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[請益] 有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋

作者farmgy ( )
看板home-sale
標題[請益] 有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋
時間Sat Mar 7 20:02:47 2026
最近在看一間房子 準備談的時候突然被告知 如果買賣成立,一年後才能交屋及過戶 我方猜測 可能是要改自用設籍滿一年 讓稅賦變低 有人有遇過這種情況嗎?該特別注意什麼事才能保障我方權益? 或者能請代書試算稅賦差額?直接橋到一個大家可以接受的房價直接買賣比較好嗎? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.40.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772884969.A.EB9.html
推 zeroyaking: 幾個月就算了 一年政策跟價格浮動變化 誰難保 03/07 20:11
推 mepe1018: 他要付這一年租金嗎？ 03/07 20:11
→ zeroyaking: 不建議碰這種物件 真的不是沒房子買 03/07 20:11
→ zeroyaking: 通常簽約到交屋盡量快 03/07 20:12
推 mepe1018: 請他一年後再賣算了 03/07 20:12
推 ChikanDesu: 吃屎 03/07 20:26
推 MumiPyonPyon: 叫他5折賣你 03/07 20:32
推 Ironcc: 我啊，就原屋出租一年 03/07 20:43
推 marsonele: 我叫仲介賠我租金 記得一定要在簽約當下叫仲介同時跟你 03/07 20:44
→ marsonele: 立約 不然他們事後還會討價還價 03/07 20:44
推 zeroyaking: 不是出租那麼簡單啦 這一年啥都會發生 03/07 20:55
→ zeroyaking: 沒聽過越想越不對勁喔 屋主跟買方都會 03/07 20:56
→ zeroyaking: 然後要違約賠錢 又要扯一堆 不如前面就跳過 03/07 20:56
推 straggler7: 預售屋 03/07 21:06
推 F1239810: 我是買後出租半年 03/07 21:29
→ Mei5566: 嘻嘻 03/07 21:40
推 CrabBro: 一年是太久了點，一般可能3個月以內比較正常 03/07 21:46
→ CrabBro: 主要是先賣後買，比較好貸款，現在央行政策非常擾民 03/07 21:46
推 yeng1217: 這一年住的錢他出就可以啊 什麼瞎逼逼 03/07 21:50
推 start0917: 有遇過讓他掛戶籍的 先不要遷入 還律師 03/07 22:18
推 iamyauyau: 價格再砍個5% 03/07 22:32
推 kumaliu1988: 那就是仲介的功力了！我今年成交一間差沒多久到兩年 03/07 22:44
→ kumaliu1988: 還是沒延到 屋主吃45% 03/07 22:44
→ ChungLi5566: 就叫他一年後再賣啊 03/07 22:46
推 abyssa1: 售後回租有啊 看怎麼談 反映在價格即可 03/07 23:26
推 planta: 新青安3.0八月上，房市又熱起來，實登沖高屋主後悔，如漲 03/07 23:45
→ planta: 幅大於違約金，屋主付錢了結事，買家錯失冷盤良機，誰比 03/07 23:45
→ planta: 較吃虧？！ 03/07 23:45
推 horb: 當然是快逃 03/07 23:48
推 RaiGend0519: 一年後價金變化，很容易出事 03/07 23:57
→ RaiGend0519: 你為什麼要給一年後的自己預約一個大麻煩呢？ 03/07 23:58
推 yesyesyesyes: 售後回租跟本例不同吧 03/07 23:58
→ RaiGend0519: 別忘了今年年底要選舉 03/07 23:59
推 kumaliu1988: 回租不一樣是已經完成過戶後在和新屋主打租約 03/08 01:20
推 blargelp: 一年後才能過戶有買過 正在收租、不用繳貸款舒服 03/08 02:07
推 p20770299: 可以啊 你跟他說一個月跌1% 03/08 02:34
推 rocks: 感覺有鬼 03/08 07:58
推 TFK822: 有。要等滿五年 03/08 08:03
推 backpacker18: 有 03/08 08:49
→ backpacker18: 除非你是要短期買賣不然沒什麼差 03/08 08:49
→ backpacker18: 照樣能裝修出租 03/08 08:49
→ backpacker18: 很多低於行情的實登大概都是這樣 03/08 08:50
推 sukipolymer: 砍價啊 只是你要承擔這一年變化的風險 03/08 09:03
推 physicsdk: 要人家等一年就是沒誠意啊笑死 你錢卡在那裡耗著乾等 03/08 10:21
→ physicsdk: 他欸 不然你也可以要求第一期款10%等9個月再匯入啊 加 03/08 10:21
→ physicsdk: 上申請貸款3個月差不多 前9個月都只付斡旋金 或是價錢 03/08 10:21
→ physicsdk: 打個7 8折 不然你錢丟進去卡著機會成本算誰的 他應該 03/08 10:22
→ physicsdk: 晚點拿出來賣 03/08 10:22
→ physicsdk: 他因為任何原因要早點賣 來不及找房子是他家的事 自己 03/08 10:23
→ physicsdk: 先去租房子 什麼都轉嫁給別人很不負責任 03/08 10:23
推 fautumn: 賣選擇權? 03/08 10:38
推 lusifa2007: 一年超靠北 叫他一年後再賣啦 03/08 11:35

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farmgy  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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Re: [新聞] 南市府賣地慘不忍睹 台南就是貪心 多頭馬車注定落入這種地步 還真的以為台積再擴個幾個廠 就可以吸引人口？ 信不信F18 當初只有P1到P6的時候 所需的工程師可能跟未來全部蓋好 目前看起來可能有P1到P12 先進廠區兩倍大欸！ 結果可能所需的工程師數量差不多 因為廠房穩定了 人要送去其他更新廠區啊 不然就是再從F14或F6調人痲 所以整個南科的就業人口 不會像工廠那樣等比例上升好嗎 結果現在 九份子 商六十 FG 善化 新市 鹽行 永康市政 南台南 平實 沙崙 甚至什麼舉喜那種天邊遠的地方 這加起來面積可能都超過桃園航空城了
michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金 最近購買的預售屋進行對保，我是公教身分，所以建商媒合臺銀對保。 後續銀行通知，貸款金額約為購屋總額的79%，但原因不是因為我個人財力問題，是因為房屋鑑價僅1210萬左右。房屋購買總價約1300萬，為2房的電梯大樓，含1平車。 核貸條件為鑑價金額1210萬的85%，利率2.185%，貸款年限40年，寬限期2年。 因為核貸金額只有總價的79%，低於預期。所以想說是否要再詢問其他銀行，若鑑價高一點，貸款總成數應該可以提高。 請問房版的大大們，是否有比較推薦的銀行，或者其他建議？ ----- Sent from
joycept  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 最近的建案 怎麼都這麼爛？ 近年的新成屋 漏水是基本 洗個水塔地下室噴水 停車場牆壁到處打針 陽台天花板滴水 電梯不夠 上班等 電梯等超久 廁所沒有防水工程 大型進風機設計佔空間 社區一洗大漏水 花上千萬 花錢找罪受 --
ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 房版的重點是否應放在二屋以上?而非首購? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 科技業賺飽飽「新竹房價卻跌了」!網分析 科技業賺飽飽「新竹房價卻跌了」！網分析2原因：傻了才當盤子 ETTODAY 記者施怡妏／綜合報導 在台股衝破3萬點、科技業分紅動輒百萬元的2026年初，新竹房市卻出現不同於預期的走 勢。一名網友比表示，明明科技業大賺，但，貼文引發網友熱烈討論，從 產業動向、購屋心態到房價結構，提出多種觀察角度，有網友指出，「因為大家都發現， 一樣的錢拿去買雙北比較實在。」 有網友在PTT發文，隨著台股表現強勁、科技業分紅屢創新高，工程師收入大增、購買力 提升，理論上應有助房價上揚，但新竹房價卻傳出鬆動訊號，「？理論 上不
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 小坪數新房好還是大坪數老房好?! 各位版友好， 想請問同樣的價格小坪數新房好還是大坪數老房好?! 如果就自住跟之後換房來說哪種比較推薦? 縣市是新竹市 新舊的定義以20年為準，20年屋齡算新，超過20年算舊 總坪數落差同價位大概有10-15坪 屋齡超老的有可能快20坪(ex.40-50年) 還請大家推薦分析 謝謝:) PS.因有考量到漏水，管線跟抗震問題，跟家人的想法有點出入，謝謝:) -- ﹡ ＊ ﹡ ＊ ＊ ﹡ ＊ ▂▃▃▂ ＊ ψ ﹑˙ ◤ ≡ ◥ ╲ ≡ ╱ ＊ ◤ ≡ ◥. 事▉▃▏M 平 ▃▂▂▃ ▅▃▂ ◆ ▂▃▄ ﹡ ●
[請益] 小坪數新房好還是大坪數老房好?! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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cutebarbie  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 3,770家營造廠倒下！歇業潮創四年新高 建 作者: Glamsight (安穩殘憶) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 3,770家營造廠倒下！歇業潮創四年新高 建 時間: Thu Mar 5 12:07:46 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 陳傑鳴 3.完整新聞標題: 3,770家營造廠倒下！歇業潮創四年新高 建築業「連鎖震盪」引爆 4.完整新聞內文: 據經濟部統計，2025年全台營造業「歇業家數」達3,770家，創近四年新高；「公司解散、撤銷及廢止家數」也達3,437家，創近三年
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 專約沒賣成功 是這樣的 房子專約給加盟體系房仲 應該是戰力十足很有一套吧 同一家店好幾位仲介人員撲天蓋地 擺好態勢備戰 (還不就是網路po文 屋況影片 樂屋網...) 591打開同一物件一字排開 只是仲介人員不同而已 結果三個月也沒賣成功 問題出在哪裏? 有人能分析一下嗎? 沒有不景氣 只有不努力 這能說嗎? 有人也覺得 房子上架太久沒賣掉的話 都冷場了嗎? -- 屋主要的價錢 仲介去努力就對了 不是嗎? 老問題 不然找仲介做什麼? (相信從業人員會寫出**百字以上的反駁意見) 反正現在暫停 不賣了 萬歲 兩三年前的事
pinkbest  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 房蟲趕緊去增貸 時間不等人 有空趕緊去增貸 我是不知道什麼時候會回到24000給大家上車 總之先增貸要緊 第一，崩盤有銀彈 第二，早點增貸，假如台股-50%，你增貸等於先鎖住獲利 增貸幹進去幾個歷史數據牢記在心 1.買長期趨勢線上，現在乖離過大遲早要交代 2.指數幹進去請配黃金，因為1970年後美股經歷過兩輪10年死魚，15年多頭，這次剛好第 二輪多頭15年快接近尾端，我不知道會不會又要經歷10年死魚，所以一定要配黃金(美股1 0年死魚，黃金噴爆) 3.M2噴歪，是資本社會的續命藥，全世界不可能再冒一次1929的風險，M2噴歪，股市
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 租屋股神今天坐的住嗎 如題 受到戰爭影響，台積電從兩千跌倒1880，大盤天天蹦，在脆上面看到很多租屋股神，說買 房不如買股，一直說還好我買台積電了(1995的)，現在這些租屋股神坐的住嗎？ https://i.mopix.cc/LRid02.jpg --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 房子不用賣了.. 跌1200點股市血流成河 本來就冷凍的房市 現在股市又不好 根本是雪上加霜 這幾天很多人股市資產都蒸發20%了 有些人有增貸或開質押 再繼續跌下去後果不堪設想 經濟這麼慘烈 這只是剛開始… --
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ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 台北市中心的透天 我覺得看起來蠻不錯的 重新裝潢一下住起來應該不錯 這種一棟3000萬買來住 生活品質應該不錯 https://files.catbox.moe/dynrp8.png ----- --
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again7912  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 如果你是麵包贏家，多少買點房貸壽險吧！ 大家好， 大叔因為從房市順利畢業，心情很好，也因為過去在房版獲益良多，想趁這個機會回饋一點個人心路歷程。 大叔說過，我的出身開局並不理想，起步晚、白手起家，除了給自己買房，還要負擔父母與弟妹的生活開銷與居住問題。 就在我買入頭兩間房約莫半年後，總覺得身體不太對勁，想說年紀也不小了，便安排了全身健檢。 沒想到，這一驗，直接驗出了癌症，而且是那種較為凶險的類型，偏晚期。 當時心裡只有一個字：「X」。 我平時壯得跟牛一樣，也有運動習慣，前一次健檢也沒什麼紅字，怎麼這次直接就這麼嚴重？ 當下腦袋一片混亂：小孩還小
[心得] 如果你是麵包贏家，多少買點房貸壽險吧！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Leylah2021  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 斡旋後就是靜靜的等待嗎 各位先進大德們好 屋主開價是1388萬 上週四跟房仲下了斡旋 出價是1160萬 期限是7天 這禮拜四到期 房仲在第二天的時候跟我說屋主踩得很硬最少1300以上才願意賣 我想問的是這個狀態我應該直接退斡旋看下一間嗎？還是就讓房仲繼續努力呢？ 謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 很喜歡但是預算就這麼多…. 所以是沒通報屋主嗎？ 我也是這樣想想說收了 可是又跟我說差很多
Wayjust1  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 為何很多老人房子一堆 但省的要命 看不少年輕一代 存款 3-40 萬，土地一坪都沒有，且房子一間都沒有 但每個月花4-5萬 然後整天哭窮 花這麼多要幹嘛 : 看不少老一代 : 存款3 4000萬，田地好幾甲，或房子好幾間 : 但毎個月花不到1萬 : 然後就死了 : 存這麼多要幹麻 : ----- --
Re: [閒聊] 為何很多老人房子一堆 但省的要命 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 為何很多老人房子一堆 但省的要命 看不少老一代 存款3 4000萬，田地好幾甲，或房子好幾間 但毎個月花不到1萬 然後就死了 存這麼多要幹麻 ----- --
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again7912  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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