[閒聊] 大家都怎麼找缺錢屋主的

作者kage01 (嗯)

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標題[閒聊] 大家都怎麼找缺錢屋主的

時間Mon Aug 24 14:00:53 2026

買房路上看了大概100間房但很少碰到缺錢的屋主或者說有明確售屋動機的第一次買房屋主夫婦5x歲賣屋是因為要換更大的房子急著上車就實價附近成交了沒想太多屋主售價是有調降過但感覺不太出來小白時還被仲介多A了幾萬塊仲介費說什麼屋主有什麼稅要付叫我加價結果最後加在她的仲介費上這是我第一間看的房子其實當下就想買但家人建議再去看看別的結果又看了十來間回來發現這間還在這裡就把它買了可能買房也是緣分會是你的就是你的第二次買房也是看了很多間大多也是開高高賣後來發現一些開價比較低的這次屋主夫婦2x接近3x附近賣房賣了一年左右這次調了2類謄本來看發現屋主貸款還很多好像當時自付只拿1成而已裝潢都是貸來的就鎖定這間屋主二孩剛好要出生了也是剛需要換房判斷有明確售屋動機就下斡旋最終成交價是屋主成本的75% 聽說之前有幾個買方出的都比我高但屋主沒賣可能我剛好在他要用錢時出現另外還看到有一間屋主缺錢聽說是兒子欠賭債要賣房但房子本身很奇怪室內廁所還是蹲式馬桶沒興趣 pass略過最近買房看台北看一輪沒有缺錢的屋主每個都是開高價再高主要看中山和大同區後來追蹤那些物件不是創新高就是屋主惜售不賣了因此退到三重去買了一間屋主以前自住裝潢過的房子也是實價附近成交今年沒碰到缺錢的屋主法拍沒碰也不知道情況如何買了幾次下來自己的感覺是房子本身條件當然重要但屋主為什麼要賣好像也很重要真的有資金需求、急著換屋或有其他明確售屋動機的屋主才比較有機會談到明顯低於行情的價格如果屋主根本不缺錢開高就慢慢等好像也很難撿到什麼便宜不知道大家看房時有沒有碰過真的缺錢急售的屋主？最後大概談到實價或屋主原始開價的幾折？仲介講的急售先不算XD 好奇大家實戰上都遇過什麼故事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.96.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787551257.A.17C.html

推 jinso7410: 依照我自己賣房經驗 08/24 14:02

→ jinso7410: 屋主沒住在當地，投資房機率高 08/24 14:02

→ jinso7410: 目前投資房因為最近鎖掛4，屋主賣出意願會更高 08/24 14:02

→ jinso7410: 可以問一下買方有沒有在等交屋 08/24 14:02

推 kcy05785: 空屋看房的有機率，但真的不一定 08/24 14:17

推 kumaliu1988: 現在缺錢急售的屋主最常遇到借貸借到爆的這種基本上 08/24 14:18

→ kumaliu1988: 你要準備超多現金才能救他 08/24 14:18

推 kcy05785: 真的缺錢的屋主會要現金交屋 08/24 14:23

→ lucifero: 多看多問多認識仲仲 08/24 14:23

推 sdhpipt: 那是試出來的欠錢的屋主才不會自己跟你講借貸多筆也不 08/24 14:24

→ sdhpipt: 一定是真的欠錢我實際遇到過設定三個債主的結果人家是 08/24 14:25

推 dati: 現金交易、但後續可能要處理追債上門的問題 08/24 14:25

→ sdhpipt: 當地大地主根本不缺錢借出來是為了投資下一個建案 XD 08/24 14:25

推 grace520909: 我前陣子就遇到屋主缺錢上新聞但加價賣的QAQ結果現在 08/24 14:29

→ grace520909: 假扣押也賣不成，但人家也沒要調價唉...... 08/24 14:29

→ kcy05785: 另一個方式是看二類藤本抵押權 08/24 14:29

推 benny3579: 你去當房仲還比較快 08/24 14:30

推 frank111: 明顯低於市價的房子，一開始就被仲介吃掉了，想撿漏很難 08/24 14:36

→ frank111: 樓上說的對，當房仲比較快~~ 08/24 14:38

推 cue: 我在2008年買的房子，屋主失業缺錢 08/24 14:46

→ kage01: 我兼差過房仲多了公司系統可以用而已基本也沒看到什麼 08/24 14:50

→ kage01: 特別物件 08/24 14:50

→ RaiGend0519: 當房仲，撒網 08/24 14:55

推 vespa76123: 缺錢的屋主，房仲自己就買下來了，基本上輪不到你 08/24 15:16

推 jinso7410: 每天丟10份斡旋試試看 08/24 15:16

推 sernidle: 以前a案都會房仲自己吃下來但現在銀行收支比卡著人頭 08/24 15:19

→ sernidle: 又難找只能耐心找找看 08/24 15:19

推 jl40: 要換屋的已經快要交屋會比較急點 08/24 15:20

→ kage01: 我短期內沒要再購房請仲介不要DM我啦謝謝 08/24 15:21

推 physicsdk: 專門找缺錢屋主你就只是想貪小便宜還要人家教？哪需 08/24 15:51

→ physicsdk: 要這麼躲小劇場開價便宜開價開低能談房子看過沒問 08/24 15:51

→ physicsdk: 題就談啊 08/24 15:51

→ daniel6412: 有有有我很缺但我缺的是五十億 08/24 16:04

推 dick929: 有一招100%成功：你先借錢給屋主，等對方投資失利之後， 08/24 16:04

→ dick929: 就變成缺錢屋主了 08/24 16:04

推 childeviler2: 樓上的，先給開司一罐啤酒！ 08/24 16:05

推 dick929: 如果自己印廣告傳單投遞信箱～“小額信貸、利息低、免擔 08/24 16:14

→ dick929: 保……”，等住戶打電話來詢問，不就知道誰缺錢了～ 08/24 16:14

推 ddey: 所有人都在找 08/24 16:14

推 dick929: 代書、當舖、融資業者應該最知道誰缺錢 08/24 16:16

推 molopo: 賣課的阿都開8萬多 08/24 16:25

推 amino0120: 我是都找配合5年以上的房仲直接鎖定標的 08/24 16:43

推 jl40: 我2001買的剛好股市大崩盤到處便宜賣到處沒人買那時買家 08/24 16:51

→ jl40: 被仲仲供著跟神沒兩樣 08/24 16:51

→ jl40: 一堆要週轉的 08/24 16:52

推 jinso7410: 阿北果然想吃貨 08/24 16:56

→ jl40: 我的意思是股崩就有便宜貨比我隔壁預售買的便宜2成 08/24 16:58

→ jl40: 很多人缺錢週轉特別是一些槓桿的 08/24 16:59

→ jl40: 同理房那時不怕低價怕賣不出去超好議價 08/24 17:03

推 jinso7410: 看來我上禮拜賤賣97% 是對的？ 08/24 17:05

推 jl40: 市場就是這樣信心磨久了就會產生懷疑慢慢就崩潰了不是 08/24 17:06

→ jl40: 不會發生是發生時要撐得過 08/24 17:06

推 jinso7410: 阿北很想低接今天怎麼沒發利崩新聞 08/24 17:08

推 jl40: 大家安逸慣了沒遇過大場面以為都不會發生有徵兆也會輕忽 08/24 17:09

→ jl40: 一瞬間就全套了聰明的逃的快不知情的還在期待 08/24 17:09

推 jinso7410: 房市如果有大場面股市一定更大 08/24 17:11

→ jinso7410: 舉2000為例台積電打一折 08/24 17:11

→ jinso7410: 台北市房間打七折 08/24 17:11

→ jl40: 我沒想低接啊我買房就等需要時買便宜或貴都會買幸福不等 08/24 17:11

→ jl40: 人錢應該都夠 08/24 17:11

→ jinso7410: 美債噴死黃金更噴 08/24 17:12

→ jinso7410: 馬的被折折誤導 2023跑去買美債不是買黃金 08/24 17:12

→ jinso7410: 後來才認臭買回黃金 08/24 17:12

→ jl40: 不清楚會怎樣市場急的人多丟的量大就人踩人了買方市場就 08/24 17:14

→ jl40: 是賣低者得 08/24 17:14

→ jl40: 怎能怪人誤導本板也很推崇的我蠻喜歡債的穩穩的進帳資 08/24 17:17

→ jl40: 本利得虧的閒錢就等 08/24 17:17

推 kusomanfcu: 找地下錢莊比較快 08/24 17:54

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