推 hmbay: 推j大 05/26 06:59
推 Mithra: 可能就剩低槓桿包租公 回到租售比估價的狀態 05/26 07:27
推 a386036: 價格不會死。流動率會死透 05/26 07:32
推 a951l753vin: 我想到的是現在買來放5年後再賣 房價上漲後原預設族 05/26 08:05
→ a951l753vin: 群也換 現在的低總未來不是低總 05/26 08:05
推 KrisNYC: 長期持有也是沒人喜歡難出租一直扣血負現金流吧 05/26 08:16
→ KrisNYC: 一些重劃區外圍幾千戶 核心區域都有空租件了 05/26 08:17
→ KrisNYC: 外圍真的降到核心7折租金就能快速租出去嗎? 05/26 08:18
→ KrisNYC: 假定可以 七折租金能打平原始的金流計算嗎? 05/26 08:19
→ KrisNYC: 自住的跟老屋拿習慣的應該感受不深 05/26 08:20
→ KrisNYC: 這兩三年交屋的 我怎麼看那個稅金跟管理費 05/26 08:20
→ KrisNYC: 都不是一般受薪會覺得空著沒差隨手繳掉的金額 05/26 08:20
推 paunch: 空空：政府都沒有打炒房 05/26 08:47
→ rig2121: 紅單很早就沒了這波都是玩換約，但2023也禁止了 05/26 08:50
推 quiet93: 房貸利息+稅金+管理費，會不會隨手繳掉是看預期 05/26 08:50
→ quiet93: 一年房價就漲20趴，隨手繳掉有什麼關係，反正賣掉就好了 05/26 08:51
→ quiet93: 政府沒辦法打房價，但是可以把供給打出來 05/26 08:51
→ quiet93: 房子一直蓋，結果都沒有到市場上出租，這才是最不好的結 05/26 08:52
→ quiet93: 果 05/26 08:52
推 quiet93: 連高薪族都認真考慮要把房子出租了 05/26 08:55
→ sam21sam21: 遇到冷盤期，外圍屋主都忘記自己的房子也會老 05/26 08:56
→ sam21sam21: 跑去外圍的，不就是喜歡新房？ 05/26 08:56
→ sam21sam21: 就是傻傻把一堆人騙出去，再讓他們被套啊 05/26 08:57
→ sam21sam21: 都幾次了，老區雖然被笑漲幅少，長久來看反而好 05/26 08:57
→ sam21sam21: 遇到特定事件，例如輝達，根本穩又爽 05/26 08:58
→ sam21sam21: 重劃區真正贏家是建商跟地主，屋主只是順便賺 05/26 08:58
→ sam21sam21: 不知道現在資金卡在外圍，然後看老區穩穩漲的人 05/26 08:59
→ sam21sam21: 會有怎樣的心情？馬太效應就是這樣來的 05/26 08:59
→ sam21sam21: 讓我不禁想到那個厲害的Bla大，只能感恩他 05/26 09:00
→ sdhpipt: 老屋改造出售 我在台北看起來還是活得很好啊 總價不要太 05/26 09:03
→ sdhpipt: 誇張的話 出售的時程也不算太久 一兩個月就下架了 05/26 09:03
推 slluu2: 恭喜 05/26 09:06
推 tenkaakido: 尼不要說輝達飛到台北，本來傳說是飛到外圍林口哦。飛 05/26 09:10
→ tenkaakido: 到林口的消息一傳出來買台北的也沒法反應及反駁被按在 05/26 09:10
→ tenkaakido: 地上磨擦。 05/26 09:10
推 twin2: 流動率死了你怎麼迎來下次大漲，沒有大漲機會誰要投資房地 05/26 09:28
→ twin2: 產，房地產沒流動率遲早得以價換量 05/26 09:28
推 s26492755: 成交量少誰說一定以價換量 其實投資客的數量沒你各位想 05/26 09:47
→ s26492755: 的那麼多 尤其在這幾年都在掃不安定籌碼出去 05/26 09:47
→ s26492755: 要玩增值件的本來就要能扛住debuff在身上 走出租件的要 05/26 09:48
→ s26492755: 垮更難 05/26 09:48
推 s26492755: 是說如果沒信用管制 我的老十不知道得等多久才會有機會 05/26 09:52
→ s26492755: 老九跟老十隔快一年半 現在走掛四反而是種優勢 05/26 09:52
→ s26492755: 但可惜我這還是供給太少 上次撿斷頭2019的事惹 口憐 05/26 09:52
推 maxboy06: 重劃區租不掉壓力很大啊 又不是每個人都可以空著繳房貸 05/26 10:00
推 tenkaakido: 錢撒那麼多要是斷頭就出大事了 05/26 10:11
推 bustinjieber: 目前長期置產還要有合格報酬率 05/26 10:17
→ bustinjieber: 只有 1.老屋出租等補漲 2. 長工期預售 05/26 10:18
推 s26492755: 你拼增值本來就該考慮空租 沒有那麼好的事 05/26 10:36
→ s26492755: 而且拼增值2-3房掛車位又新房的話 你出租投報本來就不 05/26 10:37
→ s26492755: 會好看 05/26 10:37
→ s26492755: 要拼增值要有話題要有建設要有素地能開發 租客一般不會 05/26 10:38
→ s26492755: 跟你拓荒 05/26 10:38
→ s26492755: 但增值拼起來很可觀的 本金都不知道翻幾番去 05/26 10:39
推 rgbff: 自住客也沒什麼好爽的，價錢都被新青安拉高了 05/26 10:39
推 s26492755: 小換大比較容易 除非只考慮現金買 05/26 10:41
推 twin2: 老屋現在也不好賣，一堆重劃區在競爭，你說地點好又大，可 05/26 10:47
→ twin2: 是年輕人喜歡氣派大廳跟有人代收，之前預售隨便賣反正只是 05/26 10:47
→ twin2: 賣夢又沒有實際成屋進入市場，供需隨便一張嘴在講，結果幾 05/26 10:47
→ twin2: 年前拉高價格的預售屋現在大量成屋進入市場競爭租屋或是賣 05/26 10:47
→ twin2: 房 05/26 10:47
推 askachage: 推 05/26 10:47
推 zpf2005: 設法讓自己資產往上一階，是抵抗奇怪政策風險的最好方法 05/26 10:54
推 askey: 問題就是在基期~20>>40很容易，但40期待60嗎？ 05/26 10:57
推 taylorabc: 好奇就算可以玩的起長期的投資客，現在時間點的房價買 05/26 10:59
→ taylorabc: 下去真的有賺頭嗎 05/26 10:59
推 s26492755: 每年都在買 你說呢 要討論的是賺多少吧 05/26 11:09
推 twin2: 先說地點跟物件類型吧，區域差異很大 05/26 11:16
推 s26492755: 房子持有長期勝率真的很高 以前樂居把短期的也算進去 05/26 11:36
→ s26492755: 勝率都還有83% 05/26 11:36
→ s26492755: 只是很多股神幣神瞧不起這樣的投報 05/26 11:37
推 quiet93: 看勝率幹嘛，你長期持有定存，勝率100趴阿XD 05/26 11:42
推 childeviler2: 房地產租報比放進去做長期的，很難輸啦，股神都很 05/26 11:46
→ childeviler2: 喜歡短時間分出勝負 05/26 11:46
→ sam21sam21: 之前說銀行不缺錢的記得去幫助被你們唬爛的人 05/26 11:52
推 s26492755: 拿定存就是抬槓了啦 沒5%以上誰要碰何況真的做起來每年 05/26 11:52
→ s26492755: 都有10% 05/26 11:52
推 s26492755: 不然買個儲蓄險也是穩贏 但就贏的不夠 05/26 11:59
→ s26492755: 風險跟報酬成正比 自己去斟酌抓到什麼程度 05/26 12:00
推 licklabium: 怎麼不用看勝率?真正的投報率是要考慮勝率的啊 05/26 12:10
→ JKjohnwick: 反正應該跟台南沒什麼關係，台南繼續等 05/26 12:19
推 s26492755: 她說的是只看勝率 定存最贏 但真要槓的話 你要確定本 05/26 12:19
→ s26492755: 國貨幣不會崩潰耶 05/26 12:19
→ s26492755: 但那個比你各位出門被車撞的機率還低就是了 05/26 12:19
噓 RealID2018: 真正的投資客都去玩區段徵收了，誰在那邊一棟一棟買， 05/26 12:20
→ RealID2018: 太慢 05/26 12:20
→ RealID2018: 非都計農地根本不受央行管制 05/26 12:21
→ RealID2018: 每件都貸到8成以上 05/26 12:22
推 shuichia: 奈米投客小弟這幾天又買了一間臺北低總破公寓，投報3.5% 05/26 12:27
→ shuichia: 正在談都更，最近受限貸影響一堆投客都被卡，價格又回 05/26 12:27
→ shuichia: 落到甜甜價了 05/26 12:27
→ shuichia: 屋主有急迫賣房需求的，用力砍就對了 05/26 12:27
推 licklabium: 真要說，長期持有0050(五年以上)勝率也接近100% 05/26 12:28
→ licklabium: 長期持有房地產，勝率也是接近100% 05/26 12:28
推 s26492755: 投資工具都沒毛病 有問題的是人 05/26 12:29
推 alanbread: 昨天下一棟整棟公寓，本來不是很想出，仲介一直說分財 05/26 12:29
→ alanbread: 產叫我用力砍沒關係，砍了快1000萬請他去試試看 05/26 12:29
→ s26492755: 房子搞到賠售的也不是沒有 05/26 12:29
→ alanbread: 真讓我買到我也沒在怕賣不掉，隨便整理輕鬆賣就好了， 05/26 12:30
→ alanbread: 現在很難去追高利潤了，有賺就跑 05/26 12:30
推 shuichia: 樓上手骨好粗@_@ 他們幹嘛不分層賣就好居然想整棟賣？一 05/26 12:33
→ shuichia: 定砍爆啊 05/26 12:33
推 alanbread: 我本來也想談分層，但屋主堅持要整棟賣 05/26 12:47
推 sdhpipt: 整棟買下來可以自己增設電梯變身華廈 XD 05/26 13:00
推 alanbread: 沒辦法，它是雙併的 05/26 13:49
→ s26492755: 關係不好趕快賣賣分錢走人吧 05/26 13:54
→ s26492755: 我2019撿的是心情不好要離開台北傷心地 要趕快賣賣 仲 05/26 13:55
→ s26492755: 介自己剛買一間不夠現金才輪到我 真的有出有中 05/26 13:55
推 licklabium: 能買下整棟公寓，手骨應該真的很粗，厲害 05/26 14:03
推 s26492755: 想當年新莊整棟公寓法拍也要3000 05/26 14:07
→ s26492755: 而且那時候代墊在轉貸沒那麼普及 05/26 14:08
