[閒聊] 地主戶太多的缺點

作者chopinmozart (aha)

看板home-sale

標題[閒聊] 地主戶太多的缺點

時間Mon Mar 23 09:34:45 2026

很多人看預售案問到地主戶佔幾成代銷就開始支支嗚嗚大部分的人都不喜歡地主戶太多但地主戶最大的缺點到底有哪些我個人能想到最大的缺點就是地主戶越多建商利潤越低賣房子的利潤都被地主分掉吃光所以售價會墊高給買房子的人吸收尤其是什麼連店面都分回給地主那種有沒有地主戶多的缺點是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.5.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774229687.A.4F7.html

推 spermbox: 那種叫都更戶 03/23 09:40

推 icemaydays: 過來人，地主戶太多，管委就準備跛腳（掰咖） 03/23 09:41

推 spermbox: 都更戶才會把他舊的習慣帶到新社區裡 03/23 09:42

→ spermbox: 如果原本是素地，通常地主就只是持有幾個樓層出租而已 03/23 09:43

→ spermbox: 不一定有興趣介入管委會的運作 03/23 09:44

→ namkk: 地主要種菜不要花園 03/23 09:49

推 blargelp: 很不好買新大樓1. 很大部分就是為了挑鄰居。千金買房萬 03/23 09:59

→ blargelp: 金買鄰。住戶一堆低端老害，你樓下住tenk之流你有女兒 03/23 09:59

→ blargelp: 或是你自己是女性你放心嗎？ 2. 還有一個原因是要大樓 03/23 09:59

→ blargelp: 的服務但地主戶數不少他們又比新住戶有閒參加管委會 03/23 09:59

→ blargelp: 可以決定管委會決策，可能會省一些莫名其妙的錢 03/23 09:59

→ blargelp: 不過啦台北市新大樓哪來素地真的幾乎都有地主戶了， 03/23 10:01

→ blargelp: 建商買斷的很少。要完全沒有很難至少底線是注意比例 03/23 10:01

→ blargelp: 不要高到管委會都他們決定 03/23 10:01

→ blargelp: 至於第一點的打手槍草男就晚上回家帶個防狼噴霧吧無解 03/23 10:05

推 william826: 老害他媽很噁心的被子女妻子唾棄遇到年輕中年女生 03/23 10:19

→ william826: 狂騷擾講一堆543 整天覺得政府欠他們開車不管他人死 03/23 10:19

→ william826: 活 03/23 10:19

→ Eleen8651: 不喜歡繳管理費，管理爛掉 03/23 10:19

推 kusomanfcu: 臨大路第一排就沒事了 03/23 10:26

→ kusomanfcu: 因為一直都很貴 03/23 10:26

→ blargelp: 不喜歡繳（X)繳不起，啊台北市管理費一坪200+很正常。小 03/23 10:27

→ blargelp: 房子就算了但他們室內一坪換一坪的，二十幾坪室內公寓 03/23 10:27

→ blargelp: ，換三十幾坪大樓權狀。一個月6000+管理費，老害怎麼付 03/23 10:27

→ blargelp: ？ 03/23 10:27

推 blargelp: 所以一旦讓他們主導管委會會處心積慮移除一堆大樓基本 03/23 10:28

→ blargelp: 功能，為了就是能少繳管理費 03/23 10:28

推 kusomanfcu: 還有一堆哭新房貴喊台灣持有稅低的 03/23 10:31

→ kusomanfcu: 搞不好管理費都繳不起 03/23 10:31

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/piQx0uO.jpg 03/23 10:34

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/fmtKuGL.jpg 03/23 10:34

→ kusomanfcu: 你們知道因為稅率而漲的租金要兩年多才會完全反應嗎 03/23 10:35

→ kusomanfcu: 差額才不輸總管理費勒XD 03/23 10:37

推 LongBigShort: 最大的缺點就是沒有優點 03/23 10:50

推 lovebridget: 靠繼承和花自己錢買的素質區別 03/23 11:26

→ lovebridget: 去酒店挑個圍事念醫學系和正常考上的你要給那個看 03/23 11:28

→ lovebridget: 病 03/23 11:28

推 lalune: 地主戶會認為你住的是他的房子，他的土地，你要聽 03/23 11:36

→ lalune: 他的 03/23 11:36

推 et00211: 管委會吧他們票多 03/23 11:44

噓 willieqoo: 你要搞清楚代銷只是代銷老闆跟他股東的事情為啥底 03/23 11:56

→ willieqoo: 下員工會知道 03/23 11:56

→ blargelp: ㄜ代銷不知道地主戶比例的話可以不用跟他買混飯吃的 03/23 12:03

推 edison901: 1 空屋率高死城 2 管理費作假賬都我的人你想怎樣 03/23 13:00

→ edison901: 3 公設擺爛花錢維護表面真正好用的管他去死 03/23 13:01

→ edison901: 4 公設使用費超高是拿來擺的誰准你用的 03/23 13:03

推 NTU303150195: 老人多 03/23 13:08

推 chimouse: 地主戶要嘛老人要嘛老人後代媽的都很難搞的啦 03/23 13:39

→ chimouse: 區權會跟社區群組不見得會看到人他們都直接找委員槓 03/23 13:40

推 murasei: 代銷不知道地主戶比例可以皮包收一收滾回家了 03/23 13:42

推 lasoon: 地主戶多跟利潤低的說法可能要解釋一下,可以理解你想表達 03/23 13:57

→ lasoon: 持有比例建商較小所以總銷售額建商占比低,但這不代表建商 03/23 13:57

→ lasoon: 利潤被地主吃光所以售價要加回給買方,還要取決於與地主合 03/23 13:58

→ lasoon: 建的模式,貸款分擔的比例,建商出資的比例 03/23 13:59

→ lasoon: 三年前房市正好的時候跟建商談過一塊土地,1買斷2合建3委建 03/23 14:00

→ lasoon: 本以為買斷對建商應該是最優選擇,但聽完分析後,取決的因素 03/23 14:01

→ lasoon: 有點多,建商手上資金跟房市後續判斷等都有影響 03/23 14:02

推 KIKUSUI: 老屋主有資源回收習慣，不知道都更後還會不會維持 03/23 14:11

→ KIKUSUI: 目前怕這點 03/23 14:11

推 sdhpipt: 我目前的房子地主戶都在當委員其中還有里長感覺還好 03/23 14:12

→ sdhpipt: 可能是地主戶大部分都實際居住在社區內所以比較關心社區 03/23 14:12

→ sdhpipt: 至於說管理費作假帳或是花錢維護表面啥的我不覺得有這樣 03/23 14:14

→ sdhpipt: 反而是投資客整天提案要花幾十萬洗外牆洗完亮晶晶就賣 03/23 14:14

→ sdhpipt: 房子拉高單價這樣 XD 洗一次外牆要花二三十萬不便宜 03/23 14:15

推 liaojc1688: 地主戶很多白話解釋就是房子不太好賣，所以要把賣相好 03/23 15:21

→ liaojc1688: 的藏起來叫地主戶，難賣的先賣給你 03/23 15:21

→ daniel6412: 這裡一堆以為自己權貴喔笑死一堆地主戶比你們有錢啦 03/23 15:45

推 route22: 地主戶可以把持管委會辦社區趴踢，正常都他的人 03/23 15:55

→ route22: 地主戶可以把持管委會辦社區趴踢，整場都他的人 03/23 15:56

→ liocorno: 地主戶就跳過 03/23 16:04

推 allenchang0: 其實比較多地主戶是沒有現金的，丹尼爾市場分析做的 03/23 16:43

→ allenchang0: 有點少喔XD 03/23 16:43

→ losmith: 地主戶多管委會大機率被地主戶掌控然後他們為所欲為 03/23 17:07

→ losmith: 如果你跟地主戶頻率相同那你會很爽如果頻率不同就很幹 03/23 17:08

→ losmith: 會像是去當管理費分母的要出錢但是啥都沒法干涉改變 03/23 17:11

→ poz93: 好的地主戶只有賣房賺一筆去鄉下買新房的地主戶 03/23 17:52

→ poz93: 繼續住在這裡的地主戶通常會和新住戶有階級落差 03/23 17:52

→ daniel6412: 一堆以偏概全的言論，單純覺得這些言論好像永遠高地主 03/23 19:01

→ daniel6412: 戶一階真是可悲，你的市場分析拿出數據打我臉啊快點 03/23 19:01

→ daniel6412: 樓上就標準示範了啊，繼續住的地主戶比不上購屋者，但 03/23 19:02

→ daniel6412: 地主戶那戶可是無貸款，你新進來的有幾戶沒貸款 03/23 19:02

推 allenchang0: 你的言論也太好笑了吧，一下說一堆地主戶比板友有錢 03/23 19:25

→ allenchang0: ，一下又以偏概全，然後又要伸手牌，阿你的一堆的數 03/23 19:25

→ allenchang0: 據是哪來的？ 03/23 19:25

→ daniel6412: 我是下什麼評斷了笑死人懶得跟你跳針 03/23 19:31

推 allenchang0: 你的邏輯也太慘了吧…你不是下了一堆地主戶都比板友 03/23 20:49

→ allenchang0: 有錢嗎？跳針到底是誰啦，你在搞笑喔XDDDD 03/23 20:49

推 spermbox: 其實癥結點就是地主戶這個詞的誤用，真正的地主戶一剛開 03/23 22:54

→ spermbox: 始原所有權人擁有的是素地或未建造耐用建物的土地 03/23 22:54

→ spermbox: 台北那種只能叫都更戶，都更戶就是老害集散地 03/23 22:54

→ spermbox: 差就差在，地主戶原先不住在哪塊土地上，那些土地只是他 03/23 22:56

→ spermbox: 的資產不是他家 03/23 22:56

→ spermbox: 或是他家很大，佔地百坪 03/23 22:56

推 spermbox: 台北的那種，就只是把老屋裡的老害先挪出來，過一陣子再 03/23 22:58

→ spermbox: 讓他們遷回較小的新房子而已 03/23 22:58

→ spermbox: 老害簽到北京還是老害 03/23 22:58

→ spermbox: 老害給他一億，他也只是沒水準爆發戶而已 03/23 22:59

→ spermbox: 居民水準的塑造，主要是決定在這個社區一剛開始都是住 03/23 23:00

→ spermbox: 著什麼樣的人 03/23 23:00

→ spermbox: 如果哪天國泰一品都更了，我相信新住民不會有所抱怨 03/23 23:01

推 emily20: 1.把持管委會，2.這輩子沒住過大樓想法很不正常沒有公寓 03/24 01:49

→ emily20: 大廈觀念 03/24 01:49

推 a1379: 地主戶不一定爛但都更戶保證鳥 03/24 13:05

推 aendwolf: 地主戶分到的戶數多，都給仲介亂出租，一堆亂七八糟租客 03/24 16:56

→ b9111111111b: 我們社區是其他散戶冷漠不關心都靠地主在撐還要 03/25 01:11

→ b9111111111b: 被嗆聲 03/25 01:11

推 physicsdk: 你講的這個反而不是重點建商賣價看行情不是他愛賣多 03/27 18:05

→ physicsdk: 高就能賣多高我覺得先看哪一種地主戶多都更戶那種 03/27 18:05

→ physicsdk: 本來是舊公寓的屋主就至少十幾個再各自分回2～4戶 03/27 18:05

→ physicsdk: 那種還好本來是一塊空地合建後由少數1～3個人合計分 03/27 18:05

→ physicsdk: 回50 60戶的只要那一家人水準很爛就很可怕然後甚至 03/27 18:05

→ physicsdk: 自己還不住在裡面他們可以掌控幾乎所有的社區決策區 03/27 18:05

→ physicsdk: 全會一個人投20張票 3個地主說好就無視其他住戶當然 03/27 18:05

→ physicsdk: 也有三觀正常的地主只是你很難知道有的上一輩是正常 03/27 18:05

→ physicsdk: 的老奶奶後來生出低能不肖子孫繼承房子然後他們持有 03/27 18:05

→ physicsdk: 多戶就會拿來出租租客比例太高也是對社區不利管理難 03/27 18:05

→ physicsdk: 管委會要舉發也只能找屋主屋主本身又放推的話就無法 03/27 18:05

→ physicsdk: 管大概是這樣 03/27 18:05

→ physicsdk: 我是覺得你一個人分時十間回來要幹嘛這麼想當包租公 03/27 18:08

→ physicsdk: 乾脆談整棟都你的自己出錢蓋不要自己躺著拿房子還要 03/27 18:08

→ physicsdk: 拉別其他花自己錢買的住戶進來任你宰割超級沒品 03/27 18:08

推 physicsdk: 都更戶當然有把舊生活習慣帶去的問題但只要不是個人 03/27 18:14

→ physicsdk: 持有比例不合理地高正常人夠多的管委會都還能各別擊 03/27 18:14

→ physicsdk: 破多數決控制正確決策約束 03/27 18:14

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