→ linlinme5208: 跟你差不多，我自住透天2021交屋價1800左右 目前附 01/07 15:58
→ linlinme5208: 近2百米範圍內室內少10坪 土地少8坪成交3200 01/07 15:58
→ linlinme5208: 那時候還可以貸七成...... 01/07 15:58
推 jaricho: 能不能普及性的問題 01/07 15:59
→ jaricho: 2021年買房 不要太偏僻位置 可能87%都能吃到這樣增幅 01/07 15:59
→ jaricho: 2021年買股的 有87%人買到台積電嗎？ 01/07 15:59
→ fatb: 有押就行 都是贏家 01/07 16:02
推 azxswqa: 錢不敢投2330然後又要2330相關帶動房市房版人真是奇葩 01/07 16:11
推 HiHiCano: 2330又不是小股 台灣最強的權值股有什麼好不敢買700萬 01/07 16:12
→ HiHiCano: 這就是台北蛋黃區好物件給你買還不敢的感覺 01/07 16:12
推 HiHiCano: 扣稅沒這麼少 1700萬即使撐滿五年也只剩1360萬 別鬧了 01/07 16:19
推 HiHiCano: 等到撐滿五年 差距只會越來越大 01/07 16:21
推 obrag: 自住有能力買就對了 攸關生活品質 01/07 16:23
推 a187: 買房的也會買股 買股的也會買房 配置問題而已沒甚麼好吵= = 01/07 16:24
→ a187: 慘的是那些YOLO買車商務旅遊的不買房也不存錢.... 01/07 16:24
推 MiniArse: 居住不到五年稅率是35%，還要扣掉利息成本和仲介費 01/07 16:25
→ MiniArse: 看起來是2330 屌打 01/07 16:25
推 childeviler2: 有時候股票要抱得住才有吃到整段，光2022，2024關稅 01/07 16:25
→ childeviler2: ，如果有遵守紀律的早就停損出場了，拿後照鏡其實沒 01/07 16:25
→ childeviler2: 什麼好討論的，不然就問空空一句，這兩年要買哪一 01/07 16:25
→ childeviler2: 檔，報酬能多少？ 01/07 16:25
推 jaricho: 查2330股東人數 對照一下全台開證券戶人數 真的高比例都 01/07 16:27
→ jaricho: 有買嗎？ 怎麼這邊講的比例很高的樣子 01/07 16:27
推 childeviler2: 最好的投資就是分散，才不會一次股災就直接抬走少年 01/07 16:28
→ childeviler2: 股神 01/07 16:28
推 HiHiCano: 你買0050也是屌打 不用想太多 01/07 16:29
推 ttyy: 你房子是真的有買，台積電是理論上買的話XD 01/07 16:31
推 jaricho: 查0050股東人數 20張以上也只有10萬人啊 真的高比例都有 01/07 16:34
→ jaricho: 買0050嗎？ 01/07 16:34
→ ttyy: 更別說2022年還有400元以下的台積電，還有2024年4月川普事 01/07 16:34
→ ttyy: 件，經歷這些事情才到1800，我自己體感倒是沒感覺房子這幾 01/07 16:34
→ ttyy: 年經歷了什麼起起伏伏，這意思不是指誰優誰劣，而是他們就 01/07 16:34
→ ttyy: 是不一樣的展品不知道要比什麼… 01/07 16:34
推 ddey: 為什麼股票報酬率都沒人算入槓桿? 01/07 16:35
推 bustinjieber: 股房最大的差異之一就是波動性， 01/07 16:36
→ bustinjieber: 換言之，股在任一節點的淨值沒太大一樣 01/07 16:36
→ bustinjieber: 沒太大意義 01/07 16:36
推 HiHiCano: 股票開槓桿會賺太大 這邊的人聽到受不了 01/07 16:37
→ bustinjieber: 績效可能會更好，也可能會回到原點 01/07 16:37
→ HiHiCano: 房市五倍槓桿沒壓力 工作都不會被裁員 穩穩地 01/07 16:38
→ bustinjieber: 本金×槓桿×投報率-成本=理論獲利 01/07 16:39
→ bustinjieber: 房市很容易達到理論最大獲利， 01/07 16:39
→ bustinjieber: 股市則是很難，這不用爭論。 01/07 16:39
→ bustinjieber: 股市沒槓桿無壓力，被裁員股災睡公園就好 01/07 16:40
推 alexstag: 你怎麼不買比特幣？ 01/07 16:43
→ alexstag: 還有航運？ 01/07 16:43
推 childeviler2: 還知道不談油，負油價早起直接原地GG 01/07 16:44
推 f860506: 問題台積電有可能複製一次 你3000多自住房不可能複製漲 01/07 16:44
→ f860506: 幅了 01/07 16:44
推 flexin: 恩 問就是比特幣9萬多了 您有賺到琢白了嗎? 01/07 16:45
→ f860506: 豪宅線卡在那資產到一定程度投資房誘因就大減了 01/07 16:46
推 childeviler2: 只有變小變精緻才有辦法讓單價提高 01/07 16:47
→ alonzohorse: 不過我想到既然大家股票都那麼賺，其實也不會覺得房 01/07 16:48
→ alonzohorse: 價高才對？ 01/07 16:48
→ f860506: 或者換個方式問你 假如現在房子賣掉手上有3000萬現金 你 01/07 16:49
→ f860506: 會把大部分配置在房地產還是股市 01/07 16:49
→ orz811017: 沒錯 房版這幾年一直講2330帶動房地產 結果沒人敢重壓 01/07 16:49
→ orz811017: 2330XDDD 01/07 16:49
推 fatb: 0050人氣其實不高吧 ETF都要列進去 01/07 16:49
→ fatb: 前幾年是00919最熱門 01/07 16:49
推 childeviler2: 人性啊，所以有人嗆2330比房市賺得多，也要他自己 01/07 16:51
→ childeviler2: 敢重壓啊 01/07 16:51
推 linlinme5208: 有一句話知足常樂 01/07 16:53
推 NMBILL: 也會買到賠錢股票 只是很少人會分享 01/07 16:55
推 childeviler2: 有朋友問我，股市那麼賺幹嘛還要買房，就台灣的歷史 01/07 16:57
→ childeviler2: 來看，房市是一個穩定的資產配置，再怎麼樣，房子 01/07 16:57
→ childeviler2: 都還可以拿出去借錢度過難關，股票之前國泰金，宏達 01/07 16:57
→ childeviler2: 電破千的時候，多少股民信心爆棚，現在呢？能保證 01/07 16:57
→ childeviler2: 活到入土，台積電不會變成美積電，或者被中國被韓 01/07 16:57
→ childeviler2: 國超越嗎？分散投資是不是比較妥當一點？ 01/07 16:57
→ a22530722: 還有人在美積電我快笑死 01/07 17:02
推 bustinjieber: 自古以來500萬不會漲 1000萬不會漲 01/07 17:07
→ bustinjieber: 2000萬不會漲，看到都膩了， 01/07 17:07
→ bustinjieber: 光看房價絕對數字根本沒意義 01/07 17:07
→ e2699096: 有辦法預知的話人人都是投資達人 01/07 17:13
推 childeviler2: 當然無法，所以討論單壓然後比較，這都事後論了，沒 01/07 17:20
→ childeviler2: 意義，如果事後論未來可以複製，那大家都是有錢人了 01/07 17:20
推 fatb: 確實 選房跟選股 選股有可能選錯 01/07 17:22
→ fatb: 而且手上不可能完全沒現金 如果連點台積電的零頭都沒買 有七 01/07 17:23
→ fatb: 百萬也不會買 01/07 17:23
推 bustinjieber: 股票難預測，但是房地產相對簡單， 01/07 17:39
→ bustinjieber: 中長期估算精準，落差不會太大， 01/07 17:39
→ bustinjieber: 簡化就是通膨×折舊×區域動能。 01/07 17:39
→ bustinjieber: 股票‘’長期‘’投報率至少20%以上， 01/07 17:39
→ bustinjieber: 才能拿到‘’自住房都不買‘’的門票， 01/07 17:39
→ bustinjieber: 也就是5年內至少本金200＞500， 01/07 17:39
→ bustinjieber: 每一筆本金都需獨立計算投報率， 01/07 17:39
→ bustinjieber: 而非純看‘’資產淨值變化”。 01/07 17:39
推 junior020486: 台積電買了也要抱得住，中間多少人下車了 01/07 17:49
→ j32072: 700萬幹嘛不敢買2330？ 01/07 18:04
推 hermitwang: 根據集保庫存統計，現在持有1張以上台積電的也不過4x 01/07 18:13
→ hermitwang: 萬人，其他都是零股小散戶，笑死，一堆人都嘛早就下 01/07 18:13
→ hermitwang: 車了。 01/07 18:13
噓 mitsloanboy: 押寶台南？？？？？？？ 01/07 18:14
→ hermitwang: 瑞銀3千萬淨資產都比持有一張以上台積股票人數多 01/07 18:14
推 junior020486: 每個都嘴炮敢買，實際上都下車 01/07 18:14
推 tanjau: 2021買大概1000現在同社區 大概1750 不過本來就 是股房各 01/07 18:20
→ tanjau: 半另一半只敢壓0050 兩邊都加減吃到 01/07 18:20
推 zhi5566: 很多ETF都包GG 間接持有的人很多啦 只能說房子2023前買的 01/07 18:23
推 linlinme5208: 比沒有錢硬買台北最後傾家蕩產好多吧嘻嘻 01/07 18:24
→ zhi5566: 賺到漲幅增貸 2023後買股的賺到AI 房子被政府搞成死水 01/07 18:25
→ zhi5566: 新清安FOMO硬上車的 應該是很死政府 01/07 18:29
推 snow30288: 小魯自己2021年的台北市蛋黃區自住房到現在大概也 01/07 18:30
→ snow30288: 是漲幅70%，不過小魯比較膽小3年內又入了一間永和 01/07 18:30
→ snow30288: 房(好險那時還沒有金龍海嘯zzz)，剩下就美股卷商全 01/07 18:30
→ snow30288: 市場指數ETF+0050定期定額。心安無價 01/07 18:30
推 bustinjieber: 指數跟個股投資不能混為一談， 01/07 18:36
→ bustinjieber: 前者被動，頂多加指標分析輔助 or 01/07 18:36
→ bustinjieber: 提高槓桿，在安全範圍內增加曝險； 01/07 18:36
→ bustinjieber: 後者則是需要全部自己主動調節， 01/07 18:36
→ bustinjieber: 投資個股，需要完整的產業認知、 01/07 18:36
→ bustinjieber: 動態分析、競業分析...等， 01/07 18:36
→ bustinjieber: 重點要懂停損，接受波動有磨損成本， 01/07 18:36
→ bustinjieber: 只懂死抱，短期贏了運氣而已， 01/07 18:36
→ bustinjieber: 久了還是會憑實力輸回去的， 01/07 18:36
→ bustinjieber: 當然運氣好一輩子的不是沒有， 01/07 18:36
→ bustinjieber: 那只是在賭自己的命運而已。 01/07 18:36
推 hermitwang: 不過上面說2021臺北市蛋黃到現在漲70%，也是嘴炮，最 01/07 18:43
→ hermitwang: 好台北市這幾年有漲那麼多。 01/07 18:43
→ hermitwang: 不管股房真的一堆嘴炮，哈哈。 01/07 18:44
→ snow30288: 是不是嘴炮a我ID 就知道了，我只是用樂居的一年平 01/07 18:57
→ snow30288: 均成交價和當初購入的數字相減算出來的，至於購入 01/07 18:57
→ snow30288: 價的話，抱歉小魯運氣好，實價登錄直接視為極端值 01/07 18:57
→ snow30288: 排除了科科 01/07 18:57
推 t5957810: 他好像醫生買公館附近吧,不過除非當初買沒破百,不然是很 01/07 19:07
→ t5957810: 難漲70%沒錯 01/07 19:07
推 jeromeshih: 講股票的確要講波動，不然都拿2025 4月低點來算看起來 01/07 19:09
→ jeromeshih: 很高，但當下情緒是否能持續這又跟策略會有關，如果又 01/07 19:09
→ jeromeshih: 開槓桿結果被強制平倉結果又不同，比較能比可能就類似 01/07 19:09
→ jeromeshih: 信貸或貸款買0050正二不會強制賣出來比，但這樣22/12* 01/07 19:09
→ jeromeshih: 2=3.66，跟房屋5倍有些不同較能比對 01/07 19:09
→ t5957810: 不過你那間如果有套房,不能拿套房單價當成你三房單價來 01/07 19:10
→ t5957810: 看 01/07 19:10
推 kill2400: 房貸是開槓桿 應該要同樣比例台積電開質押 01/07 20:22
推 jeromeshih: 但是上面會有維持率問題，比較還是有差異 01/07 20:26
推 lulumii: 台積電滿倉壓到現在很少數 01/07 20:28
