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連結: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4636417 內文: 高鐵各站3年預售屋價量 台中買氣最旺、新竹房價漲最兇 〔記者徐義平/台北報導〕軌道經濟連動產業、住宅跟著發展,尤其高鐵開通後更打造一 日生活圈,房仲業者統計高鐵沿線12處停靠站周邊近3年預售屋價量走勢,發現新竹站房 價漲幅最驚人、3年達68.35%,買氣則是台中站增量最明顯,2021年僅一百餘件、2023年 則突破1千件,買氣增幅超過8倍。 根據永慶房產集團彙整預售屋實價揭露資訊,過去3年高鐵12處站體周邊預售屋房價表現 ,以新竹站增幅最大,第二則是台中站、3年漲幅達54.3%,第三為台南站、3年漲幅約 36.6%,反觀南港站、桃園站周邊預售屋房價3年漲幅均在1成以內。 再觀察高鐵沿線各站周邊預售屋買氣,去年以桃園站揭露預售屋件數最多,有1368件,不 過,對比前兩年則有揭露件數減少趨勢,尤其2021年全年揭露件數達2121件,去年則較 2021年減少35.5%。 雙北市以外 新竹站房價最高 去年揭露件數第二多為台中市,有1051件,較2021年的115件、2022年的549件,分別增長 8.13倍、0.9倍。至於,各站周邊預售屋最新揭露實價,以台北站每坪均價最高、約127.2 萬元,第二高則是南港站、約96.7萬元,第三高為板橋站、約81.2萬元,不過,出了雙北 市之後的停靠站則以新竹站預售屋房價最高、每坪均價約66.5萬元,再來才是桃園站、每 坪約46.5萬元,之後才是台中站、每坪約42.5萬元,雲林、嘉義等站預售屋每坪均價則不 到30萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據台灣高鐵各站進出旅客人次數據,台中站2023年 進出人次近2500萬人次,已成為僅次台北站的進出人流量第二大的站點,再加上台中站周 遭還規劃有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等大型開發案,區域發展仍看好。 至於,新竹站預售屋走勢,陳金萍分析,高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大的就業人口 ,帶動龐大的住宅需求,再加上高鐵無可比擬的交通優勢,使得區域房市買氣相當旺盛。 反觀南港站和板橋站,陳金萍認為,因區域開發接近飽和,預售單價亦已推升至區域高點 ,使得單價漲幅有限。 心得: 全臺灣網友公認最廢的臺南站 漲幅居然還第三名合理嗎 https://imgur.com/gYMk6Fn 昨天看到建商的完銷通知 只後悔當初18萬的時候 沒有多訂幾間...Q.Q!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.52.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712730969.A.878.html
piliwu: 你也太早去看了我去台南高鐵時建商已經開3字頭了 04/10 14:38
Skydier: 烏日從20萬被看衰到42.5 真是不簡單 04/10 14:41
NodeWay: 苗栗連提都沒提 夠低調很好 04/10 14:43
kmtkmtkmt: 到底買在高鐵旁要幹嘛??? = = 04/10 14:48
kmtkmtkmt: 雙北的就算了 中南部買在高鐵旁?? 聽噪音喔? 04/10 14:49
han0430: 其實在高鐵站旁噪音還好,都很慢速在行駛 04/10 14:53
yoiverson: 樓上質疑聲沒停過 但實際上就是買氣很旺= = 04/10 14:54
jamie81416: 台南站周邊拜託去搶,資金鎖住別出來搶其它位置 04/10 15:06
han0430: 台南現在都在北外環跟鹽行吧,沒空管高鐵 04/10 15:07
jamie81416: 新左營、台中、桃園有捷運連結,新竹在竹科旁邊 04/10 15:08
jamie81416: 台南有啥?綠能產業?哈哈哈哈 04/10 15:08
LeonKuo: 我只好奇買台南高鐵是打算坐高鐵去哪裡?方便假日去北部 04/10 15:16
LeonKuo: 玩? 04/10 15:16
DwyaneWade3: 軌道經濟已經是過去,現在是公墓經濟 04/10 15:16
backpacker18: 樓下說台中沒人買烏日 04/10 15:23
Byzantin: 台中沒人買鳥曰 04/10 15:26
angele: 非雙北買高鐵是因為重劃區還有交通吧,至少會有公車聯繫 04/10 15:27
angele: 火車站接駁。 04/10 15:27
jkduke: 台中以南 高鐵附近值得買的 只有嘉義跟高雄吧.. 04/10 15:33
jkduke: 青埔會起來 是因為搭高鐵能去雙北 竹科 中科 04/10 15:35
jkduke: 你說烏日離中科有段距離..但人家有74環中快速道路接起來 04/10 15:36
jkduke: 你想想 如果從嘉義高鐵(太保)要去南科 你會搭高鐵? 04/10 15:36
jkduke: 根本不會 因為高鐵會經過南科.你還要開30分鐘的車回來南科 04/10 15:37
kmtkmtkmt: 非雙北...公車聯繫很重要嗎?? = =別笑死人了 北部思維 04/10 15:37
kmtkmtkmt: 中南部都是開車 = = 04/10 15:37
kmtkmtkmt: 誰在跟你公車XDDDDDDDD 等到天荒地老 04/10 15:38
jkduke: 台南高鐵不遷站或溪北不增站 根本沒救 XD 04/10 15:38
Taiwanwolf: 沒有租客的高鐵是沒用的 04/10 15:41
NodeWay: 雙北開車的也很多 台灣這麼小不用覺得差異有多大 04/10 15:43
NodeWay: 只是雙北也提供足夠好的大眾運輸 多一個選擇 04/10 15:43
NodeWay: 南部是沒得選而不是習慣開車的關係 04/10 15:44
angele: 公車、火車接駁對小孩方便呀,竹北高鐵區發展10多年,小 04/10 15:47
angele: 孩也國高中了,假日跟朋友約出去玩自己搭六家火車或公車, 04/10 15:47
angele: 家長不用接送,很多點也有高鐵免費接駁車,就是有高鐵的地 04/10 15:47
angele: 方,交通就是會比較方便。相較的啦 04/10 15:47
hsnu127348: 買就對了,看價格都還是有肉啊,以前沿著台鐵買的現 04/10 15:52
hsnu127348: 在可以換成高鐵了 04/10 15:52
backpacker18: 台南高鐵在地人沒人鳥 04/10 16:00
backpacker18: 但還是被外地人炒到32/p 04/10 16:00
yiwei411219: 台南高鐵那種鳥地方 還炒到30 04/10 16:02
piliwu: 在地人要有知覺都要十年以上 04/10 16:02
uevol123: 不只台南,烏日也是在地人沒人鳥,就快50了 04/10 16:04
piliwu: 就算是現在青埔有幾個桃園人在買的 04/10 16:10
jamie81416: 烏日離台中火車站7公里,要不要拉看看沙崙離台南車站 04/10 16:17
jamie81416: 多遠? 04/10 16:17
paradigm: 太保勇士呢 04/10 16:29
ysh99: 台南北外環是炒哪裡? 九份子嗎 04/10 16:34
Mithra: 北外環沿線 史博館/鹽行/北區/湖美/商六十/溪東/九份子 04/10 16:36
Mithra: 但安南區的要過橋 略麻煩 優勢是基期低 04/10 16:37
jkduke: 北外環跟高鐵沒有半點關係... 04/10 16:40
tumusi: 台中人一堆烏日酸,還好烏日酸只是紙上談兵 04/10 17:11
tumusi: 什麼火燒,跳樓就怕的要死不敢買,新竹人這種物件看多了 04/10 17:14
tumusi: ,一堆60w,70w照樣賣的嚇死酸民 04/10 17:14
buike: 竹北高鐵80了哥秒殺 04/10 18:11
yftsai: 買不起台中的,要不要考慮田中?車程10分鐘而已 04/10 18:28
hsnu127348: 烏日確實不是台中人在買的啊,台北人跟香港人為主, 04/10 20:01
hsnu127348: 所以相對台中其他地方沒那麼多猴子89 04/10 20:01
tonylolz: 高鐵到站還開300逆 04/10 21:36
wjes30325: 烏日有台中人買呀 鄰居蠻多都是有地緣關係的南屯南區或 04/10 22:42
wjes30325: 是本地烏日甚至大肚龍井都有 南部北部的也有 哪有什麼 04/10 22:42
wjes30325: 台中人不買啦XD 靠想像在觀察市場唷 04/10 22:42
luckeboy: 台南野狗最多 請用路人開車小心 謝謝大家 04/10 23:29
hsnu127348: 回59樓,我有在幾個烏日建案的已購群組裡啊,大家聊 04/11 01:43
hsnu127348: 天都會提到自己哪裡人過來買的 04/11 01:43
hsnu127348: 我自己就住過烏日兩三年,開會、社區活動都會參加 04/11 01:43
hsnu127348: 至少幾個社區我認識的鄰居中,目前還沒遇到純血台中 04/11 01:47
hsnu127348: 人的 04/11 01:47
Skydier: 那你可能認識太少了 04/11 09:20
Taiwanwolf: 被洗出正南屯的會考慮嶺東楓樹烏日高鐵 04/11 09:26
dreamdds: 烏日就彰化人海線人南區人 04/11 16:20

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