推 kutkin: 樂居的創立者是我高中同學李奕農 06/13 12:33
→ kutkin: 政大地政的 06/13 12:33
推 jorden0804: 現在預售屋的未來價真的太誇張了 06/13 12:34
推 roy0710: 陳述一個事實 06/13 12:34
→ cunankimo: 房子蓋三年，那也就是讓你多籌三年的錢，不覺得人數會 06/13 12:35
→ cunankimo: 差到那麼大 06/13 12:35
→ cunankimo: 3,40年的房貸，是有差那3年 06/13 12:35
推 yytseng: 現在買的其實都是剛需，投資的都是千出頭的蛋黃區 06/13 12:38
→ surferblue: 但三年後的人一樣可以買預售 不見得要買你成屋 如果 06/13 12:38
→ surferblue: 價錢差不多 也不急著住 06/13 12:38
→ benny1990615: 合理分析，比某些低能唱空仔有料 06/13 12:38
推 aa00788: 預售屋都在賣過去價格欸 俗又大碗 06/13 12:38
→ aa00788: 反正交屋又漲了 06/13 12:38
→ kutkin: 但這張圖我看不懂 一年才推11萬戶嗎 06/13 12:40
推 askey: 推整理 06/13 12:40
推 xdxd3310: 台灣戶數產能是固定的 一年大概就是10萬戶上下 06/13 12:44
推 kutkin: 如果這樣說的話 那我是覺得他220萬裡面可能有不少已經沒 06/13 12:45
→ kutkin: 住人的 06/13 12:45
→ xdxd3310: 然後現在幾乎都單身 未婚 反而小宅需求增加 06/13 12:45
推 foda: 樂居你要看他過去幾年的影片一路看過來，就知道他都會讓你 06/13 12:47
→ foda: 覺得房價高不要亂投資，青埔啊 A7 啊 都是。他的話真的不要 06/13 12:47
→ foda: 聽結論，因爲大家最好都不要買，一直看他的影片，一直用樂居 06/13 12:47
→ foda: 找房最好。他有他的利益要維護。 06/13 12:47
推 kutkin: 他有這樣說嗎 06/13 12:47
→ crazylunar: 老房退出市場？要確捏 06/13 12:48
→ kutkin: 就五年後還不知道有沒有新青安 06/13 12:48
推 howhow801122: 事實啊！剛交屋的房子未必能賣到附近的預售屋價格 06/13 12:48
→ kutkin: 而且國人愛預售屋真的是二手不見得吃香 06/13 12:49
→ esheep: 單身造成小宅 有點假議題... 主要還是總價。相同區域，臨 06/13 12:50
→ esheep: 路的2房 或 巷內的三房，價格差不多的情況，其實滿多單身 06/13 12:50
→ esheep: 會選擇巷內三房的... 十幾年前這類取捨蠻常見的。 06/13 12:50
推 foda: 他的影片我幾乎全部看完，每次看完都覺得以一個旁觀者來說， 06/13 12:51
→ foda: 分析的 ok 了。但每次看完都覺得，什麼奇怪的結論。 06/13 12:51
→ foda: 可以看他分析青埔那篇呀 06/13 12:52
→ esheep: 只是這幾年單價漲太快了，2、3房價格差變得很大，所以比較 06/13 12:52
→ esheep: 少聽到這類的取捨 06/13 12:52
→ xdxd3310: 以前3房價格跟2房差異沒那麼大 現在高價區落差不小 06/13 12:53
→ xdxd3310: 光竹北預售3房可能破3000萬 2房2000萬 台北就更極端 06/13 12:53
推 foda: 你會覺得好像分析的不錯，但內心會覺得其實不到位。我是和板 06/13 12:54
→ foda: 上文章分析來比，所以會這樣覺得。 06/13 12:54
推 kutkin: 如果高鐵買新車速度這樣的話 的確是高原期 06/13 12:55
→ kutkin: 像最近苗栗高鐵也標出去了 06/13 12:56
→ kutkin: 以後真的會有人去住豐富而不是青埔 06/13 12:56
→ abyssa1: 其實他的說法跟房仲不會差太多 成交價就行情價 06/13 12:59
→ abyssa1: 現在跟以前比是高點 但未來趨勢怎麼走 他沒太多主觀評論 06/13 12:59
→ abyssa1: 他不是那種喊盤鐵口直斷的 多空都有理由他都可以講 06/13 13:01
→ abyssa1: 但怎麼走 我也不知道 就繼續觀察市場 剛需就買 06/13 13:01
推 quiet93: 人真好XD 06/13 13:03
推 kutkin: 1就很重要 轉約的常常變成要自負40% 06/13 13:04
→ kutkin: 你在那看實價意淫不見得轉得出去 06/13 13:05
→ abyssa1: 而且他前面都講少子化不用怕 2045年之前都不會跌 06/13 13:06
→ abyssa1: 這內容完全不是空方立場 只是說預售跟成屋銷售條件不同 06/13 13:06
→ abyssa1: 就客觀事實陳述而已 旁邊新案開天價 二手屋會有不小價差 06/13 13:06
推 kutkin: 就賣的出去 但不見得能賣比建商高 06/13 13:07
→ abyssa1: 預售案純價差的投資買盤早就跑得差不多了 06/13 13:08
→ ppp123: 需求大於供給 要怎麼跌？ 06/13 13:11
推 PTTcrazy: 需求=投資客~~自住根本沒增加多少 06/13 13:12
→ kutkin: 除非每個人出社會就買屋 不然是沒有不夠住 06/13 13:12
→ kutkin: 還有不少人賴家 06/13 13:12
推 jorden0804: 他就是要你自住可以 投資多想想 06/13 13:13
推 jayemshow: 賴董之前就出來說話了 沒人聽XD 政府說要端政策出來 06/13 13:20
→ jayemshow: 大家才開始怕 XD 06/13 13:20
→ heinztzeng: 本來就不要熱過頭啊...... 06/13 13:37
→ giveme118: 2手看哪時候買的105年左右購入的 漲幅也很恐怖 06/13 13:41
推 cpa0426: 預售屋買的時候一波在同一時間買，要脫手也是一波同一時 06/13 13:41
→ cpa0426: 間想脫手，但那時候已經6、7年過去了，誰知道那時候的景 06/13 13:41
→ cpa0426: 氣是如何？想清楚為自己現在的決定負責就好。 06/13 13:41
推 aoc7175: ㄧ半都投資客 需求個鬼 06/13 13:42
推 kodo5566: 某樓講3-40年的房貸有差那三年嗎？實際上就是有，如果20 06/13 13:44
→ kodo5566: 20-2021那兩年沒上個預售現在來看差別不大嗎？ 06/13 13:44
推 u987: 40-50年的房子又不是不能住,大安區40UP的公寓要不要看多少錢 06/13 13:45
推 TosakaSakura: 陳述事實而已，比起無腦空空害人不敢買或投客在網路 06/13 13:45
→ TosakaSakura: 帶風向害人亂買好太多了 06/13 13:45
推 kutkin: 所以50年那個220萬退出有點誇張了 06/13 13:50
推 udkki: 講的不錯啊 成屋確實比預售難賣 06/13 13:50
→ udkki: 而且看房者會挑毛病也沒錯，缺點一目了然 06/13 13:51
→ udkki: 採光差，壓樑，無景觀，這都超明顯 06/13 13:52
推 tasy4n: 賣一個未來 本夢比 06/13 13:56
推 button: 看到有名的Kutkin大了 你看不起的鴻海讓我賺了不少錢呢 06/13 14:04
→ button: 希望你繼續努力看衰鴻海 看我數錢就好 06/13 14:05
→ cphe: 他說的也沒錯，預售屋光是採光、建築物遮蔽就馬上很難看出 06/13 14:06
→ cphe: 來，樣品屋還會想盡辦法讓室內看起來更大，更別說成屋蓋的 06/13 14:06
→ cphe: 品質好壞很容易看出來 06/13 14:06
推 kutkin: button大大，這裡不是stock板吧。 06/13 14:10
→ kutkin: 你講這些無關本板的只是影響其他用者 06/13 14:11
推 hayleyfans: 呵呵 每次都有笑話看 06/13 14:48
推 tc1988: 戶數那邊分析的不錯 但預售小房其實成屋後才是噴發的開始 06/13 14:50
→ tc1988: ，而且出租快報酬率好，實驗幾次就知道了 06/13 14:50
推 kage01: xDD 06/13 14:58
推 OhmaZiO: 去看 A片 使味 打手槍啦 連A片大王都說 為什麼你不早買 06/13 15:05
推 howyoudoin: 樂居推 上次推文反應停車位價錢有問題，馬上就寫信來 06/13 15:36
→ howyoudoin: 說要更正，比實價登錄網站清楚多了 06/13 15:36
推 milkman: ㄧ樓想表示什麼？蹭？ 06/13 16:16
→ jayemshow: 叫樂居驗屋拓展到中南部好嗎 中南部房產那麼熱 06/13 16:17
→ jayemshow: 這塊餅不吃嗎? 06/13 16:17
推 kutkin: 要蹭什麼 覺得他很厲害而已 06/13 16:54
推 suger77: 蹭這麼明顯還要裝 嘻嘻 06/13 18:48
推 sai82320: 台南新市都賣到50 其他地方起碼80不過分 06/13 22:14
推 handsometai: 樂居整理的比較有道理 06/14 13:43
