推 yiling110: 渼x棧嗎？應該還有更多的選擇可以挑。09/16 00:01
這麼明顯嗎 哈哈哈
※ 編輯: OnlyCourage (1.164.129.28 臺灣), 09/16/2025 00:19:15
推 zouelephant: 純投資還是自住兼投資？千萬別在那邊自住09/16 00:20
都有欸，先自住幾年後有增值的話小換大，如果有增值的話…
可以問問為啥不推薦自住嗎？
推 junior020486: 已經噴完了09/16 00:29
捷運也沒戲了嗎？qq
※ 編輯: OnlyCourage (1.164.129.28 臺灣), 09/16/2025 00:31:02
推 panlao: 火車應該只是幾年的臨時站 捷運的話 最近捷運擁擠新聞參考09/16 00:31
※ 編輯: OnlyCourage (1.164.129.28 臺灣), 09/16/2025 00:31:54
→ panlao: 如樓上所說 鳳鳴從2X萬噴到現在 噴完了09/16 00:32
→ panlao: 想要靠國道2號接國一跟國三的話 國道沿線又更多選擇09/16 00:34
換句話說，兩年噴了一堆，接下來準備拉回了嗎？
推 zouelephant: 上面說完了 因為沒漲幅了 那邊沒想像空間了09/16 00:39
→ zouelephant: 那附近還有很多可以長機能的地方，你覺得鳳鳴會是優09/16 00:43
→ zouelephant: 先的嗎？鶯歌市區、桃園市區、北大特區環伺，鳳鳴的09/16 00:43
→ zouelephant: 機能很難變得強大。像林口、青埔這樣發展足夠久且位09/16 00:43
→ zouelephant: 置獨立大塊的重劃區，機能挹注才會比較明顯09/16 00:43
→ zouelephant: 既然都沒漲幅空間也確定有要自住，不如往機能佳的市09/16 00:44
→ zouelephant: 區買中古09/16 00:44
鳳鳴重劃區的腹地確實不大，如果外圍的工廠拆除改建應該還有機會，不過不知道啥時發生
就是了
推 MTBF: 以台北通勤當題材的幾個重劃區 比較一下優缺點和價格你多少09/16 00:44
→ MTBF: 就知道這區域的等級定位在哪了09/16 00:44
→ MTBF: 每個區域就是看前面區域價格的臉色 09/16 00:45
也就是說，鳳鳴只能看三峽桃園的臉色了嗎？我以為有交通能有優勢一點
→ mm5566t: 小換大就是個笑話 大的還不跟跟著一起漲 難道只漲小的？09/16 00:48
我的理解是小的漲，大的還有機會漲，不然大的應該也沒機會，只是以現在的環境，小的漲
幅或許較大一些（？
推 zouelephant: 前提是挑到漲幅更大的區域 但鳳鳴應該不是09/16 01:08
推 toeternia: 鳳鳴我記得兩年前是二字頭，現在的話基期已經太高了。 09/16 02:17
→ toeternia: 我更好奇它的客群在哪…是買不起北大、中路，但是又不09/16 02:17
→ toeternia: 想買草漯、客運、八擴的人嗎？09/16 02:17
我就是欸XD看上龜山桃園區那些地方都漲到50以上，看到鳳鳴外圍相對低價才想說是不是可
以考慮
推 suPerFlyK: 客群就想投資的人阿 09/16 07:09
→ nicejeffery: 鳳鳴不錯但應該已經漲完了09/16 07:14
聽起來買了就要開始修正，短期五六年自住應該沒影響，到時候有小孩的話換大感覺會比較
麻煩？
→ Taiwanwolf: 比較一下45左右的區域，鳳鳴是第幾選擇？09/16 07:14
目前為止，以預售和單價來看，大概目前大概只有下龜山勝，其他地方要繼續多看多比較才
知道
→ yiling110: 那建案根本不是重劃區，附近只是麥當勞跟7-11,沒了 09/16 07:27
確實不是重劃區一部分
推 luckydogasdf: 我自己也是看上國道，火車，捷運的交通機能買的，09/16 07:28
→ luckydogasdf: 目前感覺很棒09/16 07:28
您應該買的很低才對
→ yiling110: 到你說的火車站跟捷運都很遠...唯一出來的道路是6-8米09/16 07:31
→ yiling110: 小巷子....09/16 07:31
對 就是巷子
→ bnn: 鳳鳴是往桃園工作的人外溢 往台北的太遠了09/16 07:33
推 luckydogasdf: 補充一下，這邊的議員超棒！很替當地居民做事09/16 07:34
→ kimula01: 幾年前才20多 現在多一倍了09/16 07:39
這幅度，真的很瓜張
推 yogichiu: 我就是住鳳鳴搭火車通勤台北上班，我覺得挺方便的09/16 07:53
真的不會擠不上火車嗎XD
推 chiga: 這裡房價要用桃園生活圈思考啦09/16 08:06
→ chiga: 桃園車站至少三鐵共構房價是多少09/16 08:06
→ chiga: 鳳鳴到桃園車站僅一站，車程不到十分鐘。房價多少會外溢09/16 08:06
這外溢幅度好可怕
推 dophin332: 找平轉的有很便宜的09/16 08:11
哪裡哪裡～求推薦XD
※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/16/2025 08:22:12
推 zouelephant: 好奇為何不直接買大一點的 犧牲一些屋齡就好09/16 08:23
→ zouelephant: 比較新興區域 房屋供給大 10到20年屋通常會便宜09/16 08:23
→ zouelephant: 這樣就不用思考小換大的問題09/16 08:24
原本的方向是想說成員沒這麼多先已小的為主，成員多再換成大的，所以才會這樣想
推 quiet93: 45你也能直接買龜山成屋啦09/16 08:28
→ quiet93: 你是買預售才會被建商貴09/16 08:28
龜山後來不考慮，因為另一半對那天的氣候不自在
※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/16/2025 08:31:29
推 quiet93: 45可以買a7新成屋，買a9中古屋09/16 08:32
推 zouelephant: 住地點好的、大的房子一定是比較舒服，你看起來不像 09/16 08:39
→ zouelephant: 是要透過買房來賺資本利得，只是想之後換大屋改善生 09/16 08:39
→ zouelephant: 活品質，那這種情況我覺得直接買屋況好的成屋更好 09/16 08:39
推 zouelephant: 不妨納入考量，還可以看實體屋09/16 08:40
感謝建議 列出考量
推 dophin332: 平轉要自己加每個地方社團觀察 多認識代銷.他們會聯絡09/16 08:45
→ dophin332: 還在ptt等人報都來不及了 那個都很快就沒了09/16 08:45
→ dophin332: 我看起來急轉的每坪少10% 09/16 08:47
沒想過可以這樣，我去多多參與，感謝分享
→ jie5317: 不如看林口中古09/16 08:55
推 lst77: 鳳鳴是個從2X被一路嫌到變4X的地方09/16 09:07
嫌貨才是買貨人（誤？
推 a22530722: 價差跟北大差沒太多 但生活機能天差地遠09/16 09:12
稍微看一下，如果是10～20年的兩房價格好像確實差不多
※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/16/2025 09:13:21
推 luckydogasdf: 我是19年買的，長期我還是看好這個區域 09/16 09:19
→ arnbition: 鳳鳴就旁邊工業區桃園工作 跑台北通常住鶯歌市區或北大 09/16 09:35
→ arnbition: 鶯歌生活圈分兩邊09/16 09:35
推 loking: 我也覺得鳳鳴不錯 騎車10分鐘到桃園蠻方便的09/16 09:36
→ Taiwanwolf: 45應該可以買重劃區內的09/16 10:25
我看重劃區內都喊道50 up 以上欸
推 s50102250: 要自住就不要想這麼多，要論漲幅A7可能還比較大，因為 09/16 11:37
→ s50102250: 新莊和林口的話題性可以帶到A7、A8，鳳鳴的漲幅比較偏 09/16 11:37
→ s50102250: 向跟桃園和三峽比較，但是旁邊都是既有的市區當然話題09/16 11:37
→ s50102250: 性就比較少，相對來說漲幅就比較少09/16 11:37
其實就是不知道成員多到時候想換大一點會不會綁手綁腳，當然不要跌最好哈哈
※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/16/2025 11:58:59
推 yiling110: 你買重劃區的新成屋還不用45，這建案真的太偏了，被舊 09/16 12:46
→ yiling110: 社區環繞的小巷子內新大樓... 09/16 12:46
看看附近工廠會不會拆遷重新規劃一波
推 fatb: 其實那邊的缺點除了還沒發展起來 就是我覺得居民素質有點... 09/16 13:31
→ fatb: 建議你先找那邊的房仲帶你去看看那邊的新古屋 感受下社區09/16 13:32
好的 有機會去再去體會看看
推 niko0202: 幾年前常經過 某DM 踢芬妮的價格 路邊攤的品質 大誤 09/16 13:32
→ niko0202: 可以住但就那樣 龜山工業區也近 這自辦重劃的………… 09/16 13:32
→ fatb: 噴完什麼的聽聽就好 未來遲早五字頭的地方哪怕要十年 09/16 13:32
→ fatb: 你只要去看比鳳鳴便宜的地方就一目瞭然 價格是一層卡一層09/16 13:33
→ fatb: 不過當初35時我是直接放棄這個地方 因為很明顯是為了新房硬 09/16 13:34
→ fatb: 住這裏 如果你有同樣感覺那還是別考慮了 09/16 13:35新
房子硬住這邊啥什麼意思？
推 ultradev: 如果不用通勤台北，買八德大湳吧，以後也有三鶯線，還有 09/16 14:05
→ ultradev: 綠線，環境、機能都比鳳鳴及附近好太多。09/16 14:07
推 dophin332: 確實建議那邊先看新古屋就好了 大約40左右 09/16 14:20
※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/16/2025 15:30:05
推 rxi: 鳳鳴有火車站+捷運+國道二號，交通上算是頗全面了。捷運也能1 09/16 19:32
→ rxi: 280吃到飽，需要加油的是行人友善方面，在當地里長議員努力下 09/16 19:32
→ rxi: ，一定越來越好 09/16 19:32
