Re: [閒聊] ZACK對草漯出手了!!!

作者a5292710 (ㄎㄎ)

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標題Re: [閒聊] ZACK對草漯出手了!!!

時間Fri Apr 3 23:08:34 2026

房產界KOL大戰開始開打看起來目前蔣哥處境略為下風安娜成為這篇影片大戰下的犧牲品XDD 因為講到草漯第一時間只能聯想到她先聲明，並沒有替任何一位聲援。我也未持有任何一間草漯。只是看到數據很敏感受不了想講一下因為上次有新聞拿2024 vs 2025 高鐵5公里房價漲幅來說話，提到桃園高鐵最慘，我看到實在覺得受不了… 青埔重劃區2024到2025期間可以說是整個桃園除了牛牛以外漲最兇的。結果因為航空城安置住宅的交易算在5公里內，就被count進去了，然後做了數據再找個房產界的人comment，一切都很莫名… 回到正題，Zack大講的觀音每季單價年減11%，不代表草漯重劃區，甚至不代表同質性。以房感知識庫同質性相比，草漯重劃區數據如下圖。 https://i.mopix.cc/cQyeUb.jpg

-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.28.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775228916.A.813.html

推 jl40: 急著辯解恐怕也會被認爲利益關係人 04/03 23:10

→ a5292710: 拜託不要… 04/03 23:11

→ DrTech: 一般人，哪會區分觀音與草漯重劃區的區別。都很冷門了。就 04/03 23:14

→ DrTech: 連桃園人，可能都不會分。 04/03 23:14

→ DrTech: 草漯與觀音冷門到，草漯=觀音阿。 04/03 23:14

→ DrTech: 青埔熱門到，青埔不等於中壢。 04/03 23:15

推 kutkin: 觀音、樹林仔、草漯、新坡都是觀音區 04/03 23:17

推 birdpon: 牛牛是指哪？ 04/03 23:20

推 kutkin: https://i.mopix.cc/m2WfzJ.jpg 04/03 23:20

→ kutkin: 牛牛=A10山鼻 04/03 23:21

推 POWERSERIES: 牛牛是A10 04/03 23:28

推 kutkin: https://i.mopix.cc/T5hlyI.jpg 04/03 23:29

→ kutkin: 他這公寓華廈大樓都包進去了 04/03 23:29

推 kutkin: 什麼夢想家八期一坪18萬都算 04/03 23:36

→ kutkin: Zack就拿這個觀音成屋當作草漯預售屋的數據開始砲 04/03 23:37

→ arnbition: 觀音分觀音草漯新坡三塊主要建案幾乎全草漯太便宜直 04/03 23:39

→ arnbition: 接看五年內跟預售就好 04/03 23:39

→ a5292710: 樓上幾個也太專業了吧，根本沒人知道觀音有什麼鬼 04/03 23:41

推 kutkin: 就一直拿觀音工業區=觀音=草漯呀 04/03 23:46

→ arnbition: 我家工廠般到66邊好幾年才知道草漯這地方…真夠偏僻 04/03 23:53

推 kutkin: 癌症村是樹林新村里長說的他說22個有17個癌症 04/03 23:56

推 kutkin: 桃市府說樹林里、觀音區、桃園市都差不多 04/03 23:57

→ kutkin: 這種rumor傳過就很難澄清 04/03 23:58

→ kutkin: 就像第一戴維斯地產：員林都是有錢人 04/03 23:59

推 jaricho: 阿不是一堆喊北北基桃人家是桃耶 04/04 00:03

→ ChungLi5566: 因為草漯有重劃區其他地方地主自建的東一塊西一塊買 04/04 00:04

→ ChungLi5566: 的要注意很多根本是袋地出入的路是別人的農地 04/04 00:04

推 daleyao: 事實是根本沒有人會在意你們怎麼分都只叫你們 04/04 00:38

→ daleyao: 桃園人反正都打不贏雙北不要分那麼細 04/04 00:39

→ MTKer5566: 我老闆在觀音賺了幾個億，應該可以說兩句 04/04 01:46

→ aa560: 蔣割根本被埋在土裡了吧 04/04 01:47

→ MTKer5566: 以房地產圈子來講，觀音分成：草漯、觀音工業區、新坡 04/04 01:48

→ MTKer5566: 、甘泉、大潭、武威、樹林新村 04/04 01:48

→ MTKer5566: 以上是以房價排序 04/04 01:49

→ MTKer5566: 草漯又分：大觀(大觀段)、月桃(草新段)、寶雅(富溪段) 04/04 01:51

→ MTKer5566: 草福就北科題材 04/04 01:51

推 jl40: 那也得你老闆來說你是老闆嗎？ 04/04 01:51

→ MTKer5566: 每個地方玩法不同，賺錢的訣沒人會公開 04/04 01:53

→ MTKer5566: 數鈔票數得太累偶爾上來透透氣留個幹話爽爽啦 04/04 01:55

推 ultradev: 草漯是觀音次分區中之首，生活機能不錯，但還是不該被炒 04/04 03:36

→ ultradev: 成這樣，交通、工業區污染乃至於居民素質（大觀路違停誇 04/04 03:37

→ ultradev: 張程度全桃第一）都有很大問題 04/04 03:38

推 antigidu: 賊客說草漯預售價格比中古屋多50% 不知怎麼算的？ 04/04 06:47

推 filet: 會被永桶的人不用相信他們的人格和說的話 04/04 07:02

推 kyoboy1: 身為一個在觀音長大的小孩，我必須老實說觀音偏僻到不行 04/04 07:33

→ kyoboy1: 、草漯只是離工業區稍近一點而已，離主要城鎮還是很遠 04/04 07:33

推 kutkin: zack不就是把工業區的中古屋也算入了 04/04 07:48

→ kutkin: 他就是用站長阿川的二手資料 04/04 07:49

推 kutkin: 就像那個樹林村里長講一個17/22癌症死 04/04 07:56

→ kutkin: 人家是意見領袖他講什麼都對 04/04 07:57

推 good5755: 觀音工業區有中油和石化產業要比擬有點像高雄或台北港 04/04 07:58

→ good5755: 台北港附近的房價很高嗎？近一點來說好了八里房價如何 04/04 07:59

→ good5755: 草漯環境跟八里有87%像甚至更糟糕 04/04 08:00

推 kutkin: 八里比較高無誤喔 04/04 08:05

推 kutkin: 其實這些公開資訊都可以自己去查 04/04 08:07

→ good5755: 你還是沒弄懂要買草漯那為什麼不買八里 04/04 08:09

→ good5755: 連八里都不買那為什麼要買下位版的草漯 04/04 08:09

推 kutkin: 你知道兩個生活圈完全不一樣嗎 04/04 08:09

→ kutkin: https://i.mopix.cc/hXtGvs.jpg 04/04 08:09

→ good5755: 請問什麼樣的生活圈會去買草漯 04/04 08:10

→ good5755: 觀音在地人都不買了賣給誰 04/04 08:10

→ kutkin: 有40一般人應該會說為何不去買中壢邊邊 04/04 08:11

→ kutkin: 怎麼會講八里 04/04 08:11

→ good5755: 現在不就一堆投資客去買所以才用八里來比啊 04/04 08:11

→ good5755: 還生活圈搞笑吧 04/04 08:11

→ kutkin: 像什麼大崙忠愛莊 04/04 08:12

→ kutkin: 反正都是你的想像你說的都對 04/04 08:12

推 antigidu: 意見領袖？用這種不客觀數據來達到自己目的 04/04 08:14

→ antigidu: 這種行為跟無腦多沒什麼不一樣 04/04 08:15

→ good5755: 原來討論這麼久是為了人口只有6萬7的觀音人該不該買房 04/04 08:15

→ good5755: 討論草漯好不好失禁失禁沒想到房版人這麼好 04/04 08:15

推 antigidu: 會信賊客的人人生自負 04/04 08:16

推 kutkin: 為什麼不買八里或是上篇有人說捏過嶺 04/04 08:19

→ kutkin: 問題就是不只單價高，坪數也會比較大。 04/04 08:19

→ kutkin: 草漯那邊還有那種18坪的2/2/1 04/04 08:20

→ kutkin: 你去買其他地方可能就24起跳了至少都800萬 04/04 08:21

→ kutkin: 對於會聽zack的人來說不會不客觀 04/04 08:22

→ kutkin: 他們還會覺得拿出資料反駁的人是槓精 04/04 08:22

→ kutkin: 因為他們的世界就不習慣辯論 04/04 08:23

→ kutkin: 只是選擇聽自己想聽的 04/04 08:23

推 edkoven: 你意思是中壢工作的人會去買草漯? 04/04 08:52

→ coonash: 唉又中計了 ZACK就是藉著踩草漯一腳來營造自己房市勸世 04/04 08:52

→ coonash: 救世主的形象終歸一句就是要炒流量賺錢的 04/04 08:53

→ coonash: 網紅的套路都一樣只是看多看空方向的差別裝甚麼慈悲 04/04 08:54

→ coonash: 不要再被這幾個網紅帶風向了愈多人加進來吵他們愈爽 04/04 08:55

推 kutkin: 在觀音工作的買中壢 04/04 08:57

→ kutkin: 草漯沒有之前都是塞中央大學前面的112縣道 04/04 08:58

推 kutkin: zack是想要塑造買草漯慘套牢的印象 04/04 08:59

→ arnbition: 我家2019買草漯建地16萬後面一塊小馬路的前年賣25 04/04 09:07

→ arnbition: 這地方就是賣在地工作的觀音很大又很遠只有在地剛需 04/04 09:11

→ arnbition: 其他地方工作的不可能買 04/04 09:11

→ arnbition: 草漯30的時候過嶺中豐路那邊也才35 中壢工作再沒錢 04/04 09:15

→ arnbition: 也不會到草漯== 04/04 09:15

推 antigidu: 賊客那傢伙自己跟蔣割鬧翻就拍片把蔣割過去推薦的地 04/04 09:17

→ antigidu: 方都踩一踩 04/04 09:17

推 antigidu: 老話一句去信他的偏頗數據人生自負 04/04 09:18

推 a860122004: 過嶺現在40 草踏基本跟著通膨在跑而已 04/04 09:21

推 antigidu: 賊客以前還喜歡用台南估價師的數據拍片 04/04 09:21

→ antigidu: 會去信的人只能說保重人生啊 04/04 09:23

→ arnbition: 桃園重劃區特色就是難跨區工作哈哈哈交通太爛了 04/04 09:24

推 lantimes: 我也是想到安娜 04/04 09:47

推 repast: 有幾隻草履蟲一直護航癌症村笑死 04/04 10:00

噓 violacrystal: 他只會用別人的資料 04/04 10:02

推 kutkin: 癌症村的來源只是一個里長個人的口述 04/04 10:21

→ kutkin: 有時候里長會這樣說不就是為了爭取東西 04/04 10:22

推 a951l753vin: 那個大觀路市區段違停真的誇張 04/04 10:46

→ a951l753vin: 居民素質堪憂 04/04 10:47

推 kutkin: 高鐵區一樣有呀 04/04 10:47

推 kutkin: 居民會說這樣才方便買一下東西而已 04/04 10:50

→ kutkin: 桃園市都是一樣的 04/04 10:51

→ kutkin: 從朱立倫開始就這樣朱有抄過一陣子 04/04 10:51

→ kutkin: 但他也屈服了 04/04 10:51

推 luc0919: 炒房誰跟你管癌症村？越毒我越買，傻傻的 04/04 11:04

→ DrTech: ultradev很中肯。其實草漯生活機能不錯。但人的素質與違停 04/04 11:37

→ DrTech: 真的誇張，大觀路，慢車道可以隨便停。保障宮可以隨便佔用 04/04 11:37

→ DrTech: 慢車道。 04/04 11:37

推 alonzohorse: zack有跟蔣哥好過？ 04/04 11:47

推 kutkin: 不然我們把大觀路改成一汽一機+停車格 04/04 11:52

→ kutkin: 居民就會停停車格了嗎 04/04 11:52

推 s940758: 賊克的分析能力就這個等級囉 04/04 12:46

推 ShadowPlay: 草漯人口長期增長自然人多了什麼鳥都有 04/04 13:08

推 ShadowPlay: Zack的信徒智商 Zack那種口條是什麼學歷哈哈哈 04/04 13:11

推 Airfoil: 跟西卡炒橋頭好像也說要漲到65萬結果去年崩到只賣494棟 04/04 13:54

推 GODLP: 只能說草漯這麼好為什麼每個騙你進去的都在賣? 04/04 14:40

推 ShadowPlay: 好了啦台達電花了69.5億在買視而不見都在賣是在 04/04 16:10

→ ShadowPlay: 崩潰什麼啦 04/04 16:10

→ good5755: 台達電有大幅徵員工的消息嗎？又不是台積電要騙人上車 04/04 16:16

→ good5755: 也找個好理由好嗎笑死買土地而已 04/04 16:17

推 kutkin: 廠還沒蓋好叫員工來砌磚嗎 04/04 16:24

→ kutkin: 單純就買地這點 04/04 16:25

推 marsonele: 之前好像有職棒二軍宿舍在觀音的樣子看新聞附近外勞 04/04 16:27

→ marsonele: 很多 04/04 16:27

→ kutkin: 你講的那個就樂天呀 04/04 16:30

推 kutkin: 工業區那邊的 04/04 16:31

→ kutkin: 已經搬走了 04/04 16:31

推 repast: 還再台達電的不是蠢就是壞啊都不是是套嘻嘻 04/04 17:06

推 ShadowPlay: 笑死有人以為玩模擬城市土地剛買完還沒處理就要 04/04 17:07

→ ShadowPlay: 員工進駐 Zack教信徒水準真是高哈哈哈 04/04 17:07

推 ShadowPlay: Zack教徒台達電一張都買不起何不好好照照鏡子看 04/04 17:09

→ ShadowPlay: 看什麼是既蠢又壞 04/04 17:09

→ good5755: 笑死去年年中就買了早就有廠房新聞稿發很早 04/04 17:19

→ good5755: 然後呢設備買了嗎新聞稿還說豐泰輪胎要租原廠房當倉庫 04/04 17:20

→ good5755: 擺明就只是買土地資金轉移而已說不定還是用來避稅 04/04 17:21

→ good5755: 就業？連前期規劃要應徵幾人都不敢講真的笑死人 04/04 17:22

推 ShadowPlay: 笑死連根毛都不是還對台達電決策說三道四照你邏 04/04 17:23

→ ShadowPlay: 輯輝達蓋士北科還要讓你滿意你什麼咖小啊先拿得 04/04 17:23

→ ShadowPlay: 出69.5億買草漯再來指點吧少爺心氣上班族命 04/04 17:23

→ good5755: 你要掰說國瑞和中油員工要買房還稍微有說服力 04/04 17:24

→ ShadowPlay: 大CEO你說的是（隔天照樣上班領薪水） 04/04 17:25

推 ShadowPlay: 連射30天課都沒有69.5億的人對台達電買草漯大放厥 04/04 17:27

→ ShadowPlay: 詞 Zack信徒都這種咖嗎哈哈哈 04/04 17:27

噓 good5755: 講的好像是你出錢買土地笑死人你有什麼資格說我 04/04 17:27

推 ShadowPlay: 事實就是台達電雜69.5億買土地 Zack信徒你不甘心 04/04 17:42

→ ShadowPlay: 說三道四惱羞成怒啦人家買土地幹你屁事啊你又不 04/04 17:42

→ ShadowPlay: 是台達CEO 笑死 04/04 17:42

推 ShadowPlay: 好啦看你可憐你們教主Zack資產只有1000 可以買6 04/04 17:45

→ ShadowPlay: 張多台達電股票你只要買7張就超越Zack教主了是不 04/04 17:45

→ ShadowPlay: 是很勵志 XDD 04/04 17:45

推 small91051: 開車過去看看就知道了，誰會想自住 04/04 17:51

推 small91051: 覺得很好自己多買幾間啊 04/04 17:53

推 ShadowPlay: 我只知道Zack教主和教徒不會想在草漯自住人家高 04/04 18:20

→ ShadowPlay: 等人沒有大安信義才看不上眼呢哼哼 04/04 18:20

推 repast: 看來這個傻多普雷真的被套爛XD舒服 04/04 19:36

→ repast: 癌症村就多買幾間留給你子孫吧嘻嘻 04/04 19:36

推 black1x2y3z: 牛牛現在1坪要多少？ 04/04 20:41

推 firzen48: 一個台達電吹得像台積來了一樣 04/04 20:58

→ firzen48: 連廠都還沒蓋好整天在吹 04/04 20:58

→ firzen48: 那邊真的領高薪的族群寧願住遠點 04/04 20:58

→ firzen48: 也不願跟外勞技術員一起住在那好嗎 04/04 20:58

→ firzen48: 現在最新跳針方式就是把你打成賊克信徒真的厲害 04/04 20:58

推 ShadowPlay: 台達電 69.5億都砸下去了 Zack教信眾還在自慰沒蓋 04/04 21:24

→ ShadowPlay: 好快去舔教主泰國套房買好買滿左打台北右打北 04/04 21:24

→ ShadowPlay: 京前打首爾後壓東京哈哈哈 04/04 21:24

→ ShadowPlay: 作為和教主一樣的行為卻不敢承認自己是Zack教徒 04/04 21:26

→ ShadowPlay: 也是多少有點羞恥心啦 04/04 21:26

推 ShadowPlay: 台達電套爛？人家股價驚驚漲呢子孫一輩子都追不上 04/04 21:31

→ ShadowPlay: 股價漲幅可憐諾 04/04 21:31

→ repast: 傻多普雷該不會是安娜的粉絲吧哈哈哈慘套草漯 04/04 21:32

推 firzen48: 這種崩潰方式還真的沒看過 04/04 21:43

→ firzen48: 搞得像柵欄版鳥跟草整天幫對方歸類一樣 04/04 21:43

→ firzen48: 台達電漲了干草漯屁事 04/04 21:43

→ firzen48: 觀音還有個股價3000的台光電在前面啦 04/04 21:43

→ a5292710: 台光電供應商之一華通據說也要到觀音設廠，內幕消息 04/04 22:12

→ a5292710: 不過就像Zack說的，其實裡面大部分都是外勞，根本沒有 04/04 22:13

→ a5292710: 那麼多買房需求 04/04 22:13

推 yesyesyesyes: 賊客前幾年還拿台南不動產估價公會的報告唬爛，被打 04/04 22:19

→ yesyesyesyes: 臉就不說話 04/04 22:19

推 ShadowPlay: Zack信徒比Sway還狂啊台達69.5億買觀音直接破防沒 04/04 22:23

→ ShadowPlay: 人買的笑話崩潰了 XDD 04/04 22:23

推 ShadowPlay: Zack信徒比鳥和草還不如就是泰國被套只能自慰桃 04/04 22:26

→ ShadowPlay: 園更慘所以Zack大哥沒有輸笑死 04/04 22:26

推 ShadowPlay: 作為Zack信徒還怕被歸類羞恥心發作了嗎 04/04 22:28

推 firzen48: 那你自己去笑死吧 04/04 22:33

→ firzen48: 一直急著把別人洗成賊克信徒到底有什麼執念 04/04 22:33

→ firzen48: 草漯廢氣沒事少吸一點好嗎 04/04 22:33

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