→ zzzxxxqqq: 回防雙北不會輸!06/11 11:35
※ 編輯: phcebus (111.71.59.237 臺灣), 06/11/2025 11:37:18
→ toto123: 最主要是 要有賺頭，沒賺頭 買的動機就下降了06/11 11:38
推 blargelp: 身體力行丟出來賣給推06/11 11:42
推 flexin: 塊陶啊 逃不掉der就躺平吧06/11 11:46
推 victorytim: 先幫菲神補血06/11 11:47
→ suckyourdick: ceca不喜歡你這種言論06/11 11:48
推 jerrylin: %一聲 沒了06/11 11:49
推 grotwpig645: 黑心房仲就該被教訓06/11 11:53
推 askey: 先補血~06/11 11:54
推 falcon11: 房仲終於等到你了 準備團結進攻06/11 11:55
有甚麼好進攻的，早點轉業比較實在啦
攻擊我又不會讓有錢人進來買，
又不會突然生出一群外國有錢人移民進來搶房
現在是一堆人在找降落傘耶
推 foda: 房價沒救這點，你有辦法給個粗略的時間點嗎06/11 12:03
推 hifone112: 這下真的完蛋了06/11 12:04
推 planta: 好可怕我先幫你補血06/11 12:04
推 e446582284: 現在買房主力40~50歲退休+20年=2045，那時候台灣人口06/11 12:07
→ e446582284: 剩多少？06/11 12:07
→ e446582284: 學區宅先跌爛沒啥問題，台灣的學校大概先砍掉2/3，人06/11 12:08
→ e446582284: 人台清交成06/11 12:08
→ planta: 17萬的房屋稅，這是台北吧06/11 12:10
推 clecer: 房蟲會虛你，你說真話他們怎麼出貨06/11 12:10
推 backpacker18: 但台灣絕大部分的房子都老老房 06/11 12:11
→ planta: 不會啦這樣他泰國的房子才賣得掉06/11 12:12
推 a520978926: 你這樣說 會被稱作魯空 06/11 12:12
→ backpacker18: 你買台北新房才覺得房屋稅很貴06/11 12:12
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:16:25
推 victoryss: 好的 全部3折收 謝謝 06/11 12:12
→ a520978926: 菲神房子丟出來賣 這邊也沒幾個買得起.. 06/11 12:13
推 gk1329: 17萬房屋稅 豪宅誒 06/11 12:15
→ aa00788: 說這麼多還不是囤三間zzz 06/11 12:16
我的都自用而且實際住過啊 XD 都有裝潢開發票貢獻GDP的 ～裝潢費花比的你的空房還貴
唷，我又沒有在炒
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:19:16
推 e2000: 既然沒救了，但自己好幾間，也沒便宜賣，既然未來沒救代表06/11 12:18
→ e2000: 現在是高點，應該現在趁高賣，不是嗎？ 06/11 12:18
是的你說的沒錯，原來還在考慮小朋友要不要放雙語小學的學區的，但小孩未來變數太多
，明年也不見得會繼續在台灣念幼稚園
→ s8752134: 這不行啊, 你已經買完了 "且" 沒有投資台灣房子的需求 06/11 12:18
→ s8752134: 當然不用買阿 在說什麼 = = 06/11 12:18
推 scitamehtam: 神人幫推 06/11 12:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:20:17
→ scitamehtam: 我有房但長線不看好房市 06/11 12:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:22:40
→ scitamehtam: 但我問你，你生幾個？ 回到主題 06/11 12:20
→ blargelp: 我覺得賣得選擇不錯欸 這個房屋稅、地點、坪數、總價， 06/11 12:21
→ blargelp: 漲幅也不會有多少、出租投報率更是爛到嚇死人。再加上菲 06/11 12:21
→ blargelp: 比斯的操作能力能去玩期貨，錢卡在房子的機會成本會比別 06/11 12:21
→ blargelp: 人高，這錢去多槓幾口期貨 不香嗎？06/11 12:21
推 redcoin: 3年後再來看這篇 06/11 12:21
→ icekiba: 這大神幾億的豪宅，三折一般人也不可能接阿… 06/11 12:21
推 hihi29: 豪宅稅以上的房市 一直跟豪宅稅以下的房市 是不同世界吧== 06/11 12:22
推 KrisNYC: 稅務和234房資金效率部分非常有感 推一下 06/11 12:23
→ KrisNYC: 只是這些房子在總成交比例裡面還是不高 多數人還是買中古 06/11 12:23
→ KrisNYC: 我其實反而很不解這種稅制是要大家盡量住老房子嗎?06/11 12:23
推 Allyssa: 現在的房仲人數是2016年的快2倍06/11 12:24
→ Allyssa: 本來就太多人 06/11 12:24
→ KrisNYC: 而且不用多老 10~15年的房子屋稅就比新屋少一半以上 06/11 12:24
→ Allyssa: 應該要減回一半，釋放勞動力到其他行業 06/11 12:24
推 Morphee: 天啊菲神三間，某些人眼中妥妥的房蟲06/11 12:25
推 Allyssa: 房屋稅應該還會撐一陣子，等地主戶受不了 06/11 12:27
都忘了說我爸媽名下還兩間，其中一間債權人還是我，那你們覺得假如這兩間到了我名下
我會怎麼處理～～～～～
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:28:35
→ Allyssa: 才會丟到市場上變成供給06/11 12:27
噓 antis: 17萬房屋稅，炫耀文吧 06/11 12:27
17萬如果沒有設戶籍會變50萬唷～
啾咪，今年我才改戶籍的
→ Allyssa: 現在雙北因都更重劃，一堆房子卡在地主上 06/11 12:28
推 johnny378194: 哥你跟LIN大這種都離平民太遠了…17萬房屋稅的物件 06/11 12:28
→ johnny378194: 丟出來當日常是當人人年薪500起嗎ww 06/11 12:28
→ Allyssa: 很多建案都有1/3-1/4地主戶，目前都出租 06/11 12:28
→ Allyssa: 但4房中大坪數不好租，等房租上不去 06/11 12:29
→ Allyssa: 稅+管理費失血，讓地主覺得不划算 06/11 12:29
→ Allyssa: 才有機會丟出來 06/11 12:29
→ Allyssa: 不然其實目前雙北新成屋供給上，好物件不多 06/11 12:30
→ Allyssa: 地點、規劃、管理的好的社區很少釋出 06/11 12:31
推 s8752134: 徵台北好的電梯三大房或四房吧!! 租兩年可年繳 預算10萬 06/11 12:33
推 backpacker18: 所以說不是台灣房市已死 06/11 12:33
推 Allyssa: 我在中和這一帶，地主ㄧ個人都是3-5戶以上 06/11 12:33
→ backpacker18: 是高總已死 06/11 12:33
→ backpacker18: 台灣就是個只能炒低總的地方06/11 12:33
→ backpacker18: 即使是台北 最主要的交易總價也才1000多06/11 12:33
→ s8752134: 板上應該一堆地主戶 有的私信我R QAQ06/11 12:34
→ Allyssa: 自住一間，其他都出租，然後租客都刺龍刺鳳06/11 12:34
收入常態分布呀～～～能付得起的房子自然也是常態分布
→ Allyssa: 因為新屋租金高，租的起的，很多是灰色收入的06/11 12:34
→ Allyssa: 目前我覺得他們應該都還撐的住06/11 12:35
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:36:34
→ backpacker18: 全台的高總豪宅這十幾年就是一直在賠售 06/11 12:36
→ Allyssa: 鄰居就可憐了，如果樓上有拉K的….. 06/11 12:36
推 Morphee: 其實少子化的解法很簡單，老中一旦慢慢進來，人多到你叫 06/11 12:39
→ Morphee: 阿爸，看看HK 06/11 12:39
你今年有去香港看有多蕭條嗎……我有喔
~跟反送中前是不同世界的fu,
房產跟2013時相較也在腰斬以下喔
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:44:56
→ kuosos520: 如果沒有反送中呢？ 06/11 12:44
現在就是沒有了
反送中就是最後抵抗了，
之後就是外資逐步撤離了
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:46:11
推 suckyourdick: 菲神等日本房子用好，就打算永居日本了嗎 06/11 12:49
推 mitsloanboy: 政治人物當然都知道沒救囉！所以加大力量給預算給 06/11 12:49
→ mitsloanboy: 自己的內宣機構繼續洗腦人民、掌握票源來執政爽撈 06/11 12:49
→ mitsloanboy: ，讓子女都能在美西享福！未來有身體不舒服再回來 06/11 12:49
→ mitsloanboy: 台灣就好 06/11 12:49
推 Morphee: 不是說hk變繁榮，只是說香港97後多了一百萬人，新移民是06/11 12:50
→ Morphee: 主力。 06/11 12:50
推 CAZZ: 推菲神 06/11 12:52
推 Morphee: 只要政權轉移到別黨派，制度改一改，類似加州一樣大量移06/11 12:53
→ Morphee: 民進來，不是絕對不可能的事情。 06/11 12:53
推 ALevine: 想問如果房市開始不好的話，會影響股市嗎? 06/11 12:54
推 zzz50126: 菲神你這文裡面數據只有你家房屋稅增加跟少子化 數據量 06/11 13:02
是你沒看到稅基改變特別對於多屋族更降低購買誘因吧，還有貸款規則改變、供給增加、
需求下降
吧
→ zzz50126: 無法支撐論點吧06/11 13:02
→ zzz50126: 目前還沒看到房租降低的跡象 大多房租金大於房貸利息06/11 13:03
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 13:19:17
推 j8630222: 預售屋風險大 我現在有聽到整批房貸泡湯 要拆給十幾家不06/11 13:06
→ j8630222: 同分行慢慢做的06/11 13:06
推 JMeow69: 先幫你補血06/11 13:10
噓 wccw010034: 空空賺錢卡實在06/11 13:11
推 quiet93: 看的總價太低吧，房租金連房貸2.5趴利息都沒有，好嗎06/11 13:12
→ quiet93: 租金投報2趴，房租怎麼可能比貸款利息高 06/11 13:12
→ Arashi0731: 而且以現在這種物價要存頭期款更難了，也就是35歲以下 06/11 13:15
→ Arashi0731: 連預售都難買，中古屋又被炒高，更加躺平 06/11 13:16
→ Arashi0731: 香港是靠中國洗人口撐住房價，現在香港人一堆不會講廣 06/11 13:18
→ Arashi0731: 東話的雙非香港人，同理，台灣房價要支撐，大概就是靠 06/11 13:18
→ Arashi0731: 中國了 06/11 13:18
推 Samurai: 我也很好奇，怎麼會房租比房貸利息高 06/11 13:18
→ Arashi0731: 前面有人說未來找不到人，平均薪資上看百萬然後物價飆 06/11 13:19
→ Arashi0731: 漲，我覺得不會，因為真的要是滿街年薪破百工作，對岸 06/11 13:19
→ Arashi0731: 拼死都會游過來打黑工 06/11 13:19
→ Samurai: 3年前1.3%利率配合那時的房價是可以啦，現在？？ 06/11 13:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 13:30:58
推 backpacker18: 中古屋租金比房貸利息高很正常吧06/11 13:41
→ backpacker18: 你們是不是把利息跟本金搞混了06/11 13:43
推 yousking: 推菲神身體力行 06/11 13:43
推 quiet93: 算租買都是用市價，就算中古高總，也不可能房租高於貸款 06/11 13:49
→ quiet93: 利息，好嗎06/11 13:49
推 planta: 家有小嬰兒，頭期不用籌！06/11 13:49
→ planta: 新幼安，暖身中！ 06/11 13:49
→ planta: 養孩養房不再二選一。 06/11 13:49
→ planta: 選我！凍蒜！凍蒜！ 06/11 13:49
推 shenru: 太老實 會被小醫蟲噓爆欸 06/11 13:50
推 opopkc: 你這篇文會讓房仲跟投資客很不爽 06/11 13:51
→ quiet93: 46000是目前裡面租金最高的，因為含家具有整理 06/11 13:53
→ quiet93: 只算3000萬，也不算其他成本，租金投報都只有1.85，好嗎 06/11 13:54
推 as6633208: 變成回歸地段，這很正常== 股票牛市的時候，隨便買隨便 06/11 13:54
→ as6633208: 漲，但熊市可就要挑選好股票了，房市只是回歸正常，要 06/11 13:54
→ as6633208: 挑選好地段而已，牛市可在像以前隨便挑隨便漲 06/11 13:54
→ quiet93: 你不會用成本價賣房子，買的人當然也不用你的成本價算租 06/11 13:54
→ quiet93: 買，不然勒 06/11 13:54
→ abyssa1: 所以我都說第二戶真的不如買東京大阪福岡 06/11 13:55
→ abyssa1: 比台灣第二戶好貸款06/11 13:55
→ backpacker18: 你買3000多的來出租幹嘛06/11 13:55
→ backpacker18: 盤子？06/11 13:55
推 yousking: 一起老了移民日本，永住不用想太多，退休長住10年永住 06/11 13:57
→ yousking: 自然來 06/11 13:57
→ yousking: 對了，要有財力嘿06/11 13:57
→ abyssa1: 日本有股市資本利得稅 台灣是股神的免稅天堂06/11 13:57
→ abyssa1: 我不覺得股市資本利得當本業的人會去日本永居啦 06/11 13:57
→ yousking: 台灣賺錢，日本花錢囉，不難 06/11 13:58
推 charliebitme: 菲神空爛鬼島房市 塊陶啊 06/11 13:58
推 backpacker18: 我現在出租的中古三房市價1500 06/11 13:58
→ backpacker18: 租金38000 06/11 13:58
推 JKjohnwick: 菲神應該是覺得房地產漲太慢 06/11 14:02
→ JKjohnwick: 台灣本來就很適合高資產族居住了 06/11 14:02
推 jessicaabc98: 菲神推 06/11 14:03
推 chter: 我信 06/11 14:03
推 jerrylin: 高總死了低總要炒也沒多久了 06/11 14:06
→ jerrylin: 權值股如果完蛋 二三線的公司能強多久 06/11 14:06
→ jerrylin: 會去炒低總的只是騙騙房市菜鳥 06/11 14:07
→ jerrylin: 難道低總價小坪數也能炒高到跟高總價一樣價格? 06/11 14:07
→ jerrylin: 上限已經訂出來 就看有多少人會被騙進去而已 06/11 14:08
→ jerrylin: 政府不會特別鼓勵住老屋 06/11 14:09
→ jerrylin: 但換屋族想一直住新屋本來就不現實06/11 14:09
→ jerrylin: 除非你加錢06/11 14:09
人口金字塔調出來 看看今年40~44跟35~39,
就能感受到斷差多巨大了
※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 14:13:53
推 sai82320: 還好前幾年投資客都屯房屯滿 穩穩收租金 06/11 14:21
→ toto123: 當然是低總啊 你台灣人收入擺在那邊 有錢人幹嘛買中古 06/11 14:22
→ toto123: 有錢人基本上買新屋就好了 06/11 14:22
推 raslin: 一人十房 房孩抵人孩 06/11 14:37
→ Brioni: 很多有錢家族真的是老到小慢慢移去海外置產 06/11 14:40
→ Brioni: 什麼有錢人怎樣，有錢人忙著避險閃人了 06/11 14:41
推 quiet93: 誰買3000多出租，是要住3000多不用用買的 06/11 14:42
推 VSshow: 佛心文 06/11 14:42
→ Brioni: 台灣留老家，其他慢慢處理出國陪小孩讀書宅、陪父母海外退 06/11 14:43
→ Brioni: 休宅… 06/11 14:43
→ VSshow: 現在買，誰接盤？ 利潤多少？ 就這麼簡單的邏輯...... 06/11 14:47
推 Brioni: 一般人在乎帳面價，有錢人還在意流動性 06/11 14:48
→ Brioni: 放在那結果要處理卻好一段時間出不掉的物件是虛的 06/11 14:50
推 jc761128: 就脫離平民進高階中產 又還沒到家族的等級 06/11 14:51
推 IamJoey: 菲神是有不管房價高低都可以隨時買一間的實力 06/11 14:58
→ Brioni: 高總冷盤就知道實際市場前景 06/11 14:59
→ IamJoey: 跟有條件可以移民跟海外置產的口袋深度 06/11 14:59
→ IamJoey: 90%的人 台灣怎麼爛 也是要活在這裡 跑不掉啦 06/11 15:00
推 jimmihg: 菲神有沒有考慮多生一些救救生育率QQ 06/11 15:12
推 Brioni: 說跑不掉也沒錯，但會有15%在接下來25年裏消逝 06/11 15:16
推 disdark: 推菲神，一堆既得利益者裝睡叫不醒 06/11 15:20
推 zzz50126: 如果身價用億來算 當然是白癡才一直買房 但這不是判斷市 06/11 15:21
→ zzz50126: 場的方式吧 先把2千萬以下的剔除再判斷市場 怪怪的 06/11 15:21
推 licklabium: ceca身價應該也差不多億吧?他也是一直買房啊 06/11 15:22
→ toto123: 有一億為什麼不能買房 06/11 15:24
→ toto123: 柯文哲夫妻 就是大概1~2億 06/11 15:24
→ toto123: 還會買農地、商辦呢 06/11 15:24
推 cpa0426: 看新聞周杰倫買了，所以不是有錢人不買，是你還不夠有錢X 06/11 15:26
→ cpa0426: D 06/11 15:26
推 zzz50126: 可以買啊 但算上風險跟去除槓桿不如指數投資 西卡是已經 06/11 15:26
→ zzz50126: 變一條龍變產業 那個不是純投資 他也在找其他投資方式了 06/11 15:26
→ zzz50126: 有億買豪宅沒問題 但屯豪宅就很怪 菲神這篇用他的視角判 06/11 15:27
→ zzz50126: 斷 但我重點在說他判斷的不是台灣房市 06/11 15:27
→ zzz50126: 沒人說有一億不買房 不要亂塞話 06/11 15:28
推 backpacker18: 高總冷十幾年了不是最近才冷的 06/11 15:32
→ backpacker18: Ceca都囤低總啊 06/11 15:33
→ backpacker18: 低總跟高總就不是同一個市場 06/11 15:35
→ toto123: 低總好賺啊 哪有為什麼 房子買來炒作的 06/11 15:36
推 jacky6981216: 由於戶數增加 戶均人口減少，低總、的小房產品需 06/11 15:40
→ jacky6981216: 求還是會持續蠻久的，會造成價格撐在那或緩上升 06/11 15:40
推 jacky6981216: 高總、大坪數能接手或有意願的越來越少 價格易跌難 06/11 15:42
→ jacky6981216: 漲 06/11 15:42
→ jacky6981216: 菲神買賣的產品跟一般人是不同的，可能要分開來看 06/11 15:44
推 piliwu: 你自住三間我們一般有家庭的中產也要6間自住合理啊 06/11 15:45
→ piliwu: 哪有什麼人在炒房大家都自住 06/11 15:46
推 buyoption: 其實一限制貸款之後 馬上房市現出原形 現在都是自住的 06/11 15:46
→ buyoption: 人在買而已 自住的成交量就剩這樣而已 06/11 15:46
推 jacky6981216: 隨著小家庭跟單身者變多 連舊透天我都不願意住了 06/11 15:47
→ jacky6981216: 打掃太麻煩 說不定以後會從兩房變成流行套房產 06/11 15:47
→ jacky6981216: 品 06/11 15:47
推 Brioni: 低總大概可以熱到8年級都買差不多的時候 06/11 15:50
→ Brioni: 透天要崩的意思？ 06/11 15:52
推 paunch: 聽菲神的話，還是租房子安心 06/11 15:53
推 jacky6981216: 少子化基本上如果大都在市區工作的話，買房租房的 06/11 15:54
→ jacky6981216: 需求還是會會強烈，不然就去交通便利的地方買低總 06/11 15:54
→ jacky6981216: 、小房 06/11 15:54
推 Brioni: 透天大量釋出大概要等4年級移居天國潮？那好像也快開始了 06/11 15:54
→ mopigou: 好幾間房的人看空，我懷疑你在吃貨 06/11 15:55
推 planta: 做股票的看空房，立埸問題啦！如果大家都把錢拿去當頭期 06/11 16:05
→ planta: 款了，誰來替我撐盤啊？？ 06/11 16:05
推 jacky6981216: 總之 未來流動性變差的產品是哪些 要賣就要降價 06/11 16:09
→ jacky6981216: 才有人要接 高總、交通不便的郊區透天我想都是 06/11 16:09
推 alonzohorse: 推菲神真話，除非比他有錢的能出來打臉他 06/11 16:24
推 z5411: 你要他多生應該是要問他老婆吧 06/11 16:35
推 MinJun5566: 這幾年漲太快了 06/11 16:59
推 jagger: 房蟲表示：菲神懂個P房地產，乖乖回去炒股啦 06/11 17:45
→ hasid1021: 我覺得沒錢的先買第一間房比較好，有點錢的應該會有其 06/11 17:51
→ hasid1021: 他更好的投資管道 06/11 17:51
推 laihong: 菲神話要聽，繼續租房 06/11 19:05
推 bogy26: 推菲神 06/11 19:09
推 TokyoHard: 這篇內容以前講的話都是被打成租屋魯空,嘻嘻 06/11 19:11
→ what1026: 房仲剩1/4差不多 06/11 19:14
推 blove: 菲大有打算移民/長居海外了嗎？ 06/11 20:14
推 bornwinner: 你真的要移居日本了嗎？主因是怕戰爭？ 06/11 22:13
推 kobe741107: 推菲神 06/12 00:14
推 oooo83415: 推 06/12 01:02
推 fytnship: 本文提到關鍵 總價過高 貸不出這麼多款 完全就是硬傷 06/12 01:07
推 elliotpepe: 推 06/12 09:27
推 Terminals: 房價拉長時間本就會下跌…只是幾年前還有人會覺得 06/12 09:31
→ Terminals: 這是笑話，就看投資炒房的誰最倒霉當最後一個接的 06/12 09:31
→ Terminals: 。 房子一直在蓋價格要用一生去買出生率又一直在降 06/12 09:31
→ Terminals: …請問這些房到底誰要？ 現在一個家庭小孩只生一兩 06/12 09:31
→ Terminals: 個，出生早就有爸媽起碼留給他們的房子。 06/12 09:31
