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連結:土方之亂! 台中189案停工「每天燒千萬」:官逼民反 https://house.ettoday.net/news/3100028?from=ettoday_app 內文:圖、文/CTWANT 上週五傍晚,有一群人無法開心迎接周末。全國各縣市不動產開發公會理事長齊聚台北召開記者會,對政府新上路的「營建剩餘土石方全流向管制」提出強烈控訴,直言政策「沒配套就硬上」,讓全國已開挖工地陷入大規模停工潮,「光台中,就有189個工地被迫停擺,每天光利息就燒掉好幾千萬」,不只建商資金鏈岌岌可危,連工班、司機等基層勞工生計都面臨斷炊危機。 這場土方之亂,民眾因非產業人士,大多霧裡看花,甚至抨擊土方處理從非法轉合法即出現障礙,因此記者會一開始,台灣省不動產公會聯合會理事長吳國寶便拿出土方流向圖,解釋這場風暴的癥結點。 他指出,依現行規定,工地挖出的土方必須從工地的A點,先運至暫置的土石方資源堆置場B點,再送往最終處理場C點,且開工前申請建照時就要向政府報備土方去處。然而,真正具備合法資格的最終處理場C點,目前全台含離島僅約18處,且多數早已接近飽和。 根據内政部資料顯示,目前國內營運中的18處最終填埋場C點,總剩餘土方填埋量約計850.1萬方;而現行挖掘土方量平均計有4317萬方,扣除砂石粒料可供建材使用外,像是廢磚、混凝土塊等皆需送往最終場填埋,占總量的25%,約1000萬方,已經遠超過目前現有C點可掩埋的量能。 地方政府若要再設新場,不僅面臨超過10公頃需環評與環差的門檻,還有坡度、水土保持等層層關卡,過程中只要遇上地方抗爭,計畫往往就被迫喊停,導致「C點從源頭就嚴重不足」 在最終處理場難產的情況下,全台各地多半仰賴「土石方資源堆置場」作為暫存再利用的B點。吳國寶解釋,就是將挖出的土送至堆置場檢測,區分是可作級配的砂石或一般黃土,將可再利用與需掩埋做分類。但這類暫置場容量也有限,一個場區最多僅能容納約1~2萬立方米土方,「如果遇到一個深開挖的大型建案,單一工地就能瞬間填滿一整個場,後面的案子根本無法排」,導致大量工程卡關。 另一個壓力則落在開工時點。依規定,建商報開工前,建築師必須先估算出土量,並在申報文件上清楚填列土方處理流程與去處,如今C點幾乎不存在,B點又滿載,讓許多建案連報開工都無門。吳國寶怒轟,「你不給我土方場,卻要我18個月內動工,否則土建融要被收回,等於把每天喝水的水龍頭直接關掉,要我們自己去等死。」 台中不動產開發公會理事長謝麟兒就指出,「台中光是因土出不去就已經有189個工地停工,如果這些工地借款總額是1000億元,利息3%來算,1個月的停擺就損失2.5億元,每天都是好幾千萬在燒!」 不只時間成本,還有工地安全的風險。新北市不動產開發公會常務監事曹來春也提到,雙北、桃園、新竹等大都會區有不少已挖到地下層的工地只能乾等,其中最危險的就是深開挖和緊鄰鄰房的工地,既無法回填,也無法繼續下挖,公安風險與鄰房安全隱憂一併升高,「之前三重、內湖都發生過地下室開挖不當造成坍方事件,如果這次因政策逼出更多停工又坍方的狀況,社會輿論只會對建築業更不諒解。」他無奈感嘆。 除了土方去化困境,新制搭配的GPS電子聯單制度,也讓前端載運業者不敢隨便出車。依新制規定,3.5 噸以上專業砂石車都必須裝設GPS,並透過電子聯單記錄從A點到B點到C點的完整行車路徑,只要車輛行駛偏離系統已設定的路線,就會被註記列管,未來恐因此拿不到使用執照。 吳國寶說,全國原有約1.5萬輛載運土方的卡車,但目前真正完成GPS裝設的只有3282輛,且裝設站點有限,一站一天最多裝3台車,進度遠遠落後政策時程。另外,雙北許多建案都在巷弄中,3.5噸砂石車根本進不了,也未說明接駁配套。 更讓業者不安的,是來自執法端的壓力。各縣市警方已接獲公文,自今年1月1日起,凡未裝GPS或未依電子聯單路線行駛的卡車,都可依照廢棄物相關規定取締,環保單位還可開罰,甚至可能面臨7年以上刑責。土方公司擔心稍有不慎就得跑法院,乾脆選擇停工不接案,「在家就好,誰要去蹲?」吳國寶直言。 台南不動產開發公會名譽理事長郭建志表示,目前1立方米土方的處理費已從過去200多元被哄抬到約3000元,「一方土比混凝土還貴」,不僅讓營造成本失控,也將推升房價難以下修。 根據多名業者提供資料,CTWANT記者手上就蒐集到北台灣9家土方堆置場的暫停收容公告,理由有「因後端管控方案未有定論」「未領有GPS審查認可證明書」「再利用產品未得到主管機關出場許可,以致妨礙廠區運轉(土方容納量滿了)」,為避免後續觸犯法規,「待相關配套措施完善後,再另行通知恢復營運」。 面對全國工地停擺與成本失序的雙重壓力,各地理事長一致訴求,中央應立即檢討政策時程與配套:其一,儘速由中央與地方合作,規劃足量的最終處理場與土石方堆置場,最好能政府公辦,避免因民眾誤解而讓合理用地被貼上「垃圾掩埋場」標籤,也能避免民間業者趁亂哄抬價格;其二,在最終處理場尚未完備前,應給出至少4年緩衝期,將新制延後至2030年上路。 為何延4年?吳國寶解釋,因為一個最終土方場的環評程序,通常沒有個3、4年無法過關,而這段時期可視為「配套建置與量能補強期」,加速盤點土資場,並建立清楚可行的運轉管理機制,而非管理空窗期。 其三,餘土處理費用市場波動大,高雄目前價格已翻了8倍,建議統一律定合理收費標準,避免環保政策轉化為堆高建築成本的惡性通膨,如哄抬屬實應立即開罰;其四,電子聯單與紙本聯單應在一段過渡期內並行,避免單一系統當機就癱瘓全國工地。 「政府要訂法可以,但要先把配套準備好!」吳國寶與多位理事長強調,若現行做法不調整,預售屋定型化契約下已賣出的房子無法開工,建商、買方與工人三方都將被推向糾紛與失業的邊緣。他語氣沉重地說,「現在不只是民間工地停工,他們自己的公共工程也停了。若再繼續硬幹下去,營建業只剩一條死路!」 心得: 一直發新聞 看起來建商很急著要國土署再給緩衝期 甚至估算要四年 看起來手上有新屋的多多真的爽翻天了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.5.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768268109.A.086.html
※ 編輯: DDDDRR (42.70.5.96 臺灣), 01/13/2026 09:35:20
jeffsu: 繼續打供給很好啊 01/13 09:39
Tosca: 我每天上下班經過的工地還真的都停工了QQ 01/13 09:40
jinso7410: 哇草 台中賺到了 01/13 09:42
Librau: 以後市區新房真的是有錢也不一定買的到了好可怕….. 01/13 09:44
childeviler2: 4F,沒那麼誇張啦,成本增加是會有的,建商更有底 01/13 09:45
childeviler2: 氣漲價 01/13 09:45
jinso7410: 馬的 房價噴死 往死裡噴 01/13 09:45
jinso7410: https://i.mopix.cc/kmfJVx.jpg 01/13 09:45
SkyFee: 讓建商壓力大是好事 01/13 09:51
fluffyradish: 這樣gg 蓋廠土要倒去哪裡 01/13 09:52
ru04hj4: 漲漲漲漲漲 01/13 09:54
shyshyan: 房市核彈直接把買方炸死 01/13 10:05
jl40: 怎麼燒的?先說好 不能把燒金紙也算進來 01/13 10:08
mow1982: 新青安買對了,建商違約急了 01/13 10:09
physicsdk: 建商硬起來 給執政黨一個lesson+ 01/13 10:11
jl40: 建商還不趕緊變現求生? 差不多該進到下一階段了 建商該秀一 01/13 10:11
jl40: 下什麼叫人踩人 01/13 10:11
Skydier: 水啦 千萬不要鬆綁 01/13 10:13
jl40: 爛尾樓也該上場了 01/13 10:13
Skydier: 中央政府鬆綁準備被當題材說到2028 好爽XDD 01/13 10:13
AustinRivers: 噴 01/13 10:20
jonson: 哪裡噴?到底哪個案子噴了?倒是看到很多折價的新聞 01/13 10:20
ImCPM: 所以以前建商都亂倒? 01/13 10:20
MTKer5566: 1. 情勒 2. 每天利息上千萬?全國加總吧?算了不想造 01/13 10:20
MTKer5566: 口業,否則很想叫他們去X 01/13 10:20
MTKer5566: 吃大便 01/13 10:21
yeadean: 真的假的啊這麼誇張? 01/13 10:23
ackong: 所以原本土方都去哪裡了? 01/13 10:23
jl40: 難怪台中公寓華廈大樓齊跌 01/13 10:24
e2000: 好了,現在供給量少了,或延期了,那些手裡有房的人,平常 01/13 10:25
e2000: 喊著要給年輕人機會,要給社會居住正義的人士,現在是你們 01/13 10:25
e2000: 便宜賣出手中房子執行你們使命的時候了 01/13 10:25
york1987: 轉嫁給消費者不就好了嗎? 這些建商是不上房版的魯空嗎 01/13 10:26
e2000: 賣完記得把賣出低於購入價格PO上來給大家看看有沒有說到做 01/13 10:26
e2000: 到喔 01/13 10:26
jl40: 市場要開始教訓人了 Are U ready? 01/13 10:28
e446582284: 所以之前的土方都亂倒去哪裡了? 敢不敢說明? 01/13 10:36
mitsloanboy: 受傷的永遠都是中南部哭哭喔 01/13 10:42
tactics2100: 跟intel 一樣賣漏洞偷效能 01/13 10:44
SkyFee: 建議提高利率 讓建商成本變高 01/13 10:45
vul81320: 死好啦一堆人渣 01/13 10:48
destinygirl: 所以還是沒有最終填埋場C點,繼續亂倒嗎? 01/13 10:49
LMGlikeshit: 已經有給半年宣導吧? 01/13 10:55
physicsdk: 不鬆也沒人投綠 哈 01/13 10:56
IBIZA: 純土方送到最終處理的比例沒有那麼高啦 01/13 10:58
flymomo2001: 誰還沒買房?快上車 01/13 10:59
farseer7: 台灣真的需要這麼多供給? 01/13 11:15
wu7477: 都更重建農地工廠出的土比較多是營建混合物或營建廢棄物B8 01/13 11:17
wu7477: 需經過分類不能直接到土資場, 要廢棄物清理計畫價格是乾淨 01/13 11:17
wu7477: 土方數倍價格,屬環保管,早就需要Gps, 這次是真對土方, 01/13 11:17
wu7477: 但營建剩餘土石方跟營建廢棄物中間有灰色空間,土方摻多 01/13 11:17
wu7477: 少比例垃圾會變營建廢棄物沒規定。 01/13 11:17
piliwu: 死好,為什麼裝個GPS就不能動工倒是說說 01/13 11:17
Madridtop: 一直無限的蓋房子賺錢的時候,怎麼沒想過這片土地的廢 01/13 11:19
Madridtop: 棄物怎麼處理? 01/13 11:19
Madridtop: 無限蓋房子大法,賺錢像湧泉一樣,廢棄物非法也是硬倒 01/13 11:20
zebirlin: 照房版邏輯,以後每坪+20萬 來看看會不會發生 01/13 11:25
sspider0829: 支持 今天開始誰蓋誰槍斃 01/13 11:25
hoks: 守法很難? 01/13 11:27
Arashi0731: 有啥好反的?本來就到處亂倒了,你還能變出啥花樣? 01/13 11:30
wu7477: 以前應該用營建廢棄物物處理當成營建土石方處理費用,回歸 01/13 11:30
wu7477: 正常當然成本會增加 01/13 11:30
wu7477: 紙本可以借場過水轉單以後困難度增加 01/13 11:39
pttkicoma: 這麼急還不把手上的餘屋便宜賣出來啊! 01/13 11:39
MAXI: 想知道要怎麼反 01/13 11:56
kusomanfcu: http://i.imgur.com/oW5fTWM.jpg 01/13 12:00
FatFatQQ: 才千萬就沒錢 好廢 整天吹自己多有錢? 01/13 12:04
lanx105: 土方不管制你建商願意讓利嗎 01/13 12:22
good5755: 會去最終收容場的基本上是混凝土塊 單純砂土可以再利用 01/13 12:29
good5755: 甚至混凝土塊也可以破碎再利用 不一定要去掩埋 01/13 12:30
good5755: 只是成本問題而已 走D-0599破碎就沒事了 01/13 12:31
atliberty: 叫小智來多蓋幾個新竹棒球場啊 01/13 12:33
good5755: 直到為什麼會開3000元嗎 因為走D-0599破碎價格也差不多 01/13 12:34
a951l753vin: 新成屋噴 01/13 12:34
good5755: 是3000元 供需法則如此而已 01/13 12:34
good5755: 單純土和石頭價格沒那麼貴 建商在劃唬爛 01/13 12:35

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