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[閒聊] 未來的24小時管理會不會變一個賣點?

作者dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
看板home-sale
標題[閒聊] 未來的24小時管理會不會變一個賣點?
時間Fri Jan 23 22:56:17 2026
大家晚安，我是2022加入的多多啦 今天不做報告，要來聊聊大樓以及透天的管理費的問題 最近跟同事有聊到，他說他去年才住進新的大樓 結果一進去發現管理費有一點高(一坪差不多80~90) 然後住戶的群組就有討論到大廳是否需要這麼多人力 或是哪邊其實不用花這麼多等等 加上現在人力、工資等越來越高 想必每一戶需要付的管理費畢竟也會越來越高 之前也有看到有人提到請不起可以變成只請一班的管理員就好之類的討論 依照這樣的情況來看 會不會以後有24小時管理的大樓，會是一個賣點之一 還是是我想太多呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.202.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769180179.A.8EE.html
推 cake51640: 我倒覺得自動化，智慧化的管理才是賣點 01/23 22:56
推 kcy05785: 所以大樓選150戶以上，公設簡單的最好 01/23 22:58
推 RaiGend0519: 聽常跑社區的講越來越多一天兩班改一班 + 電子保全 01/23 22:59
推 furuta27: 要看社區有幾戶 01/23 22:59
推 Madridtop: 人力貴就早班有管理員幫忙收貨就好，其餘不用 01/23 23:04
→ abyssa1: 日本就是所以大型塔樓貴很多 收貨其實簡單用櫃子就好 01/23 23:08
推 kusomanfcu: 所以便宜的地方蓋大樓最後或是什麼慘況 01/23 23:27
推 ceca: 建築面積夠大,就會24H... 01/23 23:30
推 kusomanfcu: 城中城 01/23 23:33
推 kusomanfcu: 其實變成85好像也不錯直接警察進駐？ 01/23 23:36
推 nopeace: 看多久的未來，未來應該都是各種人型機器人吧？ 01/23 23:42
推 budda: 社區要全天候保全就是個笑話，大家都是從以前沒保全的日子 01/24 00:07
→ budda: 過來的，難道沒活的好好的嗎？！ 01/24 00:07
推 ProTrader: AI機器人智慧管理員比較好 01/24 00:21
推 YIHE: 之前住一坪100 、好佳在封閉型社區只有單一出入口、車道自 01/24 00:51
→ YIHE: 動化，所以請一位24小時就可以，繳得有點痛也值得啦，晚上 01/24 00:51
→ YIHE: 都可以領包裹處理狀況轉達給白天幹事，不是請閒閒那種，加 01/24 00:51
→ YIHE: 免垃圾袋 。 01/24 00:51
→ YIHE: 有些大型社區開放空間，要請一堆來站崗睡覺，我就覺得不值 01/24 00:51
→ YIHE: 。 01/24 00:51
推 hsiung9: 以前家裏都自己追垃圾車 現在社區垃圾集中處有人幫整理 01/24 02:21
→ hsiung9: 回不去了 01/24 02:21
推 bustinjieber: 8-90不算高啊，我有170的 01/24 02:29
推 cpa0426: 一坪80-90算很便宜了吧？？ 01/24 02:31
→ bustinjieber: 雙北基本上比較新的至少抓100， 01/24 02:31
→ bustinjieber: 反正一個月收6-70萬左右看怎麼拆 01/24 02:31
推 CrabBro: 不用未來，現在就是，但一分錢一分貨 01/24 02:41
推 liner1989: 日本高級公寓都全門禁根本不用人管理，請一個人在那邊 01/24 03:10
→ liner1989: 睡覺真的很無聊，領包裹就用取物箱就好了 01/24 03:10
推 jerry1019: 我這不僅請人睡覺，還幫裝第四台，笑死 01/24 04:31
→ jerry1019: 警衛坐到糖尿病持續惡化 01/24 04:32
噓 Luwan: 繳管理費盤子愛繳自己繳 01/24 07:07
推 elmo0155: 我們只請早班的 花錢請人來睡覺幹嘛 01/24 07:39
推 shioyu: 日本倒垃圾分類超嚴格。。 01/24 07:41
→ shioyu: 在台灣社區要靠自制力管理根本做不到 01/24 07:41
推 lota: 戶數多，不然就是高級社區，才有能力請24小時保全 01/24 08:32
推 moocow: 台灣公德心沒有日本人好 01/24 08:35
→ lota: 晚上還是需要至少一位保全，不然半夜被黑道堵門只能找警察 01/24 08:36
→ lota: ，然後警察還被門禁在外面進不去 01/24 08:36
推 chenhwa: 80-90非常低吧！我家還有200跟250的。 01/24 08:37
→ chenhwa: 花點錢維持物業跟公社合理啦 01/24 08:37
→ lota: 之前就看過，基本半夜留一位保全能處理緊急事件 01/24 08:38
→ chenhwa: 若要住久，未來還有修繕問題。 01/24 08:38
→ chenhwa: 你要生活品質就只能這樣、不然就找特殊社區，我家之前買 01/24 08:41
→ chenhwa: 別墅區，一搬去就有好幾億的管理費讓住戶用，都不用繳管 01/24 08:41
→ chenhwa: 理費。 01/24 08:41
推 chenhwa: 更正，是社區基金，新店的別墅區。 01/24 08:45
→ adort: 有事夜班保全還不是一樣找警察來 01/24 08:48
推 z5411: 很多人是寧願有個人在那邊睡覺 也不要沒人好嗎 01/24 08:49
推 kensmile: Ai智能保全，就是讓人安心而已，實際上效益很低 01/24 08:52
→ kensmile: 半夜有住戶搞事，沒人處理 01/24 08:53
→ kensmile: 戶數多，沒有24小時保全，這社區只會更爛 01/24 08:54
推 childeviler2: 半夜租戶唱歌跳舞，或者是夫妻對罵互打，敢自己去 01/24 09:00
→ childeviler2: 講還是叫保全先處理？沒保全不得已才會叫警察，怕 01/24 09:00
→ childeviler2: 樓下知道誰去報警，之後找事尋仇 01/24 09:00
→ childeviler2: 有夜間保全也是有好處的 01/24 09:00
推 childeviler2: 會這樣說，是我有一個建案鄰居就真的發生被尋仇，只 01/24 09:03
→ childeviler2: 是汽車四個輪胎被搓破而已，慘 01/24 09:03
推 jaricho: 連夜班保全都想省的社區 基本上以後維修會爛掉的機率很高 01/24 09:16
→ bnn: 建議去監獄住 管理費和保安國家出錢 室內面積比你家鳥籠大 01/24 09:39
推 chenhwa: 樓樓上說的很對，以後爛掉機率超高。 01/24 10:25
→ sagarain: 便宜好用24小時才是 01/24 10:51
推 KrisNYC: 台灣人的生活習慣真的是適合直接一樓內建一間便利商店 01/24 11:00
推 jeffsu: 80-90是窮人社區吧== 01/24 11:02
→ jeffsu: 現在買都買一百以上 01/24 11:02

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dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
30
[閒聊] 房市沒崩，只有留言區很崩 why? https://i.mopix.cc/kC8VQH.jpg 這兩天房版突然集體瞎雞巴喊空，但把數據攤開看，根本看不到崩盤跡象。 為什麼？可能因素有幾個 第一，多屋族本來就不是主流，市場真正撐住價格的是自住需求，不是短線投資客。 第二，能持有好幾間的，不是資金夠厚，就是融資管道順，時間站在他們那邊，沒理由急 著降價賣。 至於會被洗掉的，只剩少數撐在邊緣的屋主，但這種量級，根本不足以撼動整體價格。 沒有大規模、非自願的賣壓，就不會出現大家期待的那種崩盤。 話說台股漲到滿足點，準備看韭菜崩潰 嘻嘻 https:
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
31
[心得] 現在國泰格局真的越來越少了..... 這幾年來看到版上一堆新案格局圖被噴 像是手槍房或是廁所沒開窗 就是廚房塞在客廳中間 想到以前那種30年屋齡上下流行爬樓梯一層兩戶的國泰格局就覺得超香的! 國泰格局通常為傳統三房兩廳兩衛 如果有陽台進出就更加分 名字由來是以前國泰建設如果邊間常這樣蓋 https://meee.com.tw/Ds9Ju8V 手工小畫家畫的 很醜 不要介意 首先常為陽台當為玄關進出~ 現在新大樓因為卡在格局跟戶數 建商大多進門就直接對客廳 還要自己在那邊弄搞屏風 做玄關 放魚缸 不要有穿堂煞 這種直接給你一個前陽台 那邊可以做
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zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
43
[閒聊] 達成什麼目標才會解開全台二戶限貸 5成？ 限貸5成後至今價格盤整了一年多，投資潮退了，自住也不Fomo了，想問一下大概達到什 麼目標，才會放寬限貸呢？ 該不會跟雙北限貸、豪宅限貸 一鎖鎖個6年、14年吧…？ https://i.mopix.cc/ylAaml.jpg --
[閒聊] 達成什麼目標才會解開全台二戶限貸 5成？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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msis20  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
30
[閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 今年科技業大賺 很多科技公司分紅上百萬 為何新竹房價跌了？ 工程師不是賺很多購買力上升嗎 理論上不該跌吧 ----- --
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 奇怪,都21世紀了. 不找一下數據. 新青安違約率0.04%. 低於一般買賣0.07%. 阿幹你娘這討論屁阿. 有拉,0.04%還是有人車禍腿斷掉小孩不肖爸媽無教然後違約拉. 幹.... 你在浪費生命期待一個費玉清和江慧的婚禮嗎? 至於殺出潮?? 歷史以來殺出潮那麼多次的預期. 這種新青安的殺出潮. 你覺得會比之前奢侈稅的殺出潮多嗎..XD 真的殺出潮是當年. 預售屋瘋狂轉讓年代. 交屋前夕一堆預售屋拿出來多殺多的擠著要賣掉. 也就是引發2016那一波的最大不安定籌碼連鎖反應事件. 交屋後也有一定的殺出潮
Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
31
Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 空空每段時間就會出來信心喊話 看看哪天能把房價喊下來 殊不知新竹的房價跟空空根本無關 這幾年新竹漲了幾百% 跌個2% 空空高潮但還是買不起阿 建議空空們去看一下你們最愛酸的竹北 最新一期實價登錄 刷一整排8X萬 *聽已購戶說90以上都被蓋牌了 https://i.imgur.com/k75YZ1r.jpeg 空空繼續喊吧 越大聲越好笑 ---- Sent from BePTT --
Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
47
[閒聊] 這波台股沒有跟到，很fomo 如題 哎呀呀...太早賣掉了 心情很糟很fomo 請房版各位鄉民噓醒我 有請IBIZA罵醒我 嗚嗚 房點：增貸出來買股的應該賺得盆滿缽滿 --
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cms23  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
41
[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周 連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7 內文：建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周吸170組人看屋 記者陳筱惠／台中報導 台中預售市場近期不選擇撐價慢賣，近期已有多個個案率先啟動讓利策略，透過降價、加贈 裝潢、壓低總價等方式加速去化，使原本僵持的市場氛圍開始出現鬆動，近期新案也出現難 得週來人170組的成績。 根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區近一年預售屋平均成交單價為74.12萬元，整體仍維 持高檔水準。不過，個案層面的價格調整已悄然浮現。其中，
[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
30
[新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買 別再幻想新青安會引發拋售潮！一名網友於臉書社群發文直言，能申請到新青安的人，還 款能力早已通過銀行的嚴格審核，期待房災降臨的人恐怕會大失所望。 原PO強調，新青安本質上只是政府提供的房貸優惠利率，銀行審核自備款、工作條件與保 人的標準並未放寬。對於部分網友期待五年寬限期後會出現大規模「斷供拋售」，他認為 這是不切實際的空想，因為銀行評估的是長期還款能力，且「窮人」的頭銜似乎成了社會 上最熱門卻也最無助的標籤，酸葡萄心態只會讓人離購屋門檻越來
[新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
47
Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 你應該是看到二手屋 目前預售的盤整已經醞釀夠久了 新竹房價我一直說看電子指數 之後價格應該會緩步走堅向上 至於什麼去美國 是能有多少人 別傻了 高鐵前後都還在蓋 之後蓋起來不得了 整個竹科又不是只有台積電 就算其他公司也是屌打家族企業垃圾傳產 不需憂慮 人要年輕時候多努力 啊懂？ https://i.imgur.com/Mm154n7.jpeg --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 講認真的啦 你以為只有台積電人過去美國嗎？ 整個上下游都去美國AZ看過了 然後這批去美國的工程師馬上就會發現 在台灣買鳥籠根本等於智障 然後這些事就會在工程師裡面一直傳 就像你高中的時候覺得班上的班花超級漂亮 但又覺得自己只是一個書呆子配不上 不敢告白 然後考上台大和文商學院玩社團後見識廣了 十年後同學會發現你以前暗戀三年的高中班花 幹 怎麼是這麼沒氣質的一個村姑 現在這些工程師就是眼界開了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro --
Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
peter080808  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
43
Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ 其實紫微斗數是很準確的 這裡是房地產版，對應的宮位就是田宅宮 小妹田宅宮的主星是貪狼武曲 而生年四化中 化祿在武曲星落田宅宮 化權在貪狼星落田宅宮 https://lurl.cc/oKu2t 武曲星司掌財帛，乃正財星，代表:資產、錢財 化祿是好東西「增加」的意思 「武曲化祿」坐田宅宮 象徵我的財富增長跟「不動產」高度綁定 貪狼星是慾望之星，代表「擴張」 化權是「行動力」、「決斷力」的意思 「貪狼化權」坐田宅宮 意謂買了又買，不擇手段只為了再買一間房 田宅宮結合兩個星曜與四化，代表的就是: 「買了再增貸，增
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FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
[閒聊] 中國房價跌得太恐怖了，跌了83%！！！ https://youtu.be/KUsEgT96qAs?si=W2yHwr8PzllSr-Dd 剛才yt推薦這個給我看 在中國惠州離深圳也才100公里 還是看海的 坪數23坪八年房 152萬人民幣買 現在賣26萬 跌幅達83% 貸款還有120萬 這應該會去跳樓吧 印象中，台灣房子沒有跌成這樣過吧 好可怕，中國人要怎麼活啊 --
poonebetty  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
31
[閒聊] 看了1間2層透天 想買透天 但家裡老人說透天樓層太高 3樓以上根本不會上去 剛好工作地附近有排2層的新成屋 所以就去看了 好像還不錯 有三房 但缺點是浴室都好小 而且在工廠附近 這房型大家覺得好嗎？ https://i.mopix.cc/9tezFV.jpg 地坪27 建坪33 建蔽率60%（算高嗎？） -- 01/22 20:56 不能 只能停1台加1台摩托車就滿了 無法做孝親房 他1F浴室太小 根本無法洗澡 1F那間大概只能做書房或小朋友的遊戲房 怎說？ K大那如果他1F浴室改在1F房間後呢？ 我在看房是有吐槽1F那間
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[閒聊] 看了1間2層透天 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Boredcat  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
43
[請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 想請教大家，看看我是否有盲點。 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 劃。 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 以補現金或補股票。 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ 總覺得股票質押
sbkchou  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
Re: [請益] 現在會想買透天的是什需求??? : 透天還是有其不可取代之處阿 : 舉例來說 : 有些人跟公婆住 跟岳父母住 : 這種說親不夠親 但又是一家人的 : 透天可以提供一種微妙的隱私空間 : 就像小時候大家都住透天 : 很多父母說 小孩上樓就不見人影 沒有那種和樂融融之感 : 跟大樓那種一開門就看到人不一樣 : 反過來說 一開門就見人對有些人來說也是壓力 : 如果那個人不是老婆老公 而是岳父母或公婆 我覺得我沒講清楚，但我對這題目真的很有興趣再發一篇 我的假設是只有1~3人，在這時代要買房的人 誰會去買透天?????? 如果是早期買的，老了，
Re: [請益] 現在會想買透天的是什需求??? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 現在會想買透天的是什需求??? 很多鄉民說現在少子化，結婚的少單身的多 大三房或四房的會愈來愈沒人要 但我想了一下那透天不就更慘?????? 以現在主流3房，室內23~28坪，住1~3個人都可以舒服 主流4房26~33坪，住1~5個人也都可以 那透天呢? 只有1~3人的家庭會選透天嗎? 起碼最少要4人吧? 台灣有9百多萬戶房子 台灣的透天房子應該印象中還是有40%? 三四百萬戶 假設還是有4人以上大家庭要住好了，我看有沒有150萬 大家都在說老公寓年輕人不愛，老透天年輕人也不愛更沒需求吧 --
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 央行報告：打房收三大成效 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260122700100-439901 內文：央行報告：打房收三大成效 第七波房市管制最有效，新增房貸減少4％～5％，單價也大降約17％ 2026.01.22 03:00 工商時報 陳美君 中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為 ：第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，及銀行自主對無寬限期 的貸款調高利率為有效率的措施，不僅新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％
[新聞] 央行報告：打房收三大成效 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 央行報告：打房收三大成效 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 國稅局查退稅.....一年前的廣告也會抓 前幾天我那篇400萬免稅額 感謝大家分享討論 推文時想到之前有個屋主重購退稅被國稅局退件的案子 老話一句~很多屋主以為戶籍遷進去電表有跑就PASS了.....真的想太多了 記得是安南區全新別墅~屋主預售就買 建商交屋前一個多月準備要辦過戶前找我專任委託 正常拍照~上網路廣告~文案會寫全新完工未住都是正常 照片當時屋內也是只有一張沙發 建商做的中島 其他就空的 床阿 電視阿 然後建商正式交屋也拿到權狀的大約一個多月也順利賣掉簽約賀成交了賣掉了 賣房那兩個月屋主叫我插座上的小夜燈不要關 說這間賣掉最近可能會買
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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