[新聞] 老房變外勞接盤？專家直言很殘酷：但正

作者eqqs (eqqs)

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標題[新聞] 老房變外勞接盤？專家直言很殘酷：但正

時間Thu Apr 16 22:20:19 2026

連結：https://reurl.cc/r0vVLy 內文：老房變外勞接盤？專家直言很殘酷：但正在發生東森財經 2026年4月16日週四上午10:10 隨著勞動部擬引進印度移工入台，社群也掀起對外籍移工的討論，有網友好奇，台灣老屋這麼多，「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」對此，房地產部落客「賣厝阿明」表示，有可能，而且這個現象已經在發生了。阿明在粉專「賣厝阿明知識+」指出，台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符現代需求），賣又賣不掉；與此同時，台灣的外籍移工人數已突破75萬人，其中不少人在台灣工作多年，甚至已經拿到永久居留權或歸化台灣籍。當台灣人不願意接的老房子，外籍移工願意接，這個場景，正在真實上演。阿明提到，根據內政部統計，外籍配偶（含歸化）購屋比例逐年上升。雖然絕對數量還不高，但成長趨勢明顯。房仲業者也觀察到，近年來有不少外籍移工、外籍配偶開始在台灣購屋。他們買的不是蛋黃區的新大樓，而是蛋白區的老公寓、老透天等，這些台灣年輕人不願意住的房子。「不是外勞要來搶你的房子，是你不想要的房子，他們願意接手。」阿明說明，外籍移工之所以想在台灣買房，第一是長期在台工作，需要穩定住所，很多外籍移工在台灣工作5年、10年甚至更久。與其一直租房子，不如買一間便宜的，每個月付的房貸跟租金差不多；第二，部分外籍移工取得永久居留權或歸化台灣籍後，開始真正把台灣當成「家」。買房是落地生根的第一步；第三，老舊公寓、偏鄉透天，總價可能只要 200至500萬。這個價格，對於月薪3到4萬、夫妻雙薪的外籍家庭來說，是負擔得起的。台灣人不買的老房，對他們來說是「可以成家的選擇」。而哪些房子可能被「外勞接盤」？阿明預測，以下幾種類型的房子，未來可能越來越多的外籍買盤：老舊公寓：沒有電梯、屋齡30-40年，台灣年輕人不想住偏鄉透天：距離市區遠、生活機能差，台灣人買了也難轉手工業區周邊：外籍移工集中區域，就近購屋需求強總價300到500萬的低總價產品：台灣人看不上，但外籍家庭負擔得起阿明認為，外籍移工在台灣買房會有幾個影響，首先，老房子不會沒人接，只是接的人不一樣。以前大家擔心「少子化，房子賣給誰？」現在看來，外籍移工可能成為老房市場的新買盤；第二，房價兩極化會更明顯。蛋黃區新大樓，台灣人搶、價格持續創高。蛋白區老房子，外籍買盤接手、價格可能穩定但不會大漲。無人問津的老房，還是會繼續空著，甚至被市場淘汰。阿明強調，這不是「外勞來搶房」，是「台灣人不買的，他們願意買」。這不是零和遊戲。外籍買盤進場，不會讓台灣人買不到房，因為他們買的，本來就不是台灣人想買的類型。阿明坦言，「以後老房都變成外勞接盤」這個想法很殘酷，但可能正在發生。台灣人不願意住的老舊公寓、偏鄉透天，總價低、條件差，但對長期在台工作的外籍移工來說，是負擔得起的「家」。這不是外勞來搶房，是台灣人不買的，他們願意買。市場不會消失，只是買賣的人不一樣了。與其擔心「房子賣給誰」，不如想清楚「你的房子，是哪一種類型的？」心得：從這篇看起來客群似乎不同本國人不住老公寓外配移工住老公寓? 賣厝阿明這樣說算有料嗎? 感覺其實兩種客群並不衝突以後本土台灣人就是住有電梯的重劃區東南亞外來人就是住老公寓舊市區開小吃店也方便 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.13.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776349223.A.90F.html

推 ceca: 窮的人就只能往下買. 04/16 22:21

→ ceca: 如果人人買得起信義計畫區100坪. 04/16 22:21

→ ceca: 那誰要買中古屋阿..XD 04/16 22:21

→ ceca: 所以無關乎買盤是誰,因為,價格決定買家的實力. 04/16 22:22

→ ceca: 另外越窮的人就對住越沒安全感. 04/16 22:22

→ ceca: 所以她們有機會就越會買房子,尤其中年以後. 04/16 22:22

→ ceca: 年輕人還是白癡搞不清楚狀況,等他中年就知道了. 04/16 22:22

→ ceca: 除非他是有錢的,有錢自然有的是選擇. 04/16 22:23

→ ceca: 你財富有個幾億,不買房子也不會怎樣. 04/16 22:23

推 kusomanfcu: 本來就這樣 04/16 22:25

→ kusomanfcu: 最後當魯空轉念回頭時已經便宜的蛋沒有了 04/16 22:26

推 liu1981sssss: 最近我賣老透天都請越配po臉書，591可能一週一個臺 04/16 22:27

→ liu1981sssss: 灣人看，越配來5-15組 04/16 22:27

推 liu1981sssss: 還能賣比實登高，她們通常增建或隔套，尤其2米巷內 04/16 22:30

→ liu1981sssss: 更不會被拆 04/16 22:30

→ eqqs: 等等，這些越配的老公是? 好好奇到底是哪些人在娶越配 04/16 22:33

推 lonelysin: 很多台灣男生娶越配，現在連買新車業代都有提供越文服 04/16 22:41

→ lonelysin: 務了。很多台灣女生就被寵壞了，根本看不上普通台男。 04/16 22:41

→ lonelysin: 但普通台男一樣有結婚需求。 04/16 22:42

推 kcy05785: 低能空軍看著2千萬新房打手槍，結果外籍買的是5百萬 04/16 22:42

→ kcy05785: 老公寓，牛頭不對馬嘴 04/16 22:42

推 lonelysin: 結婚生子買房需求 04/16 22:44

推 besthorse: 外籍的購買力就是500 04/16 22:45

→ besthorse: 那些套在A7 57 草螺的 04/16 22:45

→ besthorse: 要麻500出售 04/16 22:45

→ besthorse: 不然就繼續幻想印度人會解放你QAQ 04/16 22:45

→ besthorse: 啊還有啦幻想外勞集體合資幫你解套 04/16 22:47

→ besthorse: 萌阿波好冷海風好冷55555 04/16 22:47

推 GooGooDaY: 市中心都住外勞蛋白蛋殼給本國人買 04/16 22:48

推 kcy05785: 勞壢市不就這樣 04/16 22:49

推 haunt11: 以後外勞就是你各位的房東了 04/16 22:49

→ lonelysin: 但未來慢慢摸到千萬房應該也不會太奇怪，有的越配家庭 04/16 22:50

→ lonelysin: 真的很拼。 04/16 22:50

推 kcy05785: 想一想，我前房東好像就外配。因為沒見幾次面印象不深 04/16 22:51

推 Rucca: 總價300-500萬的產品？這種在這個版最後都是賣1000萬的好嗎 04/16 22:55

推 g9122xj: 我家附近的越南老闆娘努力工作什麼都賣，從路邊攤慢慢變 04/16 22:57

→ g9122xj: 成店面，有什麼不可以的？ 04/16 22:57

推 kcy05785: 空軍Po一個老公寓賣1000萬的給大家聞香一下唄 04/16 22:58

→ kcy05785: 可不要拿台北亂唬。別只會嘴哎 04/16 22:58

推 planta: 1樓點出了關鍵，買房本來就是買安全感！有錢就有安全感， 04/16 23:03

→ planta: 問題是要到多有錢，才敢放心不買房，不怕老了別人不租給你 04/16 23:03

→ planta: ！！答案是無極限，因為疼痛有天花板，但恐懼沒有！ 04/16 23:03

噓 stpada: 你看不上東西會fomo嗎 04/16 23:05

推 straggler7: 老了跟外配租啊搞不好房東會介紹看護給你 04/16 23:08

推 BJshow: 那是越配不是外勞 04/16 23:09

→ eqqs: 但我很好奇這些台男是去哪認識越配的，平時一般人很難認識越 04/16 23:14

→ eqqs: 南女生吧 04/16 23:14

→ stpada: 以後是銀髮村重點是錢不是房沒錢也是住破房 04/16 23:15

→ luluking: 外勞才不會買，不要做夢了 04/16 23:21

推 jessicaabc98: C媽寶浮出 04/16 23:32

推 kusomanfcu: https://www.threads.com/@samm_0321/post/DW_Zsx2k1s 04/16 23:35

→ kusomanfcu: 4 04/16 23:35

推 kusomanfcu: https://reurl.cc/V2MZ6Q 04/16 23:38

→ kusomanfcu: 岡山的叫DrT 去吃越南菜 04/16 23:38

噓 repast: 蠢多：外勞…幫復… 04/16 23:41

推 Low: QQ 04/16 23:41

噓 rubberking: 1.賣厝阿明？ 04/16 23:43

推 silentsand: 十幾年前開始很多大學都有收越南女生啊,台北的話,熱門 04/16 23:44

→ silentsand: 觀光景點像是西門,東門,士林夜市一堆員工都越南人啊 04/16 23:44

→ silentsand: 高科大,台科大,雲科大,景文,明新,東南,南開,德霖...., 04/16 23:47

→ silentsand: 一堆大學10幾年前就開始收了,甚至還有雙聯學制,畢業後 04/16 23:47

→ silentsand: 萬一有台灣男友,通常就留下來嫁人了,台男飛過去相親已 04/16 23:48

→ silentsand: 經是很少見了,來念書的或者來工作的,很多都有學中文 04/16 23:49

→ silentsand: 早市也不少越南員工,上次在饒河夜市才跟越妹買芋頭酥, 04/16 23:51

→ silentsand: 台灣勞力工作很多越南女生已經扛下不少了 04/16 23:51

→ BALA: 東海大學附近近工業區也好多移工多到有點誇張 04/17 00:19

推 foolwind: 賣厝阿明聽名字就很會搖 04/17 00:19

推 hakuoro: 盲點一：老房子+外勞銀行會願意貸款？ 04/17 04:05

→ hakuoro: 盲點二：合法外勞需要自己租房子？雇主不是都有提供宿舍 04/17 04:05

→ hakuoro: 說外配房東買來租給逃逸外勞還比較合理 04/17 04:05

→ hakuoro: 沒身份的黑工最好會想在台置產啦 04/17 04:05

推 Yunnnnnnn: 一堆外籍取得身份就合法買房了還在幻想不可能人家收 04/17 04:54

→ Yunnnnnnn: 入比領3-4w的台灣沒專長沒學歷沒外表的小廢物高多了台 04/17 04:54

→ Yunnnnnnn: 灣小廢物還自以為高人一等 04/17 04:54

推 namkk: 留才久用是可以自己租屋的，看是要花2500住雇主宿舍， 04/17 05:00

→ namkk: 還是跟砲友一起花5-8千一起出去租套房，有個隱私的空間睡 04/17 05:00

→ namkk: 覺，瘋狂做菜。 04/17 05:00

→ namkk: 頂加不能租補，本勞也不愛租，外勞很愛。 04/17 05:00

→ namkk: 越南社團裡面一堆租房fomo 04/17 05:01

推 namkk: 自然同鄉網路這有身份証的大哥大姐會看到商機。 04/17 05:07

推 quiet93: 不衝突但是會混居 04/17 07:00

推 quiet93: 所以老蛋黃裡面的都更新房，他的附近鄰居會是移工 04/17 07:04

推 jl40: 老破舊那麼多是真的能接好接滿嗎？不期不待不受傷害 04/17 07:08

推 quiet93: 不用接好接滿阿，又不是所有台灣人都有能力買新房 04/17 07:20

→ quiet93: 光老人獨居就能再撐老破舊20年，好嗎 04/17 07:20

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