推 a860122004: 室內空間比較大 08/12 16:46
推 compass9981: 看地點吧?同學花了破千萬弄台中精華區的4X老房 08/12 16:47
推 l98: 你比較的前提是什麼? 同地區的中古屋和新屋? 08/12 16:47
推 a2828z33: 樓上兩點就是重點，新屋很難同時兼顧 08/12 16:47
→ a2828z33: 但像我之前文章分享過的，如果預算沒有準備充足 08/12 16:48
→ fatb: 老屋優勢就是地點好 公設低 這是新房子不行的 08/12 16:48
→ a2828z33: 或是對這方面有比較完整的認識，我個人不太建議買中古翻 08/12 16:48
→ a2828z33: 以目前的環境來說，踩雷的機率太高太高 08/12 16:49
→ l98: 少? 08/12 16:49
推 quiet93: 是啊，所以新屋飛天，老屋吃龜苓膏 08/12 16:49
→ pz5202: 4 08/12 16:50
→ pz5202: 但最好是以租代買 現在不要再買了 08/12 16:51
→ pz5202: 以租代買 領政府補助 08/12 16:51
→ pz5202: 沒有房子的 還可以申請政府新建的社會住宅 又新又 08/12 16:53
→ pz5202: 便宜 08/12 16:53
推 krosiswang01: 買新房子不用裝修買傢俱？睡地板點蠟燭嗎？ 08/12 16:54
→ knives: 新屋飛天? 08/12 16:56
推 akita690: 其實差價就基礎工程ㄧ坪5萬，其他新舊房子都得花 08/12 16:57
推 a2828z33: 新屋簡單處理，50萬內要起來還是有可能 08/12 17:03
→ a2828z33: 十年以上房子要翻修，該翻的都翻，基本上100-150以上 08/12 17:04
推 wseedw: 房子小很多、管理費貴很多、而且你不一定貸得到那麼多 08/12 17:04
推 chigo520: 現在一堆買新房的也在裝潢阿…插在線路不用換新而已吧？ 08/12 17:07
推 wseedw: 新屋裝潢少了基礎工程，衛浴基本上不用全打重做、油漆也可 08/12 17:10
→ wseedw: 以少幾道 08/12 17:10
→ wseedw: 老屋也常要先處理漏水 08/12 17:10
推 a2828z33: 比較起來，新屋以下幾處不用或可以選擇不做 08/12 17:10
推 zzz50126: 如果只是”要有新屋感” 那不用 08/12 17:10
→ a2828z33: 廚房、浴室、油漆、地板、天花板、電線抽換 08/12 17:11
→ a2828z33: 光上面這幾樣，翻修處理起來，以兩間浴室算，少說80up 08/12 17:12
→ a2828z33: 之前有寫過一篇價格比較的文章，雖然有點過時 08/12 17:13
→ a2828z33: 但裡面的金額乘以1.1-1.2後，拿來參考也還有點用 08/12 17:13
推 aaboutt: 老屋翻新也要看鄰居。他不翻新，妳一樣有機會被火災牽連 08/12 17:14
→ Tatsuya72: 其實差別只是中古屋主心態高，新屋有標準價格參考 08/12 17:18
→ Tatsuya72: 與其花大錢幫賣方上岸，不如丟自己新房子爽住還免裝修 08/12 17:20
推 GX90160SS: 新屋不用裝潢啊 買傢俱就好 08/12 17:21
→ aloness: 老屋當然是翻自宅，或是地點理想的，你去翻一個不是自己 08/12 17:22
→ aloness: 生活的舊區幹麼 0.0? 08/12 17:22
→ aq2272353712: 新屋IKEA 08/12 17:23
推 zaqimon: 不用裝潢 現在流行老屋文青風 08/12 17:25
推 KaedeFuyou: 實際上多數人新成屋軟裝簡單用一用而已 可能裝修開箱 08/12 17:25
→ KaedeFuyou: 影片看多了以為每戶家庭都在做裝潢 08/12 17:25
推 fo11ow: 300-400是要多豪華？ 要裝到一般新成屋的內裝哪需要那麼多 08/12 17:26
→ fo11ow: 錢 08/12 17:26
推 jerrylin: 就是買不起新屋才買老屋翻修好ㄅ 08/12 17:27
推 a2828z33: 樓上，相信我，貧窮真的會限制想像力... 08/12 17:27
→ jerrylin: 要翻修到甚麼程度看屋況 08/12 17:27
→ jerrylin: 只是想要可以住人一百萬就搞定了 08/12 17:27
→ a2828z33: 不用做多少東西，但做的部分，都挑選到那個品質就嚇死人 08/12 17:28
→ jerrylin: 花幾百萬搞裝潢是錢太多的人幹的事 08/12 17:28
推 Byzantin: 家裡很新 大廳地下室梯廳跟廢墟一樣 08/12 17:29
→ aloness: 廢水糞管線拆掉舖新，窗戶全換氣密，電氣從保險箱到插座 08/12 17:30
→ aloness: 開關全換，連同敲牆敲地板後又重做，幾百萬真跑不掉 08/12 17:30
推 fireheart988: 40坪大概150就很不錯了 用到400萬你是要住豪宅喔 08/12 17:30
→ aloness: 現在幾百萬只能算一般行情，跟疫情前比起來，一樣的工作 08/12 17:31
→ aloness: 量報價至少x2 08/12 17:31
推 a2828z33: 板上真的是相關行業的，人數可能就十分之一 08/12 17:32
→ aloness: 現在室內40坪的全部訂木櫃釘地板天花板，200是基本了 08/12 17:33
→ a2828z33: 而會出來發文講一些行業內事情的，兩隻手的數量差不多 08/12 17:33
→ a2828z33: 可能大家聽到很難接受，但事實目前就是如此 08/12 17:33
→ a2828z33: 而且翻修隨著清運現在不斷的不斷的變嚴格 08/12 17:33
推 ffffaaaatttt: 對，快去買蛋白蛋殼 08/12 17:33
推 jaricho: 老公寓 你電線重拉 問題樓上樓下沒重拉 還不是一樣危險 08/12 17:33
→ jaricho: 水管管路怎麼整棟重換？ 08/12 17:33
→ a2828z33: 翻修的價格只會一直上去，這個不可逆 08/12 17:33
推 aphisia: 比較好奇老屋裝修完 08/12 17:34
→ aphisia: 住了十年脫手 08/12 17:34
→ aphisia: 裝潢費可以轉嫁一半到新屋主身上嗎？ 08/12 17:34
→ aphisia: 還是就是丟水裡了 08/12 17:34
→ aloness: 再加上上述的泥作，配管，油漆，水電，要便宜要有拖半年 08/12 17:34
→ aloness: 的心裡準備 08/12 17:34
推 GX90160SS: 除非是專業有自己搭配工班 不然對一般人來說 現在裝潢 08/12 17:34
→ GX90160SS: 費漲到老屋翻新愈來愈不划算 08/12 17:34
→ a2828z33: 總是有人嫌貴嫌沒用，個人想法不予置評 08/12 17:34
→ a2828z33: 但真的自己想一下，一個行業，可以存在上百年 08/12 17:34
→ a2828z33: 如果真的沒有它的意義在，那還能存在是看到鬼？ 08/12 17:35
→ aloness: 一般是講透天翻修…公寓我看算了吧 -.- 08/12 17:35
推 FcuKobe: 老屋裝修完的價格跟買新成屋一樣 即時坪數比較小但是你 08/12 17:35
→ FcuKobe: 住新成屋爽度就不一樣 即時你老屋裝的在新他本質還是一 08/12 17:35
→ FcuKobe: 個年過50的古蹟啊 08/12 17:35
→ aloness: 現在還會住公寓的，大概也不願意花這種錢 08/12 17:35
噓 panzerbug: 正解：買老屋同樣地段的新屋 08/12 17:36
推 a9940597: 地段 08/12 17:36
推 bettybuy: 這幾年新屋品質比較差吧 08/12 17:37
→ aloness: 翻修就只做你這一戶，除非做到擺爛，不然品質不會差到哪 08/12 17:38
→ aloness: 而且也沒有偷料問題 08/12 17:38
推 jaricho: 請問老公寓或老華夏的水電重拉 電線重拉 隔壁鄰居或樓下 08/12 17:39
→ jaricho: 也沒重拉 水管路 頂多浴室防水重做進出水口更換 那種整棟 08/12 17:39
→ jaricho: 的水管路怎麼換 還不是一樣爛到底 08/12 17:39
推 buike: 翻修除非自己或信任的親友懂，不然追加你會哭 08/12 17:40
→ buike: 光是水電，整間包還是逐條算，你能抉擇嗎？ 08/12 17:41
→ buike: 泥作光是泄水坡，師傅說大泄真的是大泄嗎 08/12 17:42
→ buike: 簡單整理可以，全室翻修勸你不要 08/12 17:44
推 askey: 面積 08/12 17:49
→ licklabium: 不是，為什麼老屋你們都抓好幾百萬來翻新裝潢 08/12 17:51
→ licklabium: 然後就以為新成屋不用裝潢呢?這究竟是什麼思維邏輯 08/12 17:52
推 kumaliu1988: 地段好老屋翻修是很優的 08/12 17:52
→ licklabium: 老屋要冰箱、冷氣、洗衣機、電視、衣櫃、床、書桌 08/12 17:52
→ licklabium: 這些新房子也全部都要啊~ 08/12 17:52
推 k798976869: 空間買不到 08/12 17:53
推 GX90160SS: 家電傢俱跟裝潢比起來 沒多少錢 便宜耐用的選擇多的是 08/12 17:54
→ GX90160SS: 裝潢光人工報價清運就多少錢了 08/12 17:54
推 atmmaxing: 你買得起新屋幹嘛去想老屋 08/12 17:54
→ atmmaxing: 我年初買28年的中古翻新弄一弄 也100左右 400怎搞得 08/12 17:56
→ lovebridget: 翻什麼修? 有錢好日子不過硬要給蟑螂賺? 08/12 17:57
推 knml: 舊屋比新屋多修繕清運費用，大概多100左右 08/12 17:58
→ lovebridget: 我買兩間出租 都0裝潢租掉 有間馬桶衛生紙都來不及拿 08/12 17:58
→ lovebridget: 掉就租掉了 錢會燙手是嗎? 08/12 17:58
→ knml: 前年水電重拉、油漆兩間廁所重做、換大門spc地板窗戶，這樣1 08/12 18:00
→ knml: 70 08/12 18:00
→ knml: 沒什麼裝潢，因為空間大，軟裝一下就好好住 08/12 18:02
推 YabeJoan: 蛋黃區30年老屋和新屋一坪單價差至少2倍，差價裝潢成皇 08/12 18:03
→ YabeJoan: 宮還綽綽有餘。 08/12 18:03
→ aloness: 追加這個不好說…如果上班有摸過採購應該不是問題 08/12 18:03
→ aloness: 或是摸過廠務類，專案改善的，這都熟門熟路了 08/12 18:04
推 ceca: 不講工程的路過..你們繼續. 08/12 18:06
→ kuosos520: 台北沒有差到兩倍 08/12 18:06
→ aloness: 什麼經驗都沒有，買新屋，二手屋或翻修，在居心不良的人 08/12 18:06
→ aloness: 眼裡，你都是一頭羊 08/12 18:06
推 jimmy911112: 空間硬傷，而且同地點30年老屋1300，新屋不可能只有2 08/12 18:15
→ jimmy911112: 000，起碼2500 08/12 18:15
→ gg553: 不懂得不要玩老屋 08/12 18:26
→ nicejeffery: 你可以買15年的,天地牆弄弄就跟新屋差不多 08/12 18:26
→ benny1990615: 中古屋翻新算一坪20很頂了吧？但新成屋差40+唷 08/12 18:42
→ benny1990615: 中古是實坪翻新，新成的價差是權狀，差更多耶 08/12 18:42
推 c6066den: 台北同室內坪數同地點，新屋老屋相差三倍吧！ 08/12 18:43
→ benny1990615: 權狀抓45坪室內30，新成屋多1800加裝潢300，中古裝 08/12 18:44
→ benny1990615: 潢貴但還省1500唷 08/12 18:44
→ benny1990615: 新成裝潢抓一坪10 08/12 18:45
推 a96932000: 說實話有必要的就是衛浴翻修，其他都不急 08/12 18:50
推 cake51640: 蓋新的都不用20萬了，還一坪40 08/12 18:51
→ kf21517: 40坪老屋150? 你是不打算配管 水電修漏水喔 08/12 19:00
→ kf21517: 現在光拆除跟廢棄物處理就貴死了 08/12 19:01
→ kf21517: 有些老屋拆完還有各種驚喜 08/12 19:02
→ kf21517: 老屋翻修最大預算就是基礎工程跟拆除清理 08/12 19:03
→ kf21517: 新成屋又不需要搞基礎工程 除非你看格局不爽 08/12 19:04
推 benny1990615: 我又不是說自己蓋，現實就是附近新成屋和中古單坪價 08/12 19:07
→ benny1990615: 差40+呀~我還低估了 08/12 19:07
推 planta: 40坪的老屋1300一坪32萬，中古屋跟新屋大概差一倍，所以新 08/12 19:21
→ planta: 房子一定是六字頭以上，回推40坪2600含完車位2800起，所以 08/12 19:21
→ planta: 不是1300跟2000的差別！是1300和2800的差別，頭期款就算 08/12 19:21
→ planta: 兩成也要560，重點是你只算自備款，你要貸款2800跟你貸款1 08/12 19:21
→ planta: 040，一樣是貸款八成，你的收支比薪水完全不一樣！不要以 08/12 19:21
→ planta: 為頭期款準備的比較少就沒事，你要把每個月能付的錢算進去 08/12 19:21
→ planta: ，太天真才會極限買房，硬墊腳尖買房！ 08/12 19:21
→ g9xuggf: 沒錯 魯蛇頂加鐵皮破公寓可怕!!! 08/12 19:34
推 NodeWay: 說真的買預售屋客變成理想的樣子最省事 08/12 19:38
→ NodeWay: 好一點建商除了水區其他都能變 插座啥的也是幾千塊加一加 08/12 19:40
→ NodeWay: 現在很多都送平釘天花了 軟裝一下就能入住 08/12 19:41
推 quiet93: 竹北住高鐵的都沒住到40坪啦 08/12 19:51
→ quiet93: 不婚不生，獨居一個人住那麼大幹嘛，空虛孤獨寂寞冷而已 08/12 19:51
推 DHPdotD: 看屋況，新的和中古價差現在很大 08/12 20:04
推 DickCowBoy: 我啊 中古屋整個打掉重用 傢俱冷氣等等全部加起來300 08/12 21:42
→ DickCowBoy: 有找 08/12 21:42
→ DickCowBoy: 我買在北市捷運沿線 1100萬 划算 08/12 21:42
→ DickCowBoy: 三樓公寓 採光超好還是超寬巷子裡 08/12 21:43
→ DickCowBoy: 有一側木板封起來 開獎的時候失敗 多花20萬去用其他 08/12 21:44
→ DickCowBoy: 都沒問題 08/12 21:44
推 a22530722: 想知道這樣30年的老電梯社區 住10年後轉手狀況如何???? 08/12 21:54
→ ginobili62: 新大樓你的公設比也是要400_500萬呀 08/12 22:33
推 YabeJoan: 30年老屋整理後先自住個10年，若是在蛋黃區，之後出租也 08/12 22:40
→ YabeJoan: 很好租 08/12 22:40
推 ws643908: 30年屋跟新房子價差絕對2倍起跳好嗎==怎可能是1300 08/12 23:40
→ ws643908: vs 2000 哪邊有？先把地點講出來才有討論空間，台 08/12 23:40
→ ws643908: 北市我找不到 08/12 23:40
推 dick929: 我認為前提是老屋入手的價格有多低？相同位置（沒錯就是l 08/13 00:06
→ dick929: ocation ）的新成屋有多貴？ 08/13 00:06
推 dick929: 新VS舊、大VS小、遠VS近、貴VS便宜 08/13 00:09
→ dick929: 我後來是選舊、大、近（市區、交通便利）、便宜 08/13 00:10
→ dick929: 如果可以接受舊，就能得到其他的優點 08/13 00:10
→ dick929: 不過老屋翻新說來真的累（淚），尤其我又是自己發包，更 08/13 00:11
→ dick929: 累 08/13 00:11
→ dick929: 雖然現在每次回家都覺得錢花得很值得，但是我未來不會想 08/13 00:12
→ dick929: 再搞一次老屋翻新XD 08/13 00:12
推 BRIANERIC2: 我自己有工班，室內60坪大約200多，地磚花最多1米2乘 08/13 00:32
→ BRIANERIC2: 1米2，光料錢就行情60萬，加施工破百。 跟廠商還有工 08/13 00:33
→ petshopboys: 新屋室內坪數小的可憐 狗住都嫌擠 08/13 00:33
→ BRIANERIC2: 班拗到連工帶料60，四間浴室也工帶料也差不多60 08/13 00:34
→ BRIANERIC2: 最貴的就這邊，就是泥作跟地磚、衛浴。 水電配管那個 08/13 00:35
→ BRIANERIC2: 都還好，木工也還好只做天花板，你新房一樣要做 08/13 00:35
→ BRIANERIC2: 問題是中古28年1000出頭，新房要3千萬 08/13 00:35
→ BRIANERIC2: 就算裝修中古比新房多個150好了，媽的總價也是差快2千 08/13 00:36
→ BRIANERIC2: 每個月都可以出國2趟了，重點是同樣坪數新房室內我看 08/13 00:37
→ BRIANERIC2: 只有40坪吧，舒適度完全不行，就只有爽新的一樓大廳 08/13 00:38
→ BRIANERIC2: 公設那些有什麼意義？ 室內空間完全不行… 08/13 00:42
→ petshopboys: 找可信任的統包整修老華廈最實在 有電梯有實坪 08/13 00:50
推 jamison04: 要看啦 我寧願小一點有公社跟電梯 也不要很大的老公寓 08/13 07:18
→ jamison04: 但搬行李上上下下，每個人取捨不同 08/13 07:18
→ jamison04: 老屋優勢就室內空間通常比較大，但地點爛的話還是不太 08/13 07:20
→ jamison04: 可能選老屋，地點還是最重要 08/13 07:20
推 jamison04: 老屋最值得的是透天，公寓真的要看… 08/13 07:26
推 horb: 當然是買重劃區的新屋。 08/13 07:48
