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[閒聊] 現在買真的有比2-3年前上車好嗎？

作者marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)
看板home-sale
標題[閒聊] 現在買真的有比2-3年前上車好嗎？
時間Sat Apr 4 16:26:11 2026
我有一間23上半年簽的預售現在找銀行要對保 最近銀行給的利率就沒有3年前好 而且 越晚買 能貸款的年限就越少（年齡+屋齡）新新青安寬限期也沒辦法開5年 本肥在新竹 之前跟同事聊買房 他們覺得太貴不買 現在才要開始看 結果看得上的 還是 離預期有段距離 （基本上23嫌貴的房子 現在還是買不下手 要外地的年輕人買這邊的老房真的有困難 大家都是想說 退休這邊房子要賣掉回老家 所 以屋齡是重要考量 怕到時候賣不掉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.144.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775291174.A.F01.html
→ kutkin: 價格才是真的04/04 16:26
推 cake51640: 23不知道但一定比24好04/04 16:28
推 kutkin: 覺得太貴 不是沒能力負擔 就自己選擇04/04 16:29
我這邊遇到的爸媽都會幫出頭期跟裝潢 我是少數全部自己扛 ※ 編輯: marsonele (42.72.144.229 臺灣), 04/04/2026 16:31:06
推 kusomanfcu: 賣掉新竹回去退休？ 講的好像台灣和美國一樣大 04/04 16:30
推 seratana: 現在買比2024便宜啊 當然比較划算 04/04 16:33
推 kimula01: 桃園八德價格還是不動如山 銷售依然展現愛買不買死豬價 04/04 16:38
→ icexice: 你3年前買的利率現在也是漲好幾碼了，又不是固定利率 04/04 16:41
推 cheng314: 新竹好多這種關心別人買不買房的 買就不用那麼焦慮到處 04/04 16:50
→ cheng314: 找人聊買房 別人不接盤就自住而已啊 04/04 16:50
推 quiet93: 工作的時間那麼長，為什麼要想這件事情XD 04/04 17:02
→ quiet93: 而且回老家是住老家嗎？！ 04/04 17:03
推 veter: 如果老家在六都，正常人是會想回去沒錯新竹那鬼地方誰想住 04/04 17:15
推 straggler7: 外地人退休為何要留在新竹? 沒山沒水好無聊 04/04 17:24
推 kranoawi: 退休後小孩還是在新竹工作，是要搬去哪？新竹就是小孩老 04/04 17:35
→ kranoawi: 家了。 04/04 17:35
→ sbshiu: 我是覺得沒有，最近同事去看預售屋價格也是很硬，偏一點的 04/04 17:36
→ sbshiu: 地方也比兩三年前至少貴2成以上。透氣自備款也很保守，也 04/04 17:36
→ sbshiu: 要準備到3成。 04/04 17:36
→ sbshiu: 頭期自備款 04/04 17:36
推 cblade: 大概只贏24下半年到25上半年吧 04/04 17:43
→ kage01: 一切都是個案 有好物件隨時都能出手 04/04 17:45
推 veter: 楠梓漢預售的話不清楚，成屋上禮拜才去看代銷一直暗示可以 04/04 17:48
→ veter: 再低就是了 04/04 17:48
推 kenshiloh: 比較便宜當然爽 貸款幾成你有錢根本都沒差 04/04 17:58
推 CCOOGG: 好多了 省很多 04/04 18:03
推 a1b2c3502: 看房的體感是預售屋價格還是很硬 成屋好談很多 另外 只 04/04 18:14
→ a1b2c3502: 要地段 格局不要太差的預售 看房的人潮仍然絡繹不絕 04/04 18:14
推 johnnychenme: 竹北房價沒什麼動吧 倒是一堆公司跑來 04/04 18:25
推 C24128390: 這題不能只在房市內部比較 台股2023還在15000打轉 04/04 18:31
→ Wacha: 不用糾結，時光無法倒流，不會再有2-3年前的機會 04/04 18:38
推 askey: 現在便宜才是真的 04/04 18:40
推 lucky466: 很多開價真的降了 04/04 18:47
推 madd: 再等一等 這只是個開始而已 還有十年要緩跌 04/04 18:49
推 shyshyan: 限貸已經1年半拉 也剛開始1年半了 04/04 18:56
推 shena30335: 覺得沒有+1，物件跟疫情那時比起來差很多 04/04 19:05
推 seratana: 預售沒有降，可是成屋跟新成屋跟中古屋比兩三年前降了 04/04 19:07
→ seratana: 不少 04/04 19:07
→ seratana: 現在上車其實蠻划算的啊，因為成屋中古屋跟新成屋都比 04/04 19:08
→ seratana: 之前好談 04/04 19:08
推 a1b2c3502: 說成屋跟中古降了不少 但其實還是比幾年前上漲許多 漲 04/04 19:09
→ a1b2c3502: 多漲少而已 04/04 19:09
→ curlymonkey: 有好啊，成本差很多 04/04 19:11
推 damper: 我只知道現在下車會比2-3年後好 04/04 19:38
推 jaricho: 新世代只愛買新房或預售 尤其是科技業薪水算中上的這群 04/04 19:38
→ jaricho: 更愛. 寧願往外擴去買新房也不願在光復路上買老房. 04/04 19:38
噓 georgehsu119: 漲100%，小跌20%而已 04/04 19:55
推 tpta45855: 哭哭慘喔 兩年都沒啥漲 人家台股飆到發瘋了 04/04 20:02
推 madd: 之前都還沒買就不要買了 買股才是對的 再存十年股票 04/04 20:15
→ madd: 十年後滿城空屋隨你挑 ~~~ 這只是個開始 嘻嘻 04/04 20:16
推 roy0710: 24最慘的 04/04 20:20
推 xmoonlight: 沒有 04/04 20:32
推 junior020486: 絕對沒有啊，這種東西越晚上車越貴 04/04 20:48
推 blargelp: 最好上一定是新青安-第六波這段期間 04/04 20:54
推 Yunnnnnnn: 3-40歲以內 收入過得去的 真的沒聽過有人買老房 樓下有 04/04 21:10
→ Yunnnnnnn: 特例我知道 但普遍就是可以少一個房間 可以多10分鐘車 04/04 21:10
→ Yunnnnnnn: 程 可以多搭幾個捷運站 就是要1-20年內甚至全新 04/04 21:10
推 kusomanfcu: 3月營造工程物價年增超過3%吧 04/04 21:11
推 kusomanfcu: 四月的話就不知道會不會和2022一樣了 04/04 21:11
推 kutkin: 你問女主人要不要呀 04/04 21:15
推 kutkin: 而且新房子標準確實是高一些 04/04 21:17
推 t124222210: 會越來越便宜呀幹嘛現在阿買 嘻嘻 04/04 21:24
推 jeffsu: 蛋黃還在漲 越晚上車越難上 04/04 21:34
推 firzen48: 如果是2023新青安第一波出來起漲點就買的真的很爽 04/04 21:52
推 MrStone: 覺得現在是起跌點 04/04 21:54
推 MumiPyonPyon: 當時有把錢投入股市現在再拿出來買就有明顯比較好 04/04 22:26
推 dophin332: 退休不是住日本嗎?老家有很好玩? 04/04 22:44
推 nonstop180: 沒事 等個50年應該有機會崩 04/04 23:21
推 timerunsout: 六都就不用想跌太多了 尤其是北北桃 04/04 23:22
推 snow30288: 這5年最好的上車點是疫情暴漲前吧 04/04 23:23
→ timerunsout: 八德等捷運完成 機能更上層樓可能還要再漲… 04/04 23:25
推 rumblefish: 你退休你小孩還是唸理工需要房子 大機率在新竹找 04/05 00:13
→ rumblefish: 除非讀文組 04/05 00:13
→ rumblefish: 退休住日本蠻敢的，醫療等死你而且又排外 04/05 00:14
推 susuper: 第一間有能力的話確實越早買越好。 04/05 00:19
推 superboyjt24: https://youtu.be/slKKK0s2mWw 04/05 00:28
→ superboyjt24: 我兩三年前上車現在回看很爽耶 04/05 00:28
→ superboyjt24: 省下價差做裝潢+買車都有找了 04/05 00:28
→ nckueric: 去mobile01 的各區域房版翻看看從前的文章吧，從以前到 04/05 02:39
→ nckueric: 現在的文章隨便抽個幾年出來都可以看到似曾相似的發問 04/05 02:39
→ nckueric: 文章、似曾相識的鄉民勸退文說當時太貴太離譜，然後過了 04/05 02:39
→ nckueric: 幾年後回頭看當年的價格感覺都已變得便宜的不得了，歷史 04/05 02:39
→ nckueric: 總是一再重演 04/05 02:39
推 DOMENKING: 現在買只有比去年買好 04/05 02:42
→ DOMENKING: 拉長到2年 可能只有新竹價錢一樣 北台灣其他都上去了 04/05 02:42
推 youke569: 台北市真的沒差，現在案子量一樣少，價格也降不下來 04/05 09:37
推 timerunsout: 後悔自己沒有在起漲點的時候果斷下手 04/05 10:18

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lalaaemon  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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endo  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 北部低基期房價還可以選哪? 如題 前幾天好像有看到楊梅通勤台北的文章 說楊梅只要30多萬 我就好奇那北部還有哪邊有低基期房價可以選? 推文有人說A7 但我看A7也要40-50萬 30多萬的根本是事務所不能住人 基隆現在也要40-50萬 宜蘭也要40萬左右 如果往南看 好像龍潭也有30多萬 其他地方我真的想不到了 北部低基期房價還可以選哪? --
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k87871487  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
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[閒聊] 有小孩且持有一戶內減房屋 地價稅 今天早上11點校長釋出利多 只要有小孩且只有一戶的 房價税地價稅可以最低至0元 所得稅額扣除額 六歲以下第一胎15萬 第二胎22.5萬 18歲以下 15.15萬 70歲以上15.15萬 這些政策是不是太佛心來的 有沒有意圖讓人想生小孩? -- 社宅要繳交房屋地價稅嗎
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ : 大盤噴這麼快 : 租金比起來根本沒漲 : 但想提高房租 : 還是需要比較周圍行情 : 不然也沒什麼人看 : 那為何房東不一起漲價呢？ : 把區域價值提高 : 591上面掛低價的人在想什麼？ : 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ : 這老問題惹八 只能說老問題但是泥板人94沒概念 看過也不信 這事情拆兩層來看 第一層捏 94尼島的個體戶房東太多惹 超多der 超過八成 歪國像美國是叫mom and pop房東 主要國家這種普遍在租屋市場的4~6成 一堆個體戶會怎樣捏 在尼租客沒幾組的狀況下 空租=收入減少明顯
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a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
41
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ 所以我說窮人障礙多 智商低 你都知道房租無法壟斷 那也就代表房價不能壟斷 這也證明房價根本不是炒作出來的 就是台灣都有賺到錢 只是每個人能力不同 最後到你手上是多是少各憑本事 這以前根本討論過 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A 我才發現ABY以前推文就是這麼欠揍沒錯 整天以為房價是 建商&投資客聯手炒作 活像的低能 但是明明知道不是 故意亂嘴亂吵 更是低能中的低能 不是笨就是壞 也可能是又笨又壞 阿 懂? --
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[新聞] 台股反而救房市？多數終極目標仍是買房 台股反而救房市？多數終極目標仍是買房 台股4萬點修正反而會救房市？張旭嵐點「多數終極目標仍是買房」：第2季有機會回穩 | 房產新訊 | udn房地產 https://share.google/yhQJgdzOk2d9RVwkR 感謝華南銀行、台灣人壽的邀請，這個月巡迴分享了2026房產趨勢！ 本週最刺激，財經新聞應該是股市衝上四萬點，台積電的股價同股號！ 現在幾乎變成全 民投資運動，資金明顯往股市集中，不過也讓房市一度顯得相對安靜。 央大調查的最新「購買房地產時機」指標來到89.23點，持續落在100以下
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
55
[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ 大盤噴這麼快 租金比起來根本沒漲 但想提高房租 還是需要比較周圍行情 不然也沒什麼人看 那為何房東不一起漲價呢？ 把區域價值提高 591上面掛低價的人在想什麼？ 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ --
[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
gtjs45  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ : 我有一個朋友新青安熱的時候前年在台北買了間4000來萬的房 : 最近聽他說居然賣掉了 賣價還比買價只多80萬 : 他說最近有些事情需要錢 看好股市所以賣房進股 : 現在這時間給你漲到5萬點好了也才20% : 房子賣掉身家all in進去股市 為了那20% : 這樣真的是好決策嗎！？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 以AI時代來看 賣房買股是唯一正解 說不定3~5年後的今天 台股突破10萬點也說不定 而房市現在因為少子化的問題 一但冷卻下來 接下來妳要再做到房
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
57
[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? 目前來看,未來五年台灣房價再漲免不了,只是幅度大小而已 假如做個測試,五年後台灣房價大漲50%,會發生甚麼情況? 租金跟著大漲? 違法房東增加? 海外移民潮暴增? 長距離通勤族增加造成更嚴重的塞車跟交通事故案件? --
[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
aitt  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
42
[閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ 我有一個朋友新青安熱的時候前年在台北買了間4000來萬的房 最近聽他說居然賣掉了 賣價還比買價只多80萬 他說最近有些事情需要錢 看好股市所以賣房進股 現在這時間給你漲到5萬點好了也才20% 房子賣掉身家all in進去股市 為了那20% 這樣真的是好決策嗎！？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 股房雙棲的定義 股房雙棲這個詞在房版出現過很多次了，今天突然想到叫AI來分析一下到底要達到什麼條 件才能自稱股房雙棲，以下是AI原文截圖 https://i.mopix.cc/WgXgW6.jpg AI 給的雙棲門檻其實很簡單：兩邊資產各佔 20% 以上 ＋ 具備跨資產調度能力就能達到 。 說到底股房都只是資產配置的一環，照這邏輯要自稱股債房金四棲都不是問題。 但現在版上卻有很多人喜歡把『攻擊點滿』，然後跑去嘲諷別人『體力點太多』自己是不 可能點體力的 最後面板一開，人家100等拿了20點去點體力，自己只有10等全部點了
[閒聊] 股房雙棲的定義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 股房雙棲的定義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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tomwu788  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 高雄綠鬣蜥孝親房 最近迷上捕綠鬣蜥，只是高鐵下去來回有點辛苦 剛好股市又小賺了億點點，想說幫住在高雄的岳父買個孝親房 高雄或屏東有沒有建案適合當綠鬣蜥孝親房的？ 最好出門走路就可以看到滿滿的綠鬣蜥 但也不能太偏僻，畢竟是老人家要自己住的，最好不要離醫院太遠（20分鐘內車程） 是不是只剩大寮附近可以選？ 還有什麼地方符合這些條件嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 有朋友有獵人證就可以了，不然外地人也是拿不到證 居然有這種人==難怪永遠抓不完
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wen12305  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
33
[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真 2026-05-25 14:06 聯合新聞網／得勝老闆教買房 https://house.udn.com/house/story/123589/9519452 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真實絕望感：房價跌也覺得與己無關 得勝老闆指出，現在最可怕的危機並非高房價，而是年輕世代在每月四、五萬元房貸或三 萬多元高昂租金的現實壓迫下，已經被逼到不敢換工作、不敢生小孩，甚至認為未來不值 得期待。永慶房屋提供 房市專家得勝老闆在影音內容中直言，現在市場上最可怕的現象其實並非房價高昂，而是 即便未來房價真的開
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[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ 房版最神奇的地方就是， 以前至少還會討論人口 利率 所得 租售比 信貸條件 產業 外資 現在進化到只剩一句： 通膨。 房價漲： 因為通膨 房價盤整： 因為通膨 房價跌： 因為通膨還不夠 以後如果房價腰斬 大概也是通膨造成的。 真的建議把央行裁掉。 總裁開什麼會？ 升降息不用了 貨幣政策不用了 信用管制不用了 反正答案永遠是通膨。 最可笑的是， 很多人把「長期抗通膨」偷換成「現在價格合理」。 這跟說黃金長期保值， 所以任何價格買黃金都不會套牢差不多。 邏輯爛到像： 人終究會死 所以今天從101跳下去也沒差
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
shiauber  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ 台灣長期走通膨啦 現在的一百元，已經快吃不起一個便當了 台北已經吃不起了 隨便都150左右 通膨根本還在持續 現在一千的房子 再十年你覺得還是一千萬嗎？ 我覺得不可能 因為通膨一直在 房子就不可能跌 這比較合乎邏輯吧？ 相反的 你欠的債務也是相對越來越沒價值 所以不是更應該借錢炒房嗎？ -- 認真講這波股市多頭，有哪個散戶真的全部抓到的？？ 我看到還不少買錯在套的勒 更何況就算買對，洗一波很多人賺個幾趴就下車了 根本沒賺那麼多好嗎..
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 最後的人道走廊 發現台中港市中心 全新新成屋一坪不到20 小小議個價說不定能到19 真的是最後的人道走廊了 https://i.ibb.co/B5SY7YjB/1.jpg ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台灣以後跟美國一樣 有貧民/富人區 台股4萬多點了，預估2030年台積eps 200多 台股衝到10萬點 貧富差距會大到可怕 以後住宅市場會出現貧民/富人區 貧民區像底特律，人手一支喪尸煙彈 富人區跟比佛利山莊一樣 夜夜笙歌超跑滿街跑 ----- -- → repast: 會不會把人嘎瘋阿豪擔心 05/25 09:31
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台灣一國兩制後,不動產該怎麼辦? 今天有個重磅新聞, 由民視董事長與基督長老教會所成立的極端台獨團體, 喜樂島 聯盟聲明宣示走向統一, 並希望以走一國兩制的方式穩步向前 再加上十天前的川習會, 美國明顯就是不想扛台海問題, 這些從軍購案已經能略知 一二, 再加上這兩天的挺軍購遊行, 執政黨竟然沒任何一個黨公職出席...實在很反常 畢竟軍購案已經吵鬧了快一年, 媒體跟台灣各部會機關也瘋狂洗腦, 結果這兩天靜悄悄! 甚至這一周, 綠媒造謠抹黑中國的新聞, 竟然少得可憐...尤其是這周中國發生重大礦災 , 按照過往綠媒尿性, 都會大肆宣傳並瘋狂
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xup654z  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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