu: 越貸不到 08/09 21:53
推 wl02311207: 阿你就慢慢賣ㄚ 08/09 22:25
推 planta: 答案你自己不是已經說了嗎？屋主只需要一個買家呀！其他人 08/09 23:41
→ planta: 借不到錢干他屁事？！房子只有一間，只能賣給一個人，窮 08/09 23:41
→ planta: 鬼銀行不借錢給他，干他屁事！ 08/09 23:41
推 planta: 買賣房子很簡單，你想要有一間房子，他想要換錢，只要有一 08/09 23:43
→ planta: 個人借得到錢，而且成交就好了，幹嘛管大多數的人借不借得 08/09 23:43
→ planta: 到？屋主又不是菩薩！！只有窮人整天替有錢人操心，只有吃 08/09 23:43
→ planta: 地溝油的，整天愛憂國憂民！ 08/09 23:43
推 shawncarter: 你有沒有持有過房子啊 持有過就知道台灣持有成本多 08/09 23:59
→ shawncarter: 低 不缺錢幹嘛降價 08/09 23:59
