推 CaLawrence: 也空租太久了吧xd 03/05 16:41
→ CaLawrence: 是自己招租還是有找業務幫忙 03/05 16:41
推 a520978926: 可以啦 四年後房價翻倍 你會感謝四年前的自己 相信c 03/05 16:42
→ a520978926: eca大神 03/05 16:42
→ iamneptune: 套牢 03/05 16:44
推 sisszizz: 好奇問一下是楠梓個區域？空租時間好久… 03/05 16:46
→ lisa108920: 找仲介，然後租金低於利息的話寧願不租 03/05 16:48
→ medama: 為什麼寧願不租？租個16000也比空著好啊 03/05 16:49
→ lisa108920: 後勁，可能工程師還沒來所以難招租吧... 03/05 16:50
→ lisa108920: 成本算了覺得不划算，而且我所得稅扣的多 03/05 16:50
推 NirOE: 楠梓雙平車加機車位 是多大間阿 03/05 16:51
→ fluffyradish: 看下附近的行情吧..楠梓那薪資不比科技業房租也不能 03/05 16:54
→ fluffyradish: 開太高 03/05 16:54
→ lisa108920: 最好的解方就是租客不報稅，但六年不被沖康的機率低 03/05 16:59
→ fluffyradish: 有寬限期就開下去 03/05 17:00
→ lisa108920: 跟寬限期無關，本來就沒算本金 03/05 17:03
推 kusomanfcu: 都說新屋空在那邊放就好 03/05 17:11
推 roy0710: 全新22000還租不掉？ 03/05 17:11
→ kusomanfcu: 出租新屋不如裝潢真的拿來自住 03/05 17:11
→ kusomanfcu: 然後舊屋出租 03/05 17:12
→ kusomanfcu: 六年後再買新屋再賣舊屋 03/05 17:12
→ kusomanfcu: 新屋要搞獲利價差就這樣 03/05 17:13
→ kusomanfcu: 賣那個比較新的舊屋 更舊的持續出租 有價差額外再買舊 03/05 17:14
→ kusomanfcu: 屋 03/05 17:14
→ kusomanfcu: 小朋友才做選擇 03/05 17:14
→ lisa108920: 跟仲介講25000，但預留殺價空間，至今好像連帶看都 03/05 17:20
→ lisa108920: 沒有 03/05 17:20
推 zerofantacy: 傾向不租，租出去賺幾十萬結果屋況被搞爛更傷 03/05 17:23
推 blargelp: ㄜ 要不要租人是在買之前就要想的吧，這會影響要買哪裡 03/05 17:28
→ blargelp: 不是嗎。譬如說某重劃區兩個建案 生活機能好的比差的貴3 03/05 17:28
→ blargelp: 萬/坪。你要出租就買前者 否則可能租不出去；你純空屋就 03/05 17:28
→ blargelp: 買過後者 以後大家一起漲十萬 你低總投報率就是比較香 03/05 17:28
→ fluffyradish: 以為是本息…還是會租出去加減拿些錢啦 03/05 17:35
→ lisa108920: 本來就不打算租，是被家人碎唸XD而且這麼難租有點 03/05 17:35
→ lisa108920: 意外 03/05 17:35
→ lisa108920: 我看591同社區的房東們也是一直在降租 03/05 17:36
→ fluffyradish: 如果不是芭樂價可以換家仲介試試 03/05 17:37
推 kagaya: 問題是六年自住太香 租了就沒有很虧 03/05 17:38
推 CaLawrence: 一直降租我覺得有點警訊欸 會漲的區域房租應該要一直 03/05 17:39
→ CaLawrence: 上去才對 03/05 17:39
推 STBC5566: 剛需不應該降租, 等子彈飛一下 03/05 17:43
推 frank111: 新屋前幾年都是吃折舊，六年後想賺300?阿婆生孩子 03/05 17:50
推 williamchan: GGer 真的會花兩萬租房子嗎，我認識的都是買預售後 03/05 17:52
→ williamchan: ，省錢租套房等交屋 03/05 17:52
推 bettybuy: 工程師應該大多買高鐵附近or高雄交流道附近，會租那邊 03/05 17:59
→ bettybuy: 的可能比較底層，畢竟環境不好租金那麼高不會有人住。 03/05 17:59
→ bettybuy: （以上根據家人在楠梓工業區當工程師猜的） 03/05 17:59
推 Morphee: 新屋出租可以，還沒交屋就翻倍的才香 03/05 18:08
推 DeathStarDS1: 利息就22000喔，感覺總價很高。 03/05 18:08
推 chosen: 前面文章有提到，國稅局認定的"自住"資格，是否可以達到 03/05 18:19
→ chosen: 水電/健保卡紀錄/管委會 03/05 18:19
推 dondon0419: 我小港新屋兩房機械租1萬9 沒裝潢只有冷氣熱水器跟燈 03/05 18:27
推 dondon0419: 丟591大概半個月就租掉了 03/05 18:30
推 valkyrie: 你的成本少算了每年房屋稅土地稅保險 公電費 頭期款如果 03/05 18:32
→ valkyrie: 拿去定存的利息 每個月繳的房貸如果拿去定存的利息 這 03/05 18:32
→ valkyrie: 些再扣掉 看你能賺多少 03/05 18:32
→ valkyrie: 還有房屋過戶的各種費用也要算 03/05 18:37
推 FireStarman: 如果沒有要住 新房建議買兩房就好，兩房的租金跟你 03/05 18:44
→ FireStarman: 三房差不多 03/05 18:44
→ valkyrie: 算下來之後 最後你最好祈禱 到時候真的能漲300萬 03/05 18:47
→ valkyrie: 更正 是扣除房仲服務費後還要多300萬 03/05 19:00
推 ChikanDesu: 你還有自住的選項 應該很多人自住掛更貴的 選擇都沒得 03/05 19:11
→ ChikanDesu: 選XD 03/05 19:11
推 valkyrie: 如果當初拿頭期款加信貸去買美債etf 不但交易手續費便宜 03/05 19:19
→ valkyrie: 每年4%多債息只要時間到就自動進戶頭 還不用繳稅 也沒 03/05 19:19
→ valkyrie: 有其他費用 而且以後一樣有機會大漲 這樣不好嗎？ 非要 03/05 19:19
→ valkyrie: 買個房子 03/05 19:19
推 ChikanDesu: 買股就是算頭期款而已 信貸你買房也能貸阿 03/05 19:20
→ ChikanDesu: 六年“淨”賺200如果頭期400也是超過8趴報酬 而且穩得 03/05 19:22
→ ChikanDesu: 很 美債確定比得上？ 03/05 19:22
→ ChikanDesu: 造鎮六年以後你覺得一個1500左右的房子不會漲到2000以 03/05 19:23
→ ChikanDesu: 上？ 03/05 19:23
→ ChikanDesu: 如果不覺得那確實你不該買 但怎麼想都不可能 03/05 19:24
推 lovefisk: 楠梓全新三房22000租不掉？有這麼悽慘？ 03/05 19:25
→ valkyrie: 你覺得台灣房子比美國公債穩我沒話講啊 03/05 19:25
→ ChikanDesu: 而且只淨賺200代表你也不用出租裝潢了 丟在那裡生草偶 03/05 19:25
→ ChikanDesu: 爾去住一下玩玩就好了 花的心力有比買股多？ 03/05 19:25
推 s114752: 笑死 真的是無腦多 好傻好天真 到頭來很可能白忙一場XD 03/05 19:25
→ ChikanDesu: 美國公債穩是4%穩阿 你如果預計報酬超過4%我不覺得穩 03/05 19:26
→ ChikanDesu: 耶 03/05 19:26
→ ChikanDesu: 白忙是跟定存比還是4%比 跟4%比要白忙那機率更低了 03/05 19:27
→ ChikanDesu: 基本上六年淨年報酬下限8%上限20%起跳 看你多少買的 03/05 19:28
推 aoc7175: 哈哈哈 樂觀過頭 跟股版一樣 03/05 19:29
→ Taiwanwolf: 新三房冷氣冰箱洗衣機就要10～15萬了 03/05 19:35
→ Taiwanwolf: GGer 一天不來 在地人就沒錢租新房 03/05 19:37
推 ChikanDesu: 勝率高就樂觀阿 呵呵 不然怎麼賺房地產的錢 03/05 19:38
→ ChikanDesu: 新竹竹北整天喊太高了 然後呢 更高了XD 03/05 19:39
→ ChikanDesu: 股票喊太高還真的有可能直接給你-30起跳 台灣房子？想 03/05 19:39
→ ChikanDesu: 太多 03/05 19:40
推 gy55662008: 每個月負現金流的機會成本 自住資格的認定 還有很多 03/05 19:40
推 yufat: 花25萬的照片來看看啊 看值不值 03/05 20:27
推 carefree22: 看起來是晴萃？ 03/05 21:01
→ lisa108920: 確實少算房屋稅地價稅，感謝指正。 03/05 21:19
→ lisa108920: 25萬就簡單燈窗簾沙發餐桌椅床墊冰箱洗衣機熱水器 03/05 21:20
→ lisa108920: 冷氣就沒了，還好沒有花很多 03/05 21:20
推 a22442499: 月租22000含管理費了嗎有591置頂嗎？ 03/05 21:27
→ a22442499: 我看晴遠二樓室內21.6也要27000有成交了 03/05 21:27
→ a22442499: 也只付兩台冷氣電熱水器跟全室燈而已 03/05 21:27
→ lisa108920: 看來我的仲介不優，再過一陣子就換人好了 03/05 21:30
推 chrisdddd: 哇好難想像新屋22000租不出去 03/05 22:09
→ lovemoon1011: 6年後賺300還是賠300還很難說吧 03/05 22:13
推 mitic1029: 新屋三房高樓層有裝潢兩車位，結果22000租不出去，高 03/05 22:19
→ mitic1029: 雄行情這麼差的嗎 03/05 22:19
→ chia0303: 請問收入為什麼要多乘4.5啊？ 03/05 22:25
→ lisa108920: 4.5年（0.5年空租） 03/05 22:29
→ lisa108920: 22000是附一車位而已啦 03/05 22:29
推 johnny821126: 高雄的租屋需求真的不高，更何況是吵起來的楠梓 03/06 01:10
推 fluffyradish: 覺得是沒冷氣的關係，南部沒冷氣=gg 03/06 02:18
→ fluffyradish: 你空房租的話最少要有冷氣包管和熱水器 03/06 02:21
→ fluffyradish: 仲介也有差我開價沒比較便宜但還是比鄰居快租出去 03/06 02:23
→ lisa108920: 冷氣熱水器都有，我的意思是指25萬花這些家電就差 03/06 02:53
→ lisa108920: 不多了，沒辦法弄很漂亮 03/06 02:53
推 menace: 應該買中古出租 03/06 03:11
推 freekid: 月租跟利息打平是個警訊 代表這個地方的剛需還不夠但房 03/06 03:42
→ freekid: 價已經反應到未來 03/06 03:42
推 chives465: 其實去查租金實價登錄就會發現，租金投報確實不太好看 03/06 06:21
→ chives465: ，楠梓那邊很多一字頭取得的屋主，所以租便宜沒壓力， 03/06 06:21
→ chives465: 而且那邊產業也還在建設，租屋剛需還未進駐，不好租， 03/06 06:21
→ chives465: 基本上只能賺價差 03/06 06:21
推 MiniArse: NVDA噴到1000~1200 很正常 03/06 16:22
推 avoid: 楠梓這麼大，也有分熱區與不熱區，還有本身條件這樣說太籠 03/07 10:42
→ avoid: 統 03/07 10:42
