🔥 PTT.BEST 熱門專區 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 裏洽 AC_In 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
最近台中第三間好市多的地點大家都非常感興趣 我覺得好市多很棒 但是我認真問跟房價有什麼關係呢? 我以為房地產不外乎就是交通、醫院、學校 但是好市多? 是因為就業機會嗎~~~ 虛心求問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.56.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714541133.A.74C.html
bboywhite: 做代購吧 05/01 13:26
loopdiuretic: 快上車了還問 05/01 13:26
chanel1259: 為什麼有科學園區的地方會漲?我又不是賣肝工程師 05/01 13:27
abyssa1: 難道沒好事多的地方不會漲嗎? 05/01 13:29
YouGot5566: 科學園區會漲是因為加入高薪人才 商店變多機能變好 05/01 13:31
TSLA5566: 應該跟好市多無關 都是漲, 反而好市多真的不用在家裡附 05/01 13:34
TSLA5566: 近 因為沒人會徒手從好市多搬東西出來 都是開車 就算拿 05/01 13:34
TSLA5566: 一串衛生紙還是很累 05/01 13:34
lucky466: 因為有好市多 05/01 13:36
MRFROG: 我住新竹costco附近 真的都徒手搬回家欸XD 開車太塞了 05/01 13:36
angele: 好市多選址就是交通便利的地方呀 05/01 13:38
TSLA5566: 好市多量超大的 站體又大 就算住對面還是超累 05/01 13:39
cocoi: 有工廠都漲了,商場不會漲? 05/01 13:43
RTA: 美式賣場,代表有錢人會去的地方,選擇的點就是要吸引有錢人 05/01 13:51
RTA: ,周圍當然跟著漲 05/01 13:51
metam: 該地點缺題材 05/01 13:52
liu1981sssss: 量太多家裡人少,買幾次都用不完,除非分給附近的 05/01 13:56
liu1981sssss: 親戚,後來就不續卡了 05/01 13:56
bmwg8: 台灣哪裡沒漲,你要不要講看看 05/01 14:00
johnnychenme: 還好啦 瓊林拿星巴克當地標都能漲了 笑死 05/01 14:02
slash66: 其實根本就是造成塞車,而且好市多東西都差不多,根本去 05/01 14:03
slash66: 一次下次隔很久才會再去 05/01 14:04
gg553: 一年年費1000多跟有錢有什麼關係 05/01 14:06
god1208: 看著那些開車排隊的人大包小包搬回家當然漲 05/01 14:08
ttyy: 因為漲價是建商必然要達到的結果,理由都是被強硬找出來的 05/01 14:15
ttyy: 他要漲價拉好市多當理由,不是因為有好市多所以要漲價 05/01 14:16
ttyy: 他憑空漲價,沒理由買家不信。買家也需要理由說服自己 05/01 14:18
benny1990615: 方便 05/01 14:18
NeihuSnape: 管那麼多幹嘛 買就對了 05/01 14:19
treeangel: 如上面講的 要漲價找個合理理由罷了 05/01 14:20
treeangel: 股票也一樣啊 沒業績的找個話題嘎嘎亂漲 05/01 14:21
SaberMyWifi: 有便利商店就能漲了 05/01 14:22
MacD89: 我也是徒手搬 假日別人還在排停車位 我已經買好要結帳了 05/01 14:25
MacD89: 新竹店附近剛好是重劃區 居民很多自己帶小推車進Costco 05/01 14:25
MacD89: 結帳也可以快速鑽到前面找比較少人排的櫃檯 05/01 14:25
chter: 過嶺表示: 05/01 14:29
metam: 好市多就不是強硬的理由 05/01 14:29
jerrylin: 不是有好市多的地方會漲 05/01 14:30
jerrylin: 是好市多判斷未來這邊的人潮會增加 05/01 14:30
eulbos: 對 趕快買 05/01 14:30
jerrylin: 全聯也有做類似的市調好不好 05/01 14:30
MediaPlayer: 都有新聞敢寫藏壽司帶動房價上漲了 COSTCO也不算甚麼 05/01 14:32
dreamdds: 機能 05/01 14:38
horseorange: 藏壽司開的方式很明顯是要炒房價就是 Costco則是明 05/01 14:39
horseorange: 顯的機能 有就是比沒有方便 05/01 14:39
hfli: 沒有好市多的地方也漲,拿麥當勞舉例還比較正確,麥當勞眼 05/01 14:40
hfli: 光精準 05/01 14:40
buike: 在好市多旁邊散步採買就是爽 05/01 14:43
esheep: 好市多會開在地廣人稀的地方,隨著時間的推移,人少的地會 05/01 14:43
esheep: 自然被開發然後增值。好市多不像古代的廟宇/港口本身會產 05/01 14:43
esheep: 生聚眾的效應,這現象就只是碰巧而已。 05/01 14:43
buike: 台中第三間好市多的位置擺明要自己玩自己賺 05/01 14:55
buike: 藍綠紅黑站旁邊 05/01 14:56
ttyy: 要先確定第三間是真的會開在那,現在都先喊先贏XD 05/01 14:56
arther610326: 房市指標是車麗屋 05/01 15:02
qqphor: 奇怪吶,國外還有可以抗衡的賣場為什麼沒有,疑 05/01 15:07
jessicaabc98: 推文吹太扯了吧,跟這哪有關係,漲跌找理由而已 05/01 15:12
jessicaabc98: 7-11全聯M都可以當漲點了,改天開間小吃店都行 05/01 15:13
a96932000: 好事多開的地方會漲(X 會漲的地方開好市多(O 05/01 15:19
swordhero: 好事多就是個賣場,生活採買選擇機會多人就多 05/01 15:32
swordhero: 商場都有群聚效應 05/01 15:34
backpacker18: 全聯麥當勞都能拿來炒了 05/01 15:44
backpacker18: 好市多有啥奇怪 05/01 15:44
mitic1029: 問就是台中兩家好市多一開,房價都翻倍,台中好市多就 05/01 15:46
mitic1029: 是票房保證 05/01 15:46
jessicaabc98: 真的笑死 05/01 15:47
Taiwanwolf: 烏日高鐵連全聯都能當利多 05/01 15:53
ttyy: 倒果為因XDDD沒開好市多照樣漲兩倍給你看 05/01 15:59
jessicaabc98: 駐版房仲超多 05/01 16:02
gaussjordan: 不然要蓋養豬場 焚化爐 才會漲? 05/01 16:02
ultradev: 好市多還潮嗎?品項少,東西愈來愈貴,只有加油站很棒。 05/01 16:05
ultradev: 離家樂福近比較好 05/01 16:05
poeoe: 生活機能啊 05/01 16:10
jessicaabc98: 生活機能啥?是沒去過好市多,家樂福還好一點 05/01 16:14
keineAhnung: 方便啊廢話 05/01 16:35
klwei: 閒惡設施 05/01 16:41
FRX: 可以每天吃50塊熱狗跟飲料喝到飽啊! 05/01 17:00
hahatsai: 我們社區都把好市多的推車推回家,下次要去再退回去。 05/01 17:18
hahatsai: 住附近的很多都這樣。 05/01 17:18
ahg: 哪裡不會漲?只是時間問題 05/01 17:24
acer559655: 苗栗還說要有 結果都亂傳哈哈 05/01 17:25
DeathStarDS1: 中壢好市多很偏僻 05/01 17:32
jack0216: 爽啊買了重要商場一間間開 機能好住的爽房價漲 05/01 17:44
zark07222: 就跟你大便為什麼要用衛生紙擦屁股一樣阿,啊94需求啊 05/01 17:48
zark07222: ,你用膝蓋思考一下很難嗎? 05/01 17:48
arther610326: 就有人需要 寶雅也有人覺得只能大便用呀 05/01 17:54
losmith: 有好市多=生活機能UP,但是人潮多就很煩。有星巴克比較好 05/01 17:55
arther610326: 好市多比家樂福也太好笑 05/01 17:55
poi963841: 台灣每間好市多假日人都超多,光等停車位就排很久,住 05/01 18:31
poi963841: 旁邊方便很多啊,可以利用離峰時段買一買快閃,不用人 05/01 18:31
poi963841: 擠人 05/01 18:31
keygo: 南崁好市多沒什麼漲啊 05/01 18:40
whitelady: 代表生活機能+人流,而且會帶動附近商圈。 05/01 19:02
ALDNOAH5566: 朋友住costco附近 去熟食區吃飽就回家沒逛賣場 05/01 19:33
iamok329: 炒作就是什麼鬼都可以講啦 05/01 19:57
halfmoon6: 好市多可以提供附近居民3000-4000名就業機會 05/01 20:51
bttdnr: 就太鄉下啊。本來應當有水有電一樣的存在,結果台灣連全聯 05/01 21:01
bttdnr: 便利商店都能當利多賣點了...來個好市多鐵定濕了 05/01 21:01
tanker: 開的時候塞車塞到飽 05/01 21:08
paradigm: 過嶺表示: 05/01 22:22
schula: 60元pizza,熱狗飲料組合這麼划算,天天吃 05/01 22:25
lantimes: 有麥當勞就漲了啦 何況好市多 05/01 22:36
aoc7175: 有7-11 全聯都可以噴了 05/01 23:21
kklarinet: 你是認真要問還是反串... 05/02 00:30
drimp: 倒果為因,地方交通好、人口成長是因,好市多進駐跟房價漲 05/02 01:22
drimp: 都是果 05/02 01:22
Sandy101: 其實還好 看雙北有開好市多的幾乎都還是低價區 05/02 04:11
idealman: 附近居民:每天回家都塞爆 05/02 06:53
Sutamin: 好市多在家裡附近根本就嫌惡設施吧... 05/02 10:16
carden31: 好市多能不能吸引非附近的人特別過去,很明顯可以不然也 05/02 12:32
carden31: 不會交通塞到爆,好市多開在交通比較便利的地方比較容 05/02 12:33
carden31: 易讓遠距離的人潮過來,其他的店很難像好市多能這樣引 05/02 12:33
carden31: 遠距離人潮特別過來,要說好市多帶起整個區域是太誇張 05/02 12:33
carden31: 但加分一定有 05/02 12:33
poi963841: 好市多平日晚上人潮相對假日少很多,通常住附近的人會 05/02 21:46
poi963841: 利用平日下班去買避開假日人潮吧 05/02 21:46
remotefly: 因為是"美國"品牌 崇洋又沒去過美國的人最愛 05/03 10:58

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

33
[新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他 連結: https://www.nownews.com/amp/news/6426374 內文: 新青安貸款是德政還是毒藥?一名女網友分享自己年薪60萬,有20多萬元信貸、卡費,買了桃園A7總價729萬元的新成屋,一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關,但銀行最後核貸8成、期限40年,還有5年寬限期,讓她開心撒花。不過,女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂,示警「5年後房貸要套牢一堆人了」,引發熱議。 有信貸、卡費!新青安貸8成也過關 原PO今(14)在PTT上討論新青安核貸個案,指出申請人年薪60萬元,有信貸20多萬、數萬元卡債,指銀行對保看了身分證,之後補戶籍謄本,然後沒在看其他財力證明,對保2個月房貸通過,總價729萬元A7新成屋,新青安貸款8成、近600萬元過關,貸款期限40年、寬限期5年用到滿。 當事人試算,前3年利息1.775%,每月只要付8600多元;第4~5年利息2.15%,月繳約1萬元,寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元,總利息約300萬元。 5年寬限期過後 一堆人繳不起房貸崩潰? 原PO質疑,銀行聯當事人這樣的還款能力,也敢貸通過,批評:「我只能說政府要套牢台灣人不手軟!」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷,身體健康、公司不倒、長輩不生病,但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告:「5年後寬限期過,不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰!」 貼文引發兩派論戰,一派認同原PO觀點,批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮,泡沫快破了!」但另派則認為,舉例的個案年薪60萬元,買10倍年薪總價的房子不算太誇張,「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」,認同房貸不用繳到完,「5年後高歌離席,都是賺」。 25~35歲買房增逾2成 專家:新青安助上車 聯徵中心統計顯示,去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件,季增幅度達25%,30~35歲新增樣本數9649件季增21%,20~25歲雖然只有2253件但也季增28%,幅度都明顯高於40歲以上的年齡層,不過因為首購的資金有限,貸款的中位數幾乎都是接近8成,呈現貸好貸滿,且現在購屋千萬已經是普遍現象,各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。 ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。(圖/信義房屋提供) ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。(圖/信義房屋提供) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從25~35歲購屋族群的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多 心得: 60萬買729萬,穩到不行欸。 年薪18倍以上,嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。 這12倍多的而已。 寬後月繳20000,是比房租貴多少啦? 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的: 說買不起房的人,其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。 畢竟房市的入門規則第一條,就是要得到足夠資訊再下手。 0投入時間在資訊上,只會得到與事實不符的結論而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
30
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品? : 比較有意思的是看到房子民生必需品這論點 : 『因為房子是民生必需品 所以不能夠漲價』 : 但民生必須我的理解是 : 沒有就真的會死 : 食/衣/住/行/育/樂 : 唯一能稱得上必須的只有食 我的看法不太一樣,我認為房子就是必需品。 不過沒有必需品不該漲的這件事。不然電費是在漲什麼?便當是在漲什麼? 住跟房我認為是一樣的東西。不用分那麼細。 就我之前說的,因為是必需品, 所以一間是基本需求。 一間才是空手,零間等於放空。 放空要借券費啊, 那就是你的房租。 放空=賣出不屬於你的股票,所以要借來賣。 租房=住在不屬於你的房屋,所以要借來住。 而借券費/借住費,都一樣,會是本體價值的百分之幾。 也就是當你被嘎時,除了損失未來回補的價差,借券費/借住費也會跟著上升。 兩者的邏輯極度相似。 不同的是,股市在除息前會強制回補讓你停損。 但租房不會強制停損。 期間放空成本愈來愈高,當你想認錯時, 發現本金已經不夠回補了… 你看板上的認錯文, 大多都是高收入職業。醫生啊、工程師之類的。 為什麼? 收入高才有資格認錯啊 一般收入又沒後援的,一旦錯過時間點,就只能強制放空一輩子了。 這樣講,你能明白魯空的憤慨跟焦慮嗎? 他們不是手上沒房空手看戲。 而是被嘎空而且無力回補停損 又預期未來會繼續被嘎。 是你你不會焦慮嗎? 會吧? 是我被嘎而且認知到一生都要無止盡被嘎的話,我覺得我可能比他們還面目可憎。 那精神壓力無法想像。 這樣你懂為什麼Zack流量高嗎? 阿不然死多軍是能幫被嘎仔出錢嗎? 當然不會啊,沒有任何方式能救他們。只能尋求心靈慰藉…… ----- Sent from JPTT on my iPhone --
56
[新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/ 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/17前提改善方案 發布時間:2024-05-16 12:31 最後更新:2024-05-16 15:10 桃園市青埔地區發展迅速,高鐵北路沿線住宅漸多,,環保 局前往監測,最大音量達87.2分貝,已超過噪音管制相關規定。高鐵公司回應,將在期限內 提出噪音改善計畫。 高鐵列車呼嘯而過引發超大噪音,,尤其入夜後噪音 特別明顯,有住戶反映就算裝設了隔音窗還是會妨礙睡眠,真的很頭痛,因此向議員陳情。 民眾說道,「就是青埔站沒有停,聲音很大。因為他們有停嘛,咻就很大,一般的還好啦。 」、「還蠻大的,講話那些都聽不到呀,有時候講一些公事什麼的,要等高鐵經過才能講。 」 桃園市議員彭俊豪認為,「其實對周遭社區民眾來說,已經造成生活上非常大、非常大的影 響,也造成他們精神上及生活上非常大的不便。」 深受噪音困擾住戶住的社區,和高鐵軌道的距離不到30公尺,環保局表示該區為第三類噪音 管制,環保局現場監測確認噪音超標,最大音量達87.2分貝,已依據《噪音管制法》要求高 鐵公司限期內提出改善計畫。 桃園市環保局噪音管制及環境監測科長吳小萬表示,「該社區經本局進行連續24小時監測, 平均最大音量監測結果為87.2分貝,已超出標準2.2分貝。」 針對高鐵音量超標,高鐵公司回應,會在7月17日期限前,向環保局提出改善方案進行評估 、審查。若未限期提送,環保局則將依《噪音管制法》第29條處新台幣10萬元到50萬元罰鍰 。 https://bit.ly/4bCJ372 心得: 環保局官員指出,高鐵北路二段前的台灣高鐵噪音為第3類噪音管制區,早、晚間管制標準 為70分貝,日間為75分貝,夜間為65分貝,各時段的平均最大音量為85分貝, 連續24小時監測結果,各時段的平均最大音量達87.2分貝,已超出標準2.2分貝, 於通知結果與陳述意見後,1月18日依據噪音管制法通知台灣高鐵公司應於180天內、7月17 日前提送改善計畫,否則將處10萬元以上、50萬元以下罰鍰。 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI --
30
[新聞] 建商宣稱「深耕30年,實際僅5年」 廣告不 建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬 自由時報 文/記者朱語蕎 不少建商訴求多年深耕經營,會特別在廣告上打上建商資歷,但近期有預售建案,在銷售 廣告打上「經營30逾年」,實際上僅成立5年,遭公平會開罰建設公司漢代銷公司共150萬 。 公平會日前在委員會議通過,木川建設公司及瀚悅行銷公司在2022年銷售桃園市大園區「 木川清」建案時,於建案網站刊載「木川建設深耕台灣建築工程經營30餘年」及建案廣告 圖冊刊載「深耕台灣建築工程經營30餘年」等文字,足以影響交易決定的商品品質為虛偽 不實及引人錯誤的表示,違反公平交易法第21條第1項規定。公平會指出,該建案廣告宣 稱文字,讓人覺得木川建設公司創立迄今已存續經營30多年,且具有豐富之建築工程經營 經驗,相較其他同業更為值得信賴,但實際上木川建設公司是2018年才設立,至2022年8 月廣告刊登時才5年,並無可能經營30餘年。公平會調查後發現,木川建設公司宣稱經營3 0多年,是以其實際經營者即代表人的父親,在1988年從事模板工程及營造工程至木川建 設公司設立至今,雖然廣告想要表示代表人的父親建築工程經營經驗傳承,不過其投入模 板工程及營造工程是個人經歷,與品牌或法人營業存續時間並不相同。 因此廣告刊載木川建設公司存續期間及資歷與事實不符,已屬虛偽不實及引人錯誤的表示 ,違反公平交易法第21條第1項規定。 公平會呼籲,建商營運的存續期間和資歷,會影響 消費者對建案品質的評價及信賴關係並作成交易決定。因此,建商如果在刊登存續期間與 資歷的廣告時,應該要善盡真實表示的義務,以免觸法遭罰。 https://estate.ltn.com.tw/article/20600 笑死,認真要抓的話應該一堆廣告不實吧, 不知道檢舉有沒有獎金, 有的話還蠻好賺的~ --
43
[新聞] REITs基金來了 五年規模拚千億…兩原因 連結: https://udn.com/news/story/10103/7966808 內文: 立法院昨(15)日初審通過修正「投信投顧法」,新增不動產投資信託基金(REITs)可 採基金架構發行;據金管會調查,此法案實行後,有11家、近三成的投信業者有意願發行 REITs,估三年內可發行七檔、450億元規模,五年內上看15檔、規模衝1,000億元。 投信業者看好REITs基金型上路的商機,有兩大主因,一、REITs可提供穩定收益,類似包 租公效果,對偏好息收的國人具吸引力,二,REITs是掛牌交易,跟ETF一樣具流通性,可 替資本市場注入另一股活水。 這也是金管會主委黃天牧卸任前的最後一個初審通過的法案。REITs基金型是金管會在 2021年初修正「投信投顧法」並送行政院再交由立法院審議,該法案一躺四年,終在昨天 完成初審。 但其中有兩大條文因朝野立委沒有共識,送保留協商,一、修正條文第5條:不動產信託 業務的相關名詞定義,立委認為應將「公建」明確化列入,但金管會認為已針對「不動產 」做了定義,已涵蓋了公建、也在立法說明欄列舉,做正面表列反會限縮公建範圍。 二、修正條文第49-3條:REITs基金型投資標的,立委喊要納入「社會住宅」,鼓勵小額 投資人參與社宅建設;但金管會則憂心,資金投入社宅,恐會助長房價,不利政府抑制房 價措施。 證期局官員解釋,只要具有「穩定收益」的不動產,都可以是REITs基金型的投資標的, 包括數據中心、醫療保健大樓、公建、長照、風力發電、太陽能電廠等;但禁止投資住宅 ,這住宅定義也包括社會住宅。 金管會主委黃天牧坦言,REITs是將辦公大樓、商場這些有穩定現金流量的不動產集合在 一起,再將不動產的投資切割成股份, 讓一般資金不多的小額投資人,也能透過持有股 份的方式投資不動產,就需有獲利、定期分到股利,也需保障投資人權益,「不是所有案 子都可以期待變成REITs」。 民進黨召委郭國文表示,社會住宅收益是來自租金收益調高,一旦資本過度集中住宅,只 會讓房價上漲。換言之,REITs基金型是讓小額投資人多個投資管道,也可活絡不動產證 券化市場,主要目的應是「投資」,而非「引資」投入不動產。 心得: 台灣國內 REITs 的里程碑,將准許投信投顧業者發行REITs, 進引大量活水進入 廠辦/辦公室/商場以及飯店,對不動產市場絕對是正面訊號。 試想元大證券發行個元大XX一號,把元大金控旗下壽險的不動產賣進去跟散戶共享 穩定投報,募集的速度不會低於ETF。 我認為REITs在台灣真的被低估太久了,其實有很多優質大型商業不動產,年均租金毛收 益可以衝到3.5~3.8% (2023-2024年),量體大而且租金收益穩定,未來更有重新鑑價 增值的資本利得,往往大型商業不動產都是壽險業/富豪家族或個人的投資標的,跟 普通老百姓都不相干,現在投信投顧可以募資基金讓普通人也可加入市型商業不動產市場 年均殖利率 3.5~3.8% 也剛好補足定存與台股之間的的報酬區間,往往國外是債卷 為此投資區間的主要標的,但看看台灣發債的市場與低得可憐的債息。 我近期三個月是補盡快一千萬左右的京城樂富R1,預計今年也是發穩定0.4~0.45 換算市價10.08/股,殖利率約3.96%~4.4%,REITs在台灣是10%分離課稅,所以 不是28%股利合一稅,稅後仍有3.5%~4.0%的淨收益率。 https://imgur.com/a/L8s0QKs 京城樂富R1旗下的資產都是穩定開發中蛋白區外圍的大型商業不動產,如桃園台茂購物中 心,順達廠辦大樓,觀音物流中心,甚至去年也拿下台南新光三越(舊中山路 原則上這種買舊資產的REITs會較有競爭力,相反買蛋黃區超高價的全新大樓,往 往殖利率會不達標而且未來增值潛力較低。 版友可自行從現有其他REITs分析找尋機會,未來幾年投信投顧開始狂募的時候 現有REITs備受矚目,基本上也有可能搭上順風車往上漲,加上台灣未來 1. 實質性通膨強,消費能力強,租金(辦公室)及消費(百貨)租金成長蠢蠢欲動 2. 新政府支持,願意開放改革REITs,募資投入其他非傳統如風電,基礎建設等等 3. 台灣利率政策仍維持較低,並開放REITs可質借旗下不動產貸款添購新不動產 第三點如同版友的掛四,只是REITs一借出來都是幾十億,並可用於再買新的不動產 中間的利差 毛租金 3.5% 扣 2.5% 週轉金利息,並同時增加資產池的估值 舉例,京城樂富R1上半年已用桃園台茂購物中心和台北大都會中心和台南新光三越設質抵 押貸款,準備銀彈借了約六十億(抵押貸款/總資產不得超過35%為限)來準備攻城掠地。 以上分享 -- 這對一些成長中的區域中心是正面的 以往投資一個重劃區的百貨/商辦 通常都是壽險業/建商 現在多了一個REITs成為資金的來源 而且募資方更是跟台灣大媽拿錢的投信投顧業 但這邊提一點 REITs現在是不能做住宅的 只能做商業不動產 但可以做都市更新和危老 我是這樣看 台幣和美金資產是要分開看 資產成長的時候,正常成長都會有台幣美金 等不同幣別的資產在累積。 那適用於不同幣別投資市場 所以 台幣可能大家就說自住房產/第一件投資 住宅,第二間增貸,然後定存/保險/ETF 現在台幣幣別又出現一個REITs 在做3.5-4.0%的台幣資產組合,是一個機會 常常會看到拿國外的資產去比對台幣資產 的報酬率互相比較,其實這是沒意義的 因為現實是,一個人的資產不會一百趴都在 同一種幣別,實務上,終究還是會在分類為幾種 幣別在相應的投資市場。 然後在台電買綠電躉購費率 電價又接著漲 疑 好像發現什麼 繞一大圈 左手換右手 有意義 資產多元配置來降低風險是重要投資概念 就像我講的 買到滿手房 或還沒買到滿手房 在金融產品會有部位,也會有很多選擇 定存保險ETF ,現在又加大一個REITs的交易量 再者,對房市有信心的話,理論上REITs也是一個對房市樂觀信心加持的產品。 我看了內文,長期年化有包含股價上漲的價差資本利得,那的確有8趴 但前提是這是2005-2021五月這一段 接下來我不敢說有沒有8% 我只會說他是一個3.5-4.0%穩定收息的產品 是的,波動不大是個好處,他不是拿來翻身的 看狀況 有的亂發是確實 但京城樂富... 管理機構是京城銀 投資股東是晶華酒店樂富資本 這三個都是好咖 個人持有境內台灣發型REITs 之收益,不計入綜所稅,享有扣繳率分離課稅10%的優惠 6%我在想是不是REITs ETF還是啥 有待大家補充 算穩定,而且波動不大 我剛剛仔細看通過的草案,有一點 REITs可借款投資,投資人交易免課證交稅 所以未來又一個波動不大槓桿工具 對,我認為他不能跟股票比 預期報酬和風險的性質不同 最大「被」競爭者是儲蓄險 以往壽險業拿保戶儲蓄險的錢去買商用不動產 或債券,固定收益再分配給保戶。 如投信投顧可發行 包裝一下給大媽和各大機構法人 原來如此,那對於高稅率綜所稅40%的人 分離課稅10%的投資還不錯 人真的不要太自信欸 你提的元大全球不動產證券化基金 是REITs Fund , 也就是募資幫你買全世界的 REITs 或是不動產公司的股票 請看一下持股 https://i.imgur.com/dXBOWqG.jpeg 這篇新聞裡面草案以及上面所有討論是 真正的REITs, 募資後大部分資金都會實質購買 商業不動產,少部分投入其餘REITs 這樣可以理解嗎? 草案要通過不是你元大這種Funds of Fund 而是REITs本身,真正REITs持有資產會長這樣 https://i.imgur.com/eo7cqNI.jpeg https://i.imgur.com/PyCMFJm.jpeg https://i.imgur.com/8QnttC7.jpeg 還有你同事買這個套十幾年 我看他的淨值十年走勢圖 這樣也還好吧 長期有大賠? https://i.imgur.com/srynCpj.jpeg 是的,這就是商用的額度 我記得台南新光三越買價43億 台新給融資額30億 順達廠辦買45億 中信給融資額30億 加起來60億,我本來還低估了 https://i.imgur.com/79t9qSF.jpeg 不一定,資產配置與風險評估是不分財富多寡都需要了解,如果你覺得定存利率太低,ET F股價跟大盤跳上跳下,可以考慮REITs
31
Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎 : 就是阿 : 最近加進fb靠北房價的社團 : 裡面一直在提到公平正義 居住正義 : 我看了一下 總結就是要叫有房子的 便宜賣給沒房子的住 : 這樣對有房子的人好像不太公平ㄟ : 怎麼有點怪怪 公平正義就是正義別人 死道友不死貧道 觀察空軍之後 你就會發現空軍的組成 就是以下幾類人 1.有能力買,但是還沒買的,想要跌下來便宜買 2.沒能力買,也還沒買的,希望跌到他有能力買 3.沒能力買,這輩子怎麼樣都買不起的,希望其他人的資產跌價讓他看起來沒那麼魯 每次都會有第一類人認錯上車 等到第一類人認錯上車後,就立馬轉多軍 然後第二類慢慢被洗到第三類 最後剩第三類人在那邊亂叫,實際上就是希望溫拿跟他一樣魯 其實,最可憐的是什麼 就是兩個第一類人,彼此還都是同溫層 其中一位認錯上車的早 另外一位被往下洗到第三類 變成,「明明這個人前幾年還跟我一起幹爆政府,我們一起在716咆哮」 結果如今剩下我在519亂叫 那種憤怒、無奈、夜裡哭哭的心酸 也不可能怪朋友、也不可能怪自己 只能怪政府、怪社會,最後只能怪自己幻想的房虫 要嘛就是嗆「新青安白癡政策」 要嘛就是嗆「政府炒房圖利房虫」 尤其是新青安,讓他們不少同溫層上車 但是自己的存款連頭期都沒有 自己拿不到buff,同溫層的朋友拿到了,就更生氣 但是怪別人一定要站在道德制高點 於是就打出公平正義、居住正義 把自己營造成受害者的人設 最後你們說,如果那個人當初也上車 會在那邊吵公平正義、居住正義嗎? 會在那邊憤怒、無奈、夜裡哭哭嗎? 這種自己爽到就不會吵的,憑什麼講公平正義? ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- 就是這種心態,別人最好跟他一樣魯,這樣他就不會顯得那麼魯 那個人上不了車,就是PR不夠啊,PR不夠是自己的問題 就是看不得別人好這種心態 有房繼承根本不會希望跌,那是因為還沒繼承到,自己空手快被嘎爛了 等到繼承到手上,看會不會要房價跌XD 沒房可以租啊XD至於受不受歧視,這個管不了 有沒有房都會影響婚姻市場的PR 你說公平正義要做到沒房不影響婚姻市場的PR 不可能嘻嘻
30
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異 : 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版 : YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是 : 在網路上說多就準備要承受大量攻擊 : 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市? : 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失 : 房市越高 說空的越high 人也越來越多 : 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別 兩千多年前的孟子就討論過這個問題了 《孟子·滕文公上》: 「民之為道也,有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。苟無恆心,放辟邪侈,無不為已。」 《孟子·梁惠王上》: 「無恆產而有恆心者,惟士為能。若民,則無恆產,因無恆心。苟無恆心,放辟邪侈, 無不為已。」 這邊要注意一下 恆產很好理解,就指不動產、房舍田地那類 但「恆心」從上下語意來看,應不是從毅力解,而是「堅定不移的道德觀念」 所以白話來說,孟子認為 「有產業的有道德,無產業的沒道德,如果沒道德,各種事都幹得出來。」 「沒產業又有道德的人,只有讀書人做得到。如果是平凡百姓,沒有產業, 因此沒有了道德,那麼就會胡作非為了。」 回到你這個問題 為什麼房價漲越高,就被罵越兇?? 因為魯空沒恆產就算了,結果又不唸書 也因此沒有道德感,見不得別人好,各種歹毒的心態都出來了 所以罵置產的人是房蟲 笑貸新青安的是韭菜 酸別人買的房子爛,狗都不住 詛咒發生大地震台北市的老房子被震垮 希望發生戰爭,阿共射飛彈過來 期待景氣衰退失落30年 幻想大量失業裁員法拍房市崩盤 ..... 看中堂大人的分享,心裡滿有感的 陸游曾說:「古人已死書獨存,吾曹賴書見古人。」 藉由古人寫過的東西,我們明白: 人性這東西,原來千百年來都沒什麼太大改變 愛別離、怨憎會、求不得、五陰熾盛... 只要愚昧短視、焦躁虛浮的心態不變 那我想居住問題未來也會一直存在 --
40
[新聞] 直擊!225米視野首度曝光 開箱中部最高 連結: https://house.ettoday.net/news/2739382 內文: 直擊!225米視野首度曝光 開箱中部最高樓「台中之鑽」 記者陳筱惠/台中報導 目前台中已知最高樓,38層、225米的「台中之鑽」位於台中市七期河南路與市政路口, 為台中商業銀行投資建造的復合型大樓,全案預計2025年落成,《ETtoday新聞雲》獨家 搶先直擊登頂開箱。 由余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計,台中商 業銀行企業總部「台中之鑽」,獲獎無數,建築師余曉嵐更是直接親自導覽,細數「台中 之鑽」在營建業中的6大之最。 台中最高樓 進入挑高21米、約7層樓的1樓大廳,雖然內部尚未裝修,但仍見其氣勢磅礡,更是見證了 這棟台中225米、目前最高樓的門面,整棟搭配24台高速電梯,未來從1樓到38樓,只需花 費30秒。 制震TMD(阻尼器)5顆全台最多 「台中之鑽」採筏基深度達34.6公尺全台最深,內部並加裝5顆阻尼器也是全台最多,今 日現場更以地震震度約4級、200噸阻尼器位移45公分實際測試,不到10秒時間,搖晃幅度 就停下,余曉嵐說:「除了阻尼器,全棟BRB(鋼骨斜撐構件)使用量多達600隻,這棟掛 保證是全台最堅固的建築!」。 全台中用鋼量最多的建物 「台中之鑽」採用鋼構建築,用鋼量為一般鋼構建築的3倍,總用量來到3萬噸,等於每1 坪就使用1千公斤的鋼,讓這棟建物既強悍也夠柔軟,在6樓大型的宴會廳,甚至做到左右 跨距長達18米,中間無柱,相當驚人。 余曉嵐補充「台中之鑽」在建置時製造、運輸、吊裝這些巨大鋼柱時,需要將 7 公分厚 的鋼板捲製成圓柱後進行銲接,然後利用蜈蚣車進行夜間交維運輸至施工現場,最後再使 用 450 噸的重型履帶吊車進行吊裝,這項工程也打破了台灣的工程紀錄。 全台唯一透明泳池閃亮登場 位於「台中之鑽」14樓,擁有全台唯一空中走廊和懸空透明游泳池,未來旅客與商辦員工 ,都可腳踩19公分厚的壓克力透明地板,目前雖然尚未完工,但面對七期無限視野,已經 能夠想像。 全台最高電視牆 最後則是在頂樓屋突空間,外觀上「台中之鑽」建置了全台最高的電視牆,身為地標型建 築,未來行經台中都能從遠處見到這最高樓播放的身影。 最終談到從設計到目前預計2025年落成的「台中之鑽」,余曉嵐笑說:「真的流乾的眼淚 與心血!」,當初設計外觀得時候,就是想要做出鑽石、水晶的意象,三角形雙塔造型, 除了配合樓高,也有招攬財氣的想法。 心得: 原本預計2024年開幕的台中商銀大樓 不意外又延遲到明年了 不過也終於 臺中開始有建築進入到200m的領域 --

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章