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連結:https://news.tvbs.com.tw/life/3089480 內文:央行打房逼哭換屋族!貸款成數僅剩5成 違約斷頭風險飆升 記者 藍于洺 / 攝影 謝賢熺 / 責任編輯 新聞中心 報導 發佈時間:2026/01/02 16:41 最後更新時間:2026/01/02 23:35 (影片) 央行打房政策導致許多換屋族面臨困境,特別是購買第二戶住宅的民眾受到貸款成數限制 的嚴重影響。有換屋需求的民眾Vanessa表示,目前看房時感到恐懼,即使看到喜歡的房 子也不敢出手,因為貸款條件需要反覆評估。去年9月央行推出第七波信用管制,將第二 戶房貸款成數限制在5成,雖然後來有些微鬆綁,但仍比過去嚴苛許多。這不僅影響中古 屋買家,購買預售屋的民眾更面臨斷頭風險,使許多自住族群陷入困境,專家呼籲政府應 提供更合理的配套措施。 央行打房恐衝擊換屋族 (圖/TVBS) Vanessa利用空閒時間看房,但受到央行第七波打房政策的影響,換屋貸款成數需要再三 評估。她表示之前認為換屋不需準備太多資金,但現在感覺資金不足,無法順利換屋,因 為銀行對第二屋有貸款限制。去年9月央行第七波信用管制嚴格限制,購買第二戶住宅最 多只能貸5成。雖然央行後續將出售原有房屋期限延長至18個月,但第二戶貸款條件仍比 過去嚴格,迫使有換屋需求的民眾必須審慎思考各項細節。 中古屋買家面臨困難,但購買預售屋的民眾情況更加嚴峻,正面臨斷頭風險。房產分析專 家何世昌指出政策的不合理之處,他認為2021至2022年購房的民眾大多是自住而非投資, 當時市場氛圍不佳,沒人預期買房能賺錢。他強調這種回溯性措施傷害了無辜的自住族群 ,並質疑打房政策應針對炒作的投資客,而非連坐所有人。 隨著打房政策實施,購買預售屋的民眾在交屋時需多準備三成自備款。有案例顯示,一位 民眾在2023年底想購買約1600萬的預售屋給家人居住,原本詢問銀行可貸八成,僅需兩成 自備款壓力可控,但打房政策實施後只能貸款五成,交屋金額瞬間增加一到兩百萬。該民 眾已付出15%款項,建商催繳剩餘5%,還有破百萬的款項待付,讓他猶豫是否該繳清5%或 選擇斷頭付違約金。何世昌進一步解釋,貸款成數從七成降至五成,造成兩成的資金缺口 ,迫使許多自住族群必須向民間借高利貸補足資金缺口,導致資金壓力劇增,甚至出現斷 頭情況。預售屋面臨斷頭風險,許多建商已延後推案。專家分析指出,雖然央行表示預售 屋解約率僅1.1%,但實際上許多人因政策陷入違約困境,成為「房市金龍海嘯孤兒」。 第二戶僅能貸款5成的政策對房市殺傷力過大,許多民眾實際上是出於家族自用考量,如 為父母或子女購房。專家建議在直系血親第二戶貸款上取消限制,避免孝親的小老百姓被 政策誤傷而需斷頭,付出巨大代價。 央行打房恐衝擊換屋族 (圖/TVBS) 房仲業分析專家賴志昶提供兩點建議:首先,民眾可以先售出舊屋再申請貸款,這樣銀行 就不會受到限制;其次,可以向買方採用售後回租的方式。他表示整體而言,民眾在申請 第二戶貸款時仍會受到限貸或滿水位問題的影響,因此建議政府對自住或換屋族群提供更 寬容的做法,避免打房政策衝擊自住客的換屋需求。 打房政策效果有好有壞,但若政府不能提供相關配套措施,動輒千萬的房產斷頭出戶增加 ,恐怕會引發一片哀號遍野的局面。 心得: 各位房板板眾 新年快樂 但是新年開始之際,央行持續打房~ 這次重點似乎在壓制在,第二戶房的擁有難度,不想讓投資客新手擁有太多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.93.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767377491.A.A8F.html
zxcas: 打第三戶比較合理,第二戶真的很多人有需求 01/03 02:28
lantimes: 第一戶貸款沒還清,才有第二戶的問題, 要買房,就先把 01/03 02:29
lantimes: 第一戶結清塗銷 01/03 02:29
jessicaabc98: 買店二戶哭三小 01/03 02:33
jaricho: 打沒辦法全款買第二戶的買家 XD 這樣是好事 01/03 02:34
Detonate: 至少有小孩的要放 一開始買小後來生小孩換大合情合理 01/03 03:01
kusomanfcu: 新聞果然是製造業 01/03 03:18
kusomanfcu: 現在信貸都多鬆了 01/03 03:21
a123454698: 有換屋需求的第二間掛老婆名就不受限了,都2026了還 01/03 04:46
a123454698: 在哭 01/03 04:46
PTTMAXQQ: 哭吧反正大央行覺得第二戶就是炒房 01/03 04:58
knives: 沒錢也在換屋 01/03 05:05
qkla: 第幾戶不是重點,重點是貸款多少啊,金管單位希望一次一間 01/03 05:05
qkla: 很合理啊 01/03 05:05
cunankimo: 真的炒房的,怎麼可能只有兩間?這到底是在打誰? 01/03 05:18
jinso7410: 沒辦法 疫情過後國人 資產上升一個檔次 01/03 05:47
jinso7410: 不能讓太多人晉升到資產階級 01/03 05:47
jinso7410: 所以門檻要拉高 沒到門檻就乖乖下去 01/03 05:47
sunsamy: 廣告文 01/03 06:42
isolove19: 看來有效 繼續打 01/03 07:01
AustinRivers: 炒房族吧 01/03 07:22
linlinme5208: 如果沒有老婆? 01/03 07:37
ddey: 沒結婚想換房就靠自己吧 套房不夠一個人住嗎 01/03 07:59
MegumiDoDo: 沒老婆要兩間房幹嘛 01/03 08:03
eupa1973: 不限制被駡吵房,限制了又被駡,我看還是回到以前的互助 01/03 08:05
eupa1973: 會型態最沒爭議 01/03 08:05
SkyFee: 等央行調高利率了 01/03 08:17
kglu1114: 房版不是說房價很便宜,台灣人和外勞很有錢,貸款成數 01/03 08:20
kglu1114: 有差嗎? 01/03 08:20
Homedoni: 沒老婆要兩間房幹麻 笑死 01/03 08:31
Homedoni: 養兩個炮房? 01/03 08:31
tpta45855: 人走茶涼 01/03 08:36
zebirlin: 房版都說:買不起是你的問題,現金買不會膩? 明明想炒房 01/03 08:38
kglu1114: 打房不正確是打“炒房”,會買第二戶就表示超級有錢, 01/03 08:40
kglu1114: 還要靠政府放貸不就炒房 01/03 08:40
jinso7410: 全台存款激噴到63兆 01/03 08:41
jinso7410: 還沒辦法現金買房 就乖乖下去租房 01/03 08:41
jinso7410: 我可不會像其他多軍好心勸你進場 01/03 08:42
jinso7410: 我都直接說門檻就這麼高 乖乖下去待好自己的位置 01/03 08:42
kglu1114: 又來一個講話矛盾的 01/03 08:43
kglu1114: 沒辦法現金買房就是房價貴,但又說房價很便宜,不就矛 01/03 08:46
kglu1114: 盾說法 01/03 08:46
kglu1114: 你去全聯或好事多不需借貸就表示負擔的起,房價如果便宜 01/03 08:47
kglu1114: 同樣道理 01/03 08:47
jinso7410: https://i.mopix.cc/dkDQCH.jpg 01/03 08:47
jinso7410: 就說台灣越來越M型化 01/03 08:49
jinso7410: 一邊是雙北預售屋被當作白菜瘋搶 01/03 08:49
jinso7410: 一邊是唉唉叫房價太貴 01/03 08:49
jinso7410: 買不起就去租屋 尤其租沒整理過的公寓超便宜 01/03 08:49
jinso7410: https://i.mopix.cc/Bxltjs.jpg 01/03 08:52
jinso7410: 隨便找都能找到比社宅租金便宜的房子 01/03 08:52
jinso7410: https://i.mopix.cc/HOq52X.jpg 01/03 08:54
jinso7410: 根本居住正義到爆炸 01/03 08:54
k798976869: 先賣掉再買很難齁 01/03 08:57
kglu1114: 房版投資客去年很用心寫一大堆文章希望金龍來看,假設 01/03 09:05
kglu1114: 金龍看到一堆矛盾邏輯應該不會再來,最後只剩記者抄襲 01/03 09:05
javis3021: 有錢人根本無所謂,打房是在打沒錢的 01/03 09:10
javis3021: 這波我周圍有錢人滿手現金加上股市賺爛根本無感 01/03 09:10
Refauth: 我覺得不應該打房才對,現在台灣年輕人薪資過高 01/03 09:12
jinso7410: 真的是打窮人 往死裡打 01/03 09:12
piliwu: 現在台灣結婚率不到五成,單身不能換屋,腦袋不用就是這 01/03 09:23
piliwu: 樣思考 01/03 09:23
jl40: 多存點錢 沒錢就別硬換屋 01/03 09:31
jonson: 在這大是大非的關鍵時刻,應該首購也比照二屋限貸5成 01/03 09:35
jonson: 總價自然被壓回2017年,大家都可以輕鬆上車,不過央行不懂 01/03 09:36
NTU303150195: 加油,頂到任期結束 01/03 09:40
NTU303150195: 房價漲慢換萊爾葛屁我可以接受 01/03 09:40
smaller: 先賣再租再買明明就很麻煩 弱智才會覺得沒差 01/03 09:41
jessicaabc98: 那麼好賣不會先賣哦,稀缺 01/03 09:43
jl40: 給五成還哭 房貸先關門兩年看看 01/03 09:44
jl40: 是不是借錢借上癮了? 01/03 09:45
kcy05785: https://i.imgur.com/XX9u0X4.png 01/03 09:45
jl40: 煩不煩啊 講了又不聽 一直魯 01/03 09:48
PPPGGG: 砍房價不就可以了 EZ 01/03 09:50
xcc54154: 第一戶降價賣掉不就好了 在那邊演 01/03 09:59
jl40: @kcy你屋雞巴 01/03 10:03
jl40: 炒房就是一直硬堆疊上去 就是加價賣加價租 嗜血啊 硬要把我 01/03 10:03
jl40: 家持有22年的房正常在賣的硬搞在一起 政府公告ㄧ直漲我是能 01/03 10:03
jl40: 夠原價賣嗎?政府也不同意啊 有我也不會啊 能低於市場價隨便 01/03 10:03
jl40: 賣就不錯了 還原價賣勒 不原價賣就是炒房 照你這貼圖的爛咖 01/03 10:03
jl40: 持有20賣房 沒一個不是炒房的 沒一個不是房蟲了 爛咖 01/03 10:03
kcy05785: 別生氣嘛。每個自用的人心裡都藏著一顆嗜血の心。正常 01/03 10:06
kcy05785: 只是別人不裝而已 01/03 10:07
jl40: 這種見縫硬插針見多了 也別換房了 換了一率是炒房 01/03 10:12
DDDDRR: 第二戶XDD 01/03 10:15
jl40: 我就是不會裝才惹來一身腥 總不能見風轉舵 換了個位置就換一 01/03 10:15
jl40: 個腦袋跟立場吧 01/03 10:15
javis3021: 趁這波打房滿手現金的人撿便宜再次進場 01/03 10:19
QQ5566: 哭屁 01/03 10:24
krf08: 升息吧,限貸沒辦法處理已經囤多戶的 01/03 10:27
straggler7: 李同榮:2026平均跌8%-10% 01/03 10:32
jessicaabc98: 切結簽一簽 01/03 10:48

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