[新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代]

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代]

時間Fri Mar 27 21:12:53 2026

https://www.ctee.com.tw/news/20260327701571-430603 新世代壓力再升級正式邁入「千萬房貸時代」！ 2026.03.27 16:57 李家妮 30至40歲青壯年為購屋市場主力，根據統計，全台該族群2025年平均房貸金額已攀升至10 03萬元，正式跨入「千萬房貸時代」。與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元的房貸，已經是一間小套房的總價，房價高漲壓力已著實落在肩上。進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均皆比十年前增加超過300萬元。其中，台南與高雄的房貸負擔增幅雙雙突破五成，桃園更逼近七成，這些以往相對親民的都會區，房價與貸款負擔的成長速度，已超越傳統高價的首都圈。其中，南二都因與產業動能高度連動，受惠南科擴張與半導體產業布局，台積電設廠效應帶動就業與人口紅利，台南與高雄房市需求快速增溫，房價快速補漲，預售新案更屢屢刷新房價天花板，讓這類房價基期較低、入手門檻相對友善的城市，房貸負擔同步拉升，而當區域產業發展具備長線利多空間，資金與自住需求同時湧入，房價自然也難以回頭。當千萬房貸成為常態門檻，青壯世代的購屋模式也隨之改變。在薪資成長幅度有限的前提下，拉長貸款年期、提高自備款比例，甚至仰賴家庭資源協助，已成為普遍現象。購屋不再只是居住選擇，更是一場長期財務規劃。若後市信用政策持續審慎，市場加速回歸自住本質，購屋族在總價與區段選擇上勢必更加理性，包括評估通勤成本與生活機能的綜合價值，而非單純追逐題材。對年輕世代來說，邁入「千萬房貸時代」，關鍵不僅在於買不買得起，更在於如何買得精、買得巧，如何在需求與資金壓力之間取得平衡，皆是關鍵課題。心得： 1000/40不計息每年25萬算上利息 1.775% 約400萬 400/40= 每年10萬共35/12=2.91萬八成貸也要自備款250萬 250萬/月存3萬=83.33個月差不多也要7年 23開始存 30歲有自備款繳40年剛好70 但人總會走下坡縮短成30年好了2%計月繳3.7萬這還只是1250的總價都會才有好工作但房貴這價格在都會邊陲只能買窄小鳥籠不然破爛公寓這就是人生值不值得就看個人了邊打邊算不禁眼框又泛紅了阿龍這就是我們留給年輕世代的你可以有作為的我知道有人要酸我剛工作就拿得出250萬頭期款我知道有人充滿疑問一直追問這當中有多少血淚說了也沒人相信我就不多說了他們寧可相信我中六合彩唉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774617175.A.141.html

噓 Yunnnnnnn: 領最低薪或平均薪就去租房阿社會貢獻低自我檢討一下很 03/27 21:18

→ Yunnnnnnn: 難嗎居住正義不是給你買新電梯大樓正義耶 03/27 21:18

→ Yunnnnnnn: 就像窮只能娶醜女不認命能怎樣要不要來個正妹平等強迫 03/27 21:18

→ Yunnnnnnn: 正妹要嫁給窮人阿 03/27 21:19

→ jl40: 窮得只剩房較富有嗎？ 03/27 21:23

推 AGODC: 都少子化到快滅國也沒看高官在擔心，有夠可笑的國家，再沒 03/27 21:25

→ AGODC: 幾年就可以收工了 03/27 21:25

推 kglu1114: 房版怪金龍不放寬，但又說房價很便宜，兩者互衝的邏輯存 03/27 21:31

→ kglu1114: 在已久，更不要怪版外為何不理會版內，尤其是版外專家 03/27 21:31

推 kglu1114: 領平均薪沒資格買房，用這當標準這兩年成交量實在太多 03/27 21:34

推 kcy05785: 安安空軍，你知道平均薪資買什麼房子嗎？ 03/27 21:48

→ kcy05785: PR 50的房子才600萬，為什麼平均薪資買不起呢？ 03/27 21:48

推 ketter: 10年前科學麵5快咧 03/27 22:30

→ ketter: 工資能漲物價能漲股票能漲你蓋房成本都不會長？ 03/27 22:30

→ jl40: 困難的點就是工作薪資好的地方房都無法便宜便宜的地方又 03/27 22:37

→ jl40: 沒適合的工作只能在有適合的工作地方盡量外圍找便宜即使是 03/27 22:37

→ jl40: 如此還是難以負擔 03/27 22:37

推 kglu1114: https://i.mopix.cc/AiQKaH.jpg 03/27 23:05

→ kglu1114: 平均都破千 03/27 23:06

→ jl40: 如果薪資不拉高點且工作要穩定的話真的很辛苦 03/27 23:35

推 kusomanfcu: #1fnEytes 03/27 23:44

→ kusomanfcu: 用薪資以前別人的薪資和儲蓄是塑膠喔 03/27 23:44

→ kusomanfcu: 通膨要拉很高才能用薪資 03/27 23:44

→ kusomanfcu: 通膨拉高房價也會漲 03/27 23:44

→ kusomanfcu: 公寓中位數是多高？ 03/27 23:45

→ kusomanfcu: 用平均你薪資也和果凍去平均阿 03/27 23:46

→ kusomanfcu: 不過果凍領的不是薪資 03/27 23:46

→ kusomanfcu: 看平均總價的話要不要去看平均資產 03/27 23:47

→ kusomanfcu: 平均淨資產早就破兩千萬了 03/27 23:47

→ jl40: 差不多是千萬上下但整修跟後續的維護也高所以不能只是用 03/27 23:47

→ jl40: 成交來看 03/27 23:47

→ kusomanfcu: 平均兩千萬淨資產說平均1000萬初的總價貴是貴啥？ 03/27 23:48

→ jl40: 我就很簡單用一般的薪資來看而已也沒要買多好就1250的價 03/27 23:49

→ jl40: 位負擔就很吃力了 03/27 23:49

→ kusomanfcu: 平均淨資產儲蓄近年是平均+90左右早就破兩千萬了 03/27 23:49

→ kusomanfcu: 淨資產懂？ 03/27 23:49

→ kusomanfcu: 貸款1000萬的房只要200萬拿出來懂？ 03/27 23:50

→ kusomanfcu: 會不會算？ 03/27 23:50

→ jl40: 拿中位數吧 03/27 23:50

→ kusomanfcu: 就這麼簡單面對現實 03/27 23:50

推 kcy05785: 中位數就買中位數屋齡啊，又不難 03/27 23:50

→ kcy05785: 啊，台北除外 03/27 23:51

→ jl40: 我不是列了嗎？有頭期跟後續的繳費 03/27 23:51

→ kusomanfcu: 中位數的房就是各地老破公寓 03/27 23:51

→ kcy05785: 中位數所得還不用繳稅嘞 03/27 23:52

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/ukPVHyi.jpg 03/27 23:52

→ kusomanfcu: 阿是有多貴知道台灣中位數屋齡超過35嗎 03/27 23:52

→ jl40: 問題就是工作北部居多同事原生北市的洗到新北新北洗到桃 03/27 23:52

→ jl40: 園 03/27 23:52

→ kusomanfcu: 就是老破公寓 03/27 23:52

→ kusomanfcu: 去台北就算台北的收入阿 03/27 23:53

→ kusomanfcu: 你拿全台的去看台北的做啥 03/27 23:53

推 kcy05785: 被洗的不就自己廢，還能講什麼？中位數都馬看當地。 03/27 23:53

→ kcy05785: 被洗就代表你不是當地中位數啦 03/27 23:53

→ kusomanfcu: 那些連別人一半都沒有是在哭啥 03/27 23:53

→ jl40: 對啊我說的沒錯公寓1000上下 1250大樓還攀不上 03/27 23:54

→ kusomanfcu: 台北的中位數淨資產大概就兩千萬啦 03/27 23:54

→ jl40: 不要人家努力工作還說人家廢 03/27 23:54

推 kcy05785: 老是講養小孩，你知道現在小孩不送才藝班的話幾乎沒啥 03/27 23:54

→ kcy05785: 花錢你知道嗎？ 03/27 23:54

→ kusomanfcu: 買兩千萬的房頭期400萬對中位數淨資產2000萬是有個問 03/27 23:54

→ kusomanfcu: 題嗎 03/27 23:54

→ kusomanfcu: 是沒在上班所以資產消失喔 03/27 23:55

→ kusomanfcu: 是沒賺錢所以沒辦法付款喔？ 03/27 23:55

→ jl40: 同理一點中位房價薪資比合理點 03/27 23:55

→ kcy05785: 政府補助一狗票玩意兒，説花錢要嘛富養要嘛沒找資源 03/27 23:55

→ jl40: 你當我沒養過嗎？人生也不該把資源全挹注在房裡啊 03/27 23:56

推 kusomanfcu: 資產換資產還是你沒現金？ 03/27 23:57

推 kcy05785: 你多久前養？少把你20幾年前的經驗往現在套 03/27 23:57

→ kusomanfcu: 不想資產換資產就用租的 03/27 23:57

→ jl40: 別又扯我了我現金不多也不算少 03/27 23:58

→ kusomanfcu: 中位數別去台北其他便宜要命 03/27 23:58

→ kusomanfcu: 新北公寓才1000 03/27 23:58

→ jl40: 我就是在估算現在年輕人生子養家的負擔啊 03/27 23:59

→ kusomanfcu: 是不會去看淨資產喔 03/27 23:59

→ kusomanfcu: 淨資產就是別人也賺那麼多 03/27 23:59

→ jl40: 1000買了整理修繕一下也差不多要200了 03/27 23:59

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/BTLD3m9.jpg 03/27 23:59

→ jl40: 有些資產很虛也並非全是現金 03/28 00:00

→ kusomanfcu: 別人上班賺的錢投資賺的錢都是假的你的才是真的喔？ 03/28 00:00

推 kcy05785: 估你媽啦，我表姐幾年前租我家房子，夫妻2個都年薪 03/28 00:00

→ kcy05785: 70左右，比中位數稍微高一點，養3個小鬼頭還買公寓嘞 03/28 00:00

→ kusomanfcu: 只有你有賺錢別人都塑膠喔 03/28 00:00

→ kcy05785: 她們花多少我大概都知道，因為那些補助資訊我幫忙找的 03/28 00:01

→ kusomanfcu: 沒有人缺錢就不會有人便宜賣拉懂？ 03/28 00:01

→ jl40: 我賺得都是辛苦錢要人投資不懂的也許更慘 03/28 00:01

→ kusomanfcu: 股市一路噴更不可能 03/28 00:02

→ kusomanfcu: 也許阿所以那些買房的就是那些也許以外的阿 03/28 00:02

→ jl40: 好啦你們行買起來輕鬆但多數人不是這樣的 03/28 00:02

→ kcy05785: 我表姐他們買的公寓類似物件，現在幾乎沒啥漲 03/28 00:03

推 r6TSGs: 準備放出大絕別人的資產價值為零然後我們不一樣 03/28 00:03

→ jl40: 特別是年輕人 03/28 00:03

→ kusomanfcu: 你的也許買不起的人占比比買的起的還少這就是現實所以 03/28 00:03

→ kusomanfcu: 房價才會漲租金才會漲 03/28 00:03

→ kcy05785: 代表還是一樣可行好嗎 03/28 00:03

→ r6TSGs: 這種精神勝利以至於jl40在房版就沒輸過 03/28 00:03

推 childeviler2: 又在你們厲害別人不一定了，人家都講了，賺多少就買 03/28 00:04

→ childeviler2: 多少的裝看不懂 03/28 00:04

→ jl40: 我知道硬買也行但負擔太累了 03/28 00:04

→ kusomanfcu: 喔年輕人阿我30歲買房你在哪別人沒年輕過喔 03/28 00:04

→ kusomanfcu: 我30歲買房當年還被股神在房版嗆 03/28 00:04

→ jl40: 已經很低標在看這事情了 03/28 00:05

→ r6TSGs: 我30可以住3000的月還還不到1/3 為什麼不可以你說不可 03/28 00:05

→ r6TSGs: 以就不可以？ 03/28 00:05

推 kcy05785: 啊我表姐買公寓的貸款跟租我家房子房租差不多 03/28 00:05

→ r6TSGs: 所以你是房版統領嗎你說的算 03/28 00:05

→ kusomanfcu: 一堆還大我不少年紀勒還罵我即得利益老人 03/28 00:05

→ kcy05785: 笑死人的負擔太累，她3個小孩是土裡種出來的嗎？ 03/28 00:05

→ jl40: 我28買房還不知道有房板 03/28 00:06

→ kusomanfcu: 大我好幾歲的還嗆沒漲的話要下跪勒 03/28 00:06

→ r6TSGs: 有一種累叫做jl40覺得你累 03/28 00:06

推 kglu1114: 既然用公寓當標準，前幾天砲轟金龍看起來是沒事找事做， 03/28 00:06

→ kglu1114: 新青安額度也夠 03/28 00:06

→ kusomanfcu: 我30歲買的被嗆但是我26還有買喔 03/28 00:07

→ kusomanfcu: 喔說錯 26交屋預售 03/28 00:07

→ kusomanfcu: 笑死 03/28 00:07

→ kusomanfcu: 換便宜的被嗆好好笑 03/28 00:07

→ kusomanfcu: 26買的翻倍然後 30換便宜的 03/28 00:08

→ jl40: 先別扯你我我只是單純的看負擔有人輕鬆有人累是沒錯但多 03/28 00:08

→ jl40: 數人是累的能減輕負擔要嘛漲薪資要嘛房價跌到合理點 03/28 00:08

→ kusomanfcu: 喔那繼續漲 03/28 00:09

→ kusomanfcu: 因為要加價買給你 03/28 00:09

→ kusomanfcu: 不夠貴你覺得不想買，買越高你覺得越尊榮 03/28 00:10

推 kcy05785: https://i.imgur.com/XX9u0X4.png 03/28 00:10

→ jl40: 買給我？也太好了吧 03/28 00:10

→ kusomanfcu: 房價沒更貴是看不起你 03/28 00:10

→ kusomanfcu: 當然越貴越好 03/28 00:10

→ jl40: 如果有需求我再貴也得買啊 03/28 00:10

→ kusomanfcu: XD 03/28 00:11

→ jl40: 但就是這樣很多人才買了不敢生生了不敢買 03/28 00:12

→ kusomanfcu: 不會生的不會因為他有了房就生 03/28 00:12

→ kusomanfcu: 租屋也是有房 03/28 00:12

→ kusomanfcu: 沒結婚沒女友生什麼 03/28 00:13

→ kusomanfcu: 沒男友也是 03/28 00:13

→ kusomanfcu: 會不會生看的是有沒有修幹 03/28 00:13

→ kusomanfcu: 你如果沒有考慮到兒女未來修幹那麼他們可能也不會生 03/28 00:14

→ kusomanfcu: 也沒必要救 03/28 00:14

→ kusomanfcu: 就這麼簡單 03/28 00:14

→ jl40: 我們要談的不是個案是整體的狀況 03/28 00:15

→ jl40: 要讓結婚生子買房是可負擔 03/28 00:16

推 kcy05785: 我不覺得夫妻都薪資中位數養3個小孩有什麼買房負擔 03/28 00:17

推 kusomanfcu: 還是說有人認識對象是一天到晚帶權狀出門？ 03/28 00:17

→ kcy05785: 啊，除非那個房是預售屋 03/28 00:18

→ kcy05785: 新手夫妻自己都懶得煮，天天吃幾百元一個的便當 03/28 00:19

→ kcy05785: 怪誰嘞 03/28 00:19

推 kusomanfcu: 阿不然是植物喔？風吹一下就會生 03/28 00:19

→ kusomanfcu: 需要種在土上？ 03/28 00:19

→ jl40: 父妻中位數養3個買房沒啥負擔？我是覺得有啦 03/28 00:21

推 kusomanfcu: 修幹生小孩是特例？ 03/28 00:21

→ kusomanfcu: 要先修幹才能生小孩阿 03/28 00:22

→ jl40: 房板真的都很有錢 03/28 00:22

→ r6TSGs: 中位數生三個是想讓小孩感受痛楚吧 03/28 00:22

→ r6TSGs: 跟jl40上房版詛咒屋主自殺一樣都是給予痛楚 03/28 00:22

推 kcy05785: 我看我表姐小孩蠻快樂的。她們是夫妻兩個都中位數 03/28 00:23

→ jl40: 樓上生幾個？ 03/28 00:23

→ jl40: 我說r6 03/28 00:23

→ kcy05785: 補習就補一兩科，沒才藝班這樣 03/28 00:23

→ r6TSGs: 頂多一個吧 03/28 00:24

推 kusomanfcu: 阿生三個是因為修幹還是因為房子 03/28 00:24

→ jl40: 有小孩的確很快樂沒錯啊但現實很累就是甜蜜的負荷 03/28 00:25

→ kusomanfcu: 那就這樣啊 03/28 00:25

→ jl40: 還沒有小孩就幫國家生幾個吧 03/28 00:25

→ r6TSGs: 上房版詛咒屋主自殺更快樂吧 03/28 00:25

推 kcy05785: 我看jl40大概沒抓到重點。我表姐夫妻買公寓的貸款 03/28 00:26

→ kcy05785: 大概就房租扣掉租補的費用 03/28 00:26

→ kusomanfcu: 之前無聊看過統計阿教育延後影響出生率遠大於租金 03/28 00:26

→ kusomanfcu: 然後租金又遠大於房價 03/28 00:26

→ kusomanfcu: 疫情前就放在板上了 03/28 00:27

→ kcy05785: 嗯….好像還稍低的樣子 03/28 00:27

→ jl40: 總之房以外還是有很多要負擔的這得自己歷經過較清楚 03/28 00:27

→ jl40: 你表姊住哪？ 03/28 00:27

→ kcy05785: 桃園R。我媽桃園人，成家後才搬台南，但桃園本來就有產 03/28 00:28

→ jl40: 桃園還好一點南部也可以負擔輕但沒有適合工作所以才會有 03/28 00:30

→ jl40: 北漂的人 03/28 00:30

推 kusomanfcu: 加價賣啊手機打字沒那麼準 03/28 00:31

推 kcy05785: 我看你打嘴炮的經歷應該可以再生一個試試。現在養小孩 03/28 00:31

→ kcy05785: 真的不用畫什麼錢，富養除外 03/28 00:31

→ kusomanfcu: 其實我都懶的看回應 XD 03/28 00:31

→ kcy05785: *精力* 03/28 00:31

→ jl40: 北漂的要落地生根中位雙薪很累先問你所謂的中位雙薪是多 03/28 00:31

→ jl40: 少？ 03/28 00:31

→ jl40: 我也是窮養但小孩大了會越花越多 03/28 00:33

推 kusomanfcu: 伊朗無人機是幾bit阿該不會是任天堂等級吧 03/28 00:33

→ jl40: 也太跳痛了吧！ 03/28 00:34

→ jl40: 每月「經常性薪資」中位數： 113年為 38,689 元，年增約 2.9 03/28 00:37

→ jl40: 3%。 03/28 00:37

→ jl40: 每人每月經常性薪資： 113年為 49,060 元，顯示平均數被高薪 03/28 00:37

→ jl40: 族群拉高，中位數才反映實際感受。 03/28 00:37

→ jl40: 全年總薪資中位數： 109年數據為 50.1 萬元（後續年度呈現小 03/28 00:37

→ jl40: 幅增長），顯示有一半受僱員工年薪低於此水平。 03/28 00:37

推 kusomanfcu: 中位數資料自己去翻阿 03/28 00:38

→ kusomanfcu: 你用台灣的就去住六都外阿因為是全台灣房子去排阿 03/28 00:38

→ kusomanfcu: 中位數沒有你的中位數是什麼這句話 03/28 00:39

→ kusomanfcu: 台灣中位數就是排在六都外了 03/28 00:40

→ jl40: 不用中位用算平均數10萬好了這樣養兩個還要繳房貸真的 03/28 00:40

→ jl40: 不累嗎？ 03/28 00:40

→ kusomanfcu: 109年前的資料就109的房價阿 03/28 00:40

→ kusomanfcu: 你根本隨便亂套數字 03/28 00:41

→ kusomanfcu: 最簡單的東西房貸負擔率是用20年房貸去算 03/28 00:41

推 kusomanfcu: 結果現在是30年 40年房貸 03/28 00:43

→ kusomanfcu: 就這麼簡單 03/28 00:43

→ jl40: 基本生活1萬就好 4*1=4 房貸3.7 就已經快要8萬了還有學雜費 03/28 00:44

→ jl40: 保險所得稅（應該不用繳）牌照燃料稅房屋地價稅娛樂等 03/28 00:44

→ jl40: 夠花嗎？ 03/28 00:44

→ kusomanfcu: 阿不然你用民100的房價去到處問去買阿笑死 03/28 00:44

→ kusomanfcu: 是你搞錯所有數字 03/28 00:44

→ kusomanfcu: 你根本不知道數字的意義和代表了什麼 03/28 00:44

→ kusomanfcu: 喔就這樣黑了懶的講了 03/28 00:45

→ jl40: 我們切入的角度不同而已 03/28 00:45

→ jl40: 嗯黑吧 03/28 00:46

推 a5656565: 更慘的是，仗再打下去昂歹丸準備喜迎通膨狂潮，大失業 03/28 03:24

→ a5656565: 潮要來了嗎？年輕人扛得住房貸嗎？讓我們繼續看下去 03/28 03:24

→ a5656565: 各位槓桿仔要撐住！ 03/28 03:25

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