[新聞] 房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成

作者MeiHS (雖然失望還是得往前看)

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標題[新聞] 房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　

時間Fri Mar 13 19:48:50 2026

連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1806379 內文：房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　李同榮：走空確立、恐爆多殺多 2026/03/12 20:03 記者陳韋帆／台北報導全台房市買氣創10年新低，李同榮表示，房市已由多轉空，開工量、建照量與使照量已呈現「死亡交叉」，顯示市場供給過剩，房價鬆動壓力倍增。（圖／記者陳韋帆攝影） 2025年全台房價結束多年漲勢，高檔反轉下跌4.75%，成交量更創下近十年來新低。吉家網董事長李同榮表示，受央行第七波打房與限貸政策影響，房市已由多轉空，呈現「價小跌、量急凍」現象。他指出，目前股市與房市表現脫鉤，K型經濟拉大貧富差距，加上地緣政治緊張，2026年房市將面臨更嚴峻的考驗。吉家網數據指出，2025年成屋交易量僅26萬1308棟，預售屋交易量更萎縮達68%至73%，為近年最大量縮。房價部分，七都平均下跌4.75%，其中桃園、新竹、台南、高雄跌幅皆超過6%。此外，2025年使照核發量高達14萬2616棟，開工量、建照量與使照量已呈現「死亡交叉」，顯示市場供給過剩，房價鬆動壓力倍增。全台建照、使照、開工量統計。（圖／吉家網提供）吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年房市強弱分明，十大漲幅區中新北市深坑、台北市中正區表現強勢，而十大跌幅區則以台中市大里、新北市八里最為慘烈。他認為，雖然2025 年經濟成長率高達8.68%有助收斂跌幅，但大量交屋潮已掩蓋實質跌幅約2%，隨著庫存壓力遞增，投資客拋售的多殺多現象將在2026年全面浮現。李同榮強調，2026年房市有六大觀察指標，包括川普關稅對經濟的衝擊、股市資金是否回流房市，以及第四次石油危機是否引發保值買盤。他預期，若要交易量由谷底翻身，建商必須讓利降價；此外，2026年面臨九合一選舉，新青安政策修訂或第二戶限貸鬆綁，將是選前影響房市走勢的重要關鍵。心得：其實大致上,半年甚至更久以前就有相關分析惹,這篇算是對2025也就是去年做整理那張圖應該夠明顯, 該分析師表示出對2026的一些指標,可以當作房市觀察. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.84.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773402533.A.EE0.html

推 blargelp: 蠢哭我了，建照使照交叉這個指標是景氣不好需求不好， 03/13 19:53

→ blargelp: 導致建商量縮後續要蓋的量比以前低。啊這波人造急凍， 03/13 19:53

→ blargelp: 還在看這個指標。 03/13 19:53

→ blargelp: 還好他研究的是房市欸，這個去股市就是標準的哇KD線交 03/13 19:53

→ blargelp: 叉買進！然後被割一波韭菜的 03/13 19:53

→ tctv2002: 量縮價噴去年剩三成今年漲三成魯空又要哭哭了 03/13 19:55

推 kglu1114: 房版把這則當利多，那表示金龍是版上偶像 03/13 20:01

推 junior020486: 地緣政治真的是笑話XD 03/13 20:04

→ junior020486: 反而先戰爭的是以巴、美伊、烏俄、印巴、阿巴 03/13 20:05

推 capirex: 崩盤囉 03/13 20:06

推 junior020486: 為了躲地緣政治，結果去買杜拜跟泰國被割爛 03/13 20:07

推 straggler7: 1年跌5% 3年15% 03/13 20:48