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凍到冰點!全台預售屋市場銷售率down到16年新低 工商時報 蔡惠芳 央行打房政策發威!房市打入冷宮,恐為近16年以來最冷。根據今(28)日最新出爐的國 泰房地產指數,2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率,只有6.37% ,創下近16年來新低紀錄,成交量指數剩下41.58,也刷新近8年來新低紀錄。報告指出, 央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今,房市價、量表現,已明顯降溫。 今年第二季國泰房地產指數顯示,相較上一季為價穩量縮,相較去年為價漲量縮。第二季 比上季開價與成交價維持穩定,議價率中幅擴大;推案量小幅增加,成交量小幅減少,銷 售率大幅減少,央行本季續維持現行選擇性信用管制,受嚴格放貸與市場觀望交互影響, 銷售率創16年新低,成交量創下8年新低,房市交易持續降溫。 報告指出,央行去年9月第七波信用管制措施實施以來,成效符合央行管制市場資金流向 健全配置目的,遂未再提出新的管制措施。 進一步觀察各地區表現,相較上一季,各地區成交價台北、桃園上漲,新北市穩定,其餘 地區下跌,其中新竹季跌逾5%最明顯;成交量新北、桃園、高雄穩定,其餘地區減少。 相較去年同季,成交價台南、高雄持穩,其餘地區上漲,成交量則全面減少。 從四季移動趨勢觀察,各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點,成交量與該波段比 較則高低互見。 綜合第二季房市,相較上一季為價穩量縮,惟南北價格漲跌分歧,整體房市表現偏弱;相 較去年同季為價漲量縮,價量背離,房市表現待觀察。2024Q4~2025Q2連續三季房市呈現 價穩量縮盤整格局,市場變化有待審慎觀察。 https://www.ctee.com.tw/news/20250728701575-430601 突破10年前的前一波高點, 本來就會做一陣子整理, 把籌碼洗乾淨, 就會在拉波大多頭! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753855152.A.AFF.html
rgbff: 沒有交易就不會上漲了,打房成功 07/30 14:20
pz5202: 要一直冰到2028之後看看有沒有機會了 07/30 14:27
vava5566: 2040看看會不會反轉了 07/30 14:28
billkira: 請各位現金買 07/30 14:37
kming327: 改政府補貼買房就大漲 07/30 14:45
pz5202: 對啊!如果2028換人做都沒救 就一直下去了 07/30 14:49
glenex: 政府在救關稅和綠電吧,房地產應該沒空間了 07/30 14:49
pz5202: 楊金龍大成功哈哈哈 07/30 14:49
pz5202: 名流青史 好好笑 07/30 14:50
lightjayjw: 你想買就買,只是政策限制讓你貸不到你要的成數 07/30 14:51
camoont: 反正現在首購也被金龍搞到貸不到, 那就都不要買 07/30 14:52
jingyan9107: 才剛開始 房市從此一蹶不振 07/30 14:52
camoont: 現在新青安排隊撥款要半年, 首購開綠燈真的笑死 07/30 14:52
pz5202: 真的很有可能欸 因為昨天帥過頭說台積電要去美國蓋 07/30 14:53
pz5202: 8個工廠 07/30 14:53
pz5202: 人家美國人也不是笨蛋 要收也是要收聰明的台灣人 07/30 14:53
pz5202: 笨蛋就留給中國就好了 07/30 14:53
pz5202: 留人也是要挑的 07/30 14:54
toto123: 台灣大方向就是在少子化 台積電要外移到國外其實是非常合 07/30 14:54
toto123: 理 台灣的年輕人不做工廠的工作了 趨勢就是這樣 07/30 14:54
toto123: 台積電對股東負責就好 07/30 14:55
glenex: 韓國那樣打房才有用啦 07/30 14:59
hypeng: 我覺得還好耶,還沒有很凍,希望更凍 07/30 14:59
luben: 量縮價噴 應該感謝總裁推升房價 07/30 15:01
PTTMAXQQ: 歷史可以借鏡, 07/30 15:01
PTTMAXQQ: 去想一下2016年是不是當初的最低點 07/30 15:01
a5656565: 歷史很難借鏡欸 畢竟環境不同了 07/30 15:02
CCOOGG: 多多不是一直吹代銷中心都是人 天天吹? 07/30 15:04
jinso7410: 哪次冷清不是起漲點 07/30 15:05
jinso7410: 我第一次買2017 超冷 大家都說繼續跌 07/30 15:08
jinso7410: 我沒辦法因為肛需 硬著頭皮買 結果起漲點 07/30 15:08
jinso7410: 疫情那段也是很冷清 我去預售屋買了第二間 07/30 15:08
jinso7410: 因為買的起而且不在意未來跌幅 07/30 15:08
jinso7410: 結果也不小心起漲 07/30 15:08
jinso7410: 現在冷清會不會是起漲,我也是不知道 07/30 15:08
jinso7410: 一直起漲一直爽 07/30 15:08
jinso7410: 有肛需或是不在意未來跌幅 那就買 07/30 15:09
jinso7410: 冷清的時候不買 難道要一窩蜂的時候才會排隊買 07/30 15:09
geniusw: 哇賽 那就是要噴惹 07/30 15:10
buike: 還沒還沒大家繼續忍到交易量窒息,就會有甜甜價 07/30 15:15
as199629: 凍也沒看到降價啊,繼續撐 07/30 15:21
pastevil: 朝令夕改沒關係,政策溯及既往就會這樣 07/30 15:31
sunsamy: 這是計畫已久的割韭菜, 為了維持人口老化的勞動力而設計 07/30 15:35
kimula01: 打掉自用自住首購一起躺平 但價格還是很硬 07/30 15:42
antigidu: 金龍哥很滿意 07/30 15:48
oherman: 不是一直在說假打房? 07/30 16:04
wu7477: 房市冰火2重天,間接帶動租屋市場 07/30 16:17
loopdiuretic: 精聾高潮 07/30 16:24
benson502: 20年漲幅反應完了 07/30 16:34
miku5566: 房仲朋友受不了已經去gap year了 一直花錢花不完 之前賺 07/30 16:53
miku5566: 太多 07/30 16:53
soarcher: 房價降了再說 07/30 16:54
denny2000: 打房打到房價還在漲... 07/30 17:28
denny2000: 建商房仲一直花錢買新聞無病呻吟..為什麼不說之前賺一 07/30 17:30
denny2000: 年可以躺十年? 07/30 17:30
ef88041811: 可是信義房屋說之後市場信心會回升 真的還假的啦 07/30 18:02
stanly3092: 戶數再幾年就會雪崩下滑,到時候更慘,多殺多 07/30 18:14
darkangel119: 金龍名流青屎 07/30 21:32
Jackey52013: 量跌價漲,神話不滅 07/30 23:49
pppopp: 刷新歷史紀錄再來說 07/31 14:58

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