推 jpbptjp: 三北高鐵凹陷區不是說假的，南港台北就不說了，看看板橋06/20 21:58
→ jpbptjp: 白昀1xx和竹北今年預計9x，青埔70不便宜但也不算貴06/20 21:58
板橋 60 時我覺得好貴
→ yiliang1107: 不覺得貴…那你就拿出真金白銀買下去06/20 22:00
→ yiliang1107: 真心建議，你好好工作比較實際06/20 22:01
我已經買了60 內的了，而且我真的很認真工作做 project，真的很奴的那種
噓 tenkaakido: 看錯那麼多次你還以為你進場會對？乖乖當最後一隻替死06/20 22:03
→ tenkaakido: 鬼06/20 22:03
小檜溪也很爭氣呀
推 benson502: FOMO仔20不買，買70厲害了06/20 22:03
推 a5292710: #青埔真的不要來，我就說了真的不要來06/20 22:05
→ a5292710: 糾正一下，兒美館蓋好了，正在蓋的是美術館。06/20 22:06
感謝修正
→ a5292710: 70勿fomo，要乖乖跟三北保持距離。06/20 22:08
推 NeihuSnape: 70真的不貴 台北150 板橋竹北100 青埔夾在中間70很正06/20 22:09
→ NeihuSnape: 常06/20 22:09
推 HarukaLoveu: 你如果一輩子只搭高鐵出門 還算適合06/20 22:13
推 kln7774: 那邊也還有機捷啦，不只高鐵06/20 22:19
推 junior020486: 過幾年等80會在唉一次06/20 22:21
推 redpapa: 國泰不開挖 一切白談06/20 22:21
國泰真的假的會不挖？
→ lucky466: 不會06/20 22:23
推 Dontco: 國泰怪手開進去再說 然後智障分隔島拆一拆06/20 22:24
你這麼一說，我也覺得分隔島很怪異，高雄路這麼大用分隔島很適合，青埔那麽窄的路也
用分隔島
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:28:54
→ Dontco: 開放外勞後 以後桃園注定外勞滿街跑 青埔跟藝文就變富人區06/20 22:25
推 a5292710: 東摳到底有多討厭分隔島XD 06/20 22:25
→ Dontco: 要人口紅利 又要便宜的外勞用來開店做生意 桃園首選了 06/20 22:25
推 NodeWay: 70還好 看新大墨總價開到四千還熱賣真的可怕 06/20 22:26
→ a5292710: 不過下半年宏普青塘園總銷面積跟金額推估應該會賣75-8006/20 22:26
→ a5292710: 上下 06/20 22:26
→ Dontco: 分隔島真的智障設計 莫名其妙會讓你開到逆向06/20 22:26
推 antigidu: 國家門面第一站 政府大力做多 停不下來了 06/20 22:28
推 dogulow: 青龍人06/20 22:29
為了這個稱號拼了
推 antigidu: 可預見到時候的文章標題"青埔80很貴嗎"XD 06/20 22:30
推 NodeWay: 質疑國泰廣場的難道不知道華泰名品城是國泰開發的嗎06/20 22:32
→ NodeWay: 旁邊的cozzi也是國泰 加上旁邊的二期也在搞 06/20 22:32
我一直把一期二期星巴克搞混
→ NodeWay: 不多說了 看還這麼多傻子不知道查資訊就放心了 06/20 22:33
推 DAVIDC: 本來就不貴了 空空只會繼續酸 06/20 22:33
推 colud7777: 分隔島真的超垃圾06/20 22:35
推 juice3028: 大家說喜歡青埔是因為人少寧靜宜居，但現在人也不06/20 22:35
→ juice3028: 少，該換個台詞了06/20 22:35
推 nzej723yyip: A9也是70up 輕鬆1000+了 06/20 22:36
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:38:51
→ soulXdancer: 說真的 貴 機能跟不上06/20 22:37
推 jerrry: 上看15006/20 22:38
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:40:16
推 dr900143: 還在機能機能現在超好的了好嗎 06/20 22:40
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:42:27
→ yiliang1107: 買60以內，老實說 只能放長線 06/20 22:46
→ yiliang1107: 還要看物件（品牌、規劃）、還有位置 06/20 22:47
→ yiliang1107: 所以說 你也是上來喊抬轎的啊XD 06/20 22:47
我潛意識可能真的是這樣喔，信心喊話之類的，可能也被空空嚇到了
→ foda: 我真的這間是要放到 100 的，已下定決心了 06/20 22:47
→ Tatsuya72: 環內多繞幾圈，看一下有多少商場結構體雛形都出來了06/20 22:48
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:49:51
噓 nk10803: 下樓有麵攤能吃陽春麵嗎？ 06/20 22:49
沒有診所沒有麵包沒有小吃，但跟A7一樣呀，等居民再多一點就有了
→ yiliang1107: 不看說了什麼，只看作了什麼XD06/20 22:49
→ yiliang1107: 你覺得70萬真心不貴，那就去買一間70萬up的青埔住宅06/20 22:49
y大你別激我QQQ
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:51:36
→ Tatsuya72: y大幹嘛一直潑冷水啦zd 06/20 22:50
→ yiliang1107: 因為豪宅線就在那邊 06/20 22:51
→ Tatsuya72: 看一下藝文小檜溪都飆到哪去了...豪宅線有差嗎 06/20 22:51
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:52:30
→ yiliang1107: 身為三北衛星城市，注定之間有價差 06/20 22:52
→ Tatsuya72: 青埔麵店不少好咩 06/20 22:52
→ yiliang1107: 因為青埔最大賣點，不就高鐵？06/20 22:53
→ yiliang1107: 手上青埔絕對比各位多XDDDD 06/20 22:53
噓 musicaledio: 你都說了 又沒工作機會06/20 22:53
→ yiliang1107: 但違背市場的話，說不出來抱歉 06/20 22:53
→ foda: y大不是已經買很多間青埔了嗎 06/20 22:54
→ Tatsuya72: 現在是高鐵，未來還是看招商 06/20 22:54
推 alfrog0414: 老實講 40的時候體感也是很貴 但看了一下桃園其他區06/20 22:54
→ alfrog0414: 唉 06/20 22:54
→ Tatsuya72: 招商不力那注定見頂，誰的鍋，就難說了 06/20 22:54
→ foda: 難道 y 大不看好青埔更高價嗎06/20 22:54
→ yiliang1107: 竹北寶佳奇磊 兩年多前就上7字頭尾 06/20 22:54
→ yiliang1107: 請問這兩年有噴到破百嗎？06/20 22:55
→ yiliang1107: 反而是以竹北 竹科為圓心，往外瘋狂漲 06/20 22:56
→ foda: 沒沒 我是要擺長線，但我沒有預計要設定什麼時候看到 100 06/20 22:56
→ yiliang1107: 竹東、二重埔、竹南、青埔，新竹舊市區、南寮06/20 22:56
→ yiliang1107: 不像前一段，直接一字頭直線上噴到4、5字頭06/20 22:57
→ yiliang1107: 這是為什麼？ 1.豪宅線2.價差過大 06/20 22:57
→ yiliang1107: 青埔來到這個水位，一樣會遇到相同問題 06/20 22:58
→ yiliang1107: 所以你投資都很神奇啊 06/20 22:58
→ yiliang1107: 你要不要看我跟3年前跟IB大討論06/20 22:58
→ welly0412: 被你這種韭菜一講，害我想把手上青埔的房子都賣掉了 06/20 22:58
→ yiliang1107: 他叫我預判，青埔多久見7 06/20 22:59
→ yiliang1107: 我直接回他，五年內06/20 22:59
→ Tatsuya72: 現在賣房繳稅？我不信誰這麼傻 06/20 22:59
→ yiliang1107: 青埔之前2字頭時，我到處討論啊kuso06/20 23:00
→ yiliang1107: IB大都討論過啊 板上紀錄都看得到 06/20 23:00
推 buike: 同意樓上 06/20 23:01
→ foda: 三年前我已買滿，沒扣打了，但是我那時候沒有算好預售屋蓋好 06/20 23:01
→ foda: 的時間差，所以其實還可以再調整，去年遠雄某建案一直打電06/20 23:01
→ foda: 話給我 40 幾的，這五年我很多地方真的很弱，沒看到你們的討 06/20 23:01
→ foda: 論QQQ 06/20 23:01
→ yiliang1107: 我2字頭進場，一間都沒賣。我比在座各位都希望7字頭06/20 23:01
→ yiliang1107: 但是政策之下，豪宅線就在那邊。新北還一堆地 06/20 23:02
→ yiliang1107: 要我違背良心說無法啦，有人要出貨另當別論。06/20 23:02
推 ilwe106: 青埔要再上去我覺得蠻困難的哈哈，我自己就是去年 06/20 23:02
→ ilwe106: 沒買今年認錯買到將近50，結果沒料到就上到60，但 06/20 23:02
→ ilwe106: 一但跟板橋等新北第一環沒有價差，要上去就很難了06/20 23:02
→ Tatsuya72: 把開車5分鐘內的都算進來，青埔機能已經挺充足的了06/20 23:03
→ yiliang1107: 在政策之下，房地合一2.0、第二間6成 06/20 23:03
→ Tatsuya72: 贏在規劃，輸在產業 06/20 23:03
→ yiliang1107: 基本資金會流向股債 06/20 23:03
→ foda: 懂 y 大的意思了，但我真的擺著放也沒要賣出，只是覺得 7006/20 23:04
→ foda: 不可能是天花板 06/20 23:04
→ yiliang1107: 所以這個盤面，整體會偏向剛需為主 06/20 23:04
→ VSshow: 80沒問題！北市都基本要100了，新北最少都70+，青埔80根本06/20 23:04
→ VSshow: 易如反掌 06/20 23:04
→ yiliang1107: 剛需在去年8/29號其實就開始大量進場06/20 23:04
→ yiliang1107: 還有新青安的政策之下 06/20 23:05
→ yiliang1107: 總統大選完，整個情勢底定。原本有疑慮的都衝出買XD 06/20 23:06
→ yiliang1107: 06/20 23:06
→ foda: 其實小檜溪 A7 等等頂多比青埔低個 10-20 也還好，且 A7 環06/20 23:07
→ foda: 境不是那麼好，小檜溪也幾乎沒腹地了，青埔還有發展空間， 06/20 23:07
→ foda: 中間廣場也還沒蓋，感覺還是很有燃料呀 06/20 23:07
→ yiliang1107: 你要知道喔 一個重劃區在炒的時候06/20 23:07
→ yiliang1107: 風聲底定前炒一波、正式招標炒一波 06/20 23:08
→ yiliang1107: 開工炒一波，完工前炒一波。整體話題性就差不多了06/20 23:09
→ yiliang1107: 青埔建商是團結的 06/20 23:09
→ yiliang1107: 他們近年的脈絡是這樣 06/20 23:09
→ yiliang1107: Ikea、水族館完工前炒A1806/20 23:09
→ yiliang1107: 冠德環球購物中心完工前 炒A1906/20 23:10
→ yiliang1107: 書法公園 原民音樂廳 炒A17 06/20 23:10
→ foda: 這是指一隻完整的魚對嗎 06/20 23:10
→ yiliang1107: 站前廣場定案國泰 炒A18 06/20 23:11
→ yiliang1107: 兒童美術館炒A1906/20 23:11
→ yiliang1107: 去年是炒河景宅 遠雄 和發 宜誠 A18跟A19交界 06/20 23:12
→ yiliang1107: 今年回到炒A18等國泰動工 06/20 23:12
→ yiliang1107: 你覺得 剩下青埔還有什麼議題？ 讓整體盤勢錦上添花06/20 23:13
→ yiliang1107: ？ 06/20 23:13
→ jessicaabc98: 青埔100是共識06/20 23:13
→ yiliang1107: 亞矽沒了、交大設立遙遙無期、A16的醫院也是 06/20 23:14
→ Tatsuya72: y大覺得青商路如何？現在案子多銀行都來領航南了 06/20 23:14
→ foda: 政府的豪宅線，真的有打炒房 06/20 23:14
→ yiliang1107: 確定可以炒的是「國泰站前」，但A18站前沒什麼地了06/20 23:14
→ Tatsuya72: 亞矽、交大那幾塊真的在放生... 06/20 23:14
→ yiliang1107: 剩下幾個目前資訊都是商辦為主 06/20 23:15
推 NotGiveUp: 貴不貴要跟自己收入比啊06/20 23:15
→ yiliang1107: 唯一有機會繼續造勢的，就禾林5跟寶佳十字軍那塊 06/20 23:15
→ foda: 好吧，我決定蓋牌了，這殘酷的世界，感謝 y 大詳細分析06/20 23:16
→ yiliang1107: 青商路 我從三年前開始就很推，鬧中取靜 06/20 23:16
→ coonash: 亞矽還在啦 只是市府不出資不主導 改委外招標 大概這一兩 06/20 23:16
→ coonash: 周決標公告就會出來了06/20 23:17
→ yiliang1107: 但要從站前西以東 整體街廓比較推薦06/20 23:17
推 redpapa: 希望國泰至少明年Q1前動工 不然實在等太久 看看人家台中 06/20 23:17
→ redpapa: 高鐵 06/20 23:17
→ yiliang1107: 所以喔，青埔重劃區是一個很好的案例 06/20 23:17
→ yiliang1107: 看建商們如何搭配政府民間建設推案炒作06/20 23:18
→ yiliang1107: 但是，一但沒有地了、沒辦法新推案 06/20 23:18
→ foda: 真的有夠專業的，y大你的推文我要來詳細研對照地圖研究一波 06/20 23:19
→ foda: 了06/20 23:19
→ yiliang1107: 就無法整體持續往上噴，就要靠大環境 06/20 23:19
→ Tatsuya72: 站前東那邊踩高站得上去，希望帶的起站前西到老街溪這06/20 23:19
→ yiliang1107: 跟三北的價差，造就整體青埔房市繼續往上 06/20 23:19
→ yiliang1107: 就像三峽重劃區，也是一案疊一案從一字頭開始 06/20 23:20
→ yiliang1107: 到現在很久沒有案子，等大波段上來的時候 06/20 23:20
推 NotGiveUp: 另外來房版問，會有幾個人說貴？就像股票，已經進場的06/20 23:20
→ NotGiveUp: 會跟還沒進場的說價格貴嗎...... 06/20 23:20
→ yiliang1107: 開一案北大舞創價，類似這樣的概念。 06/20 23:21
→ labell: 青埔30分鐘沖繩比墾丁近06/20 23:21
我真的很喜歡沖繩
→ yiliang1107: 站前東跟青商路那個交會點，已經成為A18豪宅部落 06/20 23:21
中悅和Rich one two 那邊嗎
→ yiliang1107: 手上有貨的千萬不要放XD06/20 23:22
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 23:23:39
→ labell: 3小時到東京 06/20 23:23
→ labell: 一覺醒來到加州 大概是這樣 06/20 23:23
→ yiliang1107: 板上比較少討論到青埔的一點，是國際客的部分 06/20 23:24
→ yiliang1107: 這會是青埔另一項優勢「機場」，帶來的紅利 06/20 23:25
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 23:26:23
推 NodeWay: 領航南還差不多 說青商路的就外行了 06/20 23:31
推 SouthEast62: 但老實說在青埔我沒觀察到很重的國際客需求，可能 06/20 23:32
→ SouthEast62: 是因為之前在天母工作過，然後住過林森北路，那兩 06/20 23:32
→ SouthEast62: 個地方才是真正最有國際感的區域……不是單純指看 06/20 23:32
→ SouthEast62: 到外國人的頻率，而是連附近商家的外語能力等綜合 06/20 23:32
→ SouthEast62: 觀感 06/20 23:32
推 alfrog0414: 別內戰啊 這種地方差一條路 價格是能差到哪去 06/20 23:32
推 No9: 7字頭 很快就會變成地板價 通膨造成房價持續上升 06/20 23:32
→ yiliang1107: 是的 你有空晚上去看，因為公七公園 要求退縮 06/20 23:32
→ WenliYang: 太便宜了 說真的 06/20 23:33
→ yiliang1107: 所以青商路走起來很舒適，然後站前西路又有基本機 06/20 23:33
→ yiliang1107: 能 06/20 23:33
→ alfrog0414: 國際客真的要有感只能等商辦裡面進駐夠多像樣的公司行 06/20 23:33
→ alfrog0414: 號 這要很久了 在那之前應該就想出掉了XD 06/20 23:34
→ yiliang1107: 但之後走到站前廣場的入口很近 06/20 23:34
→ foda: 我週末蠻常去那邊亂晃的，那邊真的環境很好，附近有個大溜 06/20 23:34
→ foda: 滑梯的公園也在施工 06/20 23:34
→ yiliang1107: 等你們出租 到風機荷蘭工程師 06/20 23:34
→ pptsuck: 外國人去青埔幹嘛...國際什麼感 06/20 23:35
→ yiliang1107: 外籍機師、全球飛的總監（租來當飯店） 06/20 23:35
→ alfrog0414: 嚴格來說青埔拿到外縣市去算普通重劃區的環境規劃 頂 06/20 23:36
→ alfrog0414: 多說能進駐的商業設施偏多 會看起來一枝獨秀純粹是某 06/20 23:36
→ alfrog0414: 縣市90%的環境太糞 06/20 23:36
→ yiliang1107: 再來討論，這些客群實際碰到 06/20 23:36
推 charliebitme: 青埔70就是回歸理性溫和價位 06/20 23:36
→ yiliang1107: 然後有空可以公七那附近到站前西走走 06/20 23:36
→ yiliang1107: 會遇到一些外籍 06/20 23:36
推 No9: 應該明年會看到8字頭! 06/20 23:37
→ yiliang1107: 青商路會是A18最宜居的地方啦 06/20 23:38
→ yiliang1107: 因為站前西路有透天，形成小型商圈 06/20 23:38
→ foda: 我現在經過桃大允都會怕，錯過不再 06/20 23:39
→ yiliang1107: 然後又有公園，越過領航南直接由站前廣場入口 06/20 23:39
→ yiliang1107: 進到高鐵 06/20 23:39
→ yiliang1107: 不然你們以為桃大禾林這兩個，桃園相對有在建立口碑 06/20 23:40
→ yiliang1107: 行銷的 06/20 23:40
→ yiliang1107: 都在青商路插旗 06/20 23:40
→ yiliang1107: 說別人外行時，別人笑你傻XD 06/20 23:41
推 alfrog0414: 但禾林十字軍那塊好像沒了 可惜 06/20 23:41
→ yiliang1107: 說真的 現階段房市投資根本不宜入場 06/20 23:42
推 tyl73939133: 桃園我不看好 機能太差 就業機會傳產居多 06/20 23:42
→ yiliang1107: 自住能力負擔的起就買XD 06/20 23:42
→ yiliang1107: 手真的很癢很癢的，去塭看找一線建商 06/20 23:42
推 NodeWay: DC跟峰澤笑而不語 中悅豪宅也不是蓋在那 06/20 23:43
→ NodeWay: 青鳥也不是你說的那邊 06/20 23:43
→ yiliang1107: DC跟豐澤無法 06/20 23:43
→ yiliang1107: 品牌問題 06/20 23:43
→ yiliang1107: 就跟璞園就是比別人溢價一樣 06/20 23:44
→ yiliang1107: 他們的賣點是「地點」，跟當時的價格 06/20 23:44
推 No9: 今天70 明年上看80 我覺得青埔天花板是90 06/20 23:45
→ yiliang1107: 我說的是整個重劃區趨於成熟時，自住客會首選的「宜 06/20 23:45
→ yiliang1107: 居」區塊 06/20 23:45
推 redpapa: 我猜y大買日和花園 06/20 23:45
→ yiliang1107: 不止 06/20 23:45
→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈 青埔真的買很多 06/20 23:45
推 NodeWay: 你前面不是自己說賣點是高鐵嗎 比地點你說的差DC差遠了 06/20 23:46
→ redpapa: 良X你有買嗎？ 06/20 23:46
→ yiliang1107: 基本上每一個建案，實勘是基本。也會實測走到高鐵門 06/20 23:46
→ yiliang1107: 口時間 06/20 23:46
→ yiliang1107: N大你觀念轉換一下，A19為什麼一年多前可以衝到那麼 06/20 23:47
→ yiliang1107: 高 06/20 23:47
→ yiliang1107: 那就代表青埔的客群在改變，有部分客群不再是以高鐵 06/20 23:48
推 alfrog0414: Y大金玉良言醍醐灌頂 希望改天能分享塭仔圳 06/20 23:48
→ yiliang1107: 距離為唯一準則 06/20 23:48
→ yiliang1107: 部分客群追求綠地、開闊景觀 06/20 23:48
推 NodeWay: 同意你說的 客群不同 06/20 23:48
→ yiliang1107: 這群客群會追求、均值、品牌 06/20 23:49
→ alfrog0414: 整區的價值高了之後 高鐵距離就不是唯一準則了 竹北就 06/20 23:49
→ alfrog0414: 是好例子 大陸跟惠友後續突破天際不需要靠高鐵第一排 06/20 23:49
→ yiliang1107: 你看A19璞園那一案，有旁邊的中悅 06/20 23:50
→ yiliang1107: 所以重劃區每個階段客群變化差異，再配合需求 06/20 23:50
推 NodeWay: 收回前面的話 我們講的是不同事情 06/20 23:50
→ NodeWay: 不過我覺得青埔要到你說的階段還有距離 06/20 23:51
→ yiliang1107: 去置產「相對稀缺的產品」，才能保值增值兼收。 06/20 23:51
→ NodeWay: 起碼國泰站前整體完工以前不會到那個階段 06/20 23:51
→ yiliang1107: A18青商路那一塊剛好有，站前西以東那一排 06/20 23:52
→ yiliang1107: 面公園 直視站前廣場的永久動距 06/20 23:52
→ yiliang1107: 過站前東路以東，雙語國中預定地越過去有溪景 06/20 23:53
→ yiliang1107: 永久動距 06/20 23:53
推 NodeWay: 現階段我認為關注DC 峰澤 甚至代代木 時代苑 06/20 23:54
推 a5292710: 力樸棧阿 06/20 23:54
→ yiliang1107: 國中國小都近，站前西路有機能，又有景觀（？） 06/20 23:54
→ NodeWay: 這些佔據地利的案子會是更好的標的 06/20 23:54
→ yiliang1107: 走到站前廣場又近 06/20 23:55
→ yiliang1107: DC 有多少人走路到高鐵車站內，而非擦邊球 06/20 23:56
→ NodeWay: 追求景觀 環境 青埔還有青塘園跟書法公園兩大景觀區 06/20 23:56
→ yiliang1107: DC你就直接對標聯上，就 知道有多少人當作期貨概念 06/20 23:56
→ NodeWay: 別忘了今年還有河岸宅要開 老街溪沿途也都是豪宅聚落 06/20 23:56
→ yiliang1107: 聯上現階段跟DC的價差，可以推斷成屋後的價值 06/20 23:57
→ yiliang1107: 豐澤則是一層多戶 底下店面事務所 06/20 23:57
→ NodeWay: DC的價值看寶萊這些年的升值幅度就看得出來了 06/20 23:57
→ yiliang1107: 代代木 ，問題點在寶佳品牌 06/20 23:57
→ NodeWay: 新潤A18跟寶萊花園 新潤小房型居多 寶萊有大坪數 06/20 23:58
→ yiliang1107: 威鈞系列預售屋ㄧ律不碰，祝你們賺大錢 06/20 23:58
→ yiliang1107: 話說到河岸宅要怎麼衝 06/20 23:59
→ NodeWay: 你說的桃大那區確實不錯 只是景觀條件更好的還有青塘園 06/20 23:59
→ yiliang1107: 潤泰二重左岸峰，面整個大都會還有6字頭 06/20 23:59
→ yiliang1107: 所以這個時候要對標新北一環重劃區了 06/21 00:00
→ yiliang1107: 新北二重、品牌潤泰、整個大河景== 06/21 00:00
→ yiliang1107: 青埔的河景宅不是說不好，而是來到這個水位 06/21 00:01
→ yiliang1107: 7字頭了，比價效應會出來。 06/21 00:01
→ yiliang1107: 跟青埔4字頭時候的狀況、客群不太一樣 06/21 00:01
推 NodeWay: 看大華畔跟威均川玥的實登會有新的想法 06/21 00:02
→ yiliang1107: 但桃大那區青商會，可以走路到站前廣場啊Xd 06/21 00:02
→ NodeWay: 我說的只是市場反應出來的 不是我個人怎麼看 06/21 00:02
→ NodeWay: 是我的話我也不會挑青埔的河岸宅或公園宅 06/21 00:03
→ yiliang1107: 河景宅就像你說青埔很多地方可以選 06/21 00:03
→ yiliang1107: 但有景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區 06/21 00:03
→ yiliang1107: 全部取集合後，剩下哪裡？ 06/21 00:04
→ yiliang1107: 這就是相對稀缺性了 06/21 00:04
推 NodeWay: 老實說那一帶確定有永久景觀的案也沒幾個 06/21 00:05
→ yiliang1107: 我現在在談的是架構，青埔只是案例 06/21 00:05
→ yiliang1107: 你光一點就知道兩邊的盤勢跟客群差異 06/21 00:05
→ yiliang1107: 桃大詠要先付四成 06/21 00:06
→ yiliang1107: 要完銷了 06/21 00:06
推 NodeWay: 個案之間差異很大 你說那邊被擋住的要怎麼贏DC 峰澤 06/21 00:07
→ NodeWay: 離廣場高鐵學校都是人家更近 06/21 00:07
→ yiliang1107: 生活機能呢 06/21 00:08
→ NodeWay: 桃大允 桃大詠單獨拿出來說 沒毛病 確實是青埔A案 06/21 00:08
→ yiliang1107: 站前西 手搖飲 八方 四海遊龍 鹹水雞 貴族派 便當 06/21 00:09
→ yiliang1107: 滷味 日式料理 06/21 00:09
→ yiliang1107: 麥味登 ，三家超商 一堆手搖飲 06/21 00:10
→ NodeWay: 去站前還怕沒生活機能嗎 麥當勞也開在那 06/21 00:10
→ yiliang1107: 麥味登 等等 之類的很多啦 06/21 00:10
→ c24253994: 買不起 QQ 06/21 00:10
→ yiliang1107: 你天天吃麥當勞 你天天吃美食街？ 06/21 00:10
→ yiliang1107: 你要想的是 自住客接盤要怎樣的生活型態 06/21 00:11
→ NodeWay: 為何不能天天吃美食街 什麼種類都有 06/21 00:11
推 a5292710: 景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區—》皇 06/21 00:11
→ a5292710: 普、桃大詠 06/21 00:11
→ yiliang1107: 你現在天天吃美食街 麥當勞 那適合你 06/21 00:11
→ NodeWay: 所以你認為豪宅客需要的是那些小吃嗎 我不認為 06/21 00:11
→ yiliang1107: 但適合普羅大眾的客群嗎 06/21 00:11
推 redpapa: 好奇y大預計一坪多少脫手 06/21 00:12
→ NodeWay: 現在討論的不是豪宅客嗎 怎麼變普羅大眾 06/21 00:12
→ yiliang1107: 豪宅客喔 我看黃仁勳吃小吃也吃的很開心 06/21 00:12
→ a5292710: 皇普只有一棟面河岸能確保永久棟距，當時要買鎖住，真 06/21 00:12
→ a5292710: 的很討厭 06/21 00:12
推 alfrog0414: 推a52大 內行的 06/21 00:13
→ NodeWay: 討論個案我沒意見 但我想知道買那邊的豪宅又沒景觀怎麼贏 06/21 00:13
→ a5292710: 然後只開40初面停車場的貨 06/21 00:13
→ yiliang1107: 精準用法，叫做青埔A18相對豪宅區 06/21 00:13
→ yiliang1107: 一直有在陸續放貨啦 06/21 00:13
→ NodeWay: 如果今年單獨拿允跟詠出來說 那我完全認同他們的價值 06/21 00:13
→ yiliang1107: 跟代銷聯絡好 06/21 00:13
→ alfrog0414: Y大跟N大的討論不錯 激發出更多思路 06/21 00:14
→ yiliang1107: 都嘛我在說XDD 06/21 00:14
→ yiliang1107: 你知道那邊有中古屋6字頭了嗎 06/21 00:14
→ NodeWay: 青埔真的是百花齊放拉 不管你要景觀豪宅 還是軌道機能 06/21 00:15
→ yiliang1107: 你知道rich one 都內部群組 直接內銷了嗎 06/21 00:15
→ NodeWay: 要說哪個區域特別好 那一定有得戰 我覺得沒必要戰這個 06/21 00:15
→ yiliang1107: 是先開始戰XDDDD 說人外行 06/21 00:15
→ NodeWay: 我前面說了收回那句話阿 06/21 00:16
→ yiliang1107: 青埔從2字頭進場 手上多間，一間沒賣然後外行XD 06/21 00:16
→ yiliang1107: 序時代也是，你當初完全不看好。今年A20的成果你也 06/21 00:17
→ yiliang1107: 知道了 06/21 00:17
→ NodeWay: 青璞匯中古屋也6字頭 寶萊也差不多 新潤A18也有 06/21 00:17
推 alfrog0414: 請Y大要出貨的時候上來分享 06/21 00:17
→ yiliang1107: 市場不是你買了哪一個區塊，買了哪一個物件 就產生 06/21 00:18
→ yiliang1107: 稟賦效應 06/21 00:18
→ NodeWay: 買序時代的時候我說不如去買時代苑阿 不然看時代苑轉約 06/21 00:18
→ NodeWay: 只看小區域才真的失準 我看的是指標個案 06/21 00:18
→ yiliang1107: 跟你說 就看站前廣場的百貨招商程度 06/21 00:18
→ NodeWay: 序時代很猛代表整個A20都會很猛嗎 不好說吧 06/21 00:18
→ yiliang1107: 但建商團結炒作 06/21 00:19
→ NodeWay: 你看不起的DC跟峰澤轉約要自備多少 可以去研究一下 06/21 00:19
→ yiliang1107: 有燃料往上跑，所以你懂了嗎。討論分享半天的是觀念 06/21 00:19
→ yiliang1107: 我沒有看不起DC跟豐澤，只是我不想去承擔風險 06/21 00:20
→ yiliang1107: 就那麼單純好嗎？ 06/21 00:20
→ yiliang1107: 董事長底下都沒財產了 06/21 00:20
→ yiliang1107: 上一波差點撐不過來，名稱是國際高鐵的時候 06/21 00:20
推 a5292710: 我反而沒看時代苑，而是一直在找時晴苑轉約XD 06/21 00:21
→ yiliang1107: 是基於這樣不碰他們家產品，因為我是投資置產 06/21 00:21
→ yiliang1107: 但我仍然樂見他們飆漲，能順利成屋落價 06/21 00:21
→ yiliang1107: 因為我手上的物件也會受益XDD 06/21 00:22
→ yiliang1107: 時晴苑那個時候進場是很漂亮的XD 06/21 00:22
噓 juice3028: 青埔那條河有下去過，滿滿的吳郭魚 06/21 00:36
推 NSYSUEE: 沒錯，幾條臭水溝被捧成寶貝，不愧是天真人 06/21 00:42
推 johnny9667: 十年後回來看：超便宜 06/21 00:45
→ SteamTank: 青埔這麼小一條路也吹上天 06/21 00:46
→ alfrog0414: 幾條臭水溝是在講XX溪重劃區嗎 06/21 00:54
→ alfrog0414: 老街溪重劃區 別誤會喔 06/21 00:55
推 hyhyhy: A18生活機能怎麼看都輸A19，我住國中旁 06/21 00:55
→ alfrog0414: 龜笑鱉無尾 兩個生活機能都輸老市區 06/21 01:09
→ alfrog0414: 是說 這種重劃區講求的是生活機能嗎XD 06/21 01:09
→ yiliang1107: h大沒錯 國中那塊機能也很好 06/21 01:21
→ yiliang1107: 基本上現階段 就站前西路跟青埔國中旁「相對」有機 06/21 01:22
→ yiliang1107: 能 06/21 01:22
推 financer: y大說得沒錯 對自住客我一直很推青商路到青埔X街那塊 06/21 01:26
→ financer: 尤其是不需要搭高鐵的桃園在地人 06/21 01:26
→ financer: 到中壢市區或大江也近 06/21 01:27
推 idmaker: 威均就是開超大槓桿然後所有案子都延期交屋真的不敢碰 06/21 01:42
推 XAZA: 年收破億的話不貴 06/21 01:55
推 QRZ563: 國際旅客出來直接A1或A3去了啊，外商出差南港板橋 06/21 02:09
推 kyova: 有夠俗，快買 06/21 07:00
→ kyova: 青埔這種就是有稀缺性。整天貪小便宜是買不到好貨滴 06/21 07:01
推 juice3028: 青埔重劃區不知道還會不會擴大，旁邊還一堆農地能 06/21 07:19
→ juice3028: 徵收 06/21 07:19
推 ReNa0529: 青埔跟新北一環價錢一樣但品質不同 06/21 07:21
→ ReNa0529: 一樣價錢 新北一環市容醜美規劃 06/21 07:22
→ babyMclaren: 青埔以前繞一圈覺得道路很小 06/21 07:38
推 horseorange: 推y大有料 06/21 07:41
推 piliwu: 沒人要短線了大家都知道賣掉買不回來 06/21 08:13
→ hhjjhhgg: 五年後都賺 根本沒差 歷史重演多少次了 06/21 08:57
→ hhjjhhgg: 30 、40、50、60 過去哪個價格沒人嘴？ 06/21 08:58
→ kklarinet: 青埔現在還很多四字頭的阿 06/21 09:57
推 mimiilove: y大說對了，現在買進是買生活宅要有開闊景觀而非生存 06/21 10:32
→ mimiilove: 宅到高鐵距離 06/21 10:32
→ financer: 以後青埔不只是高鐵站前貴 慢慢會變成景觀、學區、機能 06/21 10:43
→ financer: 、國道通勤等需求 都會一起上來 最終跟竹北高鐵一樣 06/21 10:43
→ financer: 不分距離高鐵遠近 大家都貴（除了嫌惡設施附近XD) 06/21 10:44
推 locer: 最近才買一間A19捷運站旁的中古屋，1坪42萬買到賺到 06/21 10:49
推 sunny1234: 青埔買70是錢太多還是頭殼壞去 06/21 12:28
→ Tatsuya72: 其實吸引國際客不一定只有商辦，國際大型賽事、音樂節 06/21 12:50
→ Tatsuya72: 駐地藝術家高等學府也做得到，但政務首長大概沒這眼光 06/21 12:50
→ Tatsuya72: 只會辦跨年放煙火...政客思維就是這麼low 06/21 12:52
→ Tatsuya72: 連個高級研究單位都生不出來，一天到晚剪綵剪個心酸 06/21 12:53
推 gm3252: 幾年後：青埔買到80是頭腦壞掉 06/21 13:54
推 ovaka: 推Y大 收穫很多 06/21 13:58
推 planta: 10年前機捷通車前後，大家酸機捷沒北捷好，後來看從A1到A2 06/21 14:37
→ planta: 0,哪一站沒有漲?那時不管你壓哪一站都是漲，高鐵站也是， 06/21 14:37
→ planta: 這就是交通政策可怕的地方，這十年來的劇本，根本就政府 06/21 14:37
→ planta: 做多，政府決定當莊收過路費，不然去哪生錢養公務人員查稅 06/21 14:37
→ planta: 。 06/21 14:37
推 planta: 政府又拿來生那麼多錢，補助年輕人買新青安，這都是要銀彈 06/21 14:38
→ planta: 的，每一個政策背後，都是大量預算和人力資源的，懂得就 06/21 14:38
→ planta: 懂啦！ 06/21 14:38
推 joysanchis: 我也看好青埔 但y大其實很中肯 06/21 15:01
→ foda: 真的，政府都規劃了 06/21 15:33
推 newqazwsx: 佛 06/21 17:28
推 payaya: A4剛開始那幾個好像都跌居多 06/21 22:04
推 overtop: 推y大，果然是入手青埔多間的高手，言之有物！我單 06/22 00:24
→ overtop: 坪70總價約2500以投資角度有點買不下去，也在考慮 06/22 00:24
→ overtop: 轉往股債，心態被精準說中 06/22 00:24
推 JKjohnwick: 破百前趕快買 06/22 12:49
