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雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8% 連結:https://money.udn.com/money/story/5621/8850298?from=edn_newest_index 內文:歷經房市震盪,以往為房價最高的雙北市,近期出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資 料,比較雙北各行政區今年上半年與去年同期中古房價,兩市共有9處行政區價格下修, 分別集中於北市蛋黃區與新北蛋白區。 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,房市翻轉之際,買方回歸理性不願追高,是北市高 價區與新北蛋白區跌價原因。 根據實價登錄統計,雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動,其中以新北市 泰山區跌幅最大,成交單價約43.4萬元,較去年同期下跌8.1%。 賴志昶分析,泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題,近年來吸引不少建商進駐插旗,惟泰 山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域,加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化 ,適逢市場逐漸趨冷,讓房價面臨修正。 另據實價資料,房價首屈一指的台北市信義區,今年上半年平均單價96.7萬元,相對去年 同期年減5%;新北市土城區下滑至53.2萬元,年減4.8%。 其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元,年減3.9%;新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬 元;新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%,均價分別為28.1萬元與33.1萬元;五股區 下修1.2%、均價40.7萬元;而台北市大安區作為核心蛋黃區,即便抗跌力強,平均單價仍 微幅修正至113.6萬元,年減1.0%。 賴志昶指出,北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區,房價具指標性,但也正因如此 ,在市場前景不明朗之際,又有央行信用管制影響,讓高資產族群出手更謹慎,加上區域 房價較高,屋況多數不理想,讓買方不易追價。 至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區,由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加 持,過往吸引置產買氣,惟面臨市場趨冷,買方尋求有未來性或較易轉手物件,對蛋白區 房價接受度亦下滑,致使價位也出現修正。 縱觀未來,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,價格修正並非壞事,市場亦重回 基本面,過去「全面普漲」已成過去式,市場轉為個案表現,但此次統計仍可發現,雙北 市價格修正還未出現全面下修。 她表示,在交易量不多情境下,是否會形成趨勢值得密切觀察。對自用型買方而言,當下 與其執著便宜,不如選擇相對精華且保值的產品,未來即使面臨房市震盪,亦是相對具資 產保值性的選擇。 https://i.meee.com.tw/hD9jGcU.png
心得:看數據是泰山跌最多,信義次之,反而八里還撐著沒什麼跌... 連鶯歌都也還撐著...可能基期太低,跌無可跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.42.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751604997.A.B3D.html
repast: 回防雙北 防守 防守 咦 07/04 13:01
luben: 竟然是泰山,沒肉了? 07/04 13:03
jessicaabc98: 三峽遠雄邪教洗腦區 07/04 13:03
CKRO: 別怕這是技術性調整 07/04 13:06
toto123: 雙北 只限 新北一環 07/04 13:09
toto123: 新北重頭到尾都沒有跟你說 泰山五股這種有用 07/04 13:09
toto123: 新北一環基本上跟台北市已經沒有極大差異了 07/04 13:09
toto123: 新北二三線的工廠都在桃園了 根本沒什麼工作機會了 07/04 13:10
toto123: 新北一環的房子 都還一大堆 沒人要會傻到跑外圍追高 07/04 13:10
toto123: 三重到現在都還有六字頭 沒人會這麼傻 買到外圍 07/04 13:10
gprs910: 樓下幫個案 謝謝 07/04 13:24
antigidu: 金龍哥很滿意 07/04 13:26
antigidu: 想知道馬桶哥 買三重哪裡呢? 07/04 13:27
toto123: 重陽 家人買先嗇宮 07/04 13:28
SkyShih: 台北只剩北士科在撐? 07/04 13:36
lucifero: 大崩跌8%??????? 07/04 13:37
panzerbug: 蛋白跌爛 07/04 13:39
panzerbug: 1年8.1%,8年腰斬! 07/04 13:40
backpacker18: 北市信義大安松山都上榜了 07/04 13:41
backpacker18: 有人還在吹三重 07/04 13:41
EvilJustice: 完了,雙北是最後的支撐,現在也不行了 07/04 13:45
henrk: 泰山也要43萬??那邊應該是蛋屎區了吧!!! 07/04 13:48
s5517821: 回防雙…咕嚕咕嚕 07/04 13:49
panzerbug: 台北盆地內都是雞蛋 07/04 13:51
zouelephant: 現在新北比較安全就一環跟淡水而已 07/04 13:52
toto123: 士林還在漲 爽翻 07/04 13:52
zouelephant: 你要不就地點好到極點 不然就便宜到底人口灌滿 07/04 13:53
toto123: 沒有 現在是中間的價位 然後要方便才有用 07/04 13:54
toto123: 大安信義就是已經頂天 沒有空間了 07/04 13:55
toto123: 你有在觀察 大約就是 新案 70幾萬 差不多一般人能夠接盤 07/04 13:55
toto123: 士林北投 就是落後補漲 本質上是很方便的地方 07/04 13:56
toto123: 老宅 60幾萬而已 07/04 13:56
dans: 一定又是台南估價師邪穢 07/04 14:00
CCOOGG: 再吹啊 新莊泰山敢買就是套一輩子 07/04 14:02
gadacha: 怎麼沒有淡水 07/04 14:03
panzerbug: 真的,高價蛋黃和便宜蛋盒,影響最小 07/04 14:04
IceLemontea: 有泰山土城居然沒新莊 07/04 14:06
jack0216: 回防雙北 07/04 14:08
zouelephant: 因為淡水這段時間在漲啊= = 07/04 14:14
CCOOGG: 買淡水大概也是死路一條 07/04 14:19
jaricho: 回防雙北 ? 07/04 14:23
asd78978978: 回防雙北 咦… 07/04 14:27
fafcfh: 小漲300%,大跌9%! 07/04 14:34
Alkaline865: 國泰最近在新莊的新案還是一堆人要買 這個無腦黑一 07/04 14:49
Alkaline865: 路以來真的很可悲 07/04 14:49
a8866442: 不怕不怕 小漲200%大跌8% 怎麼輸 07/04 14:53
daleyao: 數字根本不是這樣解讀的 吳興街多賣點信義區房價就跌了 07/04 15:05
GX90160SS: 雙北9區下跌 哇 雙北要丸 07/04 15:15
GX90160SS: 但沒跟你說的是 雙北總共41個行政區...另外32區沒跌 07/04 15:16
jeffsu: 咕嚕咕嚕 07/04 15:26
chen09885: 三重也是靠台北的值錢阿 07/04 15:27
chen09885: 三重左側一堆超鳥的地方,落差很大 07/04 15:27
elmo0155: 泰山算三線了吧也要快5開頭那跌剛好而已.. 07/04 15:56
Danjor: 3%是跌仲介費嗎... 07/04 16:00
a5656565: 回防蛋黃,溢價買蛋白的QQ 07/04 16:02
a5656565: 蛋殼要上香了 07/04 16:02
d8731400: 什麼蛋白 明明就是蛋殼區 07/04 16:28
jinso7410: 看來只漲北市非蛋黃五區和新北一環 07/04 16:30
jinso7410: 還好我買一環和北市非蛋黃五區 嘻嘻 豪簡單 07/04 16:31
hubert2222: 跌一點也在叫 07/04 16:51
CCOOGG: 這幾年買的就是坐房貸監到下個循環了 07/04 16:54
CCOOGG: 上次循環是12年 這次估計20年左右 07/04 16:55
rumblefish: 坐等信義區跌倒70 我要現金買一間 07/04 17:17
rumblefish: 不過泰山 土城是該跌個20% 07/04 17:18
backpacker18: 原來三重比北市蛋黃還穩? 07/04 17:21
backpacker18: 厲害了 07/04 17:21
asjh612: 9區 噗 07/04 18:22
JKjohnwick: 泰山區也有塭仔圳阿 07/05 01:10

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