[新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大

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標題[新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大

時間Sun Mar 29 06:45:50 2026

房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大真相與自保關鍵 2026.03.27 工商時報陳傑鳴根據行政院主計總處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連續55個月上漲。圖／本報資料照片在房市交易急凍、價格出現修正之際，租屋市場卻走出完全相反的路線，根據行政院主計總處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連續55個月上漲，不僅刷新歷史紀錄，也讓「房價降、租金漲」的背離現象成為當前住宅市場最矛盾的縮影。這樣的走勢，意味著即使房市轉冷，對多數無殼族而言，居住壓力並未減輕，甚至持續加重。究竟租金為何逆勢上漲？中信房屋研展室副理莊思敏表示，這並非短期現象，而是多項結構性問題長期累積的結果。租金為何漲不停？結構性壓力一次看首先，是長期存在的「供給失衡」，儘管台灣空屋數量不低，但在持有成本偏低與市場機制不透明的情況下，許多屋主選擇閒置而非出租，使租賃市場供給長期偏緊。當市場上可出租物件有限，租金自然具備上漲動能。其次，成本推升效應正在全面發酵，近年利率走升、房價高檔，加上修繕、人力與管理成本同步上揚，房東持有壓力明顯增加，進一步轉嫁至租金。根據中央研究院經濟研究所2024年發表的「臺灣消費者預期與政策反應調查」一份報告中，近三年有24.3%的房東調漲租金，平均漲幅約2.02%，其中超過七成（76.2%）認為主因來自維修與成本上升，另有33.7%與房屋稅及囤房稅調整有關。第三，需求端結構也出現明顯轉變，在房價長期高檔下，年輕族群購屋時程延後，使租屋從「過渡選擇」逐漸轉為「長期居住型態」，推升整體租屋需求，形成租金支撐力道。 https://www.ctee.com.tw/news/20260327701344-430601 心得物價上漲，通貨膨脹買房風氣逐漸引導向租屋當然出租有利潤為何不賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.59.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774737953.A.1BE.html

推 jeffsu: 租屋股神表示 03/29 07:30

推 jinso7410: 股市崩盤，房租又漲 03/29 07:43

推 Yunnnnnnn: 空空：房東恐慌！房東壯膽！貸款越繳越少很可怕！房租 03/29 07:55

→ Yunnnnnnn: 一直漲我沒在怕！ 03/29 07:55

推 ddey: 不是說股房通押？ 03/29 07:57

噓 zebirlin: 不就房租申補不用房東同意,房東被課稅後下次就漲租了 03/29 08:01

推 namkk: 股神空單滿倉會贏喔 03/29 08:02

推 pk0943: 房租也會隨通膨調漲，除非租屋需要求減少。 03/29 08:20

推 skizard: 平均漲幅2%，阿不就好怕怕，每年自然通膨多少？ 03/29 08:27

→ knives: 現在是房東已經先為新的條例漲好漲滿了 03/29 08:29

噓 Sugimoto5566: 漲沒有超過100%都是在羞辱租屋股神 03/29 08:46

推 wisebani: 買房子難貸款,租房子的需求降不下來 03/29 08:52

推 liu1981sssss: 換房客就漲一波 03/29 08:55

推 lantimes: 買太貴租才划算 03/29 08:55

→ ptttpt: 因為房貸政策在搞啊你真以為沒人要買房子 03/29 09:03

推 clvin: 房租繼續漲無仿，租屋股神是多空雙賺的，早就賺到流湯 03/29 09:09

推 Madridtop: 出租早晚都會遇到奧客 03/29 09:21

→ Madridtop: 到時候的不償失的一堆 03/29 09:21

推 klwei: 就說台灣新屋供給根本不足，房租漲了吧 03/29 09:22

推 griffiths: 就...被打房政策搞到？ 03/29 09:30

推 jinso7410: 通膨再起，你說房價不會跟往年歷史一樣飆騙低智 03/29 09:31

→ jinso7410: 租金一直噴噴到比買房便宜房價就會再飆啦 03/29 09:32

→ jinso7410: 喔對最近天幣開始崩盤準備頻繁在房版喊噴 03/29 09:33

→ jinso7410: 空空不要被我影響到fomo嘿 cccc 03/29 09:33

推 kib28242: 說房價跌,然後第2,3點說房價高漲房東成本高,記者是洗文 03/29 09:33

→ kib28242: 章洗到精神錯亂了 03/29 09:33

推 jinso7410: 昨天又滑倒拿繳房貸40年和坐牢相比的低智IG影片 03/29 09:36

→ jinso7410: 啊你就最好睡公園不用繳房租 03/29 09:36

→ jinso7410: 房租繳到你死 VS 房貸繳40年 03/29 09:36

→ jinso7410: 房租噴到你死還在噴VS房貸定格在你買房那一刻 03/29 09:36

推 MintTW: 不升息 03/29 09:45

→ MintTW: 不增加持有成本 03/29 09:45

→ MintTW: 這政府真的渣 03/29 09:45

→ knives: 魯租屋股神投報率至少都比房貸利率高，當然是租房 03/29 09:49

推 jinso7410: 升息企業加升企業成本，苦的還是薪資階級 03/29 09:50

→ jinso7410: 沒貸款的企業比例太低，連台積電都借爆 03/29 09:50

推 cblade: 加稅仔都以為越加越便宜xd 03/29 09:58

推 kevin28: 嘻嘻成本加基本工資上漲租金當然往上 03/29 10:00

推 roader28: 股神們有差這點房租嗎，沒有吧 03/29 10:18

推 panzerbug: 爽 03/29 10:22

推 glenex: 房租漲因為租屋補貼的關係 03/29 10:33

推 jimmyx2: 文章一下持有成本低、一下持有成本高：） 03/29 10:36

→ jimmyx2: 其實就這幾年物價皆漲，為什麼房租要降？ 03/29 10:36

→ jimmyx2: 房東的「生活成本」提高，當然就轉嫁至租金啦 03/29 10:36

噓 wakaura: 盤子幫房蟲繳房貸有夠悲哀 03/29 10:44

噓 missin: 還不就是租金補貼的關係 03/29 10:46

推 blargelp: 為什麼有人看到房租漲要提升持有稅？嫌漲太少？ 03/29 11:09

推 straggler7: 1997-2021租金年增率多數在1%以下，租金僵固性極高 03/29 11:16

推 kusomanfcu: 股票漲了租金也會漲，不然去看看證所稅那時候 03/29 11:27

推 kcy05785: straggler7，基本薪資2016開始到2027要漲50%了喔 03/29 11:31

推 cblade: 現在還有基本工資法，一路漲到40K++，大家都開心 03/29 11:35

→ knives: 依法漲租 03/29 11:39

推 straggler7: 2022開始租補30% 租金4年漲3.6% --> 8.8% 多漲5.2% 03/29 12:54

推 straggler7: 房東多賺5% 房客少付20% 03/29 13:04

推 straggler7: 2026年2月租金年漲幅已經從2025年2月2.57%回落到1.85% 03/29 13:13

推 griffiths: 房子持有成本增加例如加稅當然要轉嫁給租金 03/29 13:16

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