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[請益] 有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋

作者farmgy ( )
看板home-sale
標題[請益] 有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋
時間Sat Mar 7 20:02:47 2026
最近在看一間房子 準備談的時候突然被告知 如果買賣成立,一年後才能交屋及過戶 我方猜測 可能是要改自用設籍滿一年 讓稅賦變低 有人有遇過這種情況嗎?該特別注意什麼事才能保障我方權益? 或者能請代書試算稅賦差額?直接橋到一個大家可以接受的房價直接買賣比較好嗎? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.40.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772884969.A.EB9.html
推 zeroyaking: 幾個月就算了 一年政策跟價格浮動變化 誰難保 03/07 20:11
推 mepe1018: 他要付這一年租金嗎？ 03/07 20:11
→ zeroyaking: 不建議碰這種物件 真的不是沒房子買 03/07 20:11
→ zeroyaking: 通常簽約到交屋盡量快 03/07 20:12
推 mepe1018: 請他一年後再賣算了 03/07 20:12
推 ChikanDesu: 吃屎 03/07 20:26
推 MumiPyonPyon: 叫他5折賣你 03/07 20:32
推 Ironcc: 我啊，就原屋出租一年 03/07 20:43
推 marsonele: 我叫仲介賠我租金 記得一定要在簽約當下叫仲介同時跟你 03/07 20:44
→ marsonele: 立約 不然他們事後還會討價還價 03/07 20:44
推 zeroyaking: 不是出租那麼簡單啦 這一年啥都會發生 03/07 20:55
→ zeroyaking: 沒聽過越想越不對勁喔 屋主跟買方都會 03/07 20:56
→ zeroyaking: 然後要違約賠錢 又要扯一堆 不如前面就跳過 03/07 20:56
推 straggler7: 預售屋 03/07 21:06
推 F1239810: 我是買後出租半年 03/07 21:29
→ Mei5566: 嘻嘻 03/07 21:40
推 CrabBro: 一年是太久了點，一般可能3個月以內比較正常 03/07 21:46
→ CrabBro: 主要是先賣後買，比較好貸款，現在央行政策非常擾民 03/07 21:46
推 yeng1217: 這一年住的錢他出就可以啊 什麼瞎逼逼 03/07 21:50
推 start0917: 有遇過讓他掛戶籍的 先不要遷入 還律師 03/07 22:18
推 iamyauyau: 價格再砍個5% 03/07 22:32
推 kumaliu1988: 那就是仲介的功力了！我今年成交一間差沒多久到兩年 03/07 22:44
→ kumaliu1988: 還是沒延到 屋主吃45% 03/07 22:44
→ ChungLi5566: 就叫他一年後再賣啊 03/07 22:46
推 abyssa1: 售後回租有啊 看怎麼談 反映在價格即可 03/07 23:26
推 planta: 新青安3.0八月上，房市又熱起來，實登沖高屋主後悔，如漲 03/07 23:45
→ planta: 幅大於違約金，屋主付錢了結事，買家錯失冷盤良機，誰比 03/07 23:45
→ planta: 較吃虧？！ 03/07 23:45
推 horb: 當然是快逃 03/07 23:48
推 RaiGend0519: 一年後價金變化，很容易出事 03/07 23:57
→ RaiGend0519: 你為什麼要給一年後的自己預約一個大麻煩呢？ 03/07 23:58
推 yesyesyesyes: 售後回租跟本例不同吧 03/07 23:58
→ RaiGend0519: 別忘了今年年底要選舉 03/07 23:59
推 kumaliu1988: 回租不一樣是已經完成過戶後在和新屋主打租約 03/08 01:20
推 blargelp: 一年後才能過戶有買過 正在收租、不用繳貸款舒服 03/08 02:07
推 p20770299: 可以啊 你跟他說一個月跌1% 03/08 02:34
推 rocks: 感覺有鬼 03/08 07:58
推 TFK822: 有。要等滿五年 03/08 08:03
推 backpacker18: 有 03/08 08:49
→ backpacker18: 除非你是要短期買賣不然沒什麼差 03/08 08:49
→ backpacker18: 照樣能裝修出租 03/08 08:49
→ backpacker18: 很多低於行情的實登大概都是這樣 03/08 08:50
推 sukipolymer: 砍價啊 只是你要承擔這一年變化的風險 03/08 09:03
推 physicsdk: 要人家等一年就是沒誠意啊笑死 你錢卡在那裡耗著乾等 03/08 10:21
→ physicsdk: 他欸 不然你也可以要求第一期款10%等9個月再匯入啊 加 03/08 10:21
→ physicsdk: 上申請貸款3個月差不多 前9個月都只付斡旋金 或是價錢 03/08 10:21
→ physicsdk: 打個7 8折 不然你錢丟進去卡著機會成本算誰的 他應該 03/08 10:22
→ physicsdk: 晚點拿出來賣 03/08 10:22
→ physicsdk: 他因為任何原因要早點賣 來不及找房子是他家的事 自己 03/08 10:23
→ physicsdk: 先去租房子 什麼都轉嫁給別人很不負責任 03/08 10:23
推 fautumn: 賣選擇權? 03/08 10:38
推 lusifa2007: 一年超靠北 叫他一年後再賣啦 03/08 11:35
推 pinkbest: 房子的錢以及仲介費也是一年後再給 是這樣子嗎 遊戲人生 03/08 12:00
噓 katherienven: 用現在的價格買一年後的房子？中間房子發生問題會 03/08 12:02
→ katherienven: 很複雜 03/08 12:02
推 cobrabaton: 一年後再付款啊 03/08 12:33
推 cobrabaton: 殺價20%一年後再付款，違約金寫高一點 03/08 12:35
推 askey: 現在房子沒有很難買 03/08 12:40
→ jerry1019: 感覺很麻煩，而且肯定有麻煩XD 03/08 16:02
→ jerry1019: 交屋發現房價漲10%，你看會怎樣 03/08 16:03
→ jerry1019: 這種事連我自家人我都怕 03/08 16:04
推 physicsdk: 從這種細節其實就能看出對方的心態 現在拿出來賣 一年 03/08 17:03
→ physicsdk: 後才打算交屋 是我就覺得他是不負責任的無賴 什麼風險 03/08 17:03
→ physicsdk: 跟壞處都要別人承擔 好的自己全拿 03/08 17:04
→ physicsdk: 我甚至還會奉勸房仲不要太幫忙這種屋主 早晚遭報應 屋 03/08 17:05
→ physicsdk: 主人品爛 買方最後找房仲算帳可能性很高 03/08 17:05
→ physicsdk: 只有笨蛋跟壞蛋才會幫無賴賣房子 03/08 17:05
推 smaller: 啊不就是換屋族 先賣才有辦法貸款 才有錢買 03/08 23:17
→ smaller: 一年含跑流程 新屋裝潢 搬家差不多啦 03/08 23:17
→ smaller: 哪那麼多小劇場 不想買就別買 又不是買了才說 03/08 23:18
推 fssh710020: 我是覺得這完全沒什麼問題 03/09 05:40
→ fssh710020: 當然你會怕就不要買就好 03/09 05:40
→ fssh710020: 一堆留言的各種小劇場 八成是電視看太多 03/09 05:41
推 physicsdk: 笑死 換屋先賣再買是不會談回租？ 不會先去租房子？ 03/09 07:10
→ physicsdk: 你自己要賣的人跟人家簽了約等一年都不怕有什麼變數？ 03/09 07:10
→ physicsdk: 就一樣是不方便的都想轉嫁給別人啊 有什麼問題？ 03/09 07:10
→ physicsdk: 這種市場輪得到你屋主拿翹人家不想買就別買 條件隨你 03/09 07:11
→ physicsdk: 開 繼續作夢囉XD 03/09 07:11
推 physicsdk: 還把新屋裝潢算進去勒 你賣別人就要等 買就可以馬上交 03/09 07:15
→ physicsdk: 屋讓你先裝潢 不覺得哪裡怪怪的喔？ 03/09 07:15
推 physicsdk: 然後舊屋沒過戶是要怎麼塗銷貸款 03/09 07:26
推 youga: 一年後房價噴發30%他就拿著20%給你毀約囉 這是一個賣權的 03/09 09:16
→ youga: 概念 你人真好免費送歐？ 03/09 09:16

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lalaaemon  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[新聞] 八年級生是最慘世代？苦主列3大崩潰點： 八年級生是最慘世代？苦主列3大崩潰點：疫情、房價、AI全撞上 https://house.udn.com/house/story/123589/9528765 年輕人到底哪一代最慘？近日有網友在Dcard發文直言，八年級生似乎剛好卡在一個「什 麼都碰到」的世代。認為八年級生剛畢業就遇到疫情，好不容易存到一些錢，卻發現房價 早已漲到買不起；等到AI時代來臨，又開始擔心工作被取代。甚至連近年台股大漲的紅利 ，也因為資本不足難以真正參與，讓他忍不住感嘆，「八年級生是不是最可悲啊」。 貼文曝光後，有八年級生點頭認
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[心得] 我買到透天啦！揭露被關小房間的過程 大家記不記得我5月10號上來請益， 兩大三小應該要住公寓還是華廈, 大家的回答我都有仔細看，其實 20坪對我們來說是很擁擠的，之後還是 要換房，不如一次買到位直接買透天. 我們的自備款有500萬，當初想說買自住房全額 付清不要貸款，這樣每個月我們有比較多現金 可運用，畢竟三個小孩開銷很大呀. 陸續看房十幾天之後， 鎖定一個開價1180的社區型透天， 第一次仲介帶看完我就出價1000， 仲介不收斡，說屋主1050才願意出來談， 再來就是價格拉距戰，我慢慢增加預算， 一直到跟房仲說1050全包， 包含兩per
endo  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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[閒聊] 北部低基期房價還可以選哪? 如題 前幾天好像有看到楊梅通勤台北的文章 說楊梅只要30多萬 我就好奇那北部還有哪邊有低基期房價可以選? 推文有人說A7 但我看A7也要40-50萬 30多萬的根本是事務所不能住人 基隆現在也要40-50萬 宜蘭也要40萬左右 如果往南看 好像龍潭也有30多萬 其他地方我真的想不到了 北部低基期房價還可以選哪? --
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k87871487  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[閒聊] 有小孩且持有一戶內減房屋 地價稅 今天早上11點校長釋出利多 只要有小孩且只有一戶的 房價税地價稅可以最低至0元 所得稅額扣除額 六歲以下第一胎15萬 第二胎22.5萬 18歲以下 15.15萬 70歲以上15.15萬 這些政策是不是太佛心來的 有沒有意圖讓人想生小孩? -- 社宅要繳交房屋地價稅嗎
[閒聊] 有小孩且持有一戶內減房屋 地價稅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ : 大盤噴這麼快 : 租金比起來根本沒漲 : 但想提高房租 : 還是需要比較周圍行情 : 不然也沒什麼人看 : 那為何房東不一起漲價呢？ : 把區域價值提高 : 591上面掛低價的人在想什麼？ : 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ : 這老問題惹八 只能說老問題但是泥板人94沒概念 看過也不信 這事情拆兩層來看 第一層捏 94尼島的個體戶房東太多惹 超多der 超過八成 歪國像美國是叫mom and pop房東 主要國家這種普遍在租屋市場的4~6成 一堆個體戶會怎樣捏 在尼租客沒幾組的狀況下 空租=收入減少明顯
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
41
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ 所以我說窮人障礙多 智商低 你都知道房租無法壟斷 那也就代表房價不能壟斷 這也證明房價根本不是炒作出來的 就是台灣都有賺到錢 只是每個人能力不同 最後到你手上是多是少各憑本事 這以前根本討論過 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A 我才發現ABY以前推文就是這麼欠揍沒錯 整天以為房價是 建商&投資客聯手炒作 活像的低能 但是明明知道不是 故意亂嘴亂吵 更是低能中的低能 不是笨就是壞 也可能是又笨又壞 阿 懂? --
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[新聞] 台股反而救房市？多數終極目標仍是買房 台股反而救房市？多數終極目標仍是買房 台股4萬點修正反而會救房市？張旭嵐點「多數終極目標仍是買房」：第2季有機會回穩 | 房產新訊 | udn房地產 https://share.google/yhQJgdzOk2d9RVwkR 感謝華南銀行、台灣人壽的邀請，這個月巡迴分享了2026房產趨勢！ 本週最刺激，財經新聞應該是股市衝上四萬點，台積電的股價同股號！ 現在幾乎變成全 民投資運動，資金明顯往股市集中，不過也讓房市一度顯得相對安靜。 央大調查的最新「購買房地產時機」指標來到89.23點，持續落在100以下
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[新聞] 台股反而救房市？多數終極目標仍是買房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
55
[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ 大盤噴這麼快 租金比起來根本沒漲 但想提高房租 還是需要比較周圍行情 不然也沒什麼人看 那為何房東不一起漲價呢？ 把區域價值提高 591上面掛低價的人在想什麼？ 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ --
[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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gtjs45  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ : 我有一個朋友新青安熱的時候前年在台北買了間4000來萬的房 : 最近聽他說居然賣掉了 賣價還比買價只多80萬 : 他說最近有些事情需要錢 看好股市所以賣房進股 : 現在這時間給你漲到5萬點好了也才20% : 房子賣掉身家all in進去股市 為了那20% : 這樣真的是好決策嗎！？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 以AI時代來看 賣房買股是唯一正解 說不定3~5年後的今天 台股突破10萬點也說不定 而房市現在因為少子化的問題 一但冷卻下來 接下來妳要再做到房
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? 目前來看,未來五年台灣房價再漲免不了,只是幅度大小而已 假如做個測試,五年後台灣房價大漲50%,會發生甚麼情況? 租金跟著大漲? 違法房東增加? 海外移民潮暴增? 長距離通勤族增加造成更嚴重的塞車跟交通事故案件? --
[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
aitt  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
42
[閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ 我有一個朋友新青安熱的時候前年在台北買了間4000來萬的房 最近聽他說居然賣掉了 賣價還比買價只多80萬 他說最近有些事情需要錢 看好股市所以賣房進股 現在這時間給你漲到5萬點好了也才20% 房子賣掉身家all in進去股市 為了那20% 這樣真的是好決策嗎！？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
[閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 股房雙棲的定義 股房雙棲這個詞在房版出現過很多次了，今天突然想到叫AI來分析一下到底要達到什麼條 件才能自稱股房雙棲，以下是AI原文截圖 https://i.mopix.cc/WgXgW6.jpg AI 給的雙棲門檻其實很簡單：兩邊資產各佔 20% 以上 ＋ 具備跨資產調度能力就能達到 。 說到底股房都只是資產配置的一環，照這邏輯要自稱股債房金四棲都不是問題。 但現在版上卻有很多人喜歡把『攻擊點滿』，然後跑去嘲諷別人『體力點太多』自己是不 可能點體力的 最後面板一開，人家100等拿了20點去點體力，自己只有10等全部點了
[閒聊] 股房雙棲的定義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 股房雙棲的定義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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tomwu788  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 高雄綠鬣蜥孝親房 最近迷上捕綠鬣蜥，只是高鐵下去來回有點辛苦 剛好股市又小賺了億點點，想說幫住在高雄的岳父買個孝親房 高雄或屏東有沒有建案適合當綠鬣蜥孝親房的？ 最好出門走路就可以看到滿滿的綠鬣蜥 但也不能太偏僻，畢竟是老人家要自己住的，最好不要離醫院太遠（20分鐘內車程） 是不是只剩大寮附近可以選？ 還有什麼地方符合這些條件嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 有朋友有獵人證就可以了，不然外地人也是拿不到證 居然有這種人==難怪永遠抓不完
[閒聊] 高雄綠鬣蜥孝親房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
wen12305  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真 2026-05-25 14:06 聯合新聞網／得勝老闆教買房 https://house.udn.com/house/story/123589/9519452 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真實絕望感：房價跌也覺得與己無關 得勝老闆指出，現在最可怕的危機並非高房價，而是年輕世代在每月四、五萬元房貸或三 萬多元高昂租金的現實壓迫下，已經被逼到不敢換工作、不敢生小孩，甚至認為未來不值 得期待。永慶房屋提供 房市專家得勝老闆在影音內容中直言，現在市場上最可怕的現象其實並非房價高昂，而是 即便未來房價真的開
[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ 房版最神奇的地方就是， 以前至少還會討論人口 利率 所得 租售比 信貸條件 產業 外資 現在進化到只剩一句： 通膨。 房價漲： 因為通膨 房價盤整： 因為通膨 房價跌： 因為通膨還不夠 以後如果房價腰斬 大概也是通膨造成的。 真的建議把央行裁掉。 總裁開什麼會？ 升降息不用了 貨幣政策不用了 信用管制不用了 反正答案永遠是通膨。 最可笑的是， 很多人把「長期抗通膨」偷換成「現在價格合理」。 這跟說黃金長期保值， 所以任何價格買黃金都不會套牢差不多。 邏輯爛到像： 人終究會死 所以今天從101跳下去也沒差
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
shiauber  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
44
[閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ 台灣長期走通膨啦 現在的一百元，已經快吃不起一個便當了 台北已經吃不起了 隨便都150左右 通膨根本還在持續 現在一千的房子 再十年你覺得還是一千萬嗎？ 我覺得不可能 因為通膨一直在 房子就不可能跌 這比較合乎邏輯吧？ 相反的 你欠的債務也是相對越來越沒價值 所以不是更應該借錢炒房嗎？ -- 認真講這波股市多頭，有哪個散戶真的全部抓到的？？ 我看到還不少買錯在套的勒 更何況就算買對，洗一波很多人賺個幾趴就下車了 根本沒賺那麼多好嗎..
[閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[閒聊] 最後的人道走廊 發現台中港市中心 全新新成屋一坪不到20 小小議個價說不定能到19 真的是最後的人道走廊了 https://i.ibb.co/B5SY7YjB/1.jpg ----- --
[閒聊] 最後的人道走廊 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 最後的人道走廊 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 最後的人道走廊 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台灣以後跟美國一樣 有貧民/富人區 台股4萬多點了，預估2030年台積eps 200多 台股衝到10萬點 貧富差距會大到可怕 以後住宅市場會出現貧民/富人區 貧民區像底特律，人手一支喪尸煙彈 富人區跟比佛利山莊一樣 夜夜笙歌超跑滿街跑 ----- -- → repast: 會不會把人嘎瘋阿豪擔心 05/25 09:31
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台灣一國兩制後,不動產該怎麼辦? 今天有個重磅新聞, 由民視董事長與基督長老教會所成立的極端台獨團體, 喜樂島 聯盟聲明宣示走向統一, 並希望以走一國兩制的方式穩步向前 再加上十天前的川習會, 美國明顯就是不想扛台海問題, 這些從軍購案已經能略知 一二, 再加上這兩天的挺軍購遊行, 執政黨竟然沒任何一個黨公職出席...實在很反常 畢竟軍購案已經吵鬧了快一年, 媒體跟台灣各部會機關也瘋狂洗腦, 結果這兩天靜悄悄! 甚至這一周, 綠媒造謠抹黑中國的新聞, 竟然少得可憐...尤其是這周中國發生重大礦災 , 按照過往綠媒尿性, 都會大肆宣傳並瘋狂
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xup654z  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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