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https://estate.ltn.com.tw/article/25151 從1400跌到1188萬!七都房價全面下修 「兩縣市」成重災區 在經濟前景不明、高房價壓力持續,以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下 ,買方觀望情緒升溫,市場正式進入盤整期。業者比較七大都會區2025上半年和去年同期 的總價中位數,房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較,除桃園市未見 修正外,其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。 根據統計,2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深,新竹縣市從去年上 半年的1,400萬元下修至1,188萬元,年跌幅達15.1%,是七都之最;高雄市則是從955萬元 跌至820萬元,年減幅達14.1%,房價下修情況明顯。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人 口移入,新竹房價漲幅十分快速,在去年甚至一度超越新北市,成為七都總價中位數第二 高的縣市。不過,也由於高收入人群聚集,竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案,對於 許多消費者而言,購屋負擔仍相當沉重。 隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊,房價負擔能力備受考驗,加上經濟未來前 景不明,市場觀望氣氛濃厚,買方出手趨於保守,市場快速降溫,使原先房價漲多的區域 率先回調,賣方不得不下修價格以利出售,導致總價出現明顯修正。 在高雄市的部分,陳金萍指出,高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多 及人口回流,價格一度快速攀升,價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力;加上去 年下半年開始,銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後,成屋市場面對貸款成 數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力,市場購屋需求放緩,轉為觀望或暫緩進場, 帶動成屋價格因此出現修正。 而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力,但整體價格變動相對平和,跌幅均在3%以內,呈 現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達 2,050萬元及1,280萬元,仍為全台房價最高區域。 陳金萍表示,雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁,房價變化較小,但價格已開始逐步 鬆動。若與去年同期相比,台北市跌幅則高達0.8%,與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅 ;新北市則較去年同期有1.5%跌幅,與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。 至於桃園市,則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市,陳金萍分析,桃園市近年 有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材,挹注地方發展動能。此外, 相較雙北地區,桃園房價基期相對親民,磁吸了許多「脫北族」,需求相對強勁,自住與 首購族支撐力道穩定,也因此即使在高利率與政策干預的環境下,價格波動也相對較小。 興益發建設銷售部協理賴浚龍直言,現在房市買氣雖不好,但對自住客來說,反而是進場 好時機,主要是政府祭出的措施已有成效,房市陷入低潮、價格相對好談,加上明年進入 選舉年,政策上應會引導游資進入,相關房市政策有望放寬,屆時的情況可能又不一樣。 心得: you know ,美國要搶台灣的半導體業,如果竹科整顆被美國拔走 住在新竹的從事半導體的高所得的族群慢慢消失後 中位數1188萬馬上變天花板 屆時,新竹房產投資客就像油鍋裡的紅麴肉圓一樣 被炸得吱吱作響 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.198.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755004951.A.034.html
goodideals: 拔的走intel還會快倒嗎 08/12 21:26
CCOOGG: 頭撞到才買高雄 房子越來越多人越來越少的地方 08/12 21:32
m1357: 除了一些炒作的邊緣區,蛋黃區應該降不多 08/12 21:34
kusomanfcu: 總價中位數 08/12 21:34
panzerbug: 崩 08/12 21:36
jaricho: 原po真的瞭解總價中位數的意思嗎? 08/12 21:37
m1357: 蛋黃區如果崩的話 連銀行自己都會很慘 會金融危機 08/12 21:37
panzerbug: 打回原狀、桃園靠雙北外拋穩穩 08/12 21:37
Ddylan: 忍耐一下,很快只剩140萬 08/12 21:43
MTKer5566: 200萬漲到1400的跌到1100而已很多嗎 08/12 21:44
backpacker18: 新竹這波跌的有點多 08/12 21:45
CCOOGG: 多多說都是幻覺 房價永生不滅 永遠不跌 08/12 21:46
CCOOGG: 多多 不可能跌 賣不掉我加價賣 一定有戰士上鉤CC 08/12 21:46
kglu1114: 不可能,不可能,不可能啦,最近很嗆的投資客說不可能。 08/12 21:48
kglu1114: 這是個案啦 08/12 21:48
sactar: 賴皮打房成功 08/12 21:57
tctv2002: 個案啦 量縮價漲 相信房版經濟學 08/12 21:59
hoks: 腰斬再說好嗎 08/12 21:59
VSshow: 七百萬我就買了 08/12 22:02
kglu1114: 底下開放投資客高談闊論,例如大跌2%,小漲100%之類的, 08/12 22:02
kglu1114: 講愈多愈好給沒有用的魯空聽 08/12 22:02
Skydier: 高雄總價這麼低還能跌幅第二喔 08/12 22:03
Skydier: 笑歪 08/12 22:03
KEYork: 不夠 08/12 22:03
kglu1114: 投資客恐嚇現在不買,要等噴到外太空才買嗎,不要到時 08/12 22:17
kglu1114: 躲在牆角哭泣 08/12 22:17
a000000000: mayday mayday 08/12 22:21
chouvincent: 賴皮打死房市 準備跳囉 嘻嘻 08/12 22:28
ss1612: 沒跌 沒跌 亞沒跌 08/12 22:29
ss1612: 呼叫 西卡 趕快買房 08/12 22:30
mythtaker: 呼叫西卡跟d寶撿鑽石 08/12 22:31
sam91305: 台北五折收 08/12 22:31
mythtaker: 就說只有G發的水準一樣,其他都至少砍8折,看看誰接盤 08/12 22:32
steveisaman: 對照薪資 還有得跌 08/12 22:33
steveisaman: 一堆領三萬的買千萬房 開始繳本金就垮了 08/12 22:34
chargee: 就要連根拔起了.. 08/12 22:41
william826: 投資客排隊賣屁股中 08/12 22:41
Moon0: 南部天災人禍一堆 住那? 08/12 22:50
kglu1114: 前幾天投資客認為75%收入繳房貸非常合理,講這句前有想 08/12 22:54
kglu1114: 過這是人該講的話嗎,將心比心要是你壓力不大嗎,還是下 08/12 22:54
kglu1114: 輩子要當獸人 08/12 22:54
blueemind: 假的 加價買 大成宮 08/12 22:59
jim70142: 2奈米被幹走屬實的話,下個炒房熱點是不是日本? 08/12 23:00
TokyoHard: 肉圓有梗 08/12 23:01
TokyoHard: 不過新竹的肉圓算油泡,不會吱吱作響XD 08/12 23:03
Trainn: 沒跌呀沒跌 08/12 23:04
Westzone: 鐵定越來越低拉,不婚不生族越來越多,還高價買個屁房 08/12 23:05
dslite: 5折叫我 08/12 23:05
fatb: 不婚不生存錢速度賊快... 08/12 23:06
fatb: 然後就不小心手滑買了個全新二房自己爽 08/12 23:06
HiuAnOP: 房產崩盤!台灣失落30年!晚一年買房省一台賓士! 08/12 23:13
j32072: 魯空浮木又來了 去看實登啦 08/12 23:17
buike: 沒有生育需求也不一定要結婚啦!登記給自己多好 08/12 23:18
bigair888: 買預售屋600萬漲到1500萬,然後跌到1100萬叫做跌?,人 08/12 23:23
bigair888: 家成本600萬好嗎 08/12 23:23
gv390: 知道某些建案從380漲到1000上下,最近跌了,900.. 08/12 23:26
ds1999h: 台南高雄早漲過頭了,人口+薪資都是問題 08/12 23:29
panlao: 至少現在知道會說台灣房價只漲不跌的人 都是別有用心的 08/12 23:33
panlao: 下個炒房點應該是AI產業生產重鎮 可惜都在美國 AZ跟德州 08/12 23:39
jagger: 假的 08/12 23:40
jessicaabc98: C寶會收 08/12 23:46
ahg: 都超漲多久了…跌這樣就哭天喊地 08/12 23:49
kk55789: 這只是剛開始 08/12 23:54
WenliYang: 還沒腰斬 可以了啦 08/13 00:01
tb1201: 民進党沒配套措施就收緊房貸條件。要害這兩年買預售屋但無 08/13 00:13
tb1201: 法貸款的人賠違約金了。 08/13 00:13
lucifero: 全面下修!! 腫臉金龍趕快鬆綁救救房市!!! 08/13 00:14
CHENXOX: 房虫廁液:不可能 絕對不可能 台湾房地慘只有漲沒有跌 08/13 00:23
CHENXOX: 窩活那麼久虫沒看過下跌の 08/13 00:23
physicsdk: 交易量凍了 有賣掉的降價求售合理 但量就很少 大多沒 08/13 00:38
physicsdk: 賣 08/13 00:38
soulXdancer: 一堆破地方本來就沒價值 08/13 00:40
nineflower: 在等個半年失業率提高,一堆房子價錢對半砍 08/13 00:47
robust083: 台灣買房,賠錢很難 08/13 00:54
GreenMaple: 關稅加下去台灣除了半導體要百業蕭條了 08/13 00:58
kglu1114: 台灣房地產很特殊,信用管制不跌反漲只是被投資客笑,罵 08/13 01:00
kglu1114: 金龍只是演戲,對吧 08/13 01:00
HinataGG: 相信房版、相信C寶,多繳幾年房貸一定賣得出去 08/13 01:02
ttyy: 台北的房價配台北的薪資就不是問題喔XDDD 08/13 01:04
ttyy: 在台北薪水是南部的2倍可能都沒用 08/13 01:05
taylorabc: 才剛開始就哇哇叫,2年後我看房版真的會一遍死寂 08/13 01:09
gengar8259: 怎麼還有人覺得美國拿的走半導體 08/13 01:11
gengar8259: 光輪班加班就不可能了 08/13 01:11
taylorabc: 他是說半導體以外吧 08/13 01:14
mitsloanboy: 台南高雄下去吃屎吧嘔嘔嘔嘔嘔 08/13 01:18
raymond501: 至少要腰斬 08/13 01:39
a180310444a: 好了啦傻空,轉載假新聞有意思嗎 08/13 02:01
linlinme5208: 笑死 某些人眼殘? 08/13 04:08
linlinme5208: 如果薪水=一切的話 新竹就不會跌了 08/13 04:08
linlinme5208: 事實並非如此耶 08/13 04:09
linlinme5208: 這種統計毫無意義,唯一功能就是釣了某隻台南賤畜 08/13 04:23
linlinme5208: 沒有屋齡 沒有房子種類 沒有坪數的統計完全沒有可 08/13 04:25
linlinme5208: 信度 08/13 04:25
jerry1019: 桃園也被不盡然雙北外拋,怎不拋金山萬里 08/13 10:12
colinfeng: 才降一點而已? 08/13 10:14
jerry1019: 前景看好才是主因,上漲空間還很大。 08/13 10:14
jerrylin: 新青安住在山頂 不要不信 08/13 10:21
jerrylin: 炒低總價的很好 很棒 多買幾間 08/13 10:22

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