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連結: https://tw.nextapple.com/property/20250916/D04C23FB4E0961858F0C558D90722E65 內文: 不動產放款集中度居高不下 廣蓋社宅吃掉放款額度惹爭議 2025/09/16 09:40 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘/高雄報導】國家房市政策廣蓋社宅,結果興建過程大量吃掉行庫放款配額 ,這樣合理嗎?2022年國家住都中心發佈4119億元聯貸案,興建6.9萬戶社宅,然而結算 至今年8月興建中社宅有6萬1539戶(含中央與地方),若用2022年聯貸案為計算標準,等於 每興建1戶社宅要貸款596.9萬元,換算目前興建中社宅總貸款達3673億元,該筆總貸款額 也被納入不動產帶款集中度計算式中的分子,等同廣蓋社宅時也排擠到民眾申貸配額,而 該項不合理政策,不動產業界已反應多時,但央行態度就是未與業界溝通說明。 金管會4日宣布將8大公股行庫承辦新版青年安心成家房貸(新青安),排除在有不動產房貸 天條之稱的銀行法72-2條適用之外,讓不動產相關放款總額可降至28%以下警戒線,然而 此舉雖可增加行庫放款額,但另條被視為影響行庫放款,央行所管轄「不動產貸款集中度 」卻未鬆綁,然而《壹蘋新聞網》致電央行,詢問不動產貸款集中度算式內建築貸款,其 涵蓋是否包括目前廣泛興建社宅,央行回應,「建築貸款涵蓋社宅與都更及危老宅。」 「不動產貸款集中度」計算標準為不動產貸款除上總放款,當中不動產貸款包括購置住宅 貸款加上房屋修繕貸款與建築貸款,而總放款則為不動產貸款加上其他放款如企業放款, 然而在分子欄位中「建築貸款」,包括社宅與都更危老,而過去已有不少不動產公會已透 過各類管道跟央行溝通,針對都更危老住宅是否納入計算標準,央行給予回應是「都更危 老重建貸款屬中長期貸款,銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除都更危老重建貸款,雖 可使不動產貸款集中度下降,惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場 全貌,恐有失本行觀測不動產貸款集中度之用意。」 央行認為都更危老推動,銀行仍承受房市景氣波動風險,因此必須納入貸款集中度,對於 社會住宅為何納入貸款集中度,與目前有多少金額「建築貸款」屬社宅興建,央行回應, 該項問題屬金管會職責,無法回應媒體。然而針對社宅被納入「建築貸款」,導致不動產 貸款集中度拉高,代銷全聯會理事長戴嘉聖指出,各地建商公會與代銷全聯會已多次反映 該計算方式,但央行從未回應問題,跟不動產界溝通趨近於零。 不動產貸款集中度在去年6月為37.61%數據高點,今年1月下滑到37.12%,7月為36.74%, 數據呈現微幅下降,然而計算過程中是否因為廣蓋社宅,導致建築貸款拉高?高雄市不動 產代銷公會理事長謝哲耀指出,社宅推動屬國家房市政策,怎麼會跟民間尤其是一般購屋 族去搶銀行放貸額度,而將社宅納入建築貸款,是擔心政府會倒帳嗎?相對銀行法72-2條 排除學校、醫療機構、長照、都更危老宅、社宅及新青安,央行不動產貸款沒有排除項目 ,十分不合理。 心得: 真的假的? 所以花你我納稅錢的社宅,害想買自住宅的納稅人貸不到款 或用更高的利息申辦房貸 一隻牛也沒多肥結果被剝了好幾層皮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.26.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757996924.A.1C2.html
Yishanhuang: 抓到了,內政部在炒房。覺清快出征他。 09/16 12:29
kcy05785: 社宅有吃集中度?這倒不知道 09/16 12:30
physicsdk: 社宅吃集中度真的蠻好笑的 是有什麼風險會失控?金聾 09/16 12:33
physicsdk: 說得出來嗎 09/16 12:33
darkangel119: 35龍 :有種就一次圍上來啊 09/16 12:34
yyc210: 這真的扯 09/16 12:34
jaricho: 哇 蓋社宅的花費 也要放在不動產放貸集中度的分子喔? 09/16 12:34
darkangel119: 反正央行一群住在象牙塔 死豬不怕滾水燙 09/16 12:35
jaricho: 這真的是囧生的大勝利! 他住的社宅竟然也同時排擠了其他 09/16 12:35
jaricho: 正常買房的貸款額度 09/16 12:35
shopping0802: 低能兒央行 09/16 12:36
sfking: 空空愛講的那句話可以還給他們了 09/16 12:36
sfking: 政府沒本事全款蓋社宅就不要蓋啦 09/16 12:36
jaricho: 囧生 還可以再上來笑其他努力認真存頭期款想買房貸不了款 09/16 12:36
jaricho: 的人 09/16 12:36
myheartest: 結巴龍:反正我又沒要買房 09/16 12:43
a951l753vin: 你各位韭菜耗資維茲 09/16 12:44
jeffsu: 社宅也算笑死 09/16 12:50
jeffsu: 空空再繼續堅持集中度 09/16 12:51
jinso7410: 社宅到底是啥小 一堆老房租金超便宜 09/16 12:51
bulabowu: 各部會各走各的調 完全沒有協調一致的目標 有夠亂的 09/16 12:54
abyssa1: 社宅也是不動產 納管合理 不然蓋太多影響房價 09/16 12:55
abyssa1: 供給端總量管制 09/16 12:57
asdlkjfgh: 超北七 09/16 12:59
lusifa2007: 社宅貸款會有風險嗎? 09/16 13:01
jonson: 池子就這麼大,額度你們要怎麼分我不管,總之不準動社宅的 09/16 13:01
jonson: 額度,這樣在坐的各位清不清楚明不明白 09/16 13:01
kcy05785: 囧森快點搬出來啦,社宅也是你最討厭的貸款耶 09/16 13:02
jonson: 貸款給社宅是正義、貸給私宅才是不公不義 09/16 13:03
r6TSGs: jonson會說住社宅都是有錢人 09/16 13:06
r6TSGs: 但他本人卻連房都買不起 09/16 13:06
junior020486: 社宅不吃72-2但是吃集中度,央行真的很屌 09/16 13:12
jumilin927: 內政部搞毛啊 09/16 13:12
t88965: 你做你的 我算我的 09/16 13:13
junior020486: 政府真的很靠背,為什麼不發行公債來蓋 09/16 13:15
sdhpipt: 果然政府評估社宅 興建成本就是一戶600萬 以前我在板上這 09/16 13:19
sdhpipt: 樣說 還有人在推文罵我說以偏概全 不能這樣算云云 09/16 13:19
darkangel119: 你講你的 我央行走我的 真的超棒 09/16 13:20
sdhpipt: 央行維持獨立性很重要 不然會更慘 09/16 13:21
nocturnesw: 家銘哥乃建商豢養之寵 深怕建商賺不到錢 09/16 13:27
pastevil: 政府又沒拖欠貸款的風險,幹麻一起算 09/16 13:28
kcy05785: 笑死,有人不知道政府蓋社宅的地是免錢喔? 09/16 13:34
chimouse: 真的很87... 要搞社福可以 你要明講啊 09/16 14:00
chimouse: 政府真的很愛做吃力不討好的事捏 魯空恨你 房蟲也恨你 09/16 14:01
chimouse: 惹了那麼多人 所以到底做對了啥事??? 09/16 14:01
The4sakenOne: 有啊 社宅住戶開心 顆顆 09/16 14:04
lifefussing: 1F,這政府本來就是在炒房無誤阿 09/16 14:26
physicsdk: 這樣回過頭來看 央行拿房貸集中度當藉口限貸 還真是其 09/16 14:28
physicsdk: 心可議 本來只覺得是一個沒法律規定的指標 原來還摻了 09/16 14:28
physicsdk: 一些雜七雜八的玩意兒灌水 09/16 14:28
physicsdk: 社祭雖然也是房地產 但只租不賣對房價的影響不多吧 頂 09/16 14:29
physicsdk: 多影響租金行情 而目前看起來租金也沒多便宜 09/16 14:29
physicsdk: 宅 09/16 14:29
kusomanfcu: 政府沒錢沒本事借什麼錢 09/16 14:34
kusomanfcu: 直接印鈔蓋不會嗎 09/16 14:35
piliwu: 蓋社宅也在央行的金融風險當中真的屌 09/16 15:11
AMDsucks: 集中度在2020就超標爆炸的東西,只是為了限貸而限貸 09/16 15:30
AMDsucks: 2020為什麼不拿出來講? 要等新青安收網啊 09/16 15:31
AMDsucks: 不晚一點限貸(收網),要怎麼看到血流成河? 09/16 15:32
kanehhh: 廣設社宅政策是好的。 09/16 16:03
kumaliu1988: 真假社宅也算喔 哈哈哈 09/16 16:41
s8752134: 笑死 理事會之前 各種噴央行 09/16 16:43
s8752134: 我國的央行真的是一堆蛋頭學者 09/16 16:43
cdcardabc: 笑死 搞了老半天原來是想搞爛社宅 社宅真的擋很多人財 09/16 17:22
cdcardabc: 路 09/16 17:22
physicsdk: 不是啊 央行不要把社宅的貸款列進去不就沒事了 誰的問 09/16 17:31
physicsdk: 題 09/16 17:31
physicsdk: 金管會可以央行不行? 09/16 17:32
piliwu: 央行覺得自己很獨立很大啊,不受制衡就是這樣 09/16 17:35
piliwu: 行政院長發話他還是不鳥你 09/16 17:35

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