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[閒聊] A7 出租文分享 近期把稍大坪數的住宅出租了 分享幾個資訊，跟之前出租的兩房比較： 1.花了大約五個禮拜（比兩房多一週） 2.租金和坪數對比兩房，等同於租金打八折，租大房比較划算 ex. 大房坪數除以小房坪數乘以小房租金分之大房租金～=0.8 3.基於第二點，A7新的三房現在的價位，租金是負現金流 我是疫情前買的，所以是正金流 認真說以目前房價投報率現金流利率等等等 以投資心態想要賺大錢真的難了 五年期就直覺台灣會像韓劇演得一樣 最後買房對小資族就像是夢想一樣了 但沒房還是得硬買，無解 另外一點是買房投資一路從貸款、出租、
foda  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-15
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Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 : 標題: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 : 台北市全區站穩100 : 正蛋黃150-200 : 蛋白120-130 : 主附來說 : 套房9坪坪權狀13>2000＋車2400 : 兩房17坪多權狀28>4000＋車4400 : 三房24坪多權狀37>5500＋車6000 : 就不說哪些超過150甚至200的 : → hellovega: 我覺得4000以上不是一般受薪階級的人買的下手 04/14 10:13 : → hellovega: 應該是中小企業主以上的家族，靠實業或資產累積出來的 04/1
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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[賣/新北/新莊] 賣不掉降價賣幸福來得太突然兩房 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新莊區 中平路 房屋屋齡： 6年 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在 13樓/共 14樓 房屋坪數 建物權狀：　47.40坪 主建物　：　20.60坪 附屬建物：　 3.78坪 共同使用：　12.01坪 車位　　：　11.01坪 建物權狀是否包含車位坪數
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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[請益] 繼承房子問題 最近跟朋友聊天，遇到一件讓人覺得有點棘手的事情。 她外婆生3個 大哥（已走）（大姊意外走）（朋友媽媽） 她媽媽的姐姐，前陣子意外過世了，生前未婚、也沒有小孩，雙親也都 已經過世。根據法律，唯一的繼承人就是她的媽媽（也就是過世者的唯一親生兄弟姊妹） 。 問題是，那位阿姨留下來的房子市價大概兩千萬左右，現在卻有一些外姪子輩（阿姨 那邊的親戚）出來講風涼話，說什麼「嫁出去的女兒怎麼能繼承？」之類的話。 但就法律上來說，她媽媽本來就是唯一繼承人，為什麼會有人出來這樣質疑？這種情況要 怎麼處理比較好？要怎麼讓對方閉
ppoor2005  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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[閒聊] 挖靠，興農球證最初一張只要1萬元？ 剛看工商時報新聞: 「興農強調，47年前每張球證以15萬元出售，包括1萬元入會費及14萬元保證金，興農賣的 是擊球權，不同於台中國際高爾夫球場是股東權，不管會員之前有何轉換球證，興農都沒 拿到價差，也不是興農造成損失所在。」 換言之 起初的入會費(球證)，只有新台幣「1萬元」 然後保證金(押金)，是新台幣14萬元(保證金興農本來就會退，這邊不討論) 所以原本一張1萬元的東西，現在自救會要求償「320萬」 錯過台積電股票漲幅的人，當年怎麼沒考慮重倉興農球證？ PS:很多自救會的人 說當初在二手市場花幾百萬買
z6936  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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Re: [請益] 買方寄存證信函來要求解約 睽違了一年半的更新來報告 目前官司已經結束，對方賠償本票金額50% 也就是100出頭萬 請各位不要讓自己的權益睡著！ 過程中也是一波三折， 首先我還是緊急的把房子出售， 與前次售價大概賠了40萬，賣完之後就開始打官司 當中有透過仲介進行一次調解， 對方態度惡劣還作勢想打電話找人來， 就是只願意付10萬違約金， 我心裡os 我是什麼命很賤的人這樣被欺負嗎？ 所以就直接委任律師處理了 第一審本票裁定打的是債券不存在之訴， 我是敗訴的，當下有點錯愕 也有想過要不要放棄 不過那股怒氣真的是沒有辦法消失 律師當時請
cc1407  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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[新聞] 全台房價季跌6.6% 高雄跌價逾1成 連結： https://news.cnyes.com/news/id/5937751 內文： 內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪 33.86 萬元， 較前一季的每坪 36.27 萬元下滑 6.6%，其中又以高雄與台南跌幅最顯著。 目前房市面臨多重利空壓力，包括：金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若 短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的 可能性。 的房價表現，皆出現不同程度的下跌，其中又以高雄與台南跌幅最顯著，分別較上一季減
tina291248  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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[賣/台中/西屯] 七期兩房車1185算便宜嗎? 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 台中市 西屯區 台灣大道 (最小單位應填至巷/弄) 房屋屋齡：　零 (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目) 所在樓層： 本案在　11樓/共 36樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數) 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度
lasoon  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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[閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 台北市全區站穩100 正蛋黃150-200 蛋白120-130 主附來說 套房9坪坪權狀13>2000＋車2400 兩房17坪多權狀28>4000＋車4400 三房24坪多權狀37>5500＋車6000 就不說哪些超過150甚至200的 如果20年本利，套房＋車一個月要繳約10萬 三房要26萬 新北也不過台北市8-85折 其他直轄巿蛋白算對折，最低房貸買套房不含車位也要繳3萬塊 台灣的gdp3萬美來說，只能買到直轄市蛋白區 光是繳貸款就有問題，還不用說自備款 老房子裝修＋自備款隨便也要600 繼續漲下去有
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
爆
[請益] 中科上班，沙鹿 西屯 北屯74三區請教 如題 小弟我7月的時候，確定轉調來台中上班 將會帶老婆跟二個小孩來台中長期居住生活了 確定將會購入新房居住，目前屬意沙鹿 西屯 北屯74附近 如果預算三房1500~2000萬，二房1000~1500萬 開車上下班的話，這三個地區 那一區的增值空間會比較大呢 謝謝 --
Jikk  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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Re: [閒聊] 房子用美債避險 文章下面釣出很多ID 沒事 退休之後之後要找一些動力 當初托普利亞 康納都先預告自己會贏 狹路相逢 勇者勝 來一決死戰吧 不懼怕什麼立flag 還是什麼詛咒 迷信之類 我就貼其中一個帳戶維持率吧 裡面幾乎都是債 https://i.imgur.com/DOu0vh1.jpeg https://i.imgur.com/SE5TLJW.jpeg 要補房點喔 那個目前丟出來的賠售 還是先不要接 市場目前不好說 以上 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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[賣/新北/新莊] 成交請饗饗純住質感泳池璞緻兩房車 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新莊區 榮華路二段 房屋屋齡：　9年 房屋類型： 電梯大樓 所在樓層： 本案在　 14樓/共 21樓 房屋坪數 建物權狀： 29.73坪 主建物　：　13.29坪 附屬建物：　 3.00坪 共同使用： 8.26坪 車位　　： 5.17坪 建物權狀是否包含車
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置 其實川普的目的,各位應該已經很清楚了. 1.把美債賣掉... 這是川普最大的壓力,並且他六月就要先面對一批6.5兆美元到期債. 整年度有9兆. 這是川普最急迫並且最重要面對的問題. 他想要用低殖利率價格的長債去續這些到期債. 這件事情嚴重度遠高於另外兩個目的. 2.收支平衡. 從DOGE開始砍福利到現在抽關稅. 都是為了這一點. 3.製造業回美國. 製造要回美國不是一兩年的事情. 那個快速的部分就是三四年,而整個製造業要榮景是十幾年. 因此這是一個長遠的目標.你在半年一年基本上是看不到甚麼明顯改變的. 你
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置 : 借貸的前提都是要審視自己的現金流(還款能力)，不要做超出自己能力範圍的事。 這段說的非常好，小弟近一週看到一堆債務人往銀行衝，補錢的補錢，借錢的借錢，含淚 的含淚 一堆23年，24年放款出去的客戶 一個一個回頭跟我說股票輸光了要再借錢 然後本業可能還款能力已不足 甚至是根本無心再工作，還想再借出來搏一把的 一個月連一萬塊房貸都付不起，打來問我能不能申請只繳利息的 輸錢的金額從100萬到300萬什麼都有的 直接從3倍年薪輸光起跳的大有人在 所以我前兩天才上來板上勸世 真的不要過度槓桿，會被心態擊潰 資產
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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[閒聊] 單元12 vs 14期 台中北屯區的單元12重劃區以其低密度純住宅規劃、完善的交通網絡及豐富的綠地資源， 成為近年來備受矚目的宜居地段。該區擁有捷運綠線舊社站與松竹站，並與台鐵松竹站共 構，提供便捷的大眾運輸選擇。此外，透過74快速道路，可快速連接國道1號、3號及6號 ，提升區域的可達性。生活機能方面，鄰近的好市多、大買家及軍功、東山商圈，滿足居 民的購物需求。教育資源方面，區內規劃有文中小5用地，預計於2025年完工，未來將進 一步提升教育便利性。休閒設施方面，南興公園與舊社公園提供豐富的綠地與休憩空間， 提升居住品質。然而，
gnemail183  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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[閒聊] 買不起房會影響人的精神狀態嗎？ 房版看久了 會發現有一些 id 總是在留奇怪的留言 有的每一篇文章下面留 我要繼續租房 有的一直強調自己住社宅 還滿口望周知 令人不禁好奇 是不是買不起房的事實太沉重 影響了他們的精神狀態 只好上網留言來發洩這種絕望？ --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-12
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[新聞] 1200萬透天「分手3200萬賣掉」他爆賺!前 1200萬透天「分手3200萬賣掉」他爆賺！前女友、媽怒了 ETTODAY 網搜小組／劉維榛報導 「不想鬧得太難看！」一名網友才賣掉透天3200萬，前女友與她媽媽知情後要求分帳，聲 稱當初出500萬買房，應該有一半產權，但原PO已經還清這筆500萬，如今對方堅持要對半 獲利，原PO不知該如何拒絕。文章曝光後，網友也吵翻，「你是不是遇到女版川普」、「 分手各半～合理」。 一名網友在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》表示，最近以3200萬賣掉一間透天，沒想到這消 息傳到前女友與她媽媽的耳裡，要求原PO把「獲利差額」還
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-12
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[請益] 最理想的住宅要有甚麼特點?地點學區安靜? 要住的舒服要有甚麼特點 個人覺得 1. 走一個巷子要有大面積公園, 捷運站 2. 腹地大, 不要小巷子很窄汽車都出入不了 沒得臨停, 就像醫院大門前面那種 車子可以停一下上下東西都還不會擋到其他車 3. 周圍有沒有吃的無所謂 但有超商全聯蝦皮會很方便 4. 離台北市中心近 中心可抓忠孝新生站 5. 隨時可倒垃圾 包裹送到家門口 6. 地下室車位可以四門開 可以堆東西 離電梯20步內, 機車也一樣 7. 室內天然氣一層幾戶無所謂 但鞋子要能放外面 包裹可堆門口還不會影響別人 8. 室內一人8坪 看幾人, 兩
villagermess  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-12
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[閒聊] 邊間三房做成暗廳是什麼考量 https://i.imgur.com/OYSFXDB.jpeg 今天開賣的案子 中間的房型就算了 怎麼連邊間三房都弄成暗廳... 這樣設計有什麼好處是大家沒想到的嗎? 開價88左右看照片好像還是不少人捧場 但不曉得最後有幾個人會吞下去呢 -- 飄窗，好像就有個平台凸出去
YangbeiWang  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-12
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Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置 : 目前看來中國也有贏的可能，雖然美國國力強過中國 : 但中國是獨裁體制，川普會受到的壓力和制約比較大，反而有輸給習大大的可能。 : 定義中產階級，房版大約淨資產(資產扣負債)介於500萬到5000萬之間算中產 : 小弟目前是有房，時間到了掛4出來，掛4的錢在美國公債無質押，配息沖銷房貸本利和。 : 但是川普這樣做目前看來會讓美元的信用喪失。 : 加上看最近盤面美國公債出現流動性危機暴跌，s版主也不看好出清掉了。 : 不禁開始思考萬一中國獲勝，我們一般中產階級資產該如何配置比較容易穩健成長? : 因為就算
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-12
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