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[閒聊] 盤整應該來到中期惹

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題[閒聊] 盤整應該來到中期惹
時間Fri Apr 3 20:00:52 2026
如題 目前開始進入中期 不過很遺憾 不動產盤整時間軸不是線性 中期時間可能比初期來得久很多 目前多軍氣勢開始平了 這是一個關鍵 中古屋讓價 甚至有些小建商也開始讓價 我常講 不動產一定要完整走過一個週期 目前檯面上投資客太多都是2019之後進來 不太懂適合做不動產的心態 不過只要基本觀念夠是沒什麼好擔心的 我跟ibiza 很多地方意見不合 但是他對於炮轟台灣房地產供貨不足講很清楚 至於我懶得廢話 反正只要不大量供給 不動產毫無風險 龍哥我們有一說一 如果 只 考慮不動產風險這塊 他應該做得有90分惹 空軍為何現在急跳崩潰 很簡單 因為降幅不如預期 因為龍哥這幾波 有確實壓著供給量 怪異區域什麼草騾 57 我不討論 南部我不討論 正常區域應該都回檔不至於太多 那你問谷底 很簡單 等到這裡都是空軍嘲笑 多軍不敢發文 那就是谷底惹 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.22.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775217654.A.04E.html
推 Detonate: 純粹看政策 一放就噴 第二戶七成跟豪宅上限提高那一天 04/03 20:07
推 jl40: 這只是個開始...... 中期喔 十年差不多吧 04/03 20:10
→ RaiGend0519: 不是回檔不夠多，是想住的地方回檔不夠多 04/03 20:15
→ a1280547: AI裁員潮會延燒到竹北嗎 04/03 20:17
推 a2828z33: 我看最慢盤到2028總統選舉前，再久有點困難 04/03 20:18
推 chivale: 現在就是看買方賣方誰的氣長 04/03 20:18
推 HiuAnOP: 有買的基本上很好撐啦，老的成本拉開了，年輕的有爸媽 04/03 20:27
推 veter: 裁員？台灣科技業一堆工廠要怎麼裁？ 04/03 20:29
推 madd: 最後一句是說 我R6哥跟金嫂哥 不發文那天嗎XD 04/03 20:30
→ veter: 我就問裁掉鎖螺絲的那換誰去鎖？ai?還是老闆自己下去鎖？ 04/03 20:30
推 a5292710: 碼農類比較慘吧，螃蟹裁員不是因為wifi被同行屌打嗎？ 04/03 20:30
→ a5292710: 最賺錢的現在被同行屌打真的慘 04/03 20:30
→ gn01705529: 結婚率跟生育率雪崩，未來需求只有慘 04/03 20:30
→ HNCB2880: 降幅的確是有感 雙北以外 但是還是不好談啊 04/03 20:38
→ HNCB2880: 57降到47-51 前面追高的人買57萬一坪 04/03 20:39
→ HNCB2880: 追高的也不願意認賠 現在就還沒面對現實 04/03 20:40
推 fairy321: 推最後一句 04/03 20:40
推 JKjohnwick: 推 04/03 21:09
推 straggler7: 這只是開頭 還早 04/03 21:20
推 quiet93: 股票這種短期交易的都一堆人不認賠了，從當沖變長期投資 04/03 21:21
→ quiet93: 都行 04/03 21:21
→ quiet93: 房地產不都是至少要養5年賺錢的嗎 04/03 21:21
→ quiet93: 只要能出租找人付利息，誰會認賠啦 04/03 21:22
推 lantimes: 等明年放寬到7成 就會急了 04/03 21:30
推 Firsss: 草蘿：每次都有我 04/03 21:48
推 KrisNYC: 草漯表是老子不叫草羅 04/03 22:01
推 locard: 這樣是否租金會再漲 04/03 22:03
推 paunch: 空頭不死多頭不止,版上還這麼多空空沒買,又怎麼會跌呢 04/03 22:11
→ paunch: 印象中上回谷底房版每天文章<10,熱門時段人氣<100,大概就 04/03 22:11
→ paunch: 是谷底了 04/03 22:11
推 mikea1d2c3: 推 04/03 22:16
推 kusomanfcu: 蛤 04/03 22:18
→ wakaura: 還沒崩哪有什麼中期 04/03 22:37
推 Refauth: 我以為在台灣房市世界裡面，盤整是根本不存在的外國語彙 04/03 22:40
→ Refauth: 台灣的結婚率跟生育率雪崩，導致未來外國需求強勁到爆炸 04/03 22:41
→ Refauth: 成長過程中幾乎沒有競爭者的下一代台灣屁孩人生簡直作弊 04/03 22:42
推 sspider0829: 坐等明年開放急噴 看誰崩潰 哈哈哈哈 04/03 22:49
→ babyMclaren: 南部不討論，是說南部跌很多？ 04/03 23:35
推 jinso7410: 正解 你想買的蛋黃沒跌 04/03 23:38
→ jinso7410: 你不想買的雞屎沒買盤 04/03 23:38
推 jinso7410: 要我不發文喔 難了 太難XD 04/03 23:40
→ jinso7410: 而且股市即將吃屎 我會發文到爆 04/03 23:40
→ jinso7410: 最喜歡看每次循環 菜雞吃屎的樣子 04/03 23:40
→ jinso7410: 沒走過幾次循環 一副菜雞當大佬 cc 04/03 23:41
噓 jessicaabc98: 想太多了，根本連開始都沒 04/04 00:08
→ valkyrie: 書都沒讀幾個字的外送員 搖身一變成為網路股市房地產專 04/04 00:19
→ valkyrie: 家了 04/04 00:19
推 XMASRICCCH: 依我看還可以換約的那一波交屋就是盤整的末端了 04/04 00:42
推 iwannaretire: 2屋6成 利空出盡了吧？ 04/04 00:57
推 VScode: 悲傷五階段 先套十年再面對現實 04/04 01:15
推 coburn: 草漯：看不起我的你總有一天會後悔的！ 04/04 04:40
推 namkk: 草踏每次都中槍耶 安娜表示：..... 04/04 05:13
推 kglu1114: 常罵金龍的是哪幾個id不就知道答案 04/04 06:33
推 gn01657736: 3年前在房蟲講循環會被噴，現在留言居然變得這麼友善 04/04 06:39
→ gn01657736: ，蟲子們到底被套牢多少 04/04 06:39
→ C24128390: 你是哪個平行時空的空軍急跳崩潰XD 你都說多軍氣勢平了 04/04 09:00
推 kcy05785: 房市最多壓到明年R 04/04 09:34

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[閒聊] 盤整應該來到中期惹 如題 目前開始進入中期 不過很遺憾 不動產盤整時間軸不是線性 中期時間可能比初期來得久很多 目前多軍氣勢開始平了 這是一個關鍵 中古屋讓價 甚至有些小建商也開始讓價 我常講 不動產一定要完整走過一個週期 目前檯面上投資客太多都是2019之後進來 不太懂適合做不動產的心態 不過只要基本觀念夠是沒什麼好擔心的 我跟ibiza 很多地方意見不合 但是他對於炮轟台灣房地產供貨不足講很清楚 至於我懶得廢話 反正只要不大量供給 不動產毫無風險 龍哥我們有一說一 如果 只 考慮不動產風險這塊 他應該做得有90分惹 空軍
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
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Re: [閒聊] ZACK對草漯出手了!!! 房產界KOL大戰開始開打 看起來目前蔣哥處境略為下風 安娜成為這篇影片大戰下的犧牲品XDD 因為講到草漯第一時間只能聯想到她 先聲明，並沒有替任何一位聲援。我也未持有任何一間草漯。 只是看到數據很敏感受不了想講一下 因為上次有新聞拿2024 vs 2025 高鐵5公里房價漲幅來說話，提到桃園高鐵最慘，我看到 實在覺得受不了… 青埔重劃區2024到2025期間可以說是整個桃園除了牛牛以外漲最兇的。 結果因為航空城安置住宅的交易算在5公里內，就被count進去了，然後做了數據再找個房 產界的人comment，
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[新聞] 開工動能大減四成 房市將進入死魚盤？ https://estate.ltn.com.tw/article/27404 建商不玩了！開工動能大減四成 房市將進入死魚盤？ 2026/04/03 08:39文/記者張瀞勻 建商推案動能明顯踩煞車，房市供給端出現降溫訊號。最新統計顯示，全台開工戶數單月 大減四成，在政策管制、成本壓力與市場買氣轉弱的多重影響下，建商轉趨保守，市場也 逐步進入交易量縮、價格盤整的僵持階段。隨著買賣雙方預期落差擴大，房市是否將陷入 長時間低量盤整的「死魚盤」，成為當前市場關注焦點。 根據大臺中不動產資訊平台與最新市場數據，
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] ZACK對草漯出手了!!! https://www.youtube.com/watch?v=vpzIjlGx1X8&lc=Ugx2HH0YLmLbLz9AYjd4AaABAg 能貶的都貶了 還影用某女影片(超級貶低) 還在草漯呀 被割真的不能怪人 認識一堆觀音人都說不會買草漯 大家覺得ZACK說得怎樣 嘻嘻 -- 所以你在氣氣氣是在氣什麼
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YU0486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都 作者: razan (僅供參考) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都 時間: Wed Apr 1 22:11:57 2026 1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名: 翁郁雯、黃智忠 3.完整新聞標題: 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都會搬到高雄生 4.完整新聞內文: https://youtu.be/TxdLtev_1iE 因應少子化危機，高雄市議員出奇招，質詢時提議「生三胎、送房子」，市長陳其邁直呼 ，要先評估財政與配套，不然「全台灣的民眾，都
[新聞] 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 志祺七七：建商如何用公設坑殺買房族 想當初剛來房版，一開始其實還會幫空空講話，因為畢竟甘苦人多。 不過待久了就發現，根本不是買不起、住不起的問題。 怕公設比？那你可以去買老破公寓。 嫌房價太貴？那就去買有回檔的蛋白、甚至雞屎區。 但問題是很多人不是這樣，他們是資產根本還沒到那個等級，卻幻想要住蛋黃區，還要價 格漂亮、條件完美。 講白一點，就是「想要的等級 > 自己的實力」。 久了你真的會看透一件事： 不是市場有問題，是人性有問題。 所以現在對空空越來越沒耐心，也不是沒原因。 -- 你說雞屎區喔XD 但你這個論點就有一個矛盾 如果大家都想要，
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 現在房版，好多降價物件？ 以前22年，同樣時期的物件 基本上降價的根本非常少， 一個月頂多兩篇，甚至沒有 https://i.mopix.cc/AtpxsJ.jpg ------------------- 現在開始搜尋2025-2026年 基本上每個月都10間以上的降價賣 https://i.mopix.cc/IXayOo.jpg 怎會這樣，大家都在降價？ 好險2022沒上車，不然財富大縮水。 -- 對啊 拉回22年，沒啥案例，這一年最多 因為，我22年才開始看，加入房版這個大家族 我是看這幾年趨勢，大概率討論 以文章訊息探討，偏
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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都 : 其實台灣最慢最慢20年後一定崩盤的。 : 我們七年級每年出生30幾萬人，以1990為例，台灣省一年出生33萬人，1991出生32萬。 : 去年台灣出生10.8萬，今年預估出生9萬人。 : 20年後，七年級開始退休。 : 你覺得今年出生的9萬工作人口，能扛得住 : 30萬7年級的退休人口嗎？ : 當然不可能，一個115年出生的人，到時要1人養3個7年級退休人口，勞保勞退當然是破產 : ，還有健保也扛不住。 : 20年後台灣比菲律賓慘是註定的結局。 : 倒不如2027美國智庫講的真的發生， : 明年把爛攤
Re: [新聞] 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 慟~南科2年暴跌800萬 https://i.verb.tw/NxrEBHgG.jpg 2024是南科房市最狂熱如日中天的時期 許多屋主會開出遠超實價登錄的夢幻價格來測試買方口袋 2688萬的20多年舊透天已經逼近當時新成屋行情 隨著信用管制銀行緊縮放款，投機客大量退場°對於高總價的中古屋物件，買方自備款壓力 大增，迫使屋主必須大幅降價求售。 https://i.verb.tw/p2PCmrXK.jpg 南科效應回歸理性：2026年初數據，善化與新市地區的房價指數已經連續四季修正，年跌幅 約在8%，市場從賣方市場轉向買方市場，物件
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alfi2016  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子 PR15經驗談供參。 （我買的時候月薪3.2萬，今年才4） 首先你要有500萬，500萬之前先買0050，有錢就買，越省越快達陣。 500萬之後找一間1100萬的2房剛開始的預售，至少三年期。 工程期免繳的，透過質押交頭期110（10%）。 繼續買0050，同時配息也回買。 等交屋你會有665萬以上0050。 再次質押交剩下的110萬。 貸款寬三（寬五要走入歷史了）。 然後寬限期質押繳房貸，3年共60萬。 3年後0050約有885萬。 此刻你有： 房子+27年的房貸，每年45萬 885萬的0050 280
Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
onekoni  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 空空是不是比較喜歡賺小錢 例如房版空空 首領repast 他的樂趣就是辦幾十張信用卡 每張信用卡都有自己的用途 極大化的榨取信用卡回饋 但這樣又能榨取多少？一年 10 萬好了 5 年也才 50 萬 反觀如果他在疫情前有置產 放到現在隨便都是 1000 萬以上的增值 1000 萬對上 50 萬 為什麼空空偏好後者 然後還譏諷選擇前者的是白癡呢 難道小錢就這麼香嗎 --
[閒聊] 空空是不是比較喜歡賺小錢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 46億水湳轉運中心拖4年完工了 招商卻流 連結：https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5387845 內文： 〔記者蘇孟娟／台中報導〕台中市斥資46億打造水湳轉運中心上月底終於完工，日前第一次 營運招商卻流標，藍綠議員均質疑，建設期程延宕近4年，預定啟用日期從台中市長盧秀燕 最新的施政報告中直接消失，原銜接國道1號的規劃也沒有下文，不確定性疊加下，招商乏 人問津，重要建設原地空轉；交通局表示，修正招商條件後會重新招標；盧秀燕則承諾今年 啟用「沒什麼問題」。 整合國道客運、市區公車、捷運、計程
missucrystal  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 住北市社宅沒冷氣、冰箱 窗簾也要自己裝 住北市社宅沒冷氣、冰箱 窗簾也要自己裝 住戶嘆：何時能標配？ --- 聯合報／ 記者林佳彣 北市社宅配備遭疑不如民間出租房源，住戶反映屋內窗戶沒窗簾，考量依房型訂製要價5萬元作罷，現況用簡易布簾、不透光塑膠袋遮擋，他認為應作標配，否則退租帶走也無法用，造成無謂浪費。住都中心說，早期是標配，基於個人喜好差異、衛生清潔等因而取消提供。 都發局回應，北市社宅早期設計將窗簾納為標配之一，基於個人喜好差異，例如住戶對材質、遮光率及抗敏需求不同，統一配置難以滿足個別習慣，以及窗簾易積塵吸味的衛生清潔、退租後的清潔消毒
ohfly  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子 深耕基層多年 薪資PR15 大概年收36萬 也就是月入3萬 負債比60%計算下 大概每月有1萬8可以繳房貸 在高雄的話能 負擔的中古物件很多 30年期推算 總價最多約570萬 說真的對基層來說 頭期款真的不好存 最好入手自住的 還是公寓3樓吧 可能總價3百多萬 就找得到南高雄欠整理的那種物件 也算是捷運宅吧地點很好 離公司不遠 但現在態勢很明顯 新聞也一直報 說老公寓已經滯漲很久甚至在跌 等於現買現套 空間買得很有CP值 那又如何呢 以後老了 退休要大換小 老屋難賣 且根本換不到多少錢 以投資的角度來看不
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台中漢神洲際廣場快開幕 房價會漲嗎 最近看到不少人在討論漢神洲際購物廣場預計4月開幕，突然有點好奇一件事： 百貨生活圈成熟，到底需要多久時間？房價通常什麼時候會開始反應？ 像台中七期當年剛起來的時候，其實也不是一夕之間就變成現在這樣，等到百貨、餐廳、 商場慢慢進來，生活機能越來越完整，最後才變成大家熟悉的精品生活圈。現在看十四期 ，好像有點類似的味道，除了漢神之外，後面還有台中巨蛋，整體感覺不像只是單一百貨 ，而是整個生活圈一起在成形。 我自己是覺得，真正關鍵的不是開幕當天，而是開幕後1–3年的商圈養成期。當品牌越來 越齊全、人潮固定，周邊
a321andy6314  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 路透：聯準會開始購買公債 http://i.imgur.com/1k9cmOd.jpg http://i.imgur.com/iJkAPWf.jpg https://www.ft.com/content/1c4189e9-36af-4779-b862-d868cf2aff76?syn-25a6b1a6=1 大陸不買全球沒人想跟 和去年說的一樣 重點是中美關係 : https://i.imgur.com/vteuR2z.jpeg : 2025-12-24: 6,581,231 : 2025-12-17: 6,556,861 : 20
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kusomanfcu  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻 連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/f285feac-626e-4db8-b3a2-ec2de66c856b 內文：60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買 了還不完 賣厝阿明 2026年3月27日 週五 下午8:35 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買了還不 完 M傳媒房產中心／綜合報導 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人！根據聯徵中心最新統計，2016年至2025年，60
[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 https://i.imgur.com/DpcTAIM.jpeg 剛剛看到論壇網友貼出台灣人口分布圖 這個應該就會跟房價高度相關 直接反映出供需量 買在黃色以上的地區應該再怎麼樣支撐力道都不差 而買在密度再低一點的地方 可能就要由反轉的風險（除非正好是新重劃造鎮） 照著地圖買風險應該相對低一些 --
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 樑被銑一個洞了 原本是有設計樑要預留管 但去看房時發現施工疏失未做 就和建商說 冷氣走陽台也可以，就多銑個孔和拉220v電源就好 想不到昨天去看時 發現建商直接銑個孔了 還離柱很近 ..... 是兩樓半的小透天 http://i.imgur.com/TtpReWJ.jpg (原本沒預留) http://i.imgur.com/NVrKiDg.jpg 請問這樣情況 要如何和建商談呢 就直接pass嗎 是有想到 請建商的技師出個保證報告 證明結構性安全是ok的 大家有其它建議嗎 謝謝 遇到爛建商真的累.... --
[請益] 樑被銑一個洞了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 樑被銑一個洞了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
fvx335  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 北市看房三年無果，請協助健檢 各位版友好，先說背景： ・目前住新大樓主附 17 坪 ・換屋預算 3500 萬 ・小孩兩歲，沒有學區要求 ・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區 --- 【找了兩年，目前進度】 看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山 中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進 全程鎖定中古華廈、電梯大樓 --- 【我的條件清單】 O 主附 30 坪以上 O 三房兩廳兩衛 O 三面採光 O 前後陽台 O 朝東或是朝南 O 可步行到捷運 X 一樓停滿機車 X 梯間堆滿雜物 X 樓梯放球鞋 --- 【復盤：下過三次斡旋】
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oscillator  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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