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Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡?

作者Tosca ( )
看板home-sale
標題Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡?
時間Sun Jan 25 10:15:21 2026
最大差別是以房養老期間還在持續享受房價增值 假設情況 一間市價2000萬房 以房養老 抵押五成1000萬 30年 2% 這樣每個月是領三萬七 2000萬如果直接賣掉 30年每個月大約可以花5.5萬 乍看好像以房養老不划算 BUT!!! 30年後 這間2000萬的房能漲到多少? 複利計算 每年通膨1% 30年=135% 房價2000*1.35=2700萬 每年通膨2% 30年=180% 房價2000*1.8 =3600萬 每年通膨3% 30年=240% 房價2000*2.4 =4800萬 也就是說 就算你以房養老養了三十年 你還沒死 你的房子也從2000萬漲到3600~4800萬了 假設3600萬好了 賣掉 還銀行1000萬 還剩下2600萬可以用 有沒有恍然發現好像不虧?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.205.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769307323.A.46B.html
推 kutkin: 銀行要承擔跌價風險 01/25 10:17
30年期來看還能跌價真的太厲害 地點這麼爛的房子通常銀行也不給作以房養老 ※ 編輯: Tosca (114.27.205.81 臺灣), 01/25/2026 10:18:43
推 kutkin: 房子經過30年本來就會折價 01/25 10:23
推 minikai: 折不折價要看地段，你選擇在一些鳥不生蛋的蛋白區當然風 01/25 10:28
→ minikai: 險高 01/25 10:28
推 kutkin: 認為房價只會漲超過折舊是不是過太爽了 01/25 10:31
推 jinso7410: 空方整天少子化 01/25 10:31
→ jinso7410: 然後不考慮通膨和台幣儲蓄爆表 01/25 10:31
→ jinso7410: 歸剛欸 講到我都火了 01/25 10:31
→ kutkin: 如果是那樣你還辦什麼以房養老 01/25 10:32
→ kutkin: 當然是一直開槓桿 一直買 01/25 10:32
→ kutkin: 領什麼年金 01/25 10:32
推 planta: 果然醫學生還是比較聰明 01/25 10:33
→ kutkin: 從蛋黃變成蛋白的地方一直都不少見 01/25 10:33
→ planta: 你這樣算了以後哪還有人願意賣房子啊？ 01/25 10:33
→ kutkin: 當時買的人也覺得自己是蛋黃穩的 01/25 10:33
→ planta: 上次金嗓說與其賣芭樂架不如轉真帶！ 01/25 10:33
推 planta: 結果醫科學霸說：與其賣出芭樂價，不如以防養老+30年通膨 01/25 10:35
→ planta: 增值，你這樣不是是逼大家中古屋的供給量又大幅減少了？！ 01/25 10:35
→ planta: 全世界的人只剩新房子可以買！雙北還衝上100嗎？！ 01/25 10:35
→ gust0985: 房子價值就是看地段，不是看裡面裝潢，公設什麼，少子 01/25 10:36
→ gust0985: 化只會影響偏鄉，六都精華區不會被影響的，只會越來越貴 01/25 10:36
推 kutkin: 30年前買二級市鎮的也這樣覺得 01/25 10:39
推 jaricho: 1樓老家應該就是折價大於漲幅的吧 01/25 10:39
→ kutkin: 沒有成交不知道 01/25 10:39
推 planta: 這就是有實價登錄的好處啊，你幹嘛要等他完全沒有價值了才 01/25 10:43
→ planta: 賣掉，怕跌你中間就會賣了啊，哪有可能等到一文不值，除非 01/25 10:43
→ planta: 你是文盲，不會上網不會看實價登錄？！！！ 01/25 10:43
推 kutkin: 連參考的都沒有 01/25 10:43
→ kutkin: 講議題講到人身真的很過囉 01/25 10:44
→ kutkin: 而且以房養老是遞減的 01/25 10:44
→ kutkin: 如果照你所說通膨這樣 01/25 10:44
→ planta: 如果不貪心賣到天花板，基本上實價登錄的價格都是賣的掉 01/25 10:44
→ kutkin: 到後面會愈來愈難生存 01/25 10:44
→ planta: 的，好嗎？沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！看看金 01/25 10:45
→ planta: 融海嘯以來有多少人上來等，腳踝斬，膝蓋斬，腰斬！？？？ 01/25 10:45
→ planta: ？ 01/25 10:45
→ kutkin: 600萬 一年領12000 如果真的通膨3% 01/25 10:45
→ kutkin: 後面是愈來愈難過 01/25 10:45
推 jaricho: 原來講別人房子的論點就是 房子經過30年會折價 折價會 01/25 10:49
→ jaricho: 超過還會大於漲幅 然後用你的論點講你家應該就是這樣 01/25 10:49
→ jaricho: 就是講到人身？ 01/25 10:49
推 kutkin: 「文盲」 01/25 10:51
推 jaricho: 開始攻擊了？ 01/25 10:52
推 kutkin: 那個詞是你留的嗎？ 如果不是你在？ 01/25 10:52
推 childeviler2: 9年前不就有活脫脫的例子了，少子化 01/25 10:52
推 planta: 我的意思是只要你有在關心房價至少會看實價登錄，文盲不是 01/25 10:56
→ planta: 在講你啦！不要往心裡去,我收回我收回你們不要吵！ 01/25 10:56
推 planta: 我的意思是反正大家持續在房地產版上關注，有什麼風吹草 01/25 10:58
→ planta: 動，屋主自己也會注意啦！除非你都不上網 01/25 10:58
推 alotofjeff: 通膨影響遠大於少子化，蛋黃只會越來越貴，要投資買蛋 01/25 10:59
→ alotofjeff: 黃就對了永遠不會錯 01/25 10:59
推 cblade: 養老密碼 01/25 10:59
推 jaricho: 反正一直說會跌價的 都一律回就是他家啊 然後講的人知道 01/25 11:01
→ jaricho: 自己家裡會跌價也都不賣房處理掉 那其他人幹嘛要賣房處理 01/25 11:01
推 aa00788: 買房無腦增值就是這麼輕鬆寫意 01/25 11:19
推 kutkin: 所以有些人的一律回 真的是黑單比較快 01/25 11:20
→ kutkin: 反正他沒有在動腦只是來槓的 01/25 11:21
→ kutkin: 反正他的世界 房價只漲不跌 01/25 11:22
噓 winner1: 難說欸 台中火車站附近就是最好的例子啊 01/25 11:26
推 kutkin: 他會說誰叫你買蛋白（？） 01/25 11:29
推 jaricho: 房價那可能只漲不跌 你家會跌 01/25 11:30
推 kutkin: 所以來這邊泡了這麼久還是這樣 01/25 11:34
推 jaricho: 你的理念自己要先認同啊 自己都不認同套在自己家身上 怎 01/25 11:38
→ jaricho: 麼要別人認同你的理念？ 01/25 11:38
→ kutkin: 每個看板都有這種槓精 01/25 11:39
→ kutkin: 他不提出自己的觀察只是站隊為樂 01/25 11:39
→ kutkin: 只要站在人多那邊滿足自己贏的感覺 01/25 11:39
→ kutkin: 因為這樣是很廉價收穫成就感的方法 01/25 11:40
推 jaricho: 一直在搓出空空人性的雙標 01/25 11:41
→ kutkin: 這跟多空沒有關係喔 01/25 11:42
→ kutkin: 其他多多至少有自己的觀察 01/25 11:42
→ kutkin: 有些人單純只是附和收割成就感 01/25 11:42
→ kutkin: 這些留言紀錄都有 01/25 11:43
→ kutkin: 這不是南方拳北方拳的問題 是你的問題 01/25 11:44
→ kusomanfcu: 就這樣啊 完全不用擔心的養老方式 01/25 11:50
推 Nightu05: 台中火車站前站真的是滿慘 我們以前只去後站 這幾年似乎 01/25 11:51
→ Nightu05: 好一點了 01/25 11:51
推 chengho: 優文推!! 01/25 12:28
推 tyshowman: 以房養老直接當老人專用掛4就好了 沒工作還能貸不香嗎 01/25 12:28

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Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡? 假設情況 一間市價2000萬房 以房養老 抵押五成1000萬 30年 2% 這樣每個月是領三萬七 2000萬如果直接賣掉 30年每個月大約可以花5.5萬 乍看好像以房養老不划算 BUT!!! 30年後 這間2000萬的房能漲到多少? 複利計算 每年通膨1% 30年=135% 房價2000*1.35=2700萬 每年通膨2% 30年=180% 房價2000*1.8 =3600萬 每年通膨3% 30年=240% 房價2000*2.4 =4800萬 也就是說 就算你以房養老養了三十年 你還沒死 假設3600萬好
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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Re: [請益] 2070台灣預估人口1500萬？？ 別說2070了 2050年就很好玩了 總人口應該還有2000萬 但青壯年人口會從現在的1600萬驟降至1100萬 而買房的主力人口 就是靠青壯年 總人口掉300青壯年掉500萬 所以囉 房賣給誰？ 這還不打緊 現在交通建設一直蓋 人口一直少 經濟要靠人活絡啊 另外青壯年也是是主要稅收來源 無論經濟 還是所得 未來稅收減少 一切公共設施的維護 錢從哪來？ 像現在健保補充費 頭腦就動到股息上了 下水道接管你的水費就得多一條處理維護費 公共設施的維護攤費 早晚也會算在房子上 慢慢地房屋持有稅就會跟日本一樣 房地
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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[請益] 2070台灣預估人口1500萬？？ 現在這樣的房價 根據國發會預估的未來人口 2070只剩1500萬 當你繳完房貸 會不會 房市已經完全不一樣 當然還有通膨 跟移民政策的變數 但感覺自住可以 投資可能要多想想 是這樣嗎？ --
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hfish1126  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: [閒聊] 股金房三刀流，年化可達21% 你這個數據存在一個嚴重的問題 對空空來說 不動產已經是未來不會有人接盤的金融商品 所以他們會說未實現不算數 都只是紙上富貴 所以你要如何說服他們房價增值是真實存在的就成為一個大課題 否則他們是不會認同你算出來的數字的 : 怎麼配的，細項我就不多說了 : 直接丟組合給Gimini: : 根據這份橫跨 19 年（2007 年至 2026 年 1 月），且完全套用**大台北房價真實歷史（ : 信義房價指數）與全球金融事件（包含金融海嘯、疫情、AI 狂潮）**的模擬，最終結算 : 數據如下： : ## 19 年真
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[閒聊] 股金房三刀流，年化可達21% 怎麼配的，細項我就不多說了 直接丟組合給Gimini: 根據這份橫跨 19 年（2007 年至 2026 年 1 月），且完全套用**大台北房價真實歷史（ 信義房價指數）與全球金融事件（包含金融海嘯、疫情、AI 狂潮）**的模擬，最終結算 數據如下： ## 19 年真實歷史結算 (2007 - 2026/01) 初始淨資產： 3,000 萬 最終淨資產： 約 12.8 億 平均年化報酬率 (CAGR)： 21.9% 懂就懂，不想說太多，畢竟現在資訊流傳很快。 -- 說到金，我真的是比較晚買，去年二月多才配
[閒聊] 股金房三刀流，年化可達21% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[閒聊] 空空這五年有存到1000 萬嗎 空空之所以會成為空空 通常都是因為收入低 頭期款不夠 導致買不起才會詛咒房價崩盤 因此可想見他們的年收很可能不足 100 萬 而疫情這五年來 新北一環已經從一坪 50 漲到一坪 100 也就是說五年前買一間 1000 萬的 現在很容易就增值接近 1000 萬 買 2-3000 萬的人增值那就更多了 而已空空那年收不到 100 萬的薪水 有辦法在這五年存到 1000 萬嗎？ 如果沒有的話 他們又是哪裡來的底氣在這邊譏笑屋主都是智障才買房呢 如果智障都能在五年搓出一千萬 那搓不出來的自己又叫什麼呢？ --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 無意間發現9年前房版也是在吵少子化 網址 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1488155105.A.E1D 九年前，房價還沒噴之前，那些空空在講什麼？ 不外乎就是還不歐印，快掃貨，或是貼一張當時的房價走勢圖 那時候沒上車的，現在回頭看，直接被嘎一千萬起跳。 一千萬是什麼概念？是空空不吃不喝 20 年，還不一定存得到的那種數字。 更不用說那些房蟲知道，增貸拉出來幹進指數正 2 配黃金，帳面直接碾壓空空好幾代。 現在在那邊唱少子化、唱崩盤，九年前也是這樣唱。 歷史不是沒給機會，是每次都選擇不上車，然後
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要 科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要「錢進」美國、誰還當盤子 2026-01-23 13:27聯合新聞網／綜合報導 新竹房屋示意圖。聯合報系資料照片／記者游智文攝影 在台股衝破3萬點、科技業分紅動輒百萬的2026年初，新竹房價卻意外出現鬆動訊號。一名 網友於PTT發文提問：既然工程師大賺、購買力上升，理論上房價不該下跌，為何新竹房市 卻不如預期強勁？ 留言區對於「科技新貴不買單」的現象，提出不少觀點，網友直言，隨著台積電擴大在美建 廠，許多優秀的工程師與高階主管早已準備「錢進美國」，30多歲、年收800萬
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 竹北好在哪 工程師很愛買 跟湖口比只差了一座橋 但房價差了1倍 不是距離差個5分鐘而已 ----- --
[閒聊] 竹北好在哪 工程師很愛買 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 未來的24小時管理會不會變一個賣點? 大家晚安，我是2022加入的多多啦 今天不做報告，要來聊聊大樓以及透天的管理費的問題 最近跟同事有聊到，他說他去年才住進新的大樓 結果一進去發現管理費有一點高(一坪差不多80~90) 然後住戶的群組就有討論到大廳是否需要這麼多人力 或是哪邊其實不用花這麼多等等 加上現在人力、工資等越來越高 想必每一戶需要付的管理費畢竟也會越來越高 之前也有看到有人提到請不起可以變成只請一班的管理員就好之類的討論 依照這樣的情況來看 會不會以後有24小時管理的大樓，會是一個賣點之一 還是是我想太多呢 --
dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 房市沒崩，只有留言區很崩 why? https://i.mopix.cc/kC8VQH.jpg 這兩天房版突然集體瞎雞巴喊空，但把數據攤開看，根本看不到崩盤跡象。 為什麼？可能因素有幾個 第一，多屋族本來就不是主流，市場真正撐住價格的是自住需求，不是短線投資客。 第二，能持有好幾間的，不是資金夠厚，就是融資管道順，時間站在他們那邊，沒理由急 著降價賣。 至於會被洗掉的，只剩少數撐在邊緣的屋主，但這種量級，根本不足以撼動整體價格。 沒有大規模、非自願的賣壓，就不會出現大家期待的那種崩盤。 話說台股漲到滿足點，準備看韭菜崩潰 嘻嘻 https:
[閒聊] 房市沒崩，只有留言區很崩 why? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 現在國泰格局真的越來越少了..... 這幾年來看到版上一堆新案格局圖被噴 像是手槍房或是廁所沒開窗 就是廚房塞在客廳中間 想到以前那種30年屋齡上下流行爬樓梯一層兩戶的國泰格局就覺得超香的! 國泰格局通常為傳統三房兩廳兩衛 如果有陽台進出就更加分 名字由來是以前國泰建設如果邊間常這樣蓋 https://meee.com.tw/Ds9Ju8V 手工小畫家畫的 很醜 不要介意 首先常為陽台當為玄關進出~ 現在新大樓因為卡在格局跟戶數 建商大多進門就直接對客廳 還要自己在那邊弄搞屏風 做玄關 放魚缸 不要有穿堂煞 這種直接給你一個前陽台 那邊可以做
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zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 達成什麼目標才會解開全台二戶限貸 5成？ 限貸5成後至今價格盤整了一年多，投資潮退了，自住也不Fomo了，想問一下大概達到什 麼目標，才會放寬限貸呢？ 該不會跟雙北限貸、豪宅限貸 一鎖鎖個6年、14年吧…？ https://i.mopix.cc/ylAaml.jpg --
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msis20  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 今年科技業大賺 很多科技公司分紅上百萬 為何新竹房價跌了？ 工程師不是賺很多購買力上升嗎 理論上不該跌吧 ----- --
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 奇怪,都21世紀了. 不找一下數據. 新青安違約率0.04%. 低於一般買賣0.07%. 阿幹你娘這討論屁阿. 有拉,0.04%還是有人車禍腿斷掉小孩不肖爸媽無教然後違約拉. 幹.... 你在浪費生命期待一個費玉清和江慧的婚禮嗎? 至於殺出潮?? 歷史以來殺出潮那麼多次的預期. 這種新青安的殺出潮. 你覺得會比之前奢侈稅的殺出潮多嗎..XD 真的殺出潮是當年. 預售屋瘋狂轉讓年代. 交屋前夕一堆預售屋拿出來多殺多的擠著要賣掉. 也就是引發2016那一波的最大不安定籌碼連鎖反應事件. 交屋後也有一定的殺出潮
Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 空空每段時間就會出來信心喊話 看看哪天能把房價喊下來 殊不知新竹的房價跟空空根本無關 這幾年新竹漲了幾百% 跌個2% 空空高潮但還是買不起阿 建議空空們去看一下你們最愛酸的竹北 最新一期實價登錄 刷一整排8X萬 *聽已購戶說90以上都被蓋牌了 https://i.imgur.com/k75YZ1r.jpeg 空空繼續喊吧 越大聲越好笑 ---- Sent from BePTT --
Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 這波台股沒有跟到，很fomo 如題 哎呀呀...太早賣掉了 心情很糟很fomo 請房版各位鄉民噓醒我 有請IBIZA罵醒我 嗚嗚 房點：增貸出來買股的應該賺得盆滿缽滿 --
[閒聊] 這波台股沒有跟到，很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 這波台股沒有跟到，很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cms23  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周 連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7 內文：建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周吸170組人看屋 記者陳筱惠／台中報導 台中預售市場近期不選擇撐價慢賣，近期已有多個個案率先啟動讓利策略，透過降價、加贈 裝潢、壓低總價等方式加速去化，使原本僵持的市場氛圍開始出現鬆動，近期新案也出現難 得週來人170組的成績。 根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區近一年預售屋平均成交單價為74.12萬元，整體仍維 持高檔水準。不過，個案層面的價格調整已悄然浮現。其中，
[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買 別再幻想新青安會引發拋售潮！一名網友於臉書社群發文直言，能申請到新青安的人，還 款能力早已通過銀行的嚴格審核，期待房災降臨的人恐怕會大失所望。 原PO強調，新青安本質上只是政府提供的房貸優惠利率，銀行審核自備款、工作條件與保 人的標準並未放寬。對於部分網友期待五年寬限期後會出現大規模「斷供拋售」，他認為 這是不切實際的空想，因為銀行評估的是長期還款能力，且「窮人」的頭銜似乎成了社會 上最熱門卻也最無助的標籤，酸葡萄心態只會讓人離購屋門檻越來
[新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 你應該是看到二手屋 目前預售的盤整已經醞釀夠久了 新竹房價我一直說看電子指數 之後價格應該會緩步走堅向上 至於什麼去美國 是能有多少人 別傻了 高鐵前後都還在蓋 之後蓋起來不得了 整個竹科又不是只有台積電 就算其他公司也是屌打家族企業垃圾傳產 不需憂慮 人要年輕時候多努力 啊懂？ https://i.imgur.com/Mm154n7.jpeg --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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