→ ceca: 對喔,恭喜竹南大浦...和嘉義. 06/13 17:31
推 junior020486: 政府逼換屋族在上漲態勢先賣後買被嘎空 06/13 17:31
→ seamanxun: 我想要買第二戶啊 06/13 17:31
推 IUIST: 換屋不是有一年的人道走廊嗎？ 06/13 17:31
推 pz5202: 在風中哭泣。。。 06/13 17:32
推 bustinjieber: 一般換屋族有一年的寬限， 06/13 17:33
→ bustinjieber: 有結婚的話就更不用說了 06/13 17:33
→ blargelp: 一年那個切結書還是有風險 如果市場反轉你賣不出去咧 06/13 17:33
推 junior020486: 切結書那個噢，沒屁用，銀行之前都是說，他們只認 06/13 17:33
→ junior020486: 第一戶的買賣契約書，才會放第二戶8成，其他的婉拒 06/13 17:33
推 TosakaSakura: 你講的真直白 06/13 17:34
→ junior020486: 銀行為了避免麻煩，才不鳥你什麼切結書 06/13 17:34
推 winner1: c大的意思應該是，除非你急售，不然多給你一年也因為卡資 06/13 17:35
→ blargelp: 我自己的換房計畫也是規劃先賣後買。大不了談回租 06/13 17:35
→ winner1: 金不敢買下去... 06/13 17:35
→ junior020486: 你第一戶還沒塗銷，也至少要有買賣契約書 06/13 17:35
推 hellogym: 沒事 以後換屋族先賣後買 第一間一定開更高 噴噴 06/13 17:36
→ hellogym: 你開太低等下被軋 寧願開高一點 06/13 17:36
→ junior020486: 先賣後買，在上漲態勢就是被嘎空 06/13 17:36
→ hellogym: 然後這樣一堆房子又被卡了 打供給 哈哈哈哈 06/13 17:37
推 Mithra: 換屋哭哭 怒買兩間低總壓壓驚 06/13 17:37
→ hellogym: 買兩房的夫妻記得多戴套 一不小心多蹦一個出來就頭痛囉 06/13 17:38
→ Mithra: 仔細想想 要換一間3000的頭期要準備1200，不如拿來現金買 06/13 17:38
→ Mithra: 兩間老公寓 06/13 17:38
推 junior020486: 除非你賣約簽下去，隔幾天馬上簽買約，但是也要買 06/13 17:38
→ junior020486: 方確實履約 06/13 17:38
推 buike: 嘉義代銷們，明天準備放鞭炮去歐洲玩啦(撒花) 06/13 17:39
→ hellogym: 看來6都超過3000的大房都難入手囉 要換房要先準備頭期1 06/13 17:39
→ hellogym: 200啦 06/13 17:39
推 junior020486: 央行這樣弄，預售工期長的，原本8成，說不定交屋變 06/13 17:40
→ junior020486: 成4成，根本不講武德 06/13 17:40
推 CIIIO: 盆栽姐講的 人頭值錢的時代來臨 06/13 17:40
推 detective14r: 台北沒差吧 06/13 17:40
推 Mithra: 換屋比較簡單的還是走配偶路線，但要兩個薪水都不錯 06/13 17:41
推 hellogym: 多生幾個小孩當人頭阿 嘻嘻 06/13 17:41
→ junior020486: 戴套不如結紮吧 06/13 17:41
推 lusifa2007: 先賣房約好回租再買房 06/13 17:41
→ yufat: 第二戶人頭值多少 06/13 17:42
→ junior020486: 中間2-3個月交易時間就是被嘎空啊XD 06/13 17:42
推 oasis66666: 竹南、嘉義太保、還有之後屏東的六塊厝 06/13 17:42
推 hellogym: 央行叫你們先去炒6+1都，等賺錢了再回來買 06/13 17:43
→ hellogym: 講錯 炒不是6+1都的 06/13 17:43
→ yiersan: 沒錯啊 真富豪還是爽買 傷到的是想換大房子卻沒啥錢的 06/13 17:44
→ ceca: 平衡政策啊 06/13 17:44
→ backpacker18: 呱呱 06/13 17:44
推 envogue: 恩 我就是前年完成換屋, 感謝Ceca提示 06/13 17:45
推 a5292710: 央行這個操作，可以視為高資產鞏固地位，抑制中產向上 06/13 17:45
→ a5292710: 爬的遊戲嗎？ 06/13 17:45
→ yiersan: 最可憐是生很多 然後錢以前夠換 現在只能全家繼續擠鳥籠 06/13 17:46
→ yiersan: 06/13 17:46
→ yiersan: 生2-3個以上那種的 06/13 17:46
→ yiersan: 這就是那些魯空不停抗議帶來的 06/13 17:47
推 blargelp: 央行一直都在抑制中產 不用懷疑 06/13 17:47
推 Homedoni: 生兩三個然後捏很緊準備想換大房的最可憐 06/13 17:48
→ blargelp: 壓中產是基本國策啊 不然誰來維持矽盾？ 06/13 17:48
推 hellogym: 讓你中產過太爽 誰來工作 是吧 06/13 17:48
推 floatfaith: 哭哭C大講的真的是很精準呢！！奶奶的我就是那個被打 06/13 17:48
推 envogue: 他們本意肯定不是要卡死中產, 只是現在人太狡猾了,都提前 06/13 17:48
→ floatfaith: 到的小中產lol 買的時候以為8成…去年變7成，上禮拜 06/13 17:48
→ floatfaith: 剛對保現在說6成….沒差反正我頭過身就過～真的是吼… 06/13 17:48
→ floatfaith: 逼我走龍哥模式下半年買個低總壓壓心中的不爽…777777 06/13 17:48
→ hellogym: 當然要讓你中產繼續壓榨產出阿 06/13 17:48
→ fausthsu: 還是看不懂新政策跟打炒房有什麼關係 06/13 17:48
推 TosakaSakura: 台灣就假道學實施一夫一妻制啊，真正有錢能養的不給 06/13 17:48
→ TosakaSakura: 他多一點老婆繁衍後代，反而整天逼窮人結婚生子，少 06/13 17:48
→ TosakaSakura: 子化就是被假道學害的 06/13 17:48
→ yiersan: 真富豪去天母買那些真豪宅的 很多都現金啊 06/13 17:49
→ envogue: 布局. 政府應該多聘僱一些市場派的顧問 不然現在都很被動 06/13 17:49
→ blargelp: 你上週已經對保了就是七成吧 06/13 17:49
推 jaricho: 換屋的哭哭 投資趨勢往低總 06/13 17:50
推 buike: ——————-每次都抓換屋潮來祭旗，真好用 06/13 17:51
推 piliwu: 先賣後買這種大漲時期你會被嘎空 06/13 17:51
→ cactusjack: 哭哭 06/13 17:51
推 yufat: 換屋發現以前1000內有兩房結果現在2000還是只有兩房 06/13 17:52
推 mikebibby08: 1xx~4xx range有點廣耶 06/13 17:52
→ sycw: 哀,就猶豫想換3k+的,還好猜到沒下手 06/13 17:54
推 sky777: 換屋明明有一年緩衝賣前屋可以不受限貸 有差的都是 06/13 17:55
→ sky777: 投資的 06/13 17:55
噓 a123454698: 換屋用老婆名就能8成了，還在PUA 06/13 17:58
推 segga: 事實 06/13 17:59
推 TAKIHERO: 我年初合庫有認切結書啊，我也還沒賣，還有配偶可用 06/13 18:03
推 klwei: 嗚 為某打我27% 06/13 18:04
推 NTU303150195: 怕太多人不上班XDD 06/13 18:06
→ esheep: 假設房價上升趨勢不變，換屋會卡的意思是：你賣完原屋 到 06/13 18:06
→ esheep: 你有錢買到時，整個過程你的目標物件價格還在持續上升，其 06/13 18:06
→ esheep: 中還不包含租屋、搬家等額外成本，而且此時 你已經沒有房 06/13 18:06
→ esheep: 子了喔，可能會有心裡壓力，如果不幸一年內沒跑完...。投 06/13 18:06
→ esheep: 客反而沒差，反正我還是有房子住，現金放身上，損失的機會 06/13 18:06
→ esheep: 成本，不是已實現損益，簡單來說就是 心裡不爽但死不了人 06/13 18:06
→ esheep: 。 06/13 18:06
推 NodeWay: 6都竹北以外的高鐵準備噴了 06/13 18:07
→ ceca: 我新住的房子裝潢進入第十個月給你們參考 06/13 18:08
推 jonson: 降息看起來是無限期往後延，房版蛙巢債蛙 呱 呱呱 呱呱呱 06/13 18:08
→ ceca: 裝修設計師給你拖一下你就幹你娘 06/13 18:08
推 ericssoneric: 請問會不會影響第二房的轉貸成數？ 06/13 18:08
→ ceca: 我懷疑以後會有人拿刀子砍拖工的設計師或包商 06/13 18:08
→ ceca: 說兩個月，實際上是一年，哈哈 06/13 18:09
→ ceca: 我是還好，這些換屋，重構退稅的，應該都很崩潰 06/13 18:09
推 Mithra: 其實換屋族還有一招，就是想辦法把第一間的貸款還完... 06/13 18:09
推 sycw: 設計師都有名設計人,會砍真的不意外XD 06/13 18:09
推 NodeWay: 正常換屋有這麼嚴重嗎 夫妻一人一間不就解套 06/13 18:10
→ Mithra: 你乖乖還完第二間就有機會貸85% 很合理吧 06/13 18:11
推 mono781010: 第一間掛老公名下，第二間掛老婆名下，這樣沒差吧？ 06/13 18:11
→ NodeWay: 不讓薪資跟資產都不夠的開高槓桿而已 06/13 18:11
→ NodeWay: 打的是那些薪資根本撐不住兩間房貸的人買預售開槓桿 06/13 18:12
→ NodeWay: 接下來可以專心找預售轉約的了 反正他貸款下不來一定得賣 06/13 18:12
推 winner1: 之後預售市場只會剩下有建商貸款的建商了吧... 06/13 18:12
推 esheep: 疫期前，交屋流程卡住，光交屋就多拖了1個月，後續新屋大 06/13 18:13
→ esheep: 裝潢，東趕西趕 最後延誤了1個半月，光處理新屋就花了快半 06/13 18:13
→ esheep: 年，還被房仲/工班讚嘆：效率真好.... Orz 06/13 18:13
→ esheep: 其中還包含多付10%左右的加班費，硬把別得案子的工班喬過 06/13 18:20
→ esheep: 來，也算是給設計師通包的額外好處吧。 06/13 18:20
推 lusifa2007: 有錢找設計師做裝潢沒差這一成吧 06/13 18:24
推 NTU303150195: 但夫妻一個人一戶換屋也還行ㄅ 06/13 18:25
→ nicejeffery: 先把第一間繳清就能解吧 06/13 18:26
推 z5411: 正常換屋的夫妻哪有差 除非傻了掛共同持有 06/13 18:26
→ esheep: 我是沒差，但後來跟朋友聊天發現，對很多人來說，這個其實 06/13 18:27
→ esheep: 很有差... 滿多人可以接受少付錢但晚入住的，所以我才搶 06/13 18:27
→ esheep: 得到師傅~ 06/13 18:27
推 tesla595: 這波打下來真的有感，閒錢不能投資，要拿來付頭期 06/13 18:28
→ tesla595: 中產階層被政府打的像終慘 06/13 18:28
推 ForSearch: 不懂換屋差在哪裡？ 夫妻一人掛一間 06/13 18:30
→ ForSearch: 還是都八成啊 06/13 18:30
推 winner1: 所以從討論看下來 變成鼓勵結婚生小孩了是嗎xDDDDDD 06/13 18:31
噓 seou: 房價是蔡皇放寬 從2017之後開始飆漲的 不是2020才漲 06/13 18:34
推 fireheart988: 2017緩漲而已吧 2020那是真的大噴發 06/13 18:34
→ ceca: 2017飆漲，？你要不要本版爬文比較好 06/13 18:35
→ ceca: 不要亂改寫歷史好嗎，你又不是大司命 06/13 18:35
推 NTU303150195: 別這樣，他只是個把失敗推給政府的魯蛇 06/13 18:37
推 fireheart988: 大司命是什麼東西XD 06/13 18:37
推 hiyida: 力道有點過猛 政府打房千萬要三思啊 06/13 18:39
推 edison901: 再打中產自以為先2房再換3房再換透天的啦 不是一直吹 06/13 18:40
推 frowning1226: 結果連其他非六都都不管制...這什麼鬼 06/13 18:40
→ esheep: 簡單來說，很多換屋族大多卡第二間的頭期，例如 2房換三房 06/13 18:43
→ esheep: ，價差800~1000 很多人就是金額擺不平。別忘了 普遍來說 06/13 18:43
→ esheep: 你的小房漲了，別人的大房漲更多，大部分有本事湊到錢的 06/13 18:43
→ esheep: 早就直接買大房了，誰還在跟你換屋？ 後續貸款人頭部分， 06/13 18:43
→ esheep: 大多不是什麼問題。 06/13 18:43
推 frowning1226: 這次第二戶用心良苦，不要看不懂 06/13 18:46
推 darkangel119: 乾 真的是這樣 06/13 18:46
→ frowning1226: 換屋族可以簽換屋限期，沒這麼硬啦！ 06/13 18:47
推 JKjohnwick: 感覺預售會有人被卡到吧？ 06/13 19:02
推 samwu995: 太保朴子真的要飛天了 06/13 19:05
推 Mithra: 看不太懂，frowning大能開示一下嗎？ 06/13 19:06
→ Mithra: 好像很嚴但其實自住/換屋通常可以繞過去，感覺受傷最重的 06/13 19:06
→ Mithra: 是湊個一兩百萬就想上車第二間的菜籃投資客，門檻變高了 06/13 19:06
推 lucifero: 最後一段是大實話 06/13 19:08
推 u9313091: 我也換屋，但我是先買預售，等快交屋再賣自己住的那間， 06/13 19:09
→ u9313091: 不得不說預售屋的制度真的很好用。 06/13 19:09
對喔有人搞錯了這邊要補一下.
轉貸增貸會看你當時房貸申請的時候有沒有被限制到.
沒被限制到的就不會受限,受限制到的就會受限.
當然我不確定如果你貸款是被限制六成,後來解放成八成,那這樣轉貸增貸有沒有跟著放寬
當然啦,高資產族會盡量清掉購屋貸款,弄成掛四..
這...不需要解釋吧.
把購屋貸款留給資金用的差不多的最後一兩間.
所以高資產族只有調整的一點點困擾.
倒楣的還是中產.
大概政府很怕工程師都宣布退休不上班.
這樣沒辦法帶動台灣繼續發展經濟奇蹟.
只好委屈各位繼續輪班救台灣.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/13/2024 19:20:42
推 lynxes: 中產真的慘，連繳稅也是繳最多的一群 06/13 19:18
推 lebron32: 樓上 那就是短暫租屋在外面嗎? 06/13 19:19
推 CIIIO: Fr大開示一下+1 06/13 19:25
→ bustinjieber: 先賣後買可以售後回租 06/13 19:31
推 etrangere: 他是卡第二筆房貸？ 把前面第一間的還清第2間一樣8成 06/13 19:32
→ etrangere: 嗎？ 06/13 19:32
推 IamJoey: 完全被c大說中。真的換屋換屋夜裡哭哭 06/13 19:36
推 princepisces: 哭哭我還沒買滿啊啊啊啊 06/13 19:42
推 seou: 106Q1起飆 110Q3起噴 06/13 19:44
推 frowning1226: 真正有需求的第二戶會出來罵人，哈... 06/13 19:47
→ frowning1226: 連非六都都沒管制，態度感覺十分明顯 06/13 19:47
→ frowning1226: 所以說，年底才是決戰關鍵點，現在都還沒 06/13 19:48
→ frowning1226: 豪宅線假議題，不要緊張了 06/13 19:49
→ frowning1226: 唯一限制了第二戶換屋族，其實他們只是換屋 06/13 19:50
→ frowning1226: 可能存著不小心換太久多賺一點的小心思這樣而已 06/13 19:50
另外央行目前的動作.
其實也是因應降息年要到了.
目前美國估最後利率會落在2.6%左右.
大概總降息2.5~3%.
台灣基本上我個人不負責任認為最終會降息0.75%.
(以上不包含甚麼金融海嘯,還是股災還是甚麼鬼狀況又把利率降到逼近於0)
而昨天美國CPI數據突然暴發+連兩個月降.
所以市場都在高潮.
另外你也要知道,降息循環結束也代表我們這些債蛙或是一些作美股的.
資金一堆都會回流台灣投資市場.
再加上台商回來的錢.
就算這些錢沒有"直接"流入房市.
也會繼續推升整個台灣的資金總量.
無論儲蓄率還是其他方面.
因此轉個一個彎兩個彎三個彎還是幾個彎.
最後還是會有很多都流入房市.
央行提早控管也是怕後續的狀況發酵.
因為這一次大漲,可是在高利率+資金緊縮的時候產生.
回顧這3x年的不動產市場.
1991,2003,2009 2020.
四個大漲起漲點.
有沒有,都是先資金寬鬆之後才啟動的.
其中兩個是QE之後啟動的.
而這一次啟動一反常態.
是在資金緊縮,而且還是超級緊縮的時候啟動.
那當市場進入資金寬鬆會怎樣?
那你就知道為啥這時候央行會預先踩剎車.
另外因為第二戶以上的房貸佔總房貸比重只有1x~2x%.
(現在到底是多少啊....之前有段時間是15%...但現在不知道有沒有擴大)
佔比其實比各位想的要低非常多....
那資金寬鬆後,光靠第二戶限制貸款可以壓制的也只是略微降溫而已.
因此後面應該還是會繼續出其他招.
不然.
不然房價還是很容易就失控了.
因此後續請繼續觀察政府的其他動態.
明年應該是一個很刺激的年代.
蜂擁的熱錢 vs 政府的一連串打壓房市政策.
而我們喬好姿勢的,坐穩看戲就好...哈哈.
有時候把投資玩得很無腦和簡單就好.
搞那麼複雜和把自己繃得那麼緊繃幹嘛..XD
你看我投資多無腦簡單...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/13/2024 20:02:08
推 Jerry469: 西卡王 竹南頭份預售多少可以入手？ 06/13 19:54
看起來中古屋成交在二字頭會很甜.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/13/2024 20:03:28
推 cobrabaton: 某樓邏輯有問題，你真的有錢沒有結婚那紙契約還不是 06/13 20:06
→ cobrabaton: 能娶一堆老婆，要不然你把顏清標放哪?人家光明正大有 06/13 20:06
→ cobrabaton: 四房耶 06/13 20:06
推 cobrabaton: 而且中華民國法律是罰對婚姻不忠，而且只是罰錢。大 06/13 20:08
→ cobrabaton: 不了你就離婚一直辦婚宴不登記，還不是一樣能生小孩， 06/13 20:08
→ cobrabaton: 只是小孩是非婚生子女而已。既然有錢又只是罰錢，你 06/13 20:08
→ cobrabaton: 擔心什麼? 06/13 20:08
推 frowning1226: 沒想到22400這麼快來耶，我覺得真的很瘋狂 06/13 20:20
推 yuku9: 單身 未來換屋族真的哭 看來最好方法是還完掛四之後比較容 06/13 20:41
→ yuku9: 易了TT 06/13 20:41
推 zhi5566: 資產上10e 一般房市本來就不會玩 都玩土地 合建這類 06/13 20:41
推 kagaya: 22400來得太快了，還要不要上車啊..？總覺得管他的無腦多 06/13 20:45
→ kagaya: 就好了 06/13 20:45
推 shoo42: 弱弱的問掛四是什麼？ 06/13 20:45
推 frowning1226: 22400是目標價，停看聽一下 06/13 20:46
→ frowning1226: 需有一點時間 06/13 20:47
推 kagaya: 差不多了啊，都22300了....上次22000就在那邊停著看看，然 06/13 20:51
→ kagaya: 後怎麼一下子就上去了 囧 我還沒上車~等等我~ 06/13 20:51
→ kagaya: 今年台股也是爆炸的一年 跟房市一起爆炸 06/13 20:52
推 jaricho: 感謝C大最後開示 喬好姿勢 坐穩看戲 XD 06/13 20:59
推 z2wen: 推 06/13 21:04
推 hahaha81: 推 已經進化444 完全不受影響 06/13 21:14
推 encoreg57985: 民進黨不是壞就是笨 06/13 21:15
推 lightjayjw: 我看換屋族這次又要被卡了，中央真的在打壓中產階級 06/13 21:50
推 l145678p: 中產階級QQ 06/13 21:54
推 sspider0829: 還會再上 拉回買進無誤 06/13 23:21
推 BRIANERIC2: 這一波沒有換到中古大坪數的可能真的要塞在鳥籠很多年 06/14 00:18
推 tfshs0823: 確實也打到很多想投資第二戶的。換屋的需求在，但少了 06/14 00:42
→ tfshs0823: 投資第二戶的，等於整體需求變少，對壓制房價有些用。 06/14 00:42
→ tfshs0823: 長期來看房價不要快速上漲，對大家都好 06/14 00:42
推 eateat33: 機掰啦 中產真的很幹 06/14 00:57
推 nlriey: 確實 06/14 05:39
→ laechan: 換屋族哭哭什麼的想太多，剛需換屋族多不是單身，現成人 06/14 06:12
→ laechan: 頭就是夫妻其中一方甚至父母其中一方，合情合理合法，至 06/14 06:12
→ laechan: 於單身剛需換屋族....呵.... 06/14 06:12
推 tomicaqq: 大埔推案 惠宇宜誠上德富廣 06/14 07:15
推 ookkkkoo: 哀 機掰 06/14 08:21
推 kodo5566: 還好我低端 看戲 06/14 10:08
推 sendoh07: 推 06/15 01:57
推 losestop: 謝謝ceca好文分享 06/15 10:59
推 rainsilver: 真的就是搞到中產而已 很靠北 06/15 13:08
推 kklarinet: 中產割起來肉最多，因為人數乘以資產最多，產能也最大 06/16 00:57
→ kklarinet: ，當然要割中產，讓這些人繼續工作 06/16 00:57
→ kklarinet: 頂層統治階級就是要防守讓中產階級上不去，不然誰來工 06/16 00:57
→ kklarinet: 作？頂層人數太多還能叫頂層嗎？ 06/16 00:57
→ kklarinet: 底層人數最多卻沒肉，但是一樣一人一票，所以就要略施 06/16 00:57
→ kklarinet: 小惠搶票 06/16 00:57
推 kklarinet: 今天一個猴王在山上，所有的資源，水果，土地，水源甚 06/16 01:02
→ kklarinet: 至所有母猴的交配權 都是他的，他如果不小心防守，讓另 06/16 01:02
→ kklarinet: 外兩隻猴子達成階級流動，變成三分天下，他的資源馬上 06/16 01:02
→ kklarinet: 變成原本三分之一 06/16 01:02
→ kklarinet: 人類也是這樣玩的，只是用的方式看似比較文明，隱晦， 06/16 01:03
→ kklarinet: 但實際上也是要靠吃別人的肉喝別人的血才能活的好 06/16 01:03
