Re: [閒聊] 股金房三刀流，年化可達21%

作者r6TSGs (r6TSGs)

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標題Re: [閒聊] 股金房三刀流，年化可達21%

時間Sat Jan 24 21:57:15 2026

你這個數據存在一個嚴重的問題對空空來說不動產已經是未來不會有人接盤的金融商品所以他們會說未實現不算數都只是紙上富貴所以你要如何說服他們房價增值是真實存在的就成為一個大課題否則他們是不會認同你算出來的數字的 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言 : 怎麼配的，細項我就不多說了 : 直接丟組合給Gimini: : 根據這份橫跨 19 年（2007 年至 2026 年 1 月），且完全套用**大台北房價真實歷史（ : 信義房價指數）與全球金融事件（包含金融海嘯、疫情、AI 狂潮）**的模擬，最終結算 : 數據如下： : ## 19 年真實歷史結算 (2007 - 2026/01) : 初始淨資產： 3,000 萬 : 最終淨資產：約 12.8 億 : 平均年化報酬率 (CAGR)： : 21.9% : 懂就懂，不想說太多，畢竟現在資訊流傳很快。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769263037.A.6BC.html

推 alexstag: 不信就算了，哪有差…有些手錶很醜，但是市場還是 01/24 22:00

→ alexstag: 有價 01/24 22:00

→ NTU303150195: 銀行鑑價 01/24 22:11

推 jinso7410: 沒有不動產真的很難20% 01/24 22:13

→ jinso7410: 沒有不動產就沒辦法增貸 01/24 22:13

→ jinso7410: 而你就沒辦法生出額外的資金投入股市 01/24 22:13

→ jinso7410: 銀行可以鑑價增貸根本不用賣 01/24 22:13

推 jl40: 淨資產喔我家帳面是多了好幾千萬但就是紙上富貴我覺得還 01/24 23:11

→ jl40: 是約當現金幾千萬較實在所以我從不把不動產的增值視為資產 01/24 23:11

→ jl40: 簡單說明天萬一搖大力一點可就是財富重分配了所以最好現 01/24 23:11

→ jl40: 金個幾千萬較安心對了房子不是垮了貸款就不用付了所以槓 01/24 23:11

→ jl40: 桿還是量力而為 01/24 23:11

→ hahaha81: 阿你不會套出來用喔只有你是紙上而已 01/24 23:39

→ jinso7410: 樓上XDD 01/24 23:40

推 jl40: 是真的紙上啊說的好像套出來都穩賺不賠似的要真是那樣問 01/24 23:42

→ jl40: 問一些買美債的 01/24 23:42

推 hahaha81: 沒套出來我還怕地震倒動動腦好不好 01/24 23:44

→ hahaha81: 對啊穩賺不賠但不是你 01/24 23:45

→ jl40: 看人啦以為這樣風險轉嫁到時爛攤子丟給銀行也是一種心態 01/24 23:46

→ jl40: 啦至少我還沒慘到需要這樣 01/24 23:46

→ hahaha81: 來這邊不是想聽你講做不到做不到做不到自己知道就好 01/24 23:47

→ hahaha81: 啊不然就學習呀 01/24 23:47

→ jl40: 有賺沒賺我是清楚的很也不用去炫耀 01/24 23:47

→ hahaha81: 懂了你也是反串的哈哈 01/24 23:47

→ jl40: 沒什麼反串就真實說自己的想法而已 01/24 23:48

→ hahaha81: 嗯嗯沒事自己人 01/24 23:49

推 jl40: 誰跟你自己人在房板我多空都沒人只有自己也不會去拉攏任 01/24 23:50

→ jl40: 何人 01/24 23:50

推 hahaha81: 好不是自己人 01/24 23:53

推 jl40: 我是不鼓勵槓桿的人但不反對好壞自擔此一時彼一時終究是 01/24 23:58

→ jl40: 要成敗論英雄寧可少賺也不想讓自己曝險 01/24 23:58

推 aa00788: 你合約開幾倍啊有比房子槓桿高嗎 01/25 00:01

→ aa00788: 評估合約比較安全嗎 01/25 00:02

推 jl40: 你怎知道我合約是怎操作的？ 01/25 00:02

→ jl40: 別看到一點點就去揣測 01/25 00:03

推 aa00788: 覺得你常說房子有風險但開合約放FTX 很詭異而已 01/25 00:04

→ jl40: 有種東西叫套利 01/25 00:04

→ aa00788: 多空賺資金費率喔 01/25 00:05

→ jl40: 市場上這種東西很多 01/25 00:05

→ jl40: 匯率也是有 01/25 00:05

推 aa00788: 那看來你需要增貸賺這種套利的錢吧 01/25 00:06

推 jl40: 我手上就夠用了還有一些在定存留著一些等崩跌時才有資金 01/25 00:09

→ jl40: 不是資金都得全部出去多頭太久了大家都忘了什麼是風險 01/25 00:09

→ jl40: 我也不是沒借但借來的都放著不會投入且要低利才借週轉 01/25 00:11

→ jl40: 跟以備不時之需之用 01/25 00:11

推 aa00788: 了解那房子真的蠻適合你的 01/25 00:13

推 jl40: 我買房子就只是跟一般人一樣買來自用而已不是為了賺差價 01/25 00:16

→ jl40: 不否認房長期持有相對保值不過漲過頭了跌個二成我倒是樂 01/25 00:16

→ jl40: 見 01/25 00:16

推 jl40: 還蠻想看看槓桿用到極致的是否還真hold的住跌不夠就再跌 01/25 00:18

→ jl40: 多一點看能撐多久 01/25 00:18

推 aa00788: 沒同時幾間預售我看是很難爆開 01/25 00:20

→ aa00788: 就看看吧沒事 01/25 00:21

→ jl40: 對我就紙上富貴而已漲跌沒啥意義跌多點我還能…… 漲多了 01/25 00:22

→ jl40: 一點好處都沒我又賣不了 01/25 00:22

推 aa00788: 跌進貨漲就增貸拿去套利不就好@@ 01/25 00:24

→ aa00788: 增貸拿去丟usdc定存或套利不舒服嗎 01/25 00:25

推 jl40: 我也有啊但即使是這樣仍存在風險啊量力而為昨日有人倒 01/25 00:28

→ jl40: 明日也一定有人倒雷曼美第三大銀行不是倒給你看過了當時 01/25 00:28

→ jl40: 多少人去買還不是貪圖高利 01/25 00:28

推 jl40: 如果明天因爲某事交易所倒了你銀行借出的不用還嗎？ FTX算 01/25 00:30

→ jl40: 是有燒好香才回得來 01/25 00:30

推 aa00788: 是啦當初的FTX UST 也是說炸就炸 01/25 00:32

推 aa00788: 看自己能承受到的風險到哪去決定囉 01/25 00:33

推 jl40: 總之我們不能只談獲利不談風險況且這風險對很多人來說可 01/25 00:34

→ jl40: 能一輩子都抗不起因爲現金流入不足以支撐如果現金流入強 01/25 00:34

→ jl40: 我不反對反正抗得起 01/25 00:34

推 jl40: 房板讓我詬病的就是一昧地要八成貸再增貸說實話那是一般 01/25 00:41

→ jl40: 人玩的遊戲嗎？因爲賺錢還貸就所剩無幾了幾個仲仲代銷在那 01/25 00:41

→ jl40: 邊演還不是為了討生活反正房也差不多極致了總價上不去越 01/25 00:41

→ jl40: 來越小間就看看誰吞得下去了 01/25 00:41

推 aa00788: 撇除住房空間大小不可否認第一間是很好用的金融工具 01/25 00:56

→ childeviler2: 阿伯又在悲天憫人了 01/25 00:56

推 childeviler2: 你不想貸那麼多，留錢在身邊就留啊，那麼緊張，股板 01/25 00:58

→ childeviler2: 更多賭仔等你去救贖，我是認真的，房子違約率很低， 01/25 00:58

→ childeviler2: 去股板救贖吧 01/25 00:58

推 jl40: 假設房真的只上不下對有資金跟人頭的真的無往不利這玩法 01/25 01:00

→ jl40: 我也看了不少 01/25 01:00

推 jl40: 我一直都是悲天憫人啊但沒原價賣就是裝難為啊我就是喜歡 01/25 01:04

→ jl40: 在房板噁心一下股板根房板最大的不同是房板人渣更多 01/25 01:04

推 childeviler2: 你應該沒被股板的收割過，泡太少時間了，你去股版 01/25 01:06

→ childeviler2: 跟跟看就知道什麼叫作真正的壞人了 01/25 01:06

→ childeviler2: 不過股板也是有好人啦，跟房板一樣，要會分辨 01/25 01:07

→ jl40: 炒股我也能獲利也較不影響民生炒房根本就是….. 但我只怪 01/25 01:12

→ jl40: 建商因爲是他們起的頭他們有能力掌控市場其他人只是因需 01/25 01:12

→ jl40: 求跟著買單或只能尊重市場但我瞧不起被賣了還幫數錢的就是 01/25 01:12

推 childeviler2: 被你瞧不起好像不是什麼難過的事，阿伯自己雙標還要 01/25 01:19

→ childeviler2: 瞧不起別人XD 01/25 01:19

→ jl40: 在房板唱空雙標只是標備我通常是旗艦版的 01/25 01:20

推 jl40: 你就沒懷疑我根本就是人設嗎？好玩的是我如果真是人設其 01/25 01:22

→ jl40: 實一間房都沒又要說我房蟲的人是不是瘋了 01/25 01:22

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