Re: [閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期

作者gold08 (beyond)

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標題Re: [閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期

時間Sun Apr 5 17:35:15 2026

快兩年後回顧這篇先附上近一年預售量 13期 241戶/年 https://i.meee.com.tw/kuKfGlc.jpg

14期 366戶/年 https://i.meee.com.tw/18oerSy.jpg

一年內均價為68.1、68.2 兩地幾乎相同預售交易量14期比13期多出51% (2025整年統計沒有差到這麼大但14期仍多了兩到三成) --------------------------------------------------------------------- 從第七波信用管制後房市交易多以剛需自住客為主上面數據顯示在打房後 14期相較於13期仍然更得到自住需求客群認同 13期在交通.位置…等條件並不會輸14期 (原文ty大已有梳理那究竟什麼原因使得在剛需買盤為主的快兩年來兩個價格幾乎一樣的低密度重劃區 14期會在自住市場交易量上表現明顯更多? 我認為的主因有二﹕ 第一中科距離與持續擴廠效應無論是到中科的通勤時間或交通距離 14期皆大幅少於13期有些人說74塞車不過14期也有平面道路接往中科路的選項 2028 台積2奈米量產預估將增加近五千名高薪就業人口屆時14期會比13期優勢再明顯第二教育的選項多元這是14期勝過13期的很大地方提到教育資源大家多著重在14期雖然靠近衛曉但仍需要測驗篩選其他區也能就讀的爭論迴圈而忽略14期附近私小有葳格普霖華盛頓…… 公小有新設校的松強重劃區三年內已有四季何嘉仁保進 ……等許多私幼進駐而不僅是依附11期與鄰近區域的學校機能反應幼教市場逐步跟隨住宅聚落看好此區域的未來人口潛力相反較有資源的家庭同時會考量能提供更多教育選擇的居住環境而13期截至目前似乎並沒有設置幼兒園與公小的消息(? 其它因素像預售建案量14期多於13期 (樂居資料14期54案、13期31案) 或是14期提供更多不同品牌建商選擇 (高階、一般) 因此使得14期交易量多於13期我想也是部分原因但非主要原因特別在第七波信用管制政府不鼓勵買房投資以後買房往往等同選擇實居地點對於家庭工作與教育會是優先考慮因素而年底的市長選舉也會是接下來的可能觀察指標 (例如江立委時積極推動加快崇德豐原線是否比預期早...等) ※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言： : 13期14期之爭，一直都是台中各大房地產群組的熱門爭論話題 : 先說，我很明確比較喜歡13期，所以我會偏心 : 不過這邊的討論，小弟盡量不吹不黑，單純提供客觀資訊來進行比較 : 重劃區的共同優點就不多提了 : 單純比較各自的優缺點 : 13期：捷運、近高鐵、近舊市區、離74遠 : 14期：近巨蛋、近74、近漢神、沒捷運 : 這邊有一件事要說明 : 14期有一個銷售很常拿出來講的賣點是學校 : 但我從沒聽過有人說「14期比13期好多了14期有美國學校和衛道耶」 : 所以這邊就不特別討論學校 : 但 : 14期有漢神巨蛋13期有什麼 : 13期有捷運，大眾運輸就是趨勢，14期捷運下輩子 : 這絕對是這兩者最常被拿來比較的東西，所以比較主要著重在這兩塊 : ------------------------------------------------------------ : 首先來比較一下各自最大優勢的步行距離 : 實際步行時間因為道路的限制及可能要轉彎，會再增加幾分鐘 : 所以抓個大概 : 13期離兩個捷運站(大慶站、豐樂公園站)步行10分鐘內可達之距離範圍 : https://imgur.com/Hkb0PpI : 坦白說，實際畫出來之後我有點意外，範圍比我想像中的大一點 : 13期大概一半的範圍都可以靠步行10~15分鐘到捷運站 : 14期距離巨蛋、漢神洲際步行10分鐘內可達之距離範圍 : https://imgur.com/kiA2BIw : 14期讓我比較意外的點是，右邊環中段能夠走到漢神洲際的範圍比想像中還多 : 至於敦和段、美和段、仁平段確實就是離14期兩大主角有點距離，這一定是要開騎車的 : 我自己在14期中相對喜歡仁平段 : 而且部分建案走路15分鐘左右還可以蹭捷運 : 但以這邊為例若要說能夠吃到漢神和巨蛋利多，這在地圖上看起來的距離 : 會被說是在蹭也無可厚非 : ------------------------------------------------------------- : 「建設都在北邊論」 : 那就來實際比較到巨蛋或漢神的距離 : 以13期的中心點到漢神的距離開車約為24分鐘 : https://imgur.com/KgMgIGh : 而14期很被推崇的國泰Most+開車到漢神的距離是8分鐘 : (為什麼不是7分鐘，因為我偏心13期) : https://imgur.com/lkFBphT : 所以13期與建設都在北屯的14期，以漢神來說差距是開車16分鐘 : 然後，如果這個建設都在北邊是指水湳的話 : 那13期的差距會縮小，因為會增加14期的開車時間，縮短13期的開車時間 : ------------------------------------------------------------- : 「高鐵才是未來論，13期不去漢神去D-one」 : 13期中間點上高鐵大約8分鐘 : https://imgur.com/eRiPEei : 14期上高鐵，這邊給14期一點優惠，直接從洲際上大約是17分鐘 : https://imgur.com/NVFevin : 所以13期與14期之間到高鐵的差距大約是10分鐘 : (偏心13期+直接讓14期從洲際開始算很優惠了，湊個10分鐘) : 坦白說，13期也沒有想像中近，14期說遠真的也還好 : ------------------------------------------------------------- : 「七期才是王道」 : 13期、14期到中間7期(抓到新光三越)基本上平手，如下圖 : https://imgur.com/zfQcsvc : https://imgur.com/s22aUE5 : ------------------------------------------------------------ : 「台中74最重要」 : 這是我覺得實際比較之後覺得最有趣的 : 首先來看看13期 : 13期中心點到74基本上有兩條路可以走 : 從建國北轉環中，或是從永春東轉環中時間差不多 : 快一點12分鐘可以到五權西路交流道 : https://imgur.com/HBY4Yp8 : 而如果是從13期最遠最東邊的地方上74，也只比中心點多1~2分鐘 : https://imgur.com/hHDFBWA : 但如果從13期貼環中路的邊邊要直接上74的話，竟然只要8分鐘就可以了... : https://imgur.com/eCj3eh4 : 這邊我要特別強調，沒有偷吃步選擇龍富十路交流道 : 因為此交流道僅能南入北出，不完整 : 如果這邊也算的話，那13上74的時間大概還可以縮短3~4分鐘 : 那麼....有74的14期呢？ : 14期上74因為有兩個交流道可以上，但是如果算比較近的 : 比如敦泰一境上74，或是華固上74，大概只需要3分鐘左右的時間 : 但因為紅綠燈的關係，基本上也很難再比3分鐘還短 : https://imgur.com/BOgt75u : 但如果是14期大家超愛的雙橡園和國泰Most呢？...7分鐘 : https://imgur.com/mgkag4z : 總結 : 13期上74：8分鐘~14分鐘 : 14期上74：3分鐘~7分鐘 : 所以這個大家講13期最大的硬傷，沒有74的實際差距是 : 車程5~7分鐘.... : ------------------------------------------------------- : 總結 : 13期 vs 14期 : ----------------------- : 捷運有捷運無 : 74輸5~7分鐘 74勝 : 高鐵勝高鐵輸10分鐘 : 到七期平手到七期平手 : ---------------------- : 至於兩邊目前的最大話題 : 13期接近一半都可以靠步行抵達捷運 : 14期距離漢神和巨蛋，有些地方確實是有蹭的嫌疑 : 有些取樣不盡如人意，還請見諒 : 因為捷運+近高鐵，我還是比較喜歡13期的 : 要多開5分鐘才能上74，我個人無感 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.197.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775381718.A.443.html

噓 jessicaabc98: 都是台中，媽的誰敢去住，比三小 04/05 17:38

推 RaiGend0519: 面積要考慮進去 04/05 17:42

→ RaiGend0519: 13期229.5公頃，14期403.3公頃，差76%左右 04/05 17:43

推 kutkin: 兩個一南一北要比什麼 04/05 17:44

→ kutkin: 就找話題而已 04/05 17:45

推 madd: 台中內戰開始! 04/05 17:52

推 giveme118: 預售量的分母是多少 04/05 17:59

推 molln: 算上面積13期比14期多15%，有點意思 04/05 18:03

推 yoyoboy1: 水湳七期表示：你們在爭什麼？ 04/05 18:27

推 fuzzycool: 13建案少啊 14蠻多外縣市移民 04/05 18:29

→ fuzzycool: 兩個都精華區台中就是百花齊放 04/05 18:29

推 ms0286415: 案量呢 13期我一下就數完了 04/05 18:29

→ fuzzycool: 要不是房市降溫老早超越新北 04/05 18:29

推 Librau: 在7期水湳面前都是小弟 04/05 18:31

推 a5292710: 台中內戰開打誰是二哥？一哥七期看來穩到不行… 04/05 18:40

推 rumblefish: 沒啥好比的 04/05 18:41

→ rumblefish: 內湖比文山的感覺 04/05 18:41

噓 jessicaabc98: 一哥一直以來七期好嗎為啥會有87在爭 04/05 18:45

推 una283: 13期沒有貫穿的要道，每條路都走走停停 04/05 18:55

推 pc007ya: 滿有意思的住喜歡的地方啊^_^ 04/05 18:56

→ pc007ya: 靠中科近就中科特西屯水湳，用不到就別區 04/05 18:56

→ destinygirl: 13、14期都是住一的住宅區，跟單元X系列一樣以後就是 04/05 18:59

→ destinygirl: 蓋滿房子的住宅區，連8期都不如，8期至少還有一些比 04/05 19:00

→ destinygirl: 較集中的商業區。 04/05 19:00

推 alfrog0414: 這很簡單作為本地人當然是更喜歡13期但一個城市繼續 04/05 19:00

→ alfrog0414: 向上發展更仰賴外地資金一直灌入外地人來哪管你本地 04/05 19:00

→ alfrog0414: 人喜歡哪裡 04/05 19:00

推 bell1708: 13期現階段只能靠8期、5期 04/05 19:00

→ bell1708: 週末一樣就跑7期、文森、公益、勤美、科博美術 04/05 19:02

推 lucky466: 政府也是走14期 04/05 19:13

推 lucky466: 13期只能靠台鐵跟捷運，但現今捷運網就還沒起來 04/05 19:15

推 rebecca7528: 14期沒有軌道運輸就輸一半了 04/05 20:01

→ Yunnnnnnn: 等等又有買13期的要說南屯比北屯貴結果是單元二在貴 04/05 20:04

→ Yunnnnnnn: 跟13期沒關係 04/05 20:04

推 Yunnnnnnn: 其實兩邊都很好但要吃科學園區最有錢的買西屯接下來 04/05 20:06

→ Yunnnnnnn: 真的是北屯為主無論中科或后里都是北屯近很多 04/05 20:06

→ shyshyan: 要去中科跟后里大雅比較簡單吧 04/05 20:14

推 kutkin: 大雅平面塞車 04/05 20:23

→ destinygirl: 大雅供給量很少。 04/05 20:25

推 shyshyan: 北屯走平面或者走74 都不會比大雅去中科還是后里快阿 04/05 20:45

推 kutkin: 大雅之堂一坪56 賣4戶 04/05 21:06

推 kutkin: 剩下的問題就是為什麼不買善新買永康一樣 04/05 21:09

→ kutkin: 阿就鄉下 04/05 21:10

推 Yunnnnnnn: 問題北屯比原台中縣區任何地方環境好很多就像二重埔去 04/05 21:11

→ Yunnnnnnn: 竹科可能比竹北還快但竹北比較貴 04/05 21:11

→ Yunnnnnnn: 萬華去信義大安也比新板快但新板平均比萬華貴 04/05 21:11

→ Yunnnnnnn: 距離一個點環境一個點會做整體考量 04/05 21:11

噓 spermbox: 14期推案速度明顯比13期快吧 04/05 21:15

噓 jessicaabc98: 萬華是人文問題 04/05 21:21

→ jo78jo78: 買14期的都頭殼破洞 04/05 22:54

→ jo78jo78: 曉明是很棒，但是某衛有一個搞笑的校長，學校已經每況 04/05 22:55

→ jo78jo78: 愈下 04/05 22:55

推 ttyy: 哇好懷念那個時期的討論，不過以預售的開案量來說，13期的 04/06 01:42

→ ttyy: 數量應該是遠少於14期？ 04/06 01:42

推 ttyy: 抱歉，沒注意到文裡也有提到開案量 04/06 01:44

→ ttyy: 以我自己的偏好，我是只選擇有捷運的地方，14期紅線預估205 04/06 01:47

→ ttyy: 1的消息之後，我基本上就不看這裡了，記得當時在聊這篇文的 04/06 01:47

→ ttyy: 時候，紅線的相關消息還沒出來 04/06 01:47

→ ttyy: 不過自己對台中南北的地域沒什麼執著，我自己是南邊長大， 04/06 01:56

→ ttyy: 但現在是住機捷，預計今年新屋好了後又再搬去南邊。但若是 04/06 01:56

→ ttyy: 回到市場面看，其實13、14期對我來說只是習慣住南邊和習慣 04/06 01:56

→ ttyy: 住北邊的人的不同選擇而已，像我這樣台中南跑到北的人，我 04/06 01:56

→ ttyy: 自己在現實中感受到的是非常少見，所以教育、學區等因素， 04/06 01:56

→ ttyy: 我依舊覺得不會是推動14期的主力，原本住北邊的人因為學區 04/06 01:56

→ ttyy: 而往14期搬，我認為合理，但即便沒有學區，這個族群「還是 04/06 01:56

→ ttyy: 會往14期搬只要他想著新房子」學區更像是加強信念，不見得 04/06 01:56

→ ttyy: 是主因，因原本住南邊因為學區往14期，從我個人角度上看也 04/06 01:56

→ ttyy: 是覺得不太會發生（反之亦同） 04/06 01:56

推 ttyy: 西屯除了七期，剩下也沒貴到哪去，沒啥好捧的，除了七期以 04/06 01:59

→ ttyy: 外西屯剩下的地方都不怎麼樣，包含十二期 04/06 01:59

→ ttyy: 不包含水湳經貿 04/06 02:00

推 ttyy: 買房等同實居地點，所以大家就會選擇自己熟悉的地方，原本 04/06 02:07

→ ttyy: 住習慣的區域附近，我其實覺得就這麼單純。中科不比竹科， 04/06 02:07

→ ttyy: 我是對他們的購買力能否支撐14期感到問號，當然我相信台積 04/06 02:07

→ ttyy: 可以，但他們畢竟還沒來，以現況論來說，14期動輒3000萬， 04/06 02:07

→ ttyy: 中科人是有點壓力的 04/06 02:07

推 ttyy: 后里美光連機捷都硬更不用講14期，去代銷問一下就知道，接 04/06 02:13

→ ttyy: 客人聽到美光工程師心都涼一半，當然家裡有礦的另當別論， 04/06 02:13

→ ttyy: 我是覺得14期這個區域不用把去后里的交通性考量進去來預測 04/06 02:13

→ ttyy: 未來客群走向 04/06 02:13

推 RaiGend0519: 新竹是工作的地方，台中是生活的地方 04/06 02:46

→ RaiGend0519: 我是覺得竹科群聚往外擴散在台中不太能完全適用 04/06 02:47

→ RaiGend0519: 十字雙線通車後 04/06 03:00

→ RaiGend0519: 13期就鄰近三個站　各個新百貨開幕 04/06 03:02

→ RaiGend0519: 南七期五期為核心的生活圈再度擴大 04/06 03:03

→ RaiGend0519: 14期只能乾瞪眼 04/06 03:05

推 askey: 到現在還有人看好十四期？ 04/06 04:59

推 jeffsu: 不用看開案量喔XD 04/06 06:16

推 jeffsu: 樂居統計 14期平均每案賣6户 13期每案7戶 04/06 06:20

推 jeffsu: 14期並沒有賣比較好好嗎= = 04/06 06:47

推 jeffsu: 就算改用面積算 14期平均每公頃賣0.9戶 13期平均1戶 04/06 06:51

→ jeffsu: 不看案量不看面積你乾脆說美國賣的比台灣好算了搞笑嗎 04/06 06:52

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