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[請益] 代銷說都售完，實登查不到

作者m37707 (kulo)
看板home-sale
標題[請益] 代銷說都售完，實登查不到
時間Sun Apr 23 10:11:50 2023
喜歡的格局，代銷說只剩下2、3、4樓層 ，其他樓層都賣出，但我上實登發現有登記的僅有半數，這是話術嗎 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.202.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682215912.A.72A.html
→ iamneptune: 是 但怎麼辦呢 04/23 10:13
推 jemdogdog: 基本上要等2個月左右才出現 04/23 10:15
推 ZekeYeager: 開實登價兩倍，看他會不會生給你 04/23 10:15
→ Takadanobaba: 234一定是先賣...怎麼可能留最後 04/23 10:16
推 gn01693664: 業務話術 04/23 10:16
推 cutesuper: 是 04/23 10:20
推 alexndy: 跟他說你比較愛其它樓 晚上就會突然有人退單給你 04/23 10:21
推 udkki: 當然是話術，用幾百年了還是一樣的話 04/23 10:21
推 udkki: 跟他說有高樓層再打給我 掰 04/23 10:23
→ seamanxun: 我自己看過幾個案子確實都剩2.3.4樓，以前2.3.4樓可能 04/23 10:24
→ seamanxun: 是廣告戶最便宜賣最快，現在先買先贏，2.3.4樓最後賣 04/23 10:24
→ seamanxun: 出價格不會比其他樓層便宜多少 04/23 10:24
噓 faye52520: 喔 04/23 10:25
→ sinomin: 234現在不一定會先賣了，因為總價低，有些會壓住不賣 04/23 10:25
推 jerry1019: 促銷品先賣變成便宜的後賣了？！ 04/23 10:28
→ jerry1019: 這跟居民對房價的承受範圍有關吧？ 04/23 10:29
→ jerry1019: 漲到買不下去，就變成便宜的搶手了 04/23 10:29
推 spermbox: 沒實登證據都要打問號 04/23 10:32
→ tfct: 絕對百分之兩百話術 04/23 10:33
→ tfct: 意思是show me the money 04/23 10:34
推 jerrylin: 因為這樣講有人信啊 04/23 10:39
推 flamer: 通常是假的 04/23 10:41
推 Robben: 低價的一定先賣 04/23 10:43
推 rainsilver: 通常是假的 不過實登也真的沒那麼快 04/23 10:45
推 cerberus4523: 是不一定… 04/23 10:46
推 Arnol: 投資件不是通常都先掃掉嘛?不懂 04/23 10:54
→ babyMclaren: 要嘛實登要等一下 04/23 10:56
推 killingni: 看戶數 跟代銷模式 遇過就是先賣掉6-9樓的 04/23 10:56
推 benson502: 現在低樓層都最晚賣，上面20樓，何必讓那幾樓壓低全部 04/23 10:59
→ benson502: 價格 04/23 10:59
推 fssh710020: 我看的那棟去年代銷就說只剩個位數 04/23 11:00
→ fssh710020: 但全棟實登只登了三分之一 04/23 11:00
→ fssh710020: 上個月說全部售完 04/23 11:00
→ fssh710020: 到今天整棟也只登了一半 04/23 11:00
推 SouthEast62: 以預售案來說，中高樓層通常最快掃掉（以15樓的大 04/23 11:00
→ SouthEast62: 樓而言大概是8 04/23 11:00
→ SouthEast62: 到12樓左右），四樓與其他低樓層通常最低價，但大 04/23 11:00
→ SouthEast62: 家都知道買進時 04/23 11:00
→ SouthEast62: 便宜但賣出時也會被砍價，所以反而都是只有預算很 04/23 11:00
→ SouthEast62: 緊的自住客才會 04/23 11:00
→ SouthEast62: 考慮。 04/23 11:00
→ fssh710020: 不過我是有強烈表明我要再買一戶 04/23 11:00
→ fssh710020: 代銷直接說都賣完了沒辦法賣 04/23 11:00
→ fssh710020: 應該是真的賣完了 04/23 11:00
推 flyingfinn: 帶錢來談 04/23 11:00
推 Bulldog5566: 看是要帶兩三疊或直接一捆，秀一下誠意，高樓層馬上 04/23 11:02
→ Bulldog5566: 釋出 04/23 11:02
推 jackred: 實登現在一個月更新三次 所以簽約後2周就看的到吧 04/23 11:04
推 kevinyaun: 賣太快會被罵啊 04/23 11:07
推 Robben: 也要地政速度夠快 04/23 11:08
推 azaz12345: 加價拿出誠意他就會說有人惜讓 04/23 11:10
推 DIDIMIN: 又不是售出就馬上登記 (哈欠) 04/23 11:11
推 sttyuio5083: 賣完一定唬爛啦 當然先推難賣的給妳 04/23 11:18
推 SouthEast62: 代銷一定會先推難賣的，但如果你表明對該物件不滿 04/23 11:24
→ SouthEast62: 意，沒有更好的 04/23 11:24
→ SouthEast62: 樓層或戶別就只好放棄的話，他們自然會趣生出所謂 04/23 11:24
→ SouthEast62: 「建商保留戶」 04/23 11:24
→ SouthEast62: 之類的隱藏選項，如果還是生不出來，就真的是賣光 04/23 11:24
→ SouthEast62: 了。 04/23 11:24
推 piliwu: 我去過那麼多次代銷也沒一開始就推234樓 04/23 11:33
推 monken22: 是 也許你過幾天就會接到電話，說有人退訂x戶x樓，問你 04/23 11:39
→ monken22: 要不要，然後價格通常讓你吃驚 04/23 11:39
推 SouthEast62: 我看了五十幾個案子，唯一一次遇到推二樓的，就是 04/23 11:40
→ SouthEast62: 真的因為他們只 04/23 11:40
→ SouthEast62: 剩二樓跟頂樓，那時想一想沒下手，沒多久之後就真 04/23 11:40
→ SouthEast62: 的關案，預售屋 04/23 11:40
→ SouthEast62: 改裝換招牌，開始賣起下一個新案了。 04/23 11:40
推 maxcockroach: 最近一次看房，樓高15樓的，代銷說只剩12和15樓（ 04/23 11:43
→ maxcockroach: 2房） 04/23 11:43
→ st87280: 小劇場一堆無助於買房 04/23 11:44
推 kiii210: 實登沒有這麼快…開案多久了？ 04/23 11:48
推 LGham: 實登要至少三個月才會上去 04/23 11:58
推 inconspicous: 1. 實登有時間差 2. 話術 3. 建商保留戶 04/23 12:16
推 liu1981sssss: 同建案2020預售十樓三房含車1000萬，二樓一樣坪數， 04/23 12:19
→ liu1981sssss: 2023才賣掉1300萬 04/23 12:19
推 inconspicous: 買大樓就是想住中高樓層，低樓層除了稍微低價沒啥優 04/23 12:19
→ inconspicous: 點 04/23 12:19
推 Arnol: 代銷可能招數少一點吧 通常是建商的招數...代銷只是傳話 04/23 12:31
推 kyova: 都唬爛的 04/23 12:49
推 nisi0773: 保證是話術 正常會只剩下二樓或頂樓 只剩234就是唬爛的 04/23 13:31
→ ujma: 不是話術 沒了就是沒了 04/23 13:31
推 shi21: 是 04/23 14:36
推 hzyang: 不是話術就是沒了，這不就等於什麼都沒講 04/23 14:42
推 zere: 當年買房子代銷跟我說預計一個月後完銷結果賣了兩年還沒賣 04/23 15:20
→ zere: 完。 04/23 15:20
推 carmanX: 不是話術是詐術 04/23 15:36
→ clamperni: 超好笑 04/23 16:06
推 Xyla: 各位真的買過房子嗎呵呵 04/23 17:14
→ uevol123: 實登慢2個月 04/23 19:24
推 nicemood: 我二月簽約到現在也還沒看到，你一開始就表明你大約想要 04/23 19:24
→ nicemood: 的樓層，比較不會被推二樓跟頂樓。 04/23 19:24
推 sai82320: 還有下禮拜漲價 已快完銷要買要快 04/23 19:41
→ sai82320: 也是常見的專業術語 04/23 19:41
→ lin0316: 不是話術是詐騙+1 04/23 22:39
推 loopdiuretic: 是 但你不買他也不會理你 04/24 00:11
→ ibsmalla: 實登熱門地段的話要很久欸==自己想死公務員那作業速度 04/24 02:51
→ cocoi: 誰叫你不加價買。馬上就有人貸款過不了惹 04/24 21:59

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notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
Re: [情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chal  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
37
[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
[情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
[心得] 未來買房大戶是誰？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ : 辯論完了，我發現對手陣營，討論得很熱烈的題目是「都更」，並且斷章取義我的話。 : 今天蔣萬安市長，花了很多時間在談數據、提政績，但我一直提醒蔣市長，你口中的數據 : 、政績，是溫度計上的溫度；但台北市民的體感溫度，你有感受到嗎？ : 台北市有超過70件都更案，核准逾5年仍未動工，成了「殭屍都更」。等待都更的人，依 : 然在等，沒有因為市長報出多少政績而減少。 : 都更從住戶整合、審議等待與資訊落差，到建商財務、成本與安置問題，每個階段都可能 : 卡關。 : 我主張成立「老宅服務團」，將市府和中央的維修
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ 今天蠻期待辯論會有都更的議題 但有位候選人的回答 都更的解法是「陪伴」 ？？？有人可以解釋嗎？ 是陪伴釘子戶繼續玩嗎？？ 我家好幾間公寓蹲著 都「陪伴」這些釘子戶玩了10幾年了耶？ 要怎麼陪伴他們到可以改建？ 台北市最大的問題就是老房子太多 現在都更量能有慢慢做出來 未來的市長要給持續我們改建的願景 --
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
carterdunk  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　 https://news.tvbs.com.tw/money/4039312 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　年輕人不婚也不生 台灣總生育率持續探底，少子化已成嚴峻國安危機，政府編列超過5500億元預算搶救，但 審計部指出最大癥結點在於高達85%預算用於補助已婚家庭，真正問題卻是未婚人口急遽 增加。高房價、低薪及超長工時三大結構性問題，讓年輕人不敢婚也不敢生，買不起房、 賺不夠錢又沒時間，成了年輕世代最強的避孕藥。 上班族蔡小姐是台灣不婚族的縮影，對她而言，單身不是找不到對象，而是一種生活選擇 。她
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 社宅太香會讓人不想買房吧? 社宅太香會讓人不想買房吧? 亞灣社宅為例 被IKEA萬家福總圖台鋁COSTCO圍繞 交通有輕軌軟體園區站 捷運獅甲站 大遠百夢時代也不遠 香噴噴~ 17坪一房型也就是所謂1LDK 應該就能住得很舒適 https://i.urusai.cc/aPb7c.png 第 4 級租金 17,230(含管理費) 【59,395 元≧月均所得≧42,425 元】 第 3 級租金 15,460(含管理費) 【42,425 元＞月均所得≧25,455 元】 B2汽車車位 2,860 元 機車位 220 元 然後需符合高雄市
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： : 連結： : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5581072 十月剩一天了 目前還是沒看到無限都更的細節 另外, 簡單評論蔣萬安10/16的兩個都更政策 大街廓都更：限制重重、斤斤計較 5099：妖多和尚少、頭過身不過 只能說以台北市來講, 蔣萬安的格局太小了, 不知道是不是吃到柯文哲口水... --
Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 大陸時華成為新竹第一個破百的建案 有生之年可以看到新竹房價追到台北真是不可思議啊！ 根據昨天發佈的新聞，大坪數反而賣最好 https://i.imgur.com/BC9EvZm.jpeg 買盤有六成是工程師(這好像不意外) 10月中開始開放21樓以上銷售 https://i.imgur.com/tgKWhTf.jpeg 26樓以上確定有成交破百的紀錄了， 新竹縣的房價超過新竹市也是滿有趣的， 同樣是台北下來的建商，新竹市的達麗吾同 高樓層次頂樓還不到8字頭 難道是建案名稱太難聽的關係嗎？XD 不過關埔、建功附近等市區建案慢慢有站上8字頭的
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t5957810  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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